Burbuja inmobiliaria (2ª parte).
Encuesta del tema
No existe. Los precios de los pisos subirán año tras año
Se estancarán los precios a corto plazo (un año)
Se estancarán los precios a medio plazo (2-4 años)
Se estancarán los precios a largo plazo
Explotará la burbuja a corto plazo (un año)
Explotará la burbuja a medio plazo (2-4 años)
Explotará la burbuja a largo plazo
Votantes: 573. Tú no puedes votar en esta encuesta
Tema Cerrado
ForoCoches: Miembro
04-ago-2006 14:39
#1
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Bueno pues como el post de burbuja inmobiliaria creado por pereju está cercano a los 2000 post y se cerrará en breve voy abriendo éste para seguir aquí. EDITO: Empezamos encuesta desde cero ya que la 1ª ha sido cerrada y copio la anterior aquí. Como me ha comentado otro forero en mp así podemos ver si la tendencia sigue igual o ha variado. Burbuja inmobiliaria (1ª parte): http://forocoches.com/foro/showthread.php?t=283899 Encuesta anterior:  |
Editado: 12-ago-2006 19:26 -
a trompicones
04-ago-2006 17:22
#2
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Entonces seguimos en este o en el anterior hasta llegar a 2000 respuestas?? Aprovecho por preguntar cuando se supone que van a ser las subidas para llegar al 3%?? Una en Octubre y otra en Diciembre?? O una sola subida de 50 puntos?? Saludos!! |
ForoCoches: Miembro
04-ago-2006 20:45
#3
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jjgb ayer el BCE subió al 3%, hoy cotizaba el euribor a 3.603. SEGUIMOS EN EL OTRO POST HASTA QUE SE CIERRE, NO POSTEIS EN ESTE HASTA QUE EL OTRO ESTE CERRADO, POR FAVOR. (perdón por las mayúsculas pero es para que todo el mundo lo lea) |
ForoCoches: Miembro
12-ago-2006 16:42
#5
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Bueno pues lamentablemente al cerrarse el otro post también se ha cerrado la encuesta. Voy a intentar ponerme en contacto con el moderador del foro para ver si se puede trasladar la encuesta del primer post a éste. S2. |
a trompicones
12-ago-2006 19:30
#6
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Bueno... de momento hemos votado solo 3... a ver si hay más opiniones!! Y ya iremos posteando noticias (o irá haciendolo tavu  ) y comentarios!!Saludos!! |
y mas Racing :cuñao: -nº 178- 
ForoCoches: Miembro
13-ago-2006 05:50
#10
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Turbulencia en el mercado de vivienda Las ventas y precios de casas podrían caer más rápido de los esperado, dicen Martín Crutsinger AP 12 de agosto de 2006 WASHINGTON, D.C.— Los carteles de EN VENTA se quedan en el jardín por más tiempo. Los precios de la vivienda disminuyen mientras los vendedores tratan de atraer a los compradores. Hoy la gran pregunta es: ¿se van a convertir los cinco años de auge en la vivienda nacional en una devastadora quiebra que podría descarrilar la economía global? "Reconocemos el riesgo... y lo estamos observando muy cuidadosamente", dijo recientemente al Congreso Ben Bernanke, presidente del Banco de Reserva Federal (Fed). Los aumentos de las tasas de interés del Fed, que han ayudado a llevar las tasas hipotecarias a sus mayores niveles en más de cuatro años, están frenando la industria de bienes raíces. El banco central reconoció este hecho el martes, cuando votó en contra de una nueva alza a la tasa de interés de corto plazo. En cambio, los funcionarios del Fed afirmaron que "el enfriamiento gradual del mercado de vivienda" ayudaría a reducir el ritmo de la economía y permitiría que la presión inflacionaria se modere. La pausa en la campaña de alzas a la tasa de interés del Fed se dio después de que varios reportes mostraron que el boom en el mercado de la vivienda definitivamente ya pasó. Las ventas de casas nuevas y existentes han estado cayéndose y, aunque los precios promedio siguen aumentando, las ganancias han sido las más bajas en años. Se espera que un nivel récord de casas sin vender ejerza aún más presión en los precios en los próximos meses. La preocupación es que la superabundancia de un inventario ya cuantioso puede empeorar cuando millones de estadounidenses con hipotecas de precio ajustables, obtenidas cuando las tasas de interés tenían el nivel más bajo en las últimas cuatro décadas, se encuentren repentinamente con que no pueden pagar mensualidades