Burbuja inmobiliaria (2ª parte).

[darkfen]

Originalmente Escrito por tavu

Mucha gente no le entra en la cabeza precísamente eso.

Muy bueno....

Solo intereses..... menuda estafa....

[albertisllo]

Originalmente Escrito por tavu

El tiempo medio de venta de una casa se alarga hasta los nueve meses

TERRA ACTUALIDAD - VOCENTO
Lejos están los tiempos en los que había colas para comprar pisos y las inmobiliarias subían los precios de un día para otro, en función de la demanda. Ahora, numerosos edificios de Sevilla de nueva promoción muestran decenas de carteles fluorescentes anunciando la venta y alquiler. Parece que toca a su fin la época de ‘dar el pase’ a una vivienda sacándole en pocos meses o semanas unas plusvalías de varios millones de las antiguas pesetas.

Manuel Bermudo, presidente del Colegio de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria (Coapi) de Sevilla, ha confirmado que el tiempo medio de venta de una vivienda en Sevilla era hasta ahora de unos tres meses, pero desde hace un año esa ratio se ha duplicado hasta superar los seis meses. A pesar de ello, Bermudo cree que la situación no es aún alarmante.
Los tipos de interés están aumentando, los precios se han disparado y la oferta de viviendas sigue creciendo, apunta Bermudo para explicar que ahora se necesiten al menos seis meses para vender una vivienda en Sevilla. ‘Los bancos ya comienzan a poner trabas para conceder créditos y no es de extrañar, los jóvenes ¿ha recordado Bermudo- necesitan el 50 por ciento de su sueldo para pagar la hipoteca, cuando se recomienda que el gasto mensual en hipoteca no supere nunca el 33 por ciento de los ingresos del solicitante del préstamo’.
Manuel Reina, propietario de Inversiones Reina, cree que los tiempos medios de espera se han alargado hasta los nueve meses por el aumento del precio de las viviendas y la salida al mercado de numerosas promociones en el área metropolitana. ‘La situación obligará a los propietarios a revisar los precios de venta a la baja porque muchas viviendas están sobrevaloradas y hay a quien ya no se salen las cuentas con la subida de tipos de interés. Quien tenga mucha necesidad, terminará bajando precios’. En cuanto a las compras de viviendas para alquilar, ha destacado que hay quien compró pisos por 361.000 euros (60 millones de las antiguas pesetas) con la idea de alquilarlos por 780 euros (130.000 pesetas) al mes, lo mismo que pagan de hipoteca. ‘La falta de clientes les está obligando a bajar precios’, ha añadido.
‘La Bolsa subió de enero a agosto de 2006 un 13,4 por ciento, dando una rentabilidad mayor que el sector inmobiliario. La gente se lo piensa ya dos veces antes de invertir en ladrillo, además de que los bancos analizan con lupa las hipotecas, lo que aumenta también el tiempo medio de venta’, ha añadido Reina.
Juan López, gerente de la agencia ’sevillainmoclick.com’ -que opera por internet- afirma que el euribor ha subido en los últimos meses y ya hay clientes que comienzan a bajar precios para poder vender las viviendas. En el plazo de dos años se normalizarán los precios. ‘Lo que no es normal es pagar 80 millones de las antiguas pesetas por un piso de 80 metros cuadrados en el barrio de Nervión porque esos precios no los hay ni en Madrid’.
http://www.romanzaclub.com/2006/09/1...s-nueve-meses/

Pero hace dos meses no se comentaba que ean tres años?

[Iacocca]

Originalmente Escrito por CAR-ROZA

Tu caso, Iacocca, es muy personal.
Mi vivienda céntrica seguirá subiendo de precio, menos, pero subirá. Otro caso personal.

Entonces.... cada uno tiene su propio caso personal....o como va eso?

[gusimaldito]

El video es cojonudo... simple y llanamente... y representa muy bien lo que piensan unos cuantos iluminados sobre sus compras... 'si no puedo pagarlo lo vendo y ganaré dinero'...

No se, pero parece que hay una clara falta de sentido común...

Tenemos la triste costumbre de pensar que nuestro caso es único y verlo como algo extraordinario...

Ya veremos cuando sean muchos los que no puedan pagar... y se vean obligados a vender.

[pereju]

Ya pondrá Tavu alguna noticia sobre esto.

Ayer Acciona compró un 10% de Endesa, y hoy ACS ha comprado un 10% de Iberdrola. ¿Para qué invertir en eléctricas si la vivienda nunca ha bajado ni nunca bajará?

[pereju]

Originalmente Escrito por tavu

Mucha gente no le entra en la cabeza precísamente eso.

Muy bueno. Aunque sea para el mercado americano es perfectamente aplicable al nuestro.

[L'omertà]

Originalmente Escrito por tavu

Mucha gente no le entra en la cabeza precísamente eso.

Que video mas bueno!!!.

[Azran]

muy bueno el video

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García-Montalvo: El BCE no puede aplicar una política a gusto de todos

El economista José García-Montalvo considera que aunque el Banco Central Europeo ha mantenido unos tipos de interés bajos, los gobiernos deberían aplicar una política económica que controle el precio de la vivienda.

José García-Montalvo, profesor de economía de la Universidad Pompeu Fabra de Barcelona, ha estudiado la evolución del precio de la vivienda, sobre todo en España. Miembro del Instituto Valenciano de Investigaciones Económicas, García-Montalvo colabora regularmente con la prensa.

Como responsable de la política monetaria, ¿el Banco Central Europeo (BCE) es el culpable del aumento de precios de la vivienda en la zona euro?

