¿Cómo vender un EDIFICIO? -Tema serio- - ForoCoches
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  ¿Cómo vender un EDIFICIO? -Tema serio-  
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Viejo 30-jul-2012, 19:39   #1
ElPive
ForoCoches: Miembro
 
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Sep 2006 | 1.076 Mens.
¿Cómo vender un EDIFICIO? -Tema serio-

Bueno, dada la escasez de ideas, recurro a la sabiduría popular de este, nuestro foro, para ver si algún iluminado o conocedor del tema me ilustra al respecto.

El caso es que por cuestiones que no vienen al caso, tengo un conocido en una Asociación dedicada a una obra social.

Esta Asociación esta pasando por apuros económicos (como casí todo últimamente) y dispone de un edificio que esta en una zona bastante turística de su ciudad. La idea sería vender ese edificio, que a mi me parece ideal para un hotel, o algo así, un restaurante en la parte baja (esta petado de taperías y restaurantes por los alrededores y funcionan bastante bien), ....

El caso es, que no es tan fácil, ya lleva tiempo en venta pero no se acaba de vender y bueno, está en inmobiliarias y tal y se ha contactado con gente pero nada no acaba de salir la cosa adelante.

A lo que voy es: A mi me da que esto no es como vender un piso, por lo que en las inmobiliarias no van a hacer mucho, igual se puede ofrecer a gente de fuera (Alemanes, Americanos, Británicos, ... con más dinero y sobre todo, intenciones de invertir en este momento), pero como se puede hacer eso??? hay webs especializadas o algo por que, por lo que he visto hay algunas de pago pero siguen estando más enfocadas a la venta de casas.

Si alguien tiene experiencia en el tema, agradezco la ayuda, o si a alguien se le ocurre alguna opción más pues lo mismo.

Gracias shurmanos.

RESUMEN: En el título

El que rie el último, piensa más lento
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Viejo 30-jul-2012, 19:42   #2
Shavi
A.O.W. + EANx
 
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Abr 2005 | 6.744 Mens.
Lugar: Pais de Oz

Mazda Xedos 6, Rav4 + Burgman650

http://www.rentacorporacion.com/www/

Por ejemplo. Y sin buscar demasiado...

¿Chacho, Tienes por ahí un PipeBender?
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Viejo 30-jul-2012, 19:47   #3
ElPive
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Sep 2006 | 1.076 Mens.
Cita:
Originalmente Escrito por Shavi Ver Mensaje
http://www.rentacorporacion.com/www/

Por ejemplo. Y sin buscar demasiado...
Pues muchas gracias shurmano, a ver, yo no tengo todos los datos pero por lo hablado entiendo que ya han contactado con todas estás instituciones "posibles compradores", en España.

Sabes si habría algo así para el extranjero o alguna alternativa.

En cualquier caso me lo guardo y probaré yo tambien. Muchas gracias!

El que rie el último, piensa más lento
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Viejo 30-jul-2012, 19:50   #4
nax_c2
ForoCoches: Miembro
 
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May 2008 | 3.053 Mens.
Lugar: Spanistán
¿Cómo una asociación se ha hecho con ese edificio en la zona turística de la ciudad? ¿Con qué fondos se hizo la operación inmobiliaria original?
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Viejo 30-jul-2012, 20:08   #5
ElPive
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Sep 2006 | 1.076 Mens.
Cita:
Originalmente Escrito por nax_c2 Ver Mensaje
¿Cómo una asociación se ha hecho con ese edificio en la zona turística de la ciudad? ¿Con qué fondos se hizo la operación inmobiliaria original?

El edificio es de la asociación desde hace muuuuuchos años, no se decirte en que condiciones fue pero no hay nada oscuro si es eso lo que preguntas.

Cita:
Originalmente Escrito por VTortillo Ver Mensaje
En que condiciones está? Cuantas plantas tiene? Es de oficinas o de viviendas? Metros cuadrados?