más altas. "Hasta ahora, la corrección en la industria de la vivienda ha sido ordenada, pero hay un gran riesgo de que ésta se vuelva caótica", dijo Mark Zandi, economista en jefe de Moody’s Economy.com. "El mercado de la vivienda ha sido guiado por un optimismo eufórico sobre el futuro crecimiento de los precios de las viviendas. Esto podría cambiar rápidamente a un oscuro pesimismo y podríamos ver caer las ventas y precios mucho más de lo esperado", dijo Zandi. Las áreas consideradas de más riesgo en la caída de precios son las regiones una vez en auge de California y Florida, entre otras. Richard Dekaser, economista principal de National City Corp., hizo un estudio para Global Insight que identificó 71 áreas metropolitanas, que representan el 39% del mercado de casas unifamiliares sumamente supervalorado. De las 25 primeras ciudades en esa lista, 14 están en California y siete en Florida. David Lereah, economista principal de la Asociación Nacional de Agentes de Bienes Raíces (NAR), predice que la disminución en las ventas está a punto de tocar fondo. Dice que los dueños de casa obstinados comienzan a darse cuenta que tendrán que bajar sus precios iniciales para atraer a compradores. "Vamos del mercado del vendedor al mercado del comprador", agregó. "Parece que lo peor está por pasar y las ventas se comienzan a nivelar". Sin embargo, este proceso dejará las ventas de vivienda muy por debajo de los niveles de auge de los últimos años. Los vendedores tendrán que decir adiós a ganancias de precios de dos cifras y algunas áreas antes candentes quizá se enfrenten a disminuciones absolutas de precios. "He visto varios ciclos de vivienda, pero nada se compara con los últimos cinco años. Sin duda, es el mercado de bienes inmuebles más robusto que he experimentado", dijo Maurice Veissi, agente de bienes raíces de Miami, que ha estado vendiendo casas durante 35 años. Muchos economistas se están quedando cortos al predecir una quiebra masiva en el mercado de vivienda. "No hay ninguna prueba de que los precios vayan a sufrir un colapso", dijo a principios de año Alan Greenspan, ex presidente del Fed. De todos modos, hasta una disminución moderada puede tener un fuerte impacto, ya que la vivienda ha sido uno de los mejores participantes en la economía en los últimos cinco años. Bajos intereses hipotecarios permitieron que millones de propietarios financiaran de nuevo sus casas y usaran los ahorros para seguir con una fiesta de compras. El incremento en el valor de las propiedades también aumentó los gastos del consumidor porque animó a los estadounidenses a gastar más. Una disminución del mercado puede tener el efecto inverso, y los consumidores ya comienzan a apretarse los cinturones. 
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Editado: 13-ago-2006 06:27 -
ForoCoches: Miembro
13-ago-2006 06:01
#11
| jorgesr falta testo no?yo si no baja me voy a vivir a guadalajara. |
ForoCoches: Miembro
14-ago-2006 13:22
#15
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Euribor hoy 3,651+ diferencial del banco nos da ya más de un 4%.... Acabaremos el año sobre el 4,2 + diferencial= rozando el 5%????? |
ForoCoches: Miembro
14-ago-2006 16:09
#16
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Cita de tavu
Euribor hoy 3,651+ diferencial del banco nos da ya más de un 4%....
Acabaremos el año sobre el 4,2 + diferencial= rozando el 5%????? |
ForoCoches: Miembro
14-ago-2006 16:27
#17
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Cita de jorgesr
No puede ser, el del banco me dijo que no subiría mucho, que no le interesa a nadie en Europa, que si sube, sólo será un poco, etc, etc...
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ForoCoches: Miembro
14-ago-2006 16:33
#18
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Cita de jgus
No te fies nunca del "del banco", esos no miran por ti, son capaces de soltarte cualquier mentira para salvaguardar sus intereses, y que adquieras los productos que más le interesen en ese momento.
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ForoCoches: Miembro
14-ago-2006 16:51
#20
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Cita de jorgesr
Peroooooo, ¿estás diciendo que mentía? ¿que no saben cómo puede evolucionar el mercado? Si fue un tío muy majo...