El objetivo del BCE es la estabilidad de precios en el conjunto de la zona euro; una tarea complicada si tenemos en cuenta que existen 12 países con situaciones económicas diferentes. Desde Frankfurt, se decide el tipo de interés que los europeos pagan por sus hipotecas. Con la entrada en vigor del euro, el BCE aplicó un tipo de interés bajo que tenía que estimular la inversión y relanzar las economías desaceleradas de Francia y Alemania. Pero esta política no convenía a economías como la española, que crecía a buen ritmo. En España, la política de Frankfurt hizo que los tipos de interés pasaran del 14% en los años noventa al 2% en 2005.

¿Qué consecuencias tuvo este descenso en el mercado inmobiliario?

Muchas familias se animaron a consumir y endeudarse, a menudo por encima de sus posibilidades y durante un período que puede llegar hasta los 50 años. El precio de la vivienda y la inflación se dispararon. En un país con 44 millones de personas como España se iniciaron en 2006 800.000 nuevas viviendas, más que en el Reino Unido, Francia y Alemania juntas. En un país de la talla de los Estados Unidos se inician un millón y medio de viviendas al año.

¿Este ritmo de construcción elevado es positivo o negativo?

Los tipos de interés bajos también atrajeron a los especuladores que, aprovechando unos costes de endeudamiento muy bajos, hicieron fortuna en el mercado inmobiliario español. Si el aumento de precios se debe sólo a la especulación, hablamos de “burbuja inmobiliaria”. En estos casos, la bonanza es sólo temporal e ilusoria, ya que la burbuja tarde o temprano se pinchará, como ya pasó en el Reino Unido y Hong Kong, provocando una caída de un 30% del valor de la vivienda. En estas situaciones, la gente puede deber de hipoteca más que el valor de mercado de su vivienda. Por ello, el último informe del Fondo Monetario Internacional alerta de un posible enfriamiento de los mercados inmobiliarios: la gente se siente más pobre, se reduce el consumo y los pisos tardan más en venderse.

¿Y en los otros países europeos?

El boom inmobiliario ha estado muy sincronizado en varios países europeos como por ejemplo Irlanda, España y Holanda. Durante los primeros años, el BCE aplicó una política monetaria que favorecía claramente a los países con problemas de bajo crecimiento como Alemania y Francia.

¿Entonces cual es el margen de maniobra de los Estados miembro?

La política fiscal todavía es competencia de los gobiernos que, a través de impuestos e incentivos, tienen que suplir la restricción que supone tener una política monetaria común para 12 países con situaciones económicas tan dispares. Si tomamos el ejemplo español, para frenar el aumento del precio de la vivienda, convendría potenciar el alquiler (sólo el 9% de las viviendas españolas son de alquiler) y eliminar las desgravaciones fiscales que todavía existen por la compra de una vivienda, una medida antielectoral que ningún gobierno se ha atrevido a impulsar hasta ahora.

¿Qué me dice de la Europa del este?

Los inversores internacionales se están marchando de España hacia mercados más atractivos como el este europeo, el sureste asiático o China. Países como Croacia están siguiendo la misma senda de crecimiento económico que España: a base de la explotación urbanística de la costa.

A parte del tipo de interés, ¿qué otros factores hacen subir el precio de la vivienda?

Los precios también suben en caso de un aumento demográfico que hoy en día sólo se podría producir a causa de la inmigración. Pero si tenemos en cuenta el crecimiento vegetativo casi nulo de países como Francia, que aún así tiene un crecimiento rápido del precio de la vivienda, vemos que no es a causa de un aumento de población que los precios suben. También influyen los costes de construcción, pero estos se han mantenido estables en los últimos años. Por último, podemos hablar de una situación coyuntural, de un aumento generalizado de precios que ha afectado tanto los países de dentro como de fuera de la zona euro, a causa de la bajada de los tipos de interés.

¿Comprarse un piso es siempre la mejor inversión?

Existe la creencia popular de que la vivienda es una inversión segura y que el valor de los pisos seguirá aumentando siempre. Pero recordemos que los tipos de interés pueden volver a subir y que el precio de la vivienda igual como sube puede bajar, como en Hong Kong, donde desde 1997 los precios han caído un 66%.

http://www.cafebabel.com/es/article.asp?T=T&Id=8181

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La banca se tienta la ropa ante el parón hipotecario: ofertas, renegociaciones y alargamiento de plazos

@E. Segovia/F. Martín
Martes, 26 de septiembre de 2006

La banca no quiere que se repita la historia de la última crisis inmobiliaria: aumento de la morosidad, embargos de pisos, subastas judiciales, etc. Las entidades están decididas a evitar por todos los medios esta situación, y ya han empezado a tomar medidas para hacer frente al parón del mercado y a la subida de los tipos de interés. Las principales son ofertas con mejores condiciones, alargamiento de plazos y facilidades para renegociar los préstamos de los clientes que están más ahogados por la letra del piso.

La publicidad de las nuevas ofertas es apabullante: estrechamiento del diferencial con el Euribor (ING lo ha situado en un mínimo de 0,33 puntos), alargamiento de plazos (BBVA tiene una a 40 años y BBK llega hasta los 50 años), posibilidad de combinar tipo fijo y variable en distintas proporciones (La Caixa, por ejemplo), reducir la cuota mensual del préstamo, adelantar el pago o, incluso, suspender la amortización durante un tiempo.

El mayor problema, con todo, se da en los clientes que han comprado su vivienda en el techo del mercado y que se han hipotecado hasta las cejas. Éstos serán los que más sufran con la subida de los tipos y con la posible depreciación de su inmueble, que provoca el duro impacto psicológico de estar pagando más de lo que vale tu casa (ver Asociación Hipotecaria: “Quienes compraron en los últimos dos años van a sufrir").

