Burbuja inmobiliaria (4ª parte).
Encuesta del tema
No existe.Los precios de los pisos subiran año tras año
Se estancarán los precios a corto plazo(1 año)
Se estancarán los precios a corto plazo(2-4 años)
Se estancarán los precios a largo plazo
Explotará la burbuja a corto plazo(1 año)
Explotará la burbuja a medio plazo(2-4 años)
Explotará la burbuja a largo plazo
Votantes: 614. Tú no puedes votar en esta encuesta
Tema Cerrado
ForoCoches: Miembro
29-may-2007 07:28
#1
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Preparamos ya la 4ª parte. Por favor no postear hasta que se finalice la 3ª. http://www.forocoches.com/foro/showthread.php?t=547195 Burbuja inmobiliaria (1ª parte): http://forocoches.com/foro/showthread.php?t=283899  __________________ Burbuja inmobiliaria (2ª parte): http://forocoches.com/foro/showthread.php?t=454896  Burbuja inmobiliaria (3ª parte): http://www.forocoches.com/foro/showthread.php?t=547195  |
Editado: 21-nov-2007 11:15 -
...una meta
29-may-2007 10:05
#2
| Confío en que ya solo queda 1 año para ver hacia donde tenderá el mercado de la vivienda. |
(Miembro nº 239)
ABSOLUT Member
29-may-2007 21:26
#7
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El Euribor hoy, 29-05-07, al abrirse este hilo es: 4.444% (Media del mes de Mayo: 4.366) Como empiece así el día 1 de Junio, la media de Junio va a ser acojonante para muchos. Y veremos a cuanto está cuando se cierre el hilo 
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[Fundador]
Miembro irremplazable
29-may-2007 22:12
#8
| El anterior post ya va por 2000 mensajes, supongo que ya se agota, o todavía aguanta alguno más no? |
ABSOLUT Member
29-may-2007 22:14
#9
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Cita de xprocket
El anterior post ya va por 2000 mensajes, supongo que ya se agota, o todavía aguanta alguno más no?
 (Y el 2002... va, que alguien lo cierre ya) |
ForoCoches: Miembro
29-may-2007 23:55
#13
Va cambiando el aspecto de la encuesta, aver si es que la gente se está ya dando cuenta de como está el asunto? 
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Editado: 29-may-2007 23:58 -
ForoCoches: Miembro
29-may-2007 23:59
#14
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Criticando con ánimo constructivo, yo creo que poner la misma encuesta que hace más de año y medio, no tiene sentido. Aparte de pareceres y opiniones, está claro que la situación desde el verano pasado ha pegado un vuelco importante. Noticias impensables anteriormente salen día sí y día también en los medios de comunicación. La teoría del aterrizaje suave propagada por el gobierno, sólo tiene ya eco en los interesados. Las rebajas en la vivienda de 2ª mano ya era un hecho; por lo que hemos visto y se ha posteado aquí, en la obra nueva, también. Ya sólo es cuestión de tiempo ver hasta dónde llegan a caer los precios y ver lo que realmente cuesta construir una vivienda. Pensábamos que todo sería más lento, pero últimamente parece que todo se acelera. |
ForoCoches: Miembro
30-may-2007 00:02
#15
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BBVA prevé que el precio de la vivienda bajará en términos reales en 2008 Hora: 20:49 Fuente : EFE Zaragoza, 29 may (EFECOM).- El director del Servicio de Estudios del BBVA, José Luis Escrivá, pronosticó hoy que el precio de la vivienda en España crecerá este año "ligeramente por encima de la inflación", y en 2008 registrará "caídas en términos reales". Escrivá, que hoy participó en una jornada sobre perspectivas económicas en la Cámara de Comercio e Industria de Zaragoza, recalcó que se tratará de un "ajuste suave", y en ningún caso tan brusco como el que se produjo a principios de la década de 1990, con caídas en términos reales de hasta el quince%. Según dijo momentos antes de su conferencia, a partir