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ForoCoches: Miembro
14-ago-2006 16:56
#21
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EL EFECTO DEL ENCARECIMIENTO DEL PRECIO DEL DINERO El endeudamiento familiar dispara la refinanciación de los préstamos • Entre el 20% y el 30% de las hipotecas incluyen créditos de consumo que alargan la amortización • Los intermediarios piden que las autoridades supervisoras vigilen las prácticas abusivas MAX JIMÉNEZ BOTÍAS BARCELONA El aumento de los tipos de interés tienen un efecto directo sobre la deuda familiar, que progresivamente se hace más costosa de saldar. Esa circunstancia ha abierto el paso a las empresas de intermediación financiera y a las firmas de capital privado que ofrecen productos que se encargan de integrar en la hipoteca el resto de los créditos de consumo de las familias. Desde luego, no es la forma más barata de lidiar con el préstamo, pero facilita el pago. Algunas fuentes estiman que entre el 20% y el 30% de las nuevas hipotecas incluyen ya la refinanciación de otros créditos. Según datos de la Agencia Nacional de Productos Bancarios, una firma que se encarga de prescribir clientes para la banca, esa práctica va en aumento, aunque en muchos casos se realiza al margen del control de las autoridades supervisoras. "A quien hace cinco años formalizó una hipoteca, tiene dos créditos personales y un par de tarjetas de crédito le queda poca capacidad de endeudamiento", comenta Luis Javaloyes, director ejecutivo de esa empresa. "Para los intermediarios e incluso para la banca, la refinanciación de esos créditos es un negocio interesante", agrega. EL CLIENTE SOLVENTE La banca tradicional aún no ha entrado de lleno en esta actividad. "Nuestro objetivo es el cliente que no va a producir morosidad", comenta Joaquim Coll, responsable del área comercial de Banc Sabadell. Esta entidad ha creado una división de consumo junto a General Electric, pero se mantiene fiel a las actividades tradicionales del sector: financiación de vehículos y créditos personales. "Pero no se descarta el negocio definitivamente", comenta Coll. Entre otras razones, porque si en España la refinanciación ya supera el 20%, en Alemania alcanza el 80% y en países como el Reino Unido y EEUU prácticamente todas las hipotecas se constituyen a través de intermediarios. En España, una parte de la refinanciación se realiza por medio de empresas proveedoras de capital privado que aplican "intereses salvajes y pueden acabar produciendo situaciones de riesgo", comenta Javaloyes. Reclama, además, que las entidades de supervisión financiera sean más estrictas en el control de estas firmas. De hecho, el 5% de las refinanciaciones hipotecarias son operaciones de "alto riesgo", comenta. GANCHO PUBLICITARIO La compañía de intermediación constata que muchas de las refinanciaciones usan como gancho publicitario la posibilidad de acceder a los créditos incluso a personas en situación de embargo en los registros de morosos. Destaca que detrás de ese gancho, "se oculta un floreciente negocio que genera sustanciosas ganancias para el inversor y el intermediario, pero la ruina para el cliente". Las perspectivas financieras han abierto camino a nuevas empresas que buscan mercado en España. Ferdinan Veenman, director general de GMAC-RFC, financiera de General Motors, ve un "importante nicho de mercado en la refinanciación", razón por la cual la compañía ha solicitado permiso para comenzar a operar en España. http://www.****************/default.a..._PK=9&h=060814 Y después de la refinanciación, ¿qué quedará? |
ForoCoches: Miembro
14-ago-2006 17:13
#22
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Cita de jorgesr
Y después de la refinanciación, ¿qué quedará? Lo que no entiendo es, como la gente tira tanto de creditos, para pagar un tv de plasma y decir a sus amigos/vecions que tiene un tv de dos mil euros que es mejor que la suya etc... |
Editado: 14-ago-2006 17:27 -
ForoCoches: Miembro
14-ago-2006 17:17
#23
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Cita de Spobler
La Rerefinaciación de los prestamos... o las prestamos e hipotecas heriditarias
¿Alguna otra? |
ForoCoches: Miembro
14-ago-2006 17:29
#24
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Cita de jorgesr
Eso ya se ha demostrado que no es viable. Ahí no hay solución.