¿Qué van a hacer las entidades con estos clientes? Según las diferentes entidades consultadas, la idea es poner todas las facilidades del mundo para renegociar esos préstamos de forma que puedan pagar las letras mensuales. Incluso, hay bancos y cajas dispuestos a correr con los gastos de notaría y registro en aquellos casos en que haya que modificar escrituras.

“En la medida en que la compraventa se desacelera, llega el momento de la consolidación hipotecaria”, asegura Luis Javaloyes, director de marketing de la Agencia Negociadora de los Productos Bancarios (ANPB). Este escenario puede ser el paraíso soñado por la pléyade de empresas de negociación y reunificación de deudas que han surgido en nuestro país en los últimos meses, ya que muchos clientes necesitan reducir no sólo el coste de la hipoteca, sino también el del coche, la visa, las vacaciones. “No hemos visto más que el principio”, sentencia una fuente del sector.

Santander, a por los clientes más arriesgados
Algunas fuentes de importantes entidades afirman que, ante lo que se avecina, se están endureciendo los criterios para conceder hipotecas. Unos criterios que hasta ahora eran relajadísimos, como ha denunciado reiteradamente el Banco de España, hasta llegar a extremos de hipotecas que suponen más del 80% de los ingresos del cliente. Sin embargo, otras fuentes niegan este endurecimiento, ya que los bancos tienen que intentar mantener unas tasas de crecimiento importantes.
Fuentes de la confederación de cajas de ahorros aseguran que “nuestros criterios han sido bastante exigentes desde hace más de un año, pero es cierto que se ha reducido el ritmo de concesión de hipotecas por la menor demanda de vivienda”.

“Categóricamente, no percibimos un endurecimiento de los criterios para conceder hipotecas, sino todo lo contrario, toda vez que la demanda se lo piensa dos veces a la hora de hipotecarse”, afirman desde la ANPB. “Antes bien, las entidades tradicionales siguen desoyendo las advertencias del Banco de España y siguen financiando el cien por cien del valor de tasación, que en realidad incluye también los gastos de la compra del piso”, asevera Javaloyes, que se muestra convencido de que “la banca sigue necesitando el negocio hipotecario”.

De hecho, tanta necesidad tienen algunas entidades, que se están lanzando a por los clientes con mayor riesgo: “Hay entidades, como Santander Consumer Finance -que ayer anunció la compra de una financiera de coches estadounidense para clientes de bajo perfil crediticio- o GE Money Bank (la división financiera de General Electric), que han entrado de lleno en el mercado sub prime, caracterizado por el riesgo, al ofrecer préstamos a inmigrantes, parados o personas con embargos, morosos, etc.”, añade Javaloyes.

http://www.elconfidencial.com/econom.../09/2006&pass=

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La dichosa burbuja inmobiliaria

Nuño Rodrigo (26-09-2006)

Según la tradicional costumbre de estas tierras de ver la paja en el ojo ajeno y no la viga en el propio, está en boga hablar ahora de que la burbuja inmobiliaria de Estados Unidos ha pinchado. El precio de la vivienda usada ha caído por primera vez en 11 años, lo que ha desatado el temor a que el frenazo inmobiliario agudice el enfriamiento económico.

Este descenso en Estados Unidos es la paja en el ojo ajeno. La viga en propio es que los precios en España siguen al alza, algo que, partiendo de la base de que un mercado está recalentado, debería preocupar más que un eventual retroceso. Y, finalmente, el hecho de que en Estados Unidos, un país ligeramente más grande, poblado y rico que España, se inicien poco más del doble de casas al año -1,67 millones frente a unas 750.000- debería ser, también, tenido en cuenta a la hora de hablar de las dimensiones de la supuesta burbuja. Así, medio en broma medio en serio, hay quien señala que, al igual que hoy los periódicos hablan de 'el máximo histórico de 2000 logrado en plena burbuja tecnológica', dentro de unos años hablen de 'los récords de 2007 al calor de la burbuja inmobiliaria'.

Entre los dos mercados hay una gran diferencia. Y no es el extendido mito de que las propiedades físicas de un ladrillo le protegen frente a caídas del precio. La diferencia está en la liquidez de los mercados. Mientras la Bolsa es un mercado homogéneo -todas las Telefónicas son iguales-, concentrado y líquido, mientras el ladrillo es todo lo contrario. Heterogéneo, segmentado e ilíquido. Eso hace que las presiones de oferta y demanda se trasladen al precio de forma menos transparente.

De hecho, que los precios no bajen puede no significar nada, pues estas estadísticas sólo tienen en cuenta las casas que se venden, y no las que se quedan vacías. Por eso, si predecir la Bolsa tiene algo de quiromancia, hacer lo propio con la vivienda ni siquiera tiene esa ventaja.

http://www.cincodias.com/articulo/me...scdimer_4/Tes/

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Urge vender: el precio de la vivienda usada cae hasta 18.000 euros tras la vuelta del verano

@Fátima Martín
Miércoles, 27 de septiembre de 2006

Urge. Comienza a ser una constante en los anuncios de venta de pisos en nuestro país. Concretamente, los propietarios están rebajando una media de 18.000 euros el precio de sus viviendas usadas, sobre todo en los dos primeros meses de exposición, ante la dificultad creciente de colocarlas, según el avance del informe que publicará la semana que viene la inmobiliaria Tecnocasa.

Es el caso de Carlos, un buscador de primera de vivienda que ha observado cómo los propietarios piden, a través de la inmobiliaria, tres millones de las antiguas pesetas menos en sólo dos meses por los mismos pisos en el centro de Madrid. Viviendas cuyo precio supera los 300.000 euros, pese a tratarse de residencias usadas.

