Si alquilas o vendes una casa... Certificado Energetico [Tema Serio]
Tema Cerrado
Ssssssssseeeeeeeehhhhh!!!
26-dic-2012 17:20
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Es obligatorio a partir del 1 de Junio de 2013 (hilo para informarte y resolver dudas)  CERTIFICADO ENERGÉTICO PARA ALQUILAR O COMPRAR La norma, venida de la Unión Europea, establece que a partir de 1 de junio de 2013 será obligatorio poner a disposición de los compradores o arrendadores de edificios o de parte de los mismos, para alquileres con una duración superior a cuatro meses, un certificado de eficiencia energética, esto supone un nuevo derecho para el consumidor. Este certificado, además de la calificación energética del edificio, deberá incluir información objetiva sobre las características energéticas de los edificios, y, en el caso de edificios existentes, documento de recomendaciones para la mejora de los niveles óptimos o rentables de la eficiencia energética del edificio o de una parte de este, de forma que se pueda valorar y comparar la eficiencia energética de los edificios, con el fin de favorecer la promoción de edificios de alta eficiencia energética y las inversiones en ahorro de energía. Describirá lo eficaz que es una vivienda/local en lo relativo al consumo de energía, con las implicaciones que tiene dicho consumo. Con este certificado energético, cada vivienda tendrá una etiqueta parecida a las que ya incluyen los electrodomésticos, que indica su eficiencia en cuanto al consumo de energía, agua… Este tipo de etiqueta clasifica cada edificio con un código de color según una escala que va desde la categoría A (la más eficiente) a la categoría G (la menos eficiente).  El propietario de la vivienda, edificio o local será el responsable de obtener y abonar el coste de este certificado para poder vender o alquilar su casa. La imagen de las inmobiliarias deberia empezar a ser esta:  [QUOTE] La certificación energética, ¿solo un gasto más? Los edificios también consumen. Su gasto repercute directamente en la factura de luz o la calefacción. Saber cuánta energía pierde una casa y cómo podemos ‘ponerla a dieta’ será más fácil con la certificación energética.
Es posible que el problema no esté en el limitado uso que haces de las instalaciones, sino en que tu piso ‘se come’ la energía. La certificación energética de las viviendas permite conocer, a través de una metodología de cálculo, lo eficaz que es un inmueble respecto al consumo de energía. La etiqueta energética que valora a los electrodomésticos de la A a la F, con la que ya estamos más que familiarizados, será el mismo distintivo que tendrán que tener las viviendas. Según Alberto Coloma, gerente de la fundación ‘La casa que ahorra’, “nos permitirá conocer de un simple vistazo si estamos ante un edificio sumidero de energía o, por el contrario, hace un uso inteligente de la misma”. A vueltas con la normativa: El origen de la preocupación por la eficiencia energética por parte de Europa data de los primeros años de los noventa, cuando se dieron los primeros pasos legislativos para reducir las emisiones de CO2 de los edificios. Se comenzó a plantear la necesidad de que los estados de la Unión Europea desarrollaran parámetros con los que medir la eficiencia de las construcciones. Así, se dieron varios pasos con nuevas directivas en los años siguientes, ampliando y modificando las exigencias. La última en llegar ha sido la 2012/27/UE, si bien la directiva europea 2002/91/CE es la primera en la que se expone la obligatoriedad de emitir certificaciones energéticas. Esta norma se traspuso al ordenamiento jurídico español a través del Real Decreto 47/2007, que fija el procedimiento básico para la certificación de eficiencia energética de edificios de nueva construcción. La regulación relativa a los existentes, que actualmente se encuentra en fase de borrador, completará el Real Decreto anterior. Aportar valor cuesta dinero: Cualquier gasto es interpretado por los vendedores como un escollo, sobre todo en tiempos de crisis. La controversia está servida, “esta obligatoriedad al principio no va a ser bien recibida”, pero “Abre la posibilidad de tomar decisiones racionales y no impulsivas, de adoptar medidas para rebajar el consumo energético y que, además se financien con los propios ahorros conseguidos en la factura energética en plazos muy cortos, por lo que puede compensar”. Precios: En el tema precios hay mucha controversia y muchas opciones, cada uno que elija lo que mas le convenga pero siendo consciente de lo que implica. Certificados por 50€ son poco fiables por mucho que os vendan que es la panacea. ¿Si alquien te quiere vender un Iphone nuevo ultimo modelo por 80€ no lo ves sospechoso? Pues en esto exactamente igual. Por no hablar de los certificados a distancia... profesionalidad y validez nula.