¿Alquilar o comprar? ...Análisis

Cita de tupakamaru

Todo muy bonito, pero tienes en cuenta factores que no se corresponden con la realidad y que provocaron ademas la famosa burbuja inmobiliaria.

Eso de que el precio de la vivienda sube un 3% anual es sencillamente falso, solo tienes que ver la situacion actual, donde la vivienda esta bajando porque esta sobrevalorada en mas de un 50%, hay epocas en las que el precio sube y otras en la que baja,si eso de que sube anualmente un 3% de por vida fuese cierto y nunca bajase la burbuja inmobiliaria jamas habria explotado.

Ok, por eso he dicho..."de media"...

Ademas no cuentas con el factor riesgo de tener una deuda de casi 500.000€ con un banco, tampoco cuentas la subida de sueldo anual, cuentas con que la vivienda sube un 3%, pero mantienes el sueldo de la persona fijo durante toda su vida.

La subida del sueldo se considera igual en ambos casos, tanto alquiler como compra, con lo cual a efectos de los que se ilustra aquí, no afecta en absoluto ya que lo que sube de alquiler le da un desahogo que tambien se lo da al que compra porque le sube igual.

Alquilando siempre podras pirarte de la casa y buscarte algun alquiler mas barato o si estas realmente pillado una habitacion alquilada, comprando una casa adquieres una deduda brutal con una entidad financiera durante practicamente toda tu vida y no puedes decir que simplemente dejas de pagar, tu dejas de pagar, pero la deuda la sigues teniendo con el banco y por eso llegan embargos de propiedades, tanto tuyas como de tu avalista.

En mi opinion el alquiler siempre es una mejor opcion cuando se es mileurista o cobras mil y poco €, te evitas deudas y trampas con bancos y el cambiar de casa cuando quieras no te supone problemas de andar vendiendo y comprando. Evidentemente si cobras 6000€ al mes la mejor opcion es comprar, pero no es la norma.

Es una opinión muy lógica y respetable. En parte te doy la razón.

Tus primeras frases por desgracia es lo que han llevado a muchas familias a la ruina absoluta, no se tu, pero a mi pagar 500.000€ por algo que cuesta 250.000€ me parece absurdo y de ignorante economicos redomados y asi estan muchos como estan y todo por la famossa frase de "es que pago algo que no es mio".

Cita de alfamanu

la cuestión es que en 30 años que vas a pagar la hipotece la vida da muchas vueltas, tanto la de uno como el país, si no mira como estábamos aquí en los años 80 y nunca sabes si vas a estar en esta ciudad o en otra. Un piso es un lastre. Si las cosas van mal, te vas a una habitación de alquiler y por 150 euros has resuelto la crisis momentanea que te pueda surgir, pero si tienes que pagar la hipoteca todos los meses...

Completamente de acuerdo.

Y si pagando una hipoteca, las cosas van mal tienes que vender el piso y siempre lo vas a vender por debajo del capital que debes, y puede que no tengas ya el piso pero le debas millones al banco todavía...

Completamente de acuerdo.

Además en tus cálculos no has incluido el tema electrodomésticos y muebles, algo que si que va incluido en los alquileres y ya te digo yo que es un pastón amueblar una casa, solo en la cocina se te pueden ir 12000 euros, tranquilamente y con eso tendrías pagado año y medio de alquiler.

Eso no influye ya que electrodomésticos y muebles puedes ponerle lo justito en ambos casos. Yo no he dicho que el alquiler incluya muebles ni electrodomesticos. Lo que se le aporte a un alquiler tambien se le puede aportar a un piso comprado. Aunque en el 90% de los casos el alquiler ya te ofrece los muebles. No obstante descuenta el precio de los muebles del valor final por el que vendes el piso y veras que aun asi sigues ganando con la compra.....claro según por donde se mire...

Y lo importante, si de repente en tu edificio entran a vivir unos tios chungos, que arman mogollón de ruido y hacen fiestas en su casa todos los días, o viven ciento y la madre, o se dedican a robar en los garajes, etc, etc, tu piso comprado empieza a valer cada vez menos y no podrás hacer nada o poco por echarles, mientras que si estás de alquiler, en cuanto venza el contrato te puedes pirar a otro y dejarle el marrón de los vecinos chungos al dueño del piso.