Según los cálculos de Tecnocasa, las rebajas se producen especialmente en los dos primeros meses de exposición, lo que se corresponde con quienes tienen más urgencia para vender el producto. A partir del cuarto mes, las rebajas se tornan imperceptibles, lo que significa que el propietario no tiene tanta prisa.

“Nosotros procuramos no vender producto sobrevalorado o fuera de mercado”, afirma el portavoz de Tecnocasa, Ezequiel Avilés, que avanza que el informe que presentará en colaboración con la Universidad Pompeu Fabra, sin ser alarmista, sí muestra indicios de que el mercado está cambiando: “Se rebaja más, se tarda más en vender y el vendedor no obtiene lo que quiere. Lo que está claro es que el margen de rebaja está al alza”, estima.

“Antes el precio de cierre era superior al de venta. Ahora ya no”
Fernando Encinar, responsable del portal inmobiliario Idealista, confirma la tendencia: “Antes de 2003, los precios de cierre eran superiores a los precios de venta. Este año, los propietarios venden más barato que cuando pusieron el anuncio”.

Encinar opina que la situación inmobiliaria española está aún lejos de la estadounidense, pero sí detecta que la percepción de muchos vendedores no se corresponde con la realidad del mercado, teniendo en cuenta una situación hipotecaria cada vez más complicada.
“Empiezan a aflorar micromercados”, matiza Encinar, que cita el centro de Madrid y Barcelona como ejemplo de zonas a la baja, mientras Costa Verde (cornisa cantábrica) o capitales medianas en el entorno de grandes ciudades (Toledo, Segovia, Ávila, Guadalajara, Castellón, Tarragona...) como ejemplo de lugares con recorrido. “Los productos por debajo de los 300.000 euros, todavía se mueven. Por encima de los 500.000, no”, asegura.

En cuanto a los plazos, Tecnocasa también nota el parón. “En dos años, el plazo de venta ha aumentado un mes”, calcula Avilés, que sitúa en algo más de tres meses el plazo medio de venta de sus pisos, lejos de los seis a nueve meses del portal inmobiliario Comprarcasa o los números de Idealista, que también dan cuenta de un aumento de los plazos de venta y que en ninguna zona analizada baja de los 100 días en julio de 2006.

http://www.elconfidencial.com/notici.../09/2006&pass=

[kamikace]

Originalmente Escrito por tavu

Mucha gente no le entra en la cabeza precísamente eso.

un video precioso en el que todo se basa en: "Y si.... y despues y si......, y si....."

[kamikace]

Originalmente Escrito por tavu

Urge vender: el precio de la vivienda usada cae hasta 18.000 euros tras la vuelta del verano

@Fátima Martín
Miércoles, 27 de septiembre de 2006

Urge. Comienza a ser una constante en los anuncios de venta de pisos en nuestro país. Concretamente, los propietarios están rebajando una media de 18.000 euros el precio de sus viviendas usadas, sobre todo en los dos primeros meses de exposición, ante la dificultad creciente de colocarlas, según el avance del informe que publicará la semana que viene la inmobiliaria Tecnocasa.

Es el caso de Carlos, un buscador de primera de vivienda que ha observado cómo los propietarios piden, a través de la inmobiliaria, tres millones de las antiguas pesetas menos en sólo dos meses por los mismos pisos en el centro de Madrid. Viviendas cuyo precio supera los 300.000 euros, pese a tratarse de residencias usadas.

Según los cálculos de Tecnocasa, las rebajas se producen especialmente en los dos primeros meses de exposición, lo que se corresponde con quienes tienen más urgencia para vender el producto. A partir del cuarto mes, las rebajas se tornan imperceptibles, lo que significa que el propietario no tiene tanta prisa.

“Nosotros procuramos no vender producto sobrevalorado o fuera de mercado”, afirma el portavoz de Tecnocasa, Ezequiel Avilés, que avanza que el informe que presentará en colaboración con la Universidad Pompeu Fabra, sin ser alarmista, sí muestra indicios de que el mercado está cambiando: “Se rebaja más, se tarda más en vender y el vendedor no obtiene lo que quiere. Lo que está claro es que el margen de rebaja está al alza”, estima.

“Antes el precio de cierre era superior al de venta. Ahora ya no”
Fernando Encinar, responsable del portal inmobiliario Idealista, confirma la tendencia: “Antes de 2003, los precios de cierre eran superiores a los precios de venta. Este año, los propietarios venden más barato que cuando pusieron el anuncio”.

Encinar opina que la situación inmobiliaria española está aún lejos de la estadounidense, pero sí detecta que la percepción de muchos vendedores no se corresponde con la realidad del mercado, teniendo en cuenta una situación hipotecaria cada vez más complicada.
“Empiezan a aflorar micromercados”, matiza Encinar, que cita el centro de Madrid y Barcelona como ejemplo de zonas a la baja, mientras Costa Verde (cornisa cantábrica) o capitales medianas en el entorno de grandes ciudades (Toledo, Segovia, Ávila, Guadalajara, Castellón, Tarragona...) como ejemplo de lugares con recorrido. “Los productos por debajo de los 300.000 euros, todavía se mueven. Por encima de los 500.000, no”, asegura.

En cuanto a los plazos, Tecnocasa también nota el parón. “En dos años, el plazo de venta ha aumentado un mes”, calcula Avilés, que sitúa en algo más de tres meses el plazo medio de venta de sus pisos, lejos de los seis a nueve meses del portal inmobiliario Comprarcasa o los números de Idealista, que también dan cuenta de un aumento de los plazos de venta y que en ninguna zona analizada baja de los 100 días en julio de 2006.

http://www.elconfidencial.com/notici.../09/2006&pass=

Tavu, en la costa, o mejor dicho, en mi poblacion, el precio de la vivienda ha aumentado el 15% en Septiembre, tras el verano.