Igual os saldria mas a cuenta alquilarlo o venderlo por plantas/apartamentos.
La verdad es que el edificio está para rehabilitarlo, son 4 plantas, 2700m2 y es de viviendas. Como ya he dicho la zona es muy turística, con muchas terrazas y mucha gente pasando cada día, ... Ahora bien, lo de alquilarlo pues como que no, ya que ellos no pueden invertir ni un chavo.

El que rie el último, piensa más lento
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Viejo 30-jul-2012, 20:16   #6
ElPive
ForoCoches: Miembro
 
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Sep 2006 | 1.076 Mens.
Cita:
Originalmente Escrito por VTortillo Ver Mensaje
Y venderlo por fracciones no se lo han planteado?
Pero el problema es como??? vamos el problema es encontrar compradores, por fracciones o como sea.

El que rie el último, piensa más lento

Última edición por ElPive fecha: 30-jul-2012 a las 20:19.
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Viejo 30-jul-2012, 20:16   #7
coche128
Direct seguros
 
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Ago 2005 | 30.547 Mens.
Lugar: España

http://goo.gl/O3dMW5

Demolerlo.
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Viejo 30-jul-2012, 20:16   #8
ElPive
ForoCoches: Miembro
 
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Sep 2006 | 1.076 Mens.
Cita:
Originalmente Escrito por coche128 Ver Mensaje
Demolerlo.

Para...?

El que rie el último, piensa más lento
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Viejo 30-jul-2012, 20:24   #9
ElPive
ForoCoches: Miembro
 
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Sep 2006 | 1.076 Mens.
Cita:
Originalmente Escrito por VTortillo Ver Mensaje
Poniendo un buen precio y más si está para reformar.
Pero tu dices venderlo a particulares por partes? es que eso no me convence por que lo que hay que quitarse de en medio es todo... no se no se

El que rie el último, piensa más lento
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Viejo 30-jul-2012, 20:26   #10
Ryu
El listo de ForoCoches
 
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Sep 2010 | 12.813 Mens.
Normalmente, si se sabe, se suelen acercar como moscas a preguntar y a prometer el oro y el moro. Raro sería que no tuviesen ya una lista de posibles compradores.
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Viejo 30-jul-2012, 20:32   #11
flsalmun
ForoCoches: Miembro
 
Jun 2012 | 2.863 Mens.
Lugar: Sevilla

Alfa Romeo

Pues bajando el precio, los edificios se siguen vendiendo pero no a los precios desorbitados de hace años. Ahora valen mucho menos.

Si se quiere vender pisos, casas, edificios y demas se puede pero hay que bajar precios, oferta y demanda.
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Viejo 30-jul-2012, 20:37   #12
PaK0
ForoCoches: Membrillo
 
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Ago 2005 | 36.378 Mens.
Lugar: La cochiquera

Ford Focus

Se suelen poner anuncios en periódicos de tirada nacional y en prensa económica. Claro que no Son precisamente baratos, pero...

La tauromaquia se cura con cultura (rubioo)
Comerse una polla no significa ser gayer. Yo no lo soy! (Petardex)
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Viejo 30-jul-2012, 20:55   #13
ElPive
ForoCoches: Miembro
 
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Sep 2006 | 1.076 Mens.
Cita:
Originalmente Escrito por Ryu Ver Mensaje
Normalmente, si se sabe, se suelen acercar como moscas a preguntar y a prometer el oro y el moro. Raro sería que no tuviesen ya una lista de posibles compradores.
Te digo yo que no la tienen. No se, no es como un piso que te lo puede comprar "cualquier" particular, es un edificio.

Cita:
Originalmente Escrito por VTortillo Ver Mensaje
Cuanto tiempo lleva a la venta? Cuanto piden por el? Echad cuentas, igual les sale mas rentable en tiempo y en dinero venderlos a particulares.
Lleva mucho a la venta al menos un par de años, no se decirte cuanto piden pero teniendo en cuenta que es un edificio y la zona pues no es para que lo compre cualquiera supongo. Tampoco creo que el precio sea excesivo, pero si algo que les libre de las deudas que tengan.

Cita:
Originalmente Escrito por PaK0 Ver Mensaje
Se suelen poner anuncios en periódicos de tirada nacional y en prensa económica. Claro que no Son precisamente baratos, pero...
No se yo si lo de los periódicos funciona y ya te digo que no están para gastar mucho.