de 2008 "habrá un periodo de unos años con los precios de la vivienda prácticamente estabilizados". A pesar de la ralentización del sector de la construcción, Escrivá aseguró que la economía española será capaz de mantener en los próximos años un crecimiento superior al tres%. Escrivá apuntó que la economía española dispone de diferentes elementos que pueden compensar la menor actividad de la construcción, como las inversiones en bienes de equipo, que son "muy fuertes", y unas exportaciones "muy dinámicas". Estos factores "van a permitir que la economía siga creciendo por encima del tres%", recalcó. El Servicio de Estudios de BBVA cifra el crecimiento del Producto Interior Bruto (PIB) en el 3,7% para este año y en el 3,1% para el 2008. Sobre el mercado de renta variable, Escrivá opinó que la bolsa española "tiene soportes fuertes" que le permitirán "crecer moderadamente en los próximos años", aunque no al ritmo de los dos últimos ejercicios. El director del Servicio de Estudios del BBVA descartó que la bolsa "vaya a ajustarse" por los buenos resultados de las empresas y los crecimientos esperados. También destacó que las familias españolas "están aguantando bien" la subida de los tipos de interés, de la que previó que "tocará techo en los próximos trimestres en torno al 4,25 ó 4,50%. Por ello, calculó que la carga financiera de las familias alcanzará máximos a finales de este año, y a partir de entonces "comenzará a ralentizarse". No obstante, recordó que la economía española es "más vulnerable" que otras ante una subida fuerte de los tipos, una posibilidad que el Servicio de Estudios "no contempla" por la "ausencia de inflación". Escrivá restó importancia a los informes que alertan sobre la escasa productividad de la economía española, puesto que, en su opinión, "hay muchos problemas de medición" de este concepto. "Cuesta pensar -comentó- que empresas tan rentables durante tanto tiempo sean poco productivas", y aseguró que cuando se compara la productividad en términos desagregados "los resultados no son muy distintos de Europa". En cambio, reconoció que España debería mejorar el mercado laboral con un mayor fomento de la movilidad geográfica, para compensar las mayores tasas de paro de algunas regiones con la mejor situación de otras comunidades autónomas, como Aragón. Escrivá indicó que Aragón es una de las regiones "más dinámicas en este momento, con una economía muy diversificada, unos crecimientos de la productividad por encima de la media nacional, y una creación de empleo intensa". EFECOM http://www.invertia.com/noticias/not...oticia=1756146 |
ForoCoches: Miembro
30-may-2007 00:16
#17
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Criticando con ánimo constructivo, yo creo que poner la misma encuesta que hace más de año y medio, no tiene sentido.
Aparte de pareceres y opiniones, está claro que la situación desde el verano pasado ha pegado un vuelco importante. Noticias impensables anteriormente salen día sí y día también en los medios de comunicación. La teoría del aterrizaje suave propagada por el gobierno, sólo tiene ya eco en los interesados. Las rebajas en la vivienda de 2ª mano ya era un hecho; por lo que hemos visto y se ha posteado aquí, en la obra nueva, también. Ya sólo es cuestión de tiempo ver hasta dónde llegan a caer los precios y ver lo que realmente cuesta construir una vivienda. Pensábamos que todo sería más lento, pero últimamente parece que todo se acelera.
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ForoCoches: Miembro
30-may-2007 00:26
#18
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" También destacó que las familias españolas "están aguantando bien" la subida de los tipos de interés, de la que previó que "tocará techo en los próximos trimestres en torno al 4,25 ó 4,50%."