¿Alguna otra? |
ForoCoches: Miembro
14-ago-2006 19:10
#25
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Astroc sufre su peor día en bolsa tras las ventas de su presidente: Bañuelos ingresa 283 millones desde la OPV 14:22 - 14/08/2006 Actualizado: 18:00 - 14/08/06 Rubén J. Lapetra Bañuelos vende. El mensaje está haciendo daño a la cotización de la inmobiliaria, que baja con un fortísimo volumen de negocio. El mayor accionista de Astroc 'ha soltado' 1,2 millones de títulos entre el 6 y 10 de agosto, equivalentes al 1% del capital, por 22 millones de euros, con lo que reduce su participación hasta el 69,2%. Comportamiento inédito de Astroc: no ha subido y, además, ha concluido con importantes pérdidas por segunda sesión consecutiva. El volumen de negocio también ha salido de lo habitual, al haberse negociado 29,56 millones de euros, equivalentes a 1,63 millones de títulos. Esta cantidad es un 235% superior a su volumen diario de negociación desde su debut en el parqué. Pese a que la caída ha quedado en un 3,61%, las acciones de Astroc han llegado a caer un 10% esta mañana, hasta los 17,14 euros. El mal de altura está azotando al valor, pero, sobre todo, por las recientes ventas de su presidente, Enrique Bañuelos, que se ha desprendido del 1% del capital, más de 1,2 millones de títulos, en lo que va de agosto, según datos compilados por elEconomista.es a partir de los registros de la CNMV. De esta manera, el 'alma mater' de la inmobiliaria ha reducido su participación del 70,4% al 69,2% actual durante la semana pasada. Las ventas, entre 18,1 y 19,65 euros, han golpeado al valor en las dos últimas jornadas. Las ventas previstas de Bañuelos Bañuelos ya anunció en la Oferta Pública de Venta (OPV) que sacaría un 20% adicional de la inmobiliaria en los próximos meses al debut en bolsa, cuando el mercado valorase adecuadamente a la compañía. Parece que el presidente se ha conformado con multiplicar por tres el valor inicial de las acciones de Astroc en la OPV. Desde la colocación en bolsa, el ejecutivo ha vendido 37,53 millones de acciones por valor de 283,8 millones de euros http://www.eleconomista.es/empresas-...de-la-OPV.html Astroc se rompe: desplome bursátil con fortísimo volumen 10:16 - 14/08/2006 elEconomista.es La inmobiliaria Astroc extiende sus caídas matinales con un fortísimo volumen de negociación, que supera los 11 millones de euros en efectivo y los 600.000 títulos que ha promediado en los últimos dos meses. Astroc ha llegado a caer un 10%, hasta 17,14 euros. La venta de parte de la participación del presidente, Enrique Bañuelos, y el hecho de que el valor de las acciones se haya triplicado cotizan en el ánimo inversor como un aspecto negativo. La sociedad de valores Riva y García, una de las firmas colocadoras, ha comprado 180.000 títulos, más de 3,3 millones de euros, pero no logra contener la avalancha que se cierne sobre el valor con Mercavalor y Renta 4, dos firmas minoristas, a la cabeza de las ventas. http://www.eleconomista.es/flash/not...-volumen-.html Algunos se están forrando, ¿eh? Que raro que siendo tan buen negocio, tan rentable, vendan en lugar de comprar más. |
ForoCoches: Miembro
14-ago-2006 20:03
#26
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Cita de L'omertà
Hoy venia en la Gaceta de Salamanca que el precio medio de la vivienda no a subido aqui sino que a bajado un 10%.
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ForoCoches: Miembro
15-ago-2006 13:29
#27
| Bueno, Euribor hoy: 3.657. En lo que llevamos de mes ha subido 0'115. Aunque no creo que siga ese ritmo (más de una décima cada 15 días me parece mucho) : supongo que (aunque no deje de crecer) irá oscilando un poco. |
ForoCoches: Miembro
15-ago-2006 15:20
#28
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La hipoteca media aumenta cuatro veces más que la inflación La hipoteca media para la compra de vivienda en España ha crecido en un año cuatro veces más que la inflación. Según los últimos datos disponibles (correspondientes a mayo), frente a un repunte de los precios del 4%, el préstamo promedio aumentó un 16,89% interanual. colpisa Esta alza fue superada con creces en lugares como cuenca o Valladolid, donde el incremento superó el 38%. También hubo caídas, como las de Córdoba, Salamanca, Ciudad Real o La Rioja. Los datos revelan que el esfuerzo para acceder a un piso es cada vez más intenso, puesto que mientras el número de casas hipotecadas aumentó un 15%, el dinero prestado para hacer frente a los contratos se disparó un 35%. Porcentaje este último que en lugares como Almería se elevó al 119%. La fortaleza del mercado inmobiliario queda patente al comparar su evolución con la del Índice de precios al Consumo (IPC). A día de hoy, los pisos o, mejor