El que rie el último, piensa más lento
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Viejo 30-jul-2012, 20:56   #14
Elmanipulador
The real Sam McCready
 
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Jun 2011 | 9.591 Mens.
En cualquier otro momento vender el terreno a cualquier constructora y ellos lo demuelen y piso nuevo.

Ahora mismo alquilarlo hasta dentrod de uno 5-6 años (si si reiros)
Elmanipulador está desconectado   Responder Con Cita
Viejo 30-jul-2012, 21:00   #15
PaK0
ForoCoches: Membrillo
 
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Ago 2005 | 36.378 Mens.
Lugar: La cochiquera

Ford Focus

Cita:
Originalmente Escrito por ElPive Ver Mensaje
Te digo yo que no la tienen. No se, no es como un piso que te lo puede comprar "cualquier" particular, es un edificio.



Lleva mucho a la venta al menos un par de años, no se decirte cuanto piden pero teniendo en cuenta que es un edificio y la zona pues no es para que lo compre cualquiera supongo. Tampoco creo que el precio sea excesivo, pero si algo que les libre de las deudas que tengan.



No se yo si lo de los periódicos funciona y ya te digo que no están para gastar mucho.

si pones anuncios por ejemplo en el Expansión y el edificio realmente tiene posibilidades, ya verás tú como te llamar los "Himbersores"

Y más ahora que no se atreven a tener el dinero ni en el banco

La tauromaquia se cura con cultura (rubioo)
Comerse una polla no significa ser gayer. Yo no lo soy! (Petardex)
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Viejo 30-jul-2012, 21:01   #16
Cifra_el_infame
trovador de fc
 
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Oct 2011 | 2.596 Mens.

opel que gira

que baje el precio
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Viejo 30-jul-2012, 21:03   #17
ElPive
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Sep 2006 | 1.076 Mens.
Cita:
Originalmente Escrito por Elmanipulador Ver Mensaje
En cualquier otro momento vender el terreno a cualquier constructora y ellos lo demuelen y piso nuevo.

Ahora mismo alquilarlo hasta dentrod de uno 5-6 años (si si reiros)
No se puede alquilar por que no se puede reformar, dinero 0

Cita:
Originalmente Escrito por PaK0 Ver Mensaje
si pones anuncios por ejemplo en el Expansión y el edificio realmente tiene posibilidades, ya verás tú como te llamar los "Himbersores"

Y más ahora que no se atreven a tener el dinero ni en el banco
De cuanto dinero estaríamos hablando para poner un anuncio en Expansión?

El que rie el último, piensa más lento
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Viejo 30-jul-2012, 21:04   #18
(sense nick)
11S Diada Nacional!
 
Avatar de (sense nick)
 
Dic 2003 | 78.346 Mens.
Lugar: Terres de l'Ebre

Seat Leon TDI 130 Sport

Cita:
Originalmente Escrito por PaK0 Ver Mensaje
si pones anuncios por ejemplo en el Expansión y el edificio realmente tiene posibilidades, ya verás tú como te llamar los "Himbersores"

Y más ahora que no se atreven a tener el dinero ni en el banco
Los inversores no estan para meterse en esos fregaos inmobiliarios.

Y sobre los hoteles, las grandes cadenas, NH, Melia o barcelo estan cerrando hoteles, asi que no estaran por nuevas adquisiciones.

Catalunya triumfant tornara a ser rica i plena, enradera aquesta gent tan ufana i tant superba.
Prou de censura!
Llibertat d'expressió Dret fonamental mitjançant el qual tota persona pot manifestar públicament les seves opinions i creences.
No és que l'Estatut sigui anticonstitucional, és la Constitució que és anticatalana! (By Agora)
Mala persona i pitjor espanyol.
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Viejo 30-jul-2012, 21:07   #19
ElPive
ForoCoches: Miembro
 
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Sep 2006 | 1.076 Mens.
Cita:
Originalmente Escrito por VTortillo Ver Mensaje
Yo también lo alquilaria (si fuese mio claro) pero el problema es que está para rehabilitar.