Pero a quien quieren engañar? Si hoy el euribor está a 4,44 como va a tocar techo en el 4,25? Pero diciendo eso, lo que están diciendo implícitamente es que el euribor en los próximos meses o bajará o se estabilizará, ya que lo que refleja es la media de tipos que va a haber durante los próximos 12 meses. La media. Quién sabe, tal vez acierten esta vez...o no. Osea que queda claro que con la media del euribor que tendremos este mes, en un plazo de 12 meses el tipo de interés estará sobre el 4,75. Eso es lo que nos dicen los datos a partir del cual se calcula el euribor. Si en algo me equivoco que me corrijan, siempre es bueno aprender. |
ForoCoches: Miembro
30-may-2007 01:09
#19
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Pepitos ingleses estafados en sus inversiones en la costa del sol Historia interesante sobre una pareja de ""inversores"" ingleses que pagaron 2500 libras para atender a un seminario. En dicho curso les convencieron para comprar 2 pisos en Malaga como inversion, venderlos antes de la firma de arras y terminar de pagar su hipoteca sobre su casa inglesa. Ahora se encuentran que no venden los pisos, que la hipoteca "interest only" les esta comiendo el capital y encima han denunciado al organizador del curso http://www.dailymail.co.uk/pages/dms...ge_id=505&ct=5 A pesar de estar en inglés, la situación está tan contaminada, desde el punto de vista informativo, que es mejor leer la prensa extranjera. Un saludo. |
BiBenDum Bastardo
30-may-2007 09:34
#20
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La burbuja ya ha explotado. Habria que añadir a la encuesta apuestas de cuanto bajará de aqui a 2010 |
ForoCoches: Miembro
30-may-2007 10:26
#21
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De hecho los grandes bancos, inversores, y promotores dan por finalizado el ciclo. Eso quiere decir, simplemente, que la historia se ha acabado, como inversión. Ojo se seguirán construyendo viviendas pero a un ritmo mucho menor. Tratarán de aguantar al sistema todo lo que se pueda, pero la propia codicia y el estrangulamiento del crédito, unido al incremento del paro y la subida del euribor, serán los detonantes de la explosión. No se vende nada, a no ser que se rebaje el precio inicial en un porcentaje sustancial, de momento está entre el 5 y el 15%, dependiendo de las prisas del vendedor. El boca a boca sigue haciendo mella. Uno de los síntomas de la situación es el número de post que se han puesto en el hilo anterior en los últimos días. El que está comprado insistirá en que la historia no es preocupante, el que quiera vender, lo tiene jodido, el que quiere comprar no puede y el que podría comprar, ha dejado de tener prisa. Ahora sólo hace falta que las listas del paro provenientes del gremio empiecen a engrosar de manera abultada, (ya lo están haciendo). Creo que ahora lo que debería debatirse es el porcentaje de caída y el tiempo que se llevará cayendo. |
BiBenDum Bastardo
30-may-2007 10:52
#22
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El lonchafinismo va a ser de pronto una realidad para muchos:
Mis Ahorros La hipoteca cuesta un 30% más en dos años por el vigésimo repunte consecutivo del Euribor Daniel Montero :: 30/05/2007 :: 07:54 h.  El Euribor, principal referente para las hipotecas, ha registrado su vigésima subida consecutiva y ha alcanzado en mayo el 4,37%, frente al 4,25% del mes pasado. El dato eleva de nuevo las cuotas de las hipotecas, que ya son un 31% más caras que hace tan sólo dos años. El temido Euribor vuelve a asfixiar la economía de los hogares que tengan aún una hipoteca pendiente de liquidar. Lejos de ralentizarse como preveían muchos expertos, el indicador ha dado otro latigazo alcista y ha pasado del 3,92% en el que cerró 2006 al 4,37% actual.  Hablando en plata, quien revise este mes la cuota de su hipoteca de forma anual volverá a llevarse un susto. La cuota de un préstamo de 150.000 euros a 30 años con Euribor + 0,50 puntos pasa a ser de 793 euros, frente a los 700 euros de hace un año y frente a los 608 de hace dos. Hoy en día, se paga al año por esta hipoteca 9.516 euros, 2.220 euros más que hace dos años. Un incremento más que significativo.  