Y si me toca la loteria del niño mañana me voy a Cuba....si empezamos así...

Yo hasta que no cueste una casa decente 25 millones de pesetas, 150.000 euros, no pienso en comprar.

Completamente de acuerdo, pienso como tú. Pero eso no afecta en casi nada al proposito de este análisis, que pretende simplificar muchisimo las cosas, a un punto de vista cuantitativo y desde ahí, precisamente sacar este tipo de debates para valorar las otras cuestiones cualitativas.....


Eso o que te toque una VPO

Cita de supercascorro

Si no compras y tienes un divorcio con hijos de por medio... como tengas un buen trabajo, estabilidad y buen sueldo... ya trincarán la mayor parte de pasta posible cada mes, que permita que la exmujer e hijos vivan en un piso de alquiler y subsistan.

Cita de supercascorro

Si no compras y tienes un divorcio con hijos de por medio... como tengas un buen trabajo, estabilidad y buen sueldo... ya trincarán la mayor parte de pasta posible cada mes, que permita que la exmujer e hijos vivan en un piso de alquiler y subsistan.

Cita de HomerJSimpson

Déjate de rollos, esto es simple, si la vivienda baja alquila y si la vivienda sube compra.

Ahora estamos en fase de desplome generalizado, sólo un primo compraría.

Cita de Frankibluster

Voy a realizar un análisis lo mas objetivo posible, para estudiar si es conveniente alquilar o comprar.

Pongamos el ejemplo de una vivienda típica en Madrid, de 240.000 euros (40 millones de pesetas).

Los argumentos algunas personas se basan en que conviene alquilar, porque:

1) Por un piso de 240.000 euros, a un 4% de interes anual se te queda la letra en unos 1003 euros, que en los primeros años son en su mayoria intereses.
2) Al final de los 40 años, devuelves realmente 481440 euros, es decir, mas del doble. Lo que te hace pensar que de media, te quitaban un poco mas de la mitad de la letra de intereses, es decir, se te iban de media mas de 500 euros a la basura al mes.

Ahora continuemos el análisis, partiendo de la base de un alquiler medio de 700 euros al mes.

¿Conviene alquilar o comprar?

Pues bien, haciendo una tablita excel donde tenemos en cuenta lo siguiente:

a) El valor de la vivienda sube a razón de una media de 3% anual.
b) El precio de alquiler sube una media de un 2% anual, no se consideran alquileres vitalicios (antiguos alquileres) constantes toda la vida.
c) Por cantidades de ahorro de entre 60mil y 200mil euros a plazo fijo te ofrece el banco un 3%, y superando los 200mil euros te ofrecen 4% anual.
d) Consideramos ahorro la diferencia entre lo que pagas de letra y lo que pagas de alquiler, teniendo en cuenta que la letra es fija si los intereses se mantienen en un rango medio de 4% (igual sube que baja).


Las conclusiones son las siguientes:

1.- Cuando llevas 20 años pagando piso tendrias que el precio del alquiler que se revisa cada año habria superado ya el precio de la letra de piso, con lo cual ya no estas ahorrando nada, sino que encima pagas mas de alquiler, lo que te hace comerte de los ahorros que tienes, o apretarte muchisimo mas el cinturon que si hubieras estado pagando la letra de piso.
2.- El ahorro que tendrias fruto de restar los 1003-700 euros al mes x 12 meses, y dichas cantidades revisadas anualmente con subidas del alquiler y poniendo ese ahorro a un 3%-4% segun se ha indicado anteriormente se comprueba que nunca puedes ahorrar mas de 110.000 euros.
3.- El precio de valor de piso, a poquito que suba al mes de media (pongamosle lo dicho arriba, un 3% de media), se situa en mas de 700.000 euros cuando lo has acabado de pagar.


CONCLUSIONES FINALES:

-Durante los 20 primeros años notas un ligero desahogo si estas de alquiler, pero despues se da la vuelta la tortilla.