Es muy profunda la rehabilitación que necesita? Sabes de qué está hecha la estructura? De que año es?

Si a un inversor no le interesa es porque el precio le parece alto aunque también te digo que son unos buitres de cuidao.
Es bastante antigüo está en la zona histórica de la ciudad y la reforma que necesita pues no está mal. Yo creo que es mal momento para inversores españoles, por eso estaba pensando en inversores extranjeros, pero no se por donde tirar para ofrecerlo a estos.

El que rie el último, piensa más lento
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Viejo 30-jul-2012, 21:08   #20
Miomio
ForoCoches: Miembro
 
May 2008 | 2.259 Mens.

Lavadora con ruedas

cualquier cosa vale tanto dinero como estén dispuestos a darte, ni más ni menos
Miomio está desconectado   Responder Con Cita
Viejo 30-jul-2012, 21:09   #21
(sense nick)
11S Diada Nacional!
 
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Dic 2003 | 78.346 Mens.
Lugar: Terres de l'Ebre

Seat Leon TDI 130 Sport

Cita:
Originalmente Escrito por Miomio Ver Mensaje
cualquier cosa vale tanto dinero como estén dispuestos a darte, ni más ni menos
Si y en el inmobiliarios muchas cosas valen 0 €.

Catalunya triumfant tornara a ser rica i plena, enradera aquesta gent tan ufana i tant superba.
Prou de censura!
Llibertat d'expressió Dret fonamental mitjançant el qual tota persona pot manifestar públicament les seves opinions i creences.
No és que l'Estatut sigui anticonstitucional, és la Constitució que és anticatalana! (By Agora)
Mala persona i pitjor espanyol.
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Viejo 30-jul-2012, 21:10   #22
PaK0
ForoCoches: Membrillo
 
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Ago 2005 | 36.378 Mens.
Lugar: La cochiquera

Ford Focus

Cita:
Originalmente Escrito por (sense nick) Ver Mensaje
Los inversores no estan para meterse en esos fregaos inmobiliarios.

Y sobre los hoteles, las grandes cadenas, NH, Melia o barcelo estan cerrando hoteles, asi que no estaran por nuevas adquisiciones.

No tienes por que montar un hotel, si el edificio esta bien situado puedes darle mil usos (alquiler, hacer lofts, estudios, aprovechar los bajos pera comercios, convertirlo en oficinas, o simplemente tenerlo ahí esperando a que escampe. Un edificio bies situado es una inversión segura

La tauromaquia se cura con cultura (rubioo)
Comerse una polla no significa ser gayer. Yo no lo soy! (Petardex)
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Viejo 30-jul-2012, 21:12   #23
PaK0
ForoCoches: Membrillo
 
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Ago 2005 | 36.378 Mens.
Lugar: La cochiquera

Ford Focus

Cita:
Originalmente Escrito por ElPive Ver Mensaje
Es bastante antigüo está en la zona histórica de la ciudad y la reforma que necesita pues no está mal. Yo creo que es mal momento para inversores españoles, por eso estaba pensando en inversores extranjeros, pero no se por donde tirar para ofrecerlo a estos.
Insisto, si lees asiduamente la prensa escrita encontrarás a menudo anuncios de edificios situados en Rumania o Marruecos, por ejemplo

La tauromaquia se cura con cultura (rubioo)
Comerse una polla no significa ser gayer. Yo no lo soy! (Petardex)
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Viejo 30-jul-2012, 21:15   #24
Miomio
ForoCoches: Miembro
 
May 2008 | 2.259 Mens.