Y lo peor es que el Euribor sigue apuntando al alza. El dato diario, con el que se hace la media mensual, está ya en el 4,44%, por lo que el próximo mes podría volver a encarecerse. Los expertos de AMEX Funds indican que "el buen nivel de crecimiento de la zona euro podría provocar otro avance de los tipos en la segunda mitad del año tras darse por hecha la subida de comienzos de junio. Sin embargo, está lejos el final del ciclo alcista". ¿Cuánto pagarías al mes por tu hipoteca? (Euribor 4,25%+0,50) Años/Importe120.000 €180.000 €240.000 €256921.0391.384306359521.269355968941.191 El precio oficial del dinero en la zona euro está actualmente en el 3,75%, aunque en los próximos días es previsible que pase al 4%. Aún así, el Euribor está claramente por encima de ese nivel, lo que apunta que el mercado descuenta aún varias subidas adicionales de los tipos de interés. En concreto, el Euribor a 3 meses descuenta que los tipos de interés en la zona euro alcanzarán el 4,5% a mediados de 2008. De momento, los inversores de bonos anticipan que en esas fechas alcanzará su pico más alto, pero en los últimos meses este indicador no ha parado de subir en paralelo con la mejoría de los datos económicos de la zona euro. Por ello, de nuevo los analistas se curan en salud y explican que hay que esperar y ver cómo marcha la economía europea y cómo digieren los consumidores el aumento constante del precio del dinero. Por otro lado, entre los 22 economistas de los bancos más importantes encuestados por Bloomberg, la mayoría anticipa que los tipos de interés acabarán en el 4,25% en 2007 y la visión más negativa es de Unicredit, que estima que estará en el 4,50%. La opinión media para mediados de 2008 también estima que estará en el 4,25%, aunque UBS espera el 4,75%, siendo la firma con una visión más negativa. Fuente: http://www.bolsacinco.com/0705300754...te_euribor.htm |
*AutοBаn Spаm/flood/Trοll*
30-may-2007 13:00
#23
me suscribo en primera página que esto cada vez esta más interesante 
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!!Porque no somos delincuentes¡¡ Miembro nº49
ForoCoches: Miembro
30-may-2007 14:10
#24
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En el volumen 5 plasmaremos la opción ya ha explotado. Ahora no me deja editar la encuesta asi que lo dejaremos para el siguiente volumen. Creé este volumen desde el trabajo deprisa y corriendo por eso también no están las encuestas ni los link's de los volúmenes anteriores. Cuando saque un rato lo hago. Ultimamente voy de culo con mi tiempo por eso ya no actualizo "kiosko" pero al paso que vamos ni hace falta ya os encargais todos vosotros de actualizarlo. |
ForoCoches: Miembro
30-may-2007 14:16
#25
| Tu lo has dicho al limite, ¿pero la gente no tiene cabeza para saber que los tipos solo pueden hacer que subir tal como estaban?, ¿pq los bancos han dejado hipotecas a gente al limite? no lo entiendo. |
:)
30-may-2007 14:35
#26
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Primero q creo q cada sucursal o cada director tiene q cumplir unos objetivos, no se si se los marcan desde arriba o son ellos los que se los imponen pa ser mas "chachis" que el director de la sucursal que haya a 500 metros. Segundo, el problema en el fondo no es para el banco, sino para el q tiene q pagar, que tarde o temprano, sea como sea... acabara pagando. Si, al banco o caja eso no le interesa, pero dentro de lo malo, saben que la mayor parte de la gente va a pagar como pueda, los que no puedan pagar de ninguna forma ya lo cobraran como sea... embargos, avales... en fin, cobrar cobran... Tercero, yo creo q la gente a pasado un guevo de todo, incluyamonos todos, los que han podido lo han echo y los que no hemos podido nada, pero kien no a pensado... "si pudiera me compraba este piso y al cabo de X años lo vendo y le ganado Y", asi q mucha gente a echo eso, comprar casas para venderlas luego mas caras... los q compraran muy barato y han vendido hace 1 año o asi pues han triunfado de lo lindo... comprar por 10 y vender por 30-40-50 lo que sea... pues mira; los demas... pues seguro q mucha gente a sacado tajada de la compra-venta (especulacion) con la vivienda. en fin, que dios nos ampare, y espero q los proximos que nos gobiernen tengan mas idea de lo q hablan y q no venga el tontolaba este del ZP a decirnos boberias como las que suelta... que guay en la IVECO regocigandose en lo bien que vamos.... pos vale, sigamos asi... |