Por que no nos preguntas a los que tenemos inmobiliarias como va el tema?

vistes este post?

http://www.forocoches.com/foro/showthread.php?t=484822

la manipulacion de los medios DA MIEDO!!

[albertisllo]

Originalmente Escrito por tavu

Urge vender: el precio de la vivienda usada cae hasta 18.000 euros tras la vuelta del verano

@Fátima Martín
Miércoles, 27 de septiembre de 2006

Urge. Comienza a ser una constante en los anuncios de venta de pisos en nuestro país. Concretamente, los propietarios están rebajando una media de 18.000 euros el precio de sus viviendas usadas, sobre todo en los dos primeros meses de exposición, ante la dificultad creciente de colocarlas, según el avance del informe que publicará la semana que viene la inmobiliaria Tecnocasa.

Es el caso de Carlos, un buscador de primera de vivienda que ha observado cómo los propietarios piden, a través de la inmobiliaria, tres millones de las antiguas pesetas menos en sólo dos meses por los mismos pisos en el centro de Madrid. Viviendas cuyo precio supera los 300.000 euros, pese a tratarse de residencias usadas.

Según los cálculos de Tecnocasa, las rebajas se producen especialmente en los dos primeros meses de exposición, lo que se corresponde con quienes tienen más urgencia para vender el producto. A partir del cuarto mes, las rebajas se tornan imperceptibles, lo que significa que el propietario no tiene tanta prisa.

“Nosotros procuramos no vender producto sobrevalorado o fuera de mercado”, afirma el portavoz de Tecnocasa, Ezequiel Avilés, que avanza que el informe que presentará en colaboración con la Universidad Pompeu Fabra, sin ser alarmista, sí muestra indicios de que el mercado está cambiando: “Se rebaja más, se tarda más en vender y el vendedor no obtiene lo que quiere. Lo que está claro es que el margen de rebaja está al alza”, estima.

“Antes el precio de cierre era superior al de venta. Ahora ya no”
Fernando Encinar, responsable del portal inmobiliario Idealista, confirma la tendencia: “Antes de 2003, los precios de cierre eran superiores a los precios de venta. Este año, los propietarios venden más barato que cuando pusieron el anuncio”.

Encinar opina que la situación inmobiliaria española está aún lejos de la estadounidense, pero sí detecta que la percepción de muchos vendedores no se corresponde con la realidad del mercado, teniendo en cuenta una situación hipotecaria cada vez más complicada.
“Empiezan a aflorar micromercados”, matiza Encinar, que cita el centro de Madrid y Barcelona como ejemplo de zonas a la baja, mientras Costa Verde (cornisa cantábrica) o capitales medianas en el entorno de grandes ciudades (Toledo, Segovia, Ávila, Guadalajara, Castellón, Tarragona...) como ejemplo de lugares con recorrido. “Los productos por debajo de los 300.000 euros, todavía se mueven. Por encima de los 500.000, no”, asegura.

En cuanto a los plazos, Tecnocasa también nota el parón. “En dos años, el plazo de venta ha aumentado un mes”, calcula Avilés, que sitúa en algo más de tres meses el plazo medio de venta de sus pisos, lejos de los seis a nueve meses del portal inmobiliario Comprarcasa o los números de Idealista, que también dan cuenta de un aumento de los plazos de venta y que en ninguna zona analizada baja de los 100 días en julio de 2006.

http://www.elconfidencial.com/notici.../09/2006&pass=

Si si y yo me lo creo.

[tavu]

Originalmente Escrito por albertisllo

Si si y yo me lo creo.

Ya sabemos todos en este post que sólo las noticias que tú posteas son dogmas de fé.

Por cierto la última que posteaste tu de Bcn, presentaba fuertes contradicciones y te hicieron algunas preguntas que aún esperan que respondas.

Edito: Según comentan en la noticia, los datos pertenecen a un informe de TECNOCASA, conocidos burbujistas.

[tavu]

Originalmente Escrito por kamikace

Tavu, en la costa, o mejor dicho, en mi poblacion, el precio de la vivienda ha aumentado el 15% en Septiembre, tras el verano.

Me alegro por tí.

Por que no nos preguntas a los que tenemos inmobiliarias como va el tema?

Lo hago, como ya dije hace tiempo conozco a 2 personas que trabajan en una inmobiliaria y al menos de Zgz me ponen al corriente.

vistes este post?

http://www.forocoches.com/foro/showthread.php?t=484822

No.

la manipulacion de los medios DA MIEDO!!

Esto ya es de traca, me quieres decir que con todos los intereses creados en torno a la construcción, la prensa y medios son proburbujistas????

Por favor repasa el primer post y lee la parte del PIB que genera la construcción, todas sus ramificaciones en forma de entidades supuestamente asépticas (pertenecientes a bancos/cajas, constructoras....) que elaboran informes y estadísticas que luego aparecen en prensa, radio y tv y que nos dan a entender que esto no para, compre que se acaban!

Amén de las directrices marcadas por los peces gordos de los medios, que imagino que no serán precísamente proburbujistas, si esto de los ladrillos flojea, los ingresos por publicidad flojearían también , no?

La noticia de arriba extraída supuestamente de un informe de TECNOCASA que en breve se expondrá también está manipulada???. TECNOCASA tira piedras sobre su propio tejado????. Bueno perdón, según ALBERSTILLO ,sí.

...

[albertisllo]

Originalmente Escrito por tavu

Ya sabemos todos en este post que sólo las noticias que tú posteas son dogmas de fé.

Por cierto la última que posteaste tu de Bcn, presentaba fuertes contradicciones y te hicieron algunas preguntas que aún esperan que respondas.