dicho, las hipotecas con las que se pagan -que no suelen cubrir todo su valor- avanzan a ritmos fortísimos. A pesar de que el mercado no cede, la 'fotografía' regional española revela notables diferencias que se ven salpicadas por casos excepcionales. Así, frente a la media del 16,89%, el contrato medio presenta un alza superior al 20% en casi la mitad del país. En concreto en la comunidades autónomas de Aragón (25,83%), Cantabria (26,37%), Castilla y León (22,52%), Madrid (22,12%), Navarra (27,58%) y Ceuta y Melilla, que ponen la guinda al encarecimiento de los contratos en términos autonómicos con un repunte del 36,28%. Otras regiones se quedan cerca de esa marca. Son Cataluña (17,3%), la Comunidad Valenciana (18,52%) o Extremadura, con un 19,66%. La única autonomía en la que la hipoteca media se redujo fue La Rioja, donde pasó de 120.108 euros a 117.608, lo que representa un 2,08% menos. Los menores aumentos fueron los de el País Vasco (5,08%), Baleares (9,81%) y Galicia (10,65%). Las diferencias más notables se aprecian, sin embargo, entre provincias. Un ámbito en el que aparecen incrementos de hasta el 45,28%, como es el caso de Cuenca. Otros de los lugares donde las hipotecas se han disparado son Valladolid (38,26%) y la ciudad de Ceuta, donde el contrato medio ha aumentado un 43%. Pero también hubo algunas reducciones. Una de las más intensas fue la de Salamanca. En la capital charra el contrato tipo ascendía en mayo de 2005 a 107.551 euros. Un año después se había abaratado un 7,89% hasta los 99.068 euros. También en Ciudad Real (6,62%), Cádiz (1,1%) y Lugo (2,79%) cayeron las medias. Los alquileres de la vivienda en España subieron el 4,5 por ciento en los últimos doce meses, cinco décimas más que el Índice General de Precios de Consumo (IPC), según los datos del Instituto Nacional de Estadística (INE). En julio, los alquileres de la vivienda aumentaron el 0,3 por ciento, frente al descenso del 0,6 por ciento del índice general. En lo que va de año, los alquileres se encarecieron el 3,1 por ciento, 1,4 puntos porcentuales por encima de la inflación acumulada del índice general, que fue del 1,7 por ciento. En línea con el incremento de los últimos doce meses de los alquileres, se comportaron los precios de los servicios para la conservación de la vivenda, que crecieron el 5,1 por ciento. En los siete primeros meses del año, esta partida se encareció el 4,2 por ciento. En cuanto a los materiales para la conservación de la vivienda, los datos del INE reflejan un aumento del 5,2 por ciento en un año y una subida del 0,3 por ciento sobre el mes anterior. Hasta julio, los costes de los materiales crecieron el 4,2 pro ciento. Por lo que se refiere a los gastos asociados a la conservación de la vivienda, el INE calcula que durante los últimos doce meses subieron el 5,1 por ciento. Respecto a junio, los costes aumentaron el 0,4 por ciento. http://www.diaridetarragona.com/dtgn...?id=3237&sec=3 |
ForoCoches: Miembro
15-ago-2006 17:26
#29
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El euribor se acelera por una visión: más crecimiento y más subidas de tipos en 2006 12:40 - 14/08/2006 elEconomista.es / Afx El euribor a 12 meses se ha disparado hasta el 3,65% hoy en el mercado interbancario, su nivel más alto desde julio de 2002, en reacción directa a los fuertes datos de crecimiento de la zona euro (2,4%), Alemania (2,4%) y España (3,6%). El mercado también se ha dado cuenta de estas expecativas y los economistas descuentan al menos dos subidas más de los tipos de interés antes de 2007. Las cifras del PIB en la zona euro, que registró su mayor crecimiento desde 2000 han despertado la noción de que el Banco Central Europeo (BCE) subirá los tipos de interés al menos dos veces en las cuatro reuniones que restan antes de que acabe el presente año, según los economistas consultados por Bloomberg.  El euribor, además de ser la referencia principal de las hipotecas, es un indicador que mide el sentimiento y las expectativas del mercado bancario sobre los tipos de interés. Después de cerrar julio en el 3,539%, el euribor a 12 meses camina hacia el 4% a finales de año. http://www.eleconomista.es/mercados-...s-en-2006.html |
ForoCoches: Miembro
15-ago-2006 17:29
#30
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SIMULACIÓN DE UN PRÉSTAMO A 25 AÑOS EN LA REVISIÓN DE JULIO IMPORTE DEL PRÉSTAMO (en euros) .......100.000.......... 200.000.......... 300.000 Cuota mensual 2005 ..................................432............. .. 864 ..............1.296 Cuota mensual 2006 ..................................502............. 1.005.............. 1.508 INCREMENTO (mensual y anual) .................70/840 ..........141/1.692 .......212/2.544 |
Editado: 15-ago-2006 17:39 -