Lavadora con ruedas

Cita:
Originalmente Escrito por (sense nick) Ver Mensaje
Si y en el inmobiliarios muchas cosas valen 0 €.

hoy en día en muchos casos desde luego.


es muy probable que no encontréis compradores potenciales y, en caso de haberlos, tendréis que adecuaros a su capacidad de desembolso en líquido, porque dudo mucho que vayan a conseguir que nadie les financie con deuda (=crédito)
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Viejo 30-jul-2012, 21:19   #25
Elmanipulador
The real Sam McCready
 
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Jun 2011 | 9.591 Mens.
Cita:
Originalmente Escrito por ElPive Ver Mensaje
No se puede alquilar por que no se puede reformar, dinero 0



De cuanto dinero estaríamos hablando para poner un anuncio en Expansión?
Habla con una inmobiliaria de alquileres

-Aguirre Newman
-Jones lang la salle

Estos si esta bien ubicado lo reforma y lo alquilan y te pagan un X anual

Si se puede meter oficinas puede ser que si lo quieran.
Elmanipulador está desconectado   Responder Con Cita
Viejo 30-jul-2012, 21:27   #26
PaK0
ForoCoches: Membrillo
 
Avatar de PaK0
 
Ago 2005 | 36.378 Mens.
Lugar: La cochiquera

Ford Focus

Cita:
Originalmente Escrito por ElPive Ver Mensaje
No se puede alquilar por que no se puede reformar, dinero 0



De cuanto dinero estaríamos hablando para poner un anuncio en Expansión?
de una pasta, la verdad

http://www.unidadeditorial.com/publicidad/

La tauromaquia se cura con cultura (rubioo)
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Viejo 30-jul-2012, 21:32   #27
Climentvision
ForoCoches: Miembro
 
Nov 2011 | 4.977 Mens.
Lugar: España - Barcelona
ciudad y zona?
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Viejo 30-jul-2012, 21:35   #28
Hari Seldon
Psicohistoriador
 
Avatar de Hari Seldon
 
Dic 2010 | 456 Mens.
Lugar: Mallorca

Seta 600

Es caro FIN.
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Viejo 30-jul-2012, 21:36   #29
kenzo™
Peinando bombillas
 
Avatar de kenzo™
 
May 2006 | 17.197 Mens.
Lugar: Madrileño
¿De qué tipo de edificio se trata?

¿Hay dentro o había oficinas? ¿viviendas? ¿nada?
¿Alturas? ¿cuenta con locales?

Te digo esto porque dependiendo de la ciudad. Las grandes marcas por ejemplo de ropa les suele parecer interesante el instalarse en edificios de varias plantas.


Como te han dicho por arriba. Aguirre Newman y Jones lang la salle son inmobiliarias que se encargan de buscarte inquilinos entre grandes empresas. También tienes aseguradoras que se dedican a este tipo de inversiones, Mapfre y Mutua Madrileña.

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Última edición por kenzo™ fecha: 30-jul-2012 a las 21:40.
kenzo™ está desconectado   Responder Con Cita
Viejo 30-jul-2012, 21:58   #30
ElPive
ForoCoches: Miembro
 
Avatar de ElPive
 
Sep 2006 | 1.076 Mens.
Cita:
Originalmente Escrito por Miomio Ver Mensaje
cualquier cosa vale tanto dinero como estén dispuestos a darte, ni más ni menos
SI

Cita:
Originalmente Escrito por PaK0 Ver Mensaje
No tienes por que montar un hotel, si el edificio esta bien situado puedes darle mil usos (alquiler, hacer lofts, estudios, aprovechar los bajos pera comercios, convertirlo en oficinas, o simplemente tenerlo ahí esperando a que escampe. Un edificio bies situado es una inversión segura
Ya pero tiene que ser un inversor, alguien que lo compre.

Cita:
Originalmente Escrito por VTortillo Ver Mensaje
Habeis pedido algún presupuesto para alguna reforma? Estando en una zona historica quiza haya subvenciones o beneficios fiscales si lo reformais. Tiene ascensor?
Nada, no es una opción de verdad, se le han dado muchas vueltas al asunto y vender es la única salida que se le ve

Cita:
Originalmente Escrito por PaK0 Ver Mensaje
Insisto, si lees asiduamente la prensa escrita encontrarás a menudo anuncios de edificios situados en Rumania o Marruecos, por ejemplo
Y que periódico se ve en paises extranjeros para publicitar ahí?

El que rie el último, piensa más lento
ElPive está desconectado   Responder Con Cita

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