Que preguntas? Citame alguna.

[Iacocca]

Tavu....piensalo asi:

-Mientras el Gobierno dice que los precios se estan moderando... (asi contenta al pueblo), las constructoras y promotoras cada dia aumentan sus beneficios.

Como se come eso?

[albertisllo]

SEVILLA, OVIEDO Y ZARAGOZA SE INCORPORAN A LA LISTA



Son ya nueve las ciudades donde la vivienda alcanza los 6.000 euros por metro cuadrado

20minutos. 10.04.2006 - 14:12h




El club de las ciudades donde el precio de la vivienda supera los 6.000 euros por metro cuadrado no deja de subir, y en 2005 se amplió en tres nuevos miembros, Sevilla, Oviedo y Zaragoza, según un informe publicado por la sociedad de tasación Tecnitasa.
Los recién llegados se unen a Madrid, Barcelona, San Sebastián, Bilbao, Marbella y Santander, donde los precios ya llegaban a superar la barrera del antiguo millón de pesetas por metro cuadrado.
Las malas noticias no terminan ahí, ya que como señala la agencia de tasación, la tendencia es al alza, y ciudades como Gerona (5.900 euros por metro cuadrado), Salamanca (5.500 euros por metro cuadrado), Barakaldo (5.300 euros por metro cuadrado) y Valladolid (5.100 euros por metro cuadrado) se aproximan peligrosamente a esa cifra 'maldita'.
En el extremo opuesto, el de las localidades cuyos inmuebles exigen un menor esfuerzo al bolsillo, se encuentran Jerez de la Frontera (Cádiz), Murcia y Torrent (Valencia), y además de zonas urbanas de Cuenca y de la propia Sevilla.
En ellas pueden encontrarse viviendas valoradas en menos de 600 euros por metro cuadrado.
Las más caras
Las zonas más caras de España, según el estudio, serían la calle Serrano de Madrid, con 9.500 euros por metro cuadrado, el Paseo de Gracia de Barcelona, con 9.000 euros por metro cuadrado, seguidas de Alberdi-Eder, Boulevard y Avenida Guipúzcoa en San Sebastián, que superan los 7.500 euros por metro cuadrado, y de las viviendas de la zona de El Sardinero, en Santander, que alcanzan los 6.300 euros por metro cuadrado.
La calle Serrano de Madrid y el Paseo de Gracia en Barcelona, las calles más caras de España
Las mayores subidas del pasado año se produjeron en algunos de los barrios de Cádiz (30% y 3.900 euros por metro cuadrado) y de Ciudad Real (25% y 4.000 euros por metro cuadrado).
Estamos que lo tiramos
Pero no parece que los precios afecten demasiado a un grupo numeros de españoles, como señala el informe Demanda de Inmuebles 2005, elaborado por el portal inmobiliario expocasa.com mediante 190.000 consultas realizadas por medio de su página.
En él se concluye que el modelo de vivienda media más solicitada por los españoles se corresponde con un piso en altura, de tres dormitorios, de unos 103 m2 y un precio medio de venta de 174.104 €.
Madrid (274.841 €), País Vasco (252.463 €) y Cataluña (246.204 €) serían las comunidades con precios de inmuebles más elevados, mientras que Madrid, Barcelona y Valencia serían las ciudades españolas con mayor demanda de pisos.
Madrid, Barcelona y Valencia serían las ciudades españolas con mayor demanda de pisos
Los siguientes comunidades en la lista de inmuebles más caros serían Cantabria (200.739 €), Islas Baleares (197.002 €), Andalucía (191.542 €), Navarra (181.001 €), Islas Canarias (178.053 €) y Aragón (176.194 €).
Los habitantes de Melilla serían, por el contrario, los que buscan la vivienda más barata, con un valor medio de 64.082 €.
Ancha es Castilla
En cuanto a la superficie de los inmuebles demandados, los que más espacio buscan son los castellano manchegos (127 m2), seguidos por los extremeños (123 m2) y los navarros (119 m2), mientras que madrileños (93 m2) y vascos (89 m2) ocuparían las dos últimas posiciones.

[tavu]

Originalmente Escrito por kamikace

un video precioso en el que todo se basa en: "Y si.... y despues y si......, y si....."

Claro, no hay que preveer, no hay que pensar que pasaría sí....si pasa se va al banco y les cuentas que "eso" no tenía que pasar, que los has leído en un foro y además Paqui la charcutera y Manolo el del kiosko te dijeron lo mismo.

Hablamos de España, dónde más de la mitad de los hipotecados no tiene ni puta idea de lo que es realmente el euribor y como puede llegar a fluctuar. Y dan por hecho que efectivamente esos "si..." nunca pasarán "por que yo lo valgo".

Qué opinará un japonés (artículo del sr.mitaka unas págs más atrás) de este vídeo y de tu comentario?????

[tavu]

Originalmente Escrito por albertisllo

Que preguntas? Citame alguna.

Perdona pero no te voy a hacer los deberes, repásate el post y búscalas.

[albertisllo]

La vivienda frena su escalada de precios y roza subidas del 10%

J. MESA. 25.07.2006 - 05:12h


Las claves:

• Varios informes económicos reflejan que la burbuja inmobiliaria comienza a registrar encarecimientos inferiores a los de los últimos años, que tuvieron aumentos cercanos al 20%.