ForoCoches: Miembro
30-may-2007 16:12
#29
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Pizarro prevé "caídas" en precio de los activos en España, incluida vivienda 14:24 - 30/05/2007 Zaragoza, 30 may (EFECOM).- El presidente de Endesa, Manuel Pizarro, señaló hoy que la economía española registrará una "caída" en el precio de sus activos, incluidos los inmobiliarios, debido a que en los últimos años se "han inflado" como consecuencia de unos tipos de interés negativos en términos reales. Pizarro, quien hoy impartió una conferencia titulada "Marco institucional y estrategia empresarial" en la Facultad de Económicas de Zaragoza, aseguró que la actual situación "tiene que estallar por algún sitio, y cuanto más tarde, será peor". En su opinión, se ha producido una "inflación de los activos inmobiliarios y de mercado, y eso se tiene que limpiar", aunque confió en que el ajuste se produzca de una manera "controlada". Aunque no lleguen a producirse caídas nominales de los precios de los activos -explicó ante el foro universitario-, el estancamiento de los precios, junto con el avance de la inflación, supondrá un "ajuste" en la valoración de los mismos. Pizarro aseguró que en los últimos años se ha "falseado" el precio del dinero y se ha echado "gasolina al fuego" con el mantenimiento de unos tipos de interés negativos en términos reales, que han provocado un aumento de la demanda. "Alguien es idiota si con tipos así no se endeuda para comprar algo que se va a revalorizar", dijo en referencia a lo ocurrido en el mercado inmobiliario en los últimos años. "Cuanto más se mantengan los tipos de interés negativos más se inflará el suflé y el ajuste será peor", indicó. En cualquier caso, remarcó que: "las tormentas económicas están bien porque se llevan todo lo malo, aunque también algunas cosas buenas", y utilizó el símil de la lluvia que arrastra toda la suciedad y la contaminación, y se lleva los árboles mal asentados. Otro de los riesgos económicos señalados por Pizarro es la entrada del capital riesgo en la bolsa porque este tipo de accionistas a veces alejan a las empresas de su objeto social y tan sólo buscan la creación de valor a toda costa. "Las operaciones de private equity me inquietan" porque son los "signos que aparecen antes del cataclismo; cuando los mercados son un casino, la caída es más dura", advirtió. Además, criticó las operaciones corporativas en las que los activos de la empresa adquirida son la única garantía para la financiación, puesto que esta manera de actuar puede suponer el posterior "despiece" de las compañías. En su conferencia, el presidente de Endesa también hizo referencia al déficit por cuenta corriente que arrastra España, y advirtió de que un país, al igual que una familia, no puede gastar continuamente más de lo que gana. Según los últimos datos publicados por el Banco de España, la balanza por cuenta corriente -que mide los intercambios con el exterior por transacción de mercancías, servicios, rentas y transferencias- tuvo un déficit en los dos primeros meses del año de 17.602,5 millones de euros, lo que supone un incremento interanual del 24,30 por ciento. Pizarro aseguró que esta situación podría conllevar la rebaja de la calificación crediticia de España de la actual "AAA", de máxima confianza", a "AA". EFECOM En especial me quedo con el párrafo: "las tormentas económicas están bien porque se llevan todo lo malo, aunque también algunas cosas buenas", Vamos que les importa un pepino si hay un grupo numeroso de "no idiotas" endeudados hasta las trancas, y que ellos ya están preparados para la situación. |
Miembro irremplazable
30-may-2007 20:36
#30
| A mi lo que me parece increíble es que haya 9 personas de momento que han votado en la encuesta que los pisos subirán año tras año, no entiendo en que clave leen las noticias referentes al tema inmobiliario |