¿Cuánto gasta mi vivienda? Los factores que influyen en la eficiencia energética de un inmueble van más allá de la simple localización. Los criterios clave que ayudan a conseguir que un edificio sea eficiente a nivel energético hay que buscarlos en “una orientación adecuada, un diseño eficiente, un asilamiento y estanqueidad óptimas, una renovación de aire adecuada y que esté construido con materiales sostenibles”. En realidad, es una cuestión de aportes y pérdidas medidas a través de estándares, junto al certificado, el cliente recibe “un documento con recomendaciones concretas y practicables”. Si tenemos en cuenta que la puntuación que adquiera el inmueble se convertirá, el día de mañana, en un criterio con peso para el comprador, esta información adicional es muy valiosa porque sienta las bases de posibles reformas que el propietario llevaría a cabo y que repercutirán en el precio de venta.La factura del gas o la electricidad sigue subiendo cada vez más, por lo que reducir el coste energético de nuestra vivienda se transforma en un asunto de lo más significativo. La certificación será un buen método para el ahorro [/QUOTE] Multas por no tener certificado energético
Antes de nada, es muy importante destacar que tanto para las infracciones que cometan los propietarios como las que cometan los técnicos certificadores, el que tendrá que pagar la sanción, será el propietario del inmueble. Es por eso que debe de desconfiar de los técnicos que ofrezcan precios certificados muy baratos, pues pueden estar realizando un trabajo poco cualificado y el sancionado será usted. Si esto ocurriera, después puede reclamar al técnico que le ha expedido el certificado que le abone el importe sancionado. Multas por infracciones cometidas por los propietarios de inmuebles Sanciones leves (de 300 a 600€) · Anunciar la venta o el alquiler en inmobiliarias u otros medios sin hacer mención a la calificación energética del inmueble (letra de la A a la G) · No exhibir la etiqueta energética en los edificios públicos y en los privados de superficie superior a 500m2 que son frecuentados por el público (por ejemplo hoteles, colegios, centros comerciales) · No renovar el certificado cuando caduque. La validez máxima del certificado es de 10 años. · Publicitar la venta o arrendamiento de un inmueble mostrando la “calificación prevista en el proyecto” cuando ya existe la “calificación del edificio terminado”. Por ejemplo, si un promotor anuncia pisos en venta y tiene la calificación del edificio terminado, no puede anunciar la venta de los pisos con la calificación prevista en proyecto, porque pueden no coincidir. (Esto sólo suele tener sentido para edificios construidos después del año 2007, pues antes no se solía realizar la calificación en la fase de proyecto) Sanciones graves (de 601 a 1000€) · Vender o alquilar un inmueble sin que el propietario entregue el certificado en vigor al comprador o arrendatario. Sin duda, la mas importante de todas. · No registrar el certificadoen el órgano competente de la comunidad autónoma. Efectivamente, esto es responsabilidad del propietario porque es algo que sólo puede realizar el dueño del inmueble, no puede realizarlo el técnico. Pero no debe de preocuparse, pues un técnico bien formado sabrá indicarle fácilmente donde y cómo realizar el registro (es diferente en cada comunidad autónoma). · Mostrar una etiqueta que no se corresponda con el certificado real, tanto en la promoción para la venta o alquiler como exhibiéndola al público cuando sea obligatorio. Sanción muy grave (de 1.001 a 6.000 euros) · Publicitar la venta o alquiler de un inmueble con una certificación energética sin