Desde 1996 el precio de la vivienda ha crecido por encima de los dos dígitos cada año; es decir, a ritmos superiores al 10%. Una década después, varios análisis económicos sitúan el encarecimiento inmobiliario por debajo de esta marca y empiezan a hablar de indicios de desaceleración. Los últimos datos del Ministerio de la Vivienda indican que el precio medio de los pisos en España en el segundo trimestre era un 10,6% superior al mismo periodo de 2005.
Sin embargo, en el anterior trimestre, la subida interanual fue del 12%. Se trata de cifras alentadoras si tenemos en cuenta que desde que se dispararan los precios, se habían registrado crecimientos de hasta el 18,5%.
Revisiones al alza
En este mismo sentido, a pesar de haber realizado una revisión al alza, las previsiones del Servicio de Estudios Económicos del BBVA sitúan el encarecimiento de la vivienda para este año en el 8%, cuando en el ejercicio anterior fue del 12%.
Por su parte, la Sociedad de Tasación (ST) cifró el crecimiento del precio medio de los pisos en un 6,3% en los primeros seis meses del año.
Según la tasadora, estos datos indican que el mercado sigue muy activo con precios en líneas ascendentes, aunque la demanda presente síntomas de ralentización. Los que trabajan con precios finales, como el portal inmobiliario idealista , observaron en el segundo trimestre de 2006 subidas en torno del 2% y del 2,1% en el precio de la vivienda usada en Madrid y Barcelona, dos de los mercados más caros del país.

[albertisllo]

Originalmente Escrito por tavu

Perdona pero no te voy a hacer los deberes, repásate el post y búscalas.

Te noto nervioso relájate.

[tavu]

Originalmente Escrito por Iacocca

Tavu....piensalo asi:

-Mientras el Gobierno dice que los precios se estan moderando... (asi contenta al pueblo), las constructoras y promotoras cada dia aumentan sus beneficios.

Como se come eso?

Las constructoras y promotoras DICEN que cada día aumentan sus beneficios. O bien estas entidades asépticas con las cifras, casualmente formadas por bancos/cajas, constructoras, promotoras e inmobiliarías, tasadoras....

En la parte 1 de este post ya expuse co datos concretos por quienes estaban participadas y financiadas la mayoría de esas entidades que facilitan los datos.

[motleycrue]

Originalmente Escrito por albertisllo

SEVILLA, OVIEDO Y ZARAGOZA SE INCORPORAN A LA LISTA



Son ya nueve las ciudades donde la vivienda alcanza los 6.000 euros por metro cuadrado

20minutos. 10.04.2006 - 14:12h




El club de las ciudades donde el precio de la vivienda supera los 6.000 euros por metro cuadrado no deja de subir, y en 2005 se amplió en tres nuevos miembros, Sevilla, Oviedo y Zaragoza, según un informe publicado por la sociedad de tasación Tecnitasa.
Los recién llegados se unen a Madrid, Barcelona, San Sebastián, Bilbao, Marbella y Santander, donde los precios ya llegaban a superar la barrera del antiguo millón de pesetas por metro cuadrado.
Las malas noticias no terminan ahí, ya que como señala la agencia de tasación, la tendencia es al alza, y ciudades como Gerona (5.900 euros por metro cuadrado), Salamanca (5.500 euros por metro cuadrado), Barakaldo (5.300 euros por metro cuadrado) y Valladolid (5.100 euros por metro cuadrado) se aproximan peligrosamente a esa cifra 'maldita'.
En el extremo opuesto, el de las localidades cuyos inmuebles exigen un menor esfuerzo al bolsillo, se encuentran Jerez de la Frontera (Cádiz), Murcia y Torrent (Valencia), y además de zonas urbanas de Cuenca y de la propia Sevilla.
En ellas pueden encontrarse viviendas valoradas en menos de 600 euros por metro cuadrado.
Las más caras
Las zonas más caras de España, según el estudio, serían la calle Serrano de Madrid, con 9.500 euros por metro cuadrado, el Paseo de Gracia de Barcelona, con 9.000 euros por metro cuadrado, seguidas de Alberdi-Eder, Boulevard y Avenida Guipúzcoa en San Sebastián, que superan los 7.500 euros por metro cuadrado, y de las viviendas de la zona de El Sardinero, en Santander, que alcanzan los 6.300 euros por metro cuadrado.
La calle Serrano de Madrid y el Paseo de Gracia en Barcelona, las calles más caras de España
Las mayores subidas del pasado año se produjeron en algunos de los barrios de Cádiz (30% y 3.900 euros por metro cuadrado) y de Ciudad Real (25% y 4.000 euros por metro cuadrado).
Estamos que lo tiramos
Pero no parece que los precios afecten demasiado a un grupo numeros de españoles, como señala el informe Demanda de Inmuebles 2005, elaborado por el portal inmobiliario expocasa.com mediante 190.000 consultas realizadas por medio de su página.
En él se concluye que el modelo de vivienda media más solicitada por los españoles se corresponde con un piso en altura, de tres dormitorios, de unos 103 m2 y un precio medio de venta de 174.104 €.
Madrid (274.841 €), País Vasco (252.463 €) y Cataluña (246.204 €) serían las comunidades con precios de inmuebles más elevados, mientras que Madrid, Barcelona y Valencia serían las ciudades españolas con mayor demanda de pisos.
Madrid, Barcelona y Valencia serían las ciudades españolas con mayor demanda de pisos
Los siguientes comunidades en la lista de inmuebles más caros serían Cantabria (200.739 €), Islas Baleares (197.002 €), Andalucía (191.542 €), Navarra (181.001 €), Islas Canarias (178.053 €) y Aragón (176.194 €).
Los habitantes de Melilla serían, por el contrario, los que buscan la vivienda más barata, con un valor medio de 64.082 €.
Ancha es Castilla
En cuanto a la superficie de los inmuebles demandados, los que más espacio buscan son los castellano manchegos (127 m2), seguidos por los extremeños (123 m2) y los navarros (119 m2), mientras que madrileños (93 m2) y vascos (89 m2) ocuparían las dos últimas posiciones.