-Cuando has acabado de pagar el piso, si lo vendes, obtienes mas de 700.000 euros al precio que se situe en el mercado en ese momento, mientras que lo que has ido ahorrandote cuando tenias alquiler, si lo pones a plazo fijo para que te rente algo, no te hace acumular mas de 110.000 euros cuando llevas 40 años pagando alquiler.

-Si encima llegas a los 40 años pagando piso, y cuando acabas no lo vendes sino que te quedas con él, ahorraras algo de dinero al mes, mientras que el que paga alquiler seguira pagandolo, y no ahorrara nada (estará ahogado).

-Con alquiler notas un ligero desahogo los primeros 20 años, que eres mas joven, y se da la vuelta la tortilla despues cuando eres mas mayor.

CONVIENE COMPRAR SIEMPRE QUE EL SUELDO LO PERMITA, AUNQUE TIREMOS UNA BURRADA EN INTERESES.



PD: Adjunto excel para los calculos utilizados, teniendo en cuenta las premisas de arriba y las aproximaciones/asunciones/medias que he utilizado que se ajustan bastante bien a la realidad (al menos la realidad pasada).

Cita de BREOGAN77

A menos que muuuucho cambien las condiciones, el sector residencial de este país esta MUERTO. La vivenda caerá de precio más y más..., con total seguridad de aqui a 10-15 años se podran comprar viviendas a mitad de precio de lo que hoy cuestan, ya que la demanda será escasa (pirámide poblacional regresiva-gente que habrá heredado vivienda o habrá emigrado, etc) y la oferta alta, ya que ya lo es actualmente y aun así se continua edificando...


Si se alquila, malo..., pero si se compra, peor, de momento.

Cita de HomerJSimpson

La fase de bajada durará X, da igual la cantidad exacta, en ese periodo no hay que comprar, pero cuando toque fondo y vuelva a subir hay que comprar.
Queda por averiguar si será dentro de 3, 5, 10, 15 o 20 años pero llegar llegará.

Cita de ALF_16

Ya lo he comentado un forero más arriba q el piso no son solo las letras, los intereses u otros gastos.

Es el mantenimiento, es decir muebles, agua, luz, tasas varias, como por ej la de basuras, el famoso IBI, los gastos de comunidad etc....

Tal y como estan las cosas, no sabría decidirme....

Cita de Frankibluster

Hay que hilar muy fino para saberlo...

Cita de tupakamaru

Todo muy bonito, pero tienes en cuenta factores que no se corresponden con la realidad y que provocaron ademas la famosa burbuja inmobiliaria.

Eso de que el precio de la vivienda sube un 3% anual es sencillamente falso, solo tienes que ver la situacion actual, donde la vivienda esta bajando porque esta sobrevalorada en mas de un 50%, hay epocas en las que el precio sube y otras en la que baja,si eso de que sube anualmente un 3% de por vida fuese cierto y nunca bajase la burbuja inmobiliaria jamas habria explotado.

Ademas no cuentas con el factor riesgo de tener una deuda de casi 500.000€ con un banco, tampoco cuentas la subida de sueldo anual, cuentas con que la vivienda sube un 3%, pero mantienes el sueldo de la persona fijo durante toda su vida.

Alquilando siempre podras pirarte de la casa y buscarte algun alquiler mas barato o si estas realmente pillado una habitacion alquilada, comprando una casa adquieres una deduda brutal con una entidad financiera durante practicamente toda tu vida y no puedes decir que simplemente dejas de pagar, tu dejas de pagar, pero la deuda la sigues teniendo con el banco y por eso llegan embargos de propiedades, tanto tuyas como de tu avalista.

En mi opinion el alquiler siempre es una mejor opcion cuando se es mileurista o cobras mil y poco €, te evitas deudas y trampas con bancos y el cambiar de casa cuando quieras no te supone problemas de andar vendiendo y comprando. Evidentemente si cobras 6000€ al mes la mejor opcion es comprar, pero no es la norma.

Tus primeras frases por desgracia es lo que han llevado a muchas familias a la ruina absoluta, no se tu, pero a mi pagar 500.000€ por algo que cuesta 250.000€ me parece absurdo y de ignorante economicos redomados y asi estan muchos como estan y todo por la famossa frase de "es que pago algo que no es mio".