tener realmente un certificado energético o teniendo uno que no esté en vigor. · Falsear la información en la fase de registro del certificado. Multas por negligencia del certificador (también las paga el propietario) Sanciones leves (de 300 a 600€): · Expedir el certificado sin la información mínima que debe contener. · No incorporar el certificado en el libro del edificio (edificios de nueva construcción) · Realizar el certificado incumpliendo la metodología de cálculo del procedimiento básico aprobado por la ley del 5 de abril. Sanciónes graves (de 601 a 1000€) · No incorporar el certificado de eficiencia energética de proyecto en el proyecto de ejecución del inmueble. Sanciónes muy graves (de 1001 a 6000€) Falsear la información en la expedición del certificado Actuar como técnico certificador o agente independiente autorizado para el control de la certificación sin contar la habilitación pertinente. Además, será tratado como infracción grave cometer una infracción leve si el año anterior se le hubiera impuesto al infractor una sanción firme por la misma actuación y será considerada comomuy grave si se le hubiera impuesto una sanción firme durante los tres años anteriores por la misma actuación. Igualmente, si el beneficio que el infractor hubiera obtenido por la infracción fuera superior al importe de la sanción se impondrá por un importe “equivalente” al de dicho beneficio, teniéndose en cuenta en la graduación el daño producido, el enriquecimiento obtenido injustamente y la concurrencia de intencionalidad o reiteración. Inspección de certificados: Algun dato mas sobre el control de los certificados, en este caso en Pais Vasco:
CONTROL EXTERNO: · El control externo de la certificación de eficiencia energética verifica la exactitud de los datos consignados en los Certificados, el cumplimiento del procedimiento y la corrección de la calificación energética atribuida de acuerdo con la metodología de cálculo aplicada. · El control externo se efectúa obligatoriamente sobre todos los Certificados de Eficiencia Energética, tanto de los proyectos como de los edificios terminados, que tengan una calificación A, B o C, según lo establecido en el Decreto 47/2007, de 19 de enero, por el que se aprueba el Procedimiento básico para la certificación de eficiencia energética de edificios de nueva construcción, y declarará su conformidad o disconformidad, según los casos, con dicha calificación. El control externo es de carácter voluntario para el resto de las calificaciones energéticas. RD publicado en el BOE : http://www.boe.es/boe/dias/2013/04/1...-2013-3904.pdf -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
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Editado: 01-jul-2014 10:40 -
Ssssssssseeeeeeeehhhhh!!!
26-dic-2012 17:32
#3
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Arquitectos, Aparejadores, Ingeniero Sup. e Ing. Tecnicos Se habla de una figura de tecnico certificador ajeno a los anteriores, pero supongo que ahi andan en los Colegios dandose tortas por repartir el pastel |
ForoCoches: Miembro
26-dic-2012 17:35
#6
| Lo harán empresas de certificación tipo aenor, y sino al tiempo. |
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26-dic-2012 17:38
#7
| Demasiado poco pastel para tantos hambrientos.... Ojalá capaciten a los telecos |
alonso F1 team
26-dic-2012 17:44
#10
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Me respondo....., 250 napos para una vivienda media...... Chorizos! Fuente: http://www.idealista.com/news/archiv...ertificado-ene |
Colapsista
26-dic-2012 17:47
#13
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Ah hostia, así que para esto eran? Llevan un tiempo llegándome ofertas de cursos de Certificación Energética de edificios y alguna cosa relacionada... no acababa de entender a qué se referían... ahora ya sí. He ascendido de nivel. |
★★★★★★★★★★★
26-dic-2012 17:49
#14
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Eso se hace con Calener, por ejemplo. Y teniendo en cuenta que el programa es patético, según pagues va a salir la letra que te salga de los cojones. |
"La vida es una caja de bombones: nunca sabes qué imbécil te regalará una y tendrás que decirle que no para no perder tu ROCOSIDAD y MUSCULATURA."