Este post puede ser bastante sensacionalista si no se mira la fecha. En abril de este año todavía no había cambiado el panorama del BCE respecto a política monetaria.

Se esperaba un cambio y está dándose poco a poco, sin grandes sobresaltos. Habrá caos, pero eso sí, escalonado

No te lo tomes a mal, pero es que cada día se ven menos noticias de crecimiento inmobiliario y me ha extrañado, por eso he mirado la fecha.

[tavu]

ALBERSTILLO :

Sobre la primera noticia de rabiosa actualidad, 10-04-06 en la cual según TECNITASA....te ruego te dirijas a la parte 1 de este post y leas "quién" es TECNICASA, por quién está integrada, quién la financia...etc.

Sobre la 2ª noticia de JULIO ya hay nuevos informes de algunas de esas entidades, ministerio, bbva, idealista que presentan algunos cambios de tendencia, en este mismo post tienes alguno.

PD: En la medida de lo posible sería de agradecer que revises las fechas de tus noticias de rabiosa actualidad.

[kamikace]

Originalmente Escrito por tavu

Claro, no hay que preveer, no hay que pensar que pasaría sí....si pasa se va al banco y les cuentas que "eso" no tenía que pasar, que los has leído en un foro y además Paqui la charcutera y Manolo el del kiosko te dijeron lo mismo.

Hablamos de España, dónde más de la mitad de los hipotecados no tiene ni puta idea de lo que es realmente el euribor y como puede llegar a fluctuar. Y dan por hecho que efectivamente esos "si..." nunca pasarán "por que yo lo valgo".

Qué opinará un japonés (artículo del sr.mitaka unas págs más atrás) de este vídeo y de tu comentario?????

utilizas un tono muy acelerado para contestar, no? no estamos discutiendo, estamos comentando.

Mira con respecto al video, Si hay que preveer, pero una cosa es preveer y otra ser Rapel. Me explico, en otro post, un forero me deci "¿pero como vas a hacer una hipoteca de mas de 20 años? ¿como sabes si el banco no se ira a la quiebra o si hay una guerra mundial?" Entiendes lo que quiero decir, no? mira, a una persona juven le interesa aplazar los intereses, SIEMPRE QUE: quiera comprar esa vivienda y venderla en un corto plazo, ya que entonces no notará la gran subida del importe del hipotecario, y le interesará aplazar el 30 % del hipotecario para el ultimo pago del mismo, SIEMPRE QUE: pretenda vender y/o cambiar la casa antes de este plazo. Pero ahi entramos en temas personales de cada uno, que él mismo tendrá que pensar. No se puede generalizr y meter miedo así a la gente y vender la burra del BUM!!!

Has leido ya el post:
http://www.forocoches.com/foro/showthread.php?t=484822
es curioso y gracioso, a la par que triste.


Como entiendes tu, que hace muchisimo que esteis poniendo posts de las bajadas de precio de las viviendas, y que yo solo vea subidas en los precios, y que se siga vendiendo tan rapido todo? a eso voy.

P.d: repito, estamos hablando, no discutiendo

[tavu]

No estoy nervioso, ni enfadado, ni discutiendo.

Perdonar kamikace, alberstillo, iacocca si doy esa impresión, pero digamos que hoy me he levantado especialmente activo y susceptible y es que el lunes se me acaban las vacaciones....

[motleycrue]

Originalmente Escrito por kamikace

utilizas un tono muy acelerado para contestar, no? no estamos discutiendo, estamos comentando.

Mira con respecto al video, Si hay que preveer, pero una cosa es preveer y otra ser Rapel. Me explico, en otro post, un forero me deci "¿pero como vas a hacer una hipoteca de mas de 20 años? ¿como sabes si el banco no se ira a la quiebra o si hay una guerra mundial?" Entiendes lo que quiero decir, no? mira, a una persona juven le interesa aplazar los intereses, SIEMPRE QUE: quiera comprar esa vivienda y venderla en un corto plazo, ya que entonces no notará la gran subida del importe del hipotecario, y le interesará aplazar el 30 % del hipotecario para el ultimo pago del mismo, SIEMPRE QUE: pretenda vender y/o cambiar la casa antes de este plazo. Pero ahi entramos en temas personales de cada uno, que él mismo tendrá que pensar. No se puede generalizr y meter miedo así a la gente y vender la burra del BUM!!!

Has leido ya el post:
http://www.forocoches.com/foro/showthread.php?t=484822
es curioso y gracioso, a la par que triste.


Como entiendes tu, que hace muchisimo que esteis poniendo posts de las bajadas de precio de las viviendas, y que yo solo vea subidas en los precios, y que se siga vendiendo tan rapido todo? a eso voy.

P.d: repito, estamos hablando, no discutiendo

Ese era yo!!

No, vamos a ver, eso fué tratando de exponer una realidad que nunca se sabe si vendrá o no. No sabemos si el petróleo va a cambiar de tendencia y se va a endurecer toda la economia, si la bolsa por algun atentado baja, y mil cosas más que pueden ocurrir.

En este caso, prefiero estar pillado con una hipoteca total de 15 o 20 años como nuestros padres, que 40. Anda que no cambia el panorama de intereses y de precios. Nuestros padres iban entrampados con el sueldo de una sola persona que trabajaba y lo hacian durante eso, 15 o 20 años. Hoy en día el panorama es mucho más complicado, se quiera ver o no.

Lo que queria decir, es que ir tanto hasta el cuello no es bueno por si hay alguna fluctuación de la economía, que nunca se sabe por donde puede salir. (Internet por ejemplo fué una de ellas). Es por eso, que creo conveniente en el momento en el que nos encontramos, buscar alternativas a entramparse.

Saludos!!