Ssssssssseeeeeeeehhhhh!!!
26-dic-2012 17:50
#15
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Siento decirte que no estas capacitado Yo solo espero que no se tiren los precios por la competencia. Me respondo....., 250 napos para una vivienda media......
Chorizos! Fuente: http://www.idealista.com/news/archiv...ertificado-ene  caro?Yo he visto cifras inferiores |
Ssssssssseeeeeeeehhhhh!!!
26-dic-2012 17:52
#16
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Si pero no. Lider/Calener es para edificios de obra nueva, para esto se usa CEX |
+ ∞
26-dic-2012 17:56
#18
| Mi pregunta es: ¿servirá para mas bien poco o es un certificado muy bueno ya que el profesional que analice la vivienda para posteriormente ponerla en venta mirará todo el tema de que esté bien aislada, etc, etc, etc? que por cierto es una cosa muy importante. |
alonso F1 team
26-dic-2012 17:57
#19
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Osea, que un puto papel que no vale ABSOLUTAMENTE para NADA que vale 250 napos,mete parece barato? Yo eso lo pago a un fontanero que me certifique una toma de gas, una toma de agua, a un electricista una toma de luz..... Pero un papel que dice que mi casa es ecológica o algo parecido.....!! Venga hombre!! |
ForoCoches: Miembro
26-dic-2012 18:00
#20
| normativa europea, la mayor estafa de los ultimos 20 años. |
11S Diada Nacional!
26-dic-2012 18:03
#21
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Osea, que un puto papel que no vale ABSOLUTAMENTE para NADA que vale 250 napos,mete parece barato?
Yo eso lo pago a un fontanero que me certifique una toma de gas, una toma de agua, a un electricista una toma de luz..... Pero un papel que dice que mi casa es ecológica o algo parecido.....!! Venga hombre!! - Tasador - Notario - Registrador de la propiedad - Certificador energertico - Banco (hipoteca). |
Ssssssssseeeeeeeehhhhh!!!
26-dic-2012 18:11
#23
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Fijate si puede ser vinculante que si tu vendes una casa diciendo que es una A, y luego resulta que es una G, posiblemente se pueda anular el contrato de compra |
ForoCoches: Miembro
26-dic-2012 18:11
#24
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Arquitectos e ingenieros a hostias .y si no,los de Zaragoza preguntar en el circe...que ya empiezan... Al principio se hablaba de la no obligatoriedad...luego que si como complemento en la venta..al final lo de siempre.. |
ForoCoches: Miembro
26-dic-2012 18:14
#25
| <p>bastante ya os han dado con las instalaciones de comunicaciones... |
Ssssssssseeeeeeeehhhhh!!!
26-dic-2012 18:16
#26
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Osea, que un puto papel que no vale ABSOLUTAMENTE para NADA que vale 250 napos,mete parece barato?
Yo eso lo pago a un fontanero que me certifique una toma de gas, una toma de agua, a un electricista una toma de luz..... Pero un papel que dice que mi casa es ecológica o algo parecido.....!! Venga hombre!! |
11S Diada Nacional!
26-dic-2012 18:18
#28
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Esto apesta que se lo llevaran 3 o 4 que son familia de la junta que dirige el colegio y el resto se van a comer los mocos. |
Ssssssssseeeeeeeehhhhh!!!
26-dic-2012 18:20
#29
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Esto sera como las ITE, en la propaganda institucional les dicen a la gente que pregunten en el colegio de arquitectos y/o aparejadores, mi pareja esta inscrita en la lista para hacer ITE y aun no le ha llamado nadie siquiera para preguntar presupuesto.
Esto apesta que se lo llevaran 3 o 4 que son familia de la junta que dirige el colegio y el resto se van a comer los mocos. |
