Ayuda denuncia por impago contrato de alquiler - Página 2 - ForoCoches
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Viejo 20-sep-2007, 00:15   #31
Cadmiun
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Feb 2006 | 1.005 Mens.
Lugar: Español de Madrid.
Belvedere, imaginemos que el arrendador tiene el contrato de arrendamiento legal, todo está correcto... el arrendatario deja de pagar y el arrendador inmediatamente contrata los servicios de un abogado.

¿Cuáles son los pasos a seguir? ¿Directamente a juicio?

Vamos a juicio. ¿Qué puede pasar?

Imaginemos que ganamos el juicio, ¿qué nos tiene que pagar el inquilino? ¿Y si no tiene pasta?

¿Cuánto puede durar todo?

Gracias.


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Viejo 20-sep-2007, 00:22   #32
ernotas
ForoCoches: Miembro
 
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Nov 2003 | 2.869 Mens.

Opel Astra

Cita:
Originalmente Escrito por evonat Ver Mensaje
me pone muy nervioso este tipo de incorrecciones ¿soy el único al que le pasa?..puede que sea porque me recuerda a cómo hablan los gitanos

PD: Es un delito de allanamiento de morada lo que tu familia y tú hicisteis. Que lo sepas!
Ellos no allanaron nada, donde habia un monticulo lo esquivaron.
Je, je, je.
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Viejo 20-sep-2007, 00:27   #33
oscahie
while (true);
 
Ene 2006 | 223 Mens.
Lugar: Amsterdam

Bici de paseo

Cita:
Originalmente Escrito por Cadmiun Ver Mensaje
Belvedere, imaginemos que el arrendador tiene el contrato de arrendamiento legal, todo está correcto... el arrendatario deja de pagar y el arrendador inmediatamente contrata los servicios de un abogado.

¿Cuáles son los pasos a seguir? ¿Directamente a juicio?

Vamos a juicio. ¿Qué puede pasar?

Imaginemos que ganamos el juicio, ¿qué nos tiene que pagar el inquilino? ¿Y si no tiene pasta?

¿Cuánto puede durar todo?

Gracias.
Contrato siempre hay, ya sea escrito o verbal. El que no hayáis firmado un papelito no implica que no haya contrato, sí lo hay, verbal y conforme con la LAU, siempre claro que el inquilino pueda demostrar que realmente habita en esa vivienda (por ejemplo con facturas domiciliadas, recibos de pago, vecinos que testifiquen, etc). Si el arrendador no está declarando el alquiler de su piso (es decir, no paga impuestos por las rentas que percibe), entonces estará cometiendo fraude y si denuncia o es denunciado podría meterse en un lío muy majo con Hacienda.

Dicho esto, si el inquilino no paga la mensualidad según tengo entendido se hace una denuncia por vía civil, un proceso lento que tarda entre 4 y 6 meses. Si las partes no consiguen llegar a un acuerdo el juez decretará el deshaucio y el inquilino habrá de pagar lo que debe, las costas judiciales y la indenmización si procediera. Si éste consigue declararse insolvente, pues supongo que no veréis un duro...

Última edición por oscahie fecha: 20-sep-2007 a las 00:31.
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Viejo 20-sep-2007, 00:40   #34
Belvedere
lo he quitado
 
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Feb 2007 | 9.799 Mens.
Lugar: lo he quitado

lo he quitado

Cita:
Originalmente Escrito por Cadmiun Ver Mensaje
Belvedere, imaginemos que el arrendador tiene el contrato de arrendamiento legal, todo está correcto... el arrendatario deja de pagar y el arrendador inmediatamente contrata los servicios de un abogado.

¿Cuáles son los pasos a seguir? ¿Directamente a juicio?

Vamos a juicio. ¿Qué puede pasar?

Imaginemos que ganamos el juicio, ¿qué nos tiene que pagar el inquilino? ¿Y si no tiene pasta?

¿Cuánto puede durar todo?

Gracias.
si deja de pagar, lo normal es que se haga un requerimiento (burofax, notarial, etc...) dando un plazo para pagar.

si no paga en plazo, o no se puede llegar a algún acuerdo, se presenta la demanda de desahucio por falta de pago.

en el juicio el demandado, por lo general, sólo puede alegar si ha pagado o no ha pagado (amén de cuestiones procesales, como en cualquier pleito).

lo lógico y normal es que se estime la demanda (que "ganes").

si el inquilino no tiene un duro, pues no verás ni un duro, pero si no vas al juzgado, el inquilino seguirás sin ver un duro y sin la casa.

el tiempo que puede durar un desahucio depende de varias cosas; del emplazamiento al inquilino, de si pide o no abogado de oficio, de la carga de trabajo de los juzgados, etc..., pero la media puede ser unos 6 u 8 meses desde la presentación de la demanda hasta el efectivo lanzamiento del inquilino (te hablo de la zona de levante).

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Viejo 20-sep-2007, 01:05   #35
Cadmiun
ForoCoches: Miembro
 
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Feb 2006 | 1.005 Mens.
Lugar: Español de Madrid.
Cita:
Originalmente Escrito por Belvedere Ver Mensaje
[...]

el tiempo que puede durar un desahucio depende de varias cosas; del emplazamiento al inquilino, de si pide o no abogado de oficio, de la carga de trabajo de los juzgados, etc..., pero la media puede ser unos 6 u 8 meses desde la presentación de la demanda hasta el efectivo lanzamiento del inquilino (te hablo de la zona de levante).
¡¡Seis u ocho meses para echar a una garrapata!! Jooer, como seas de esos que compras un piso hipotecado para alquilarlo que "así se paga solo", vas listo...

Luego querrán que se arrienden los pisos, y que todos los que tienen pisos vacíos son especuladores...


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Viejo 20-sep-2007, 10:21   #36
Skorpio21
Ignorantia legis nocet
 
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Sep 2005 | 65.009 Mens.
Lugar: Andalucía
Cita:
Originalmente Escrito por dolar Ver Mensaje
Yo ya he tenido varios casos de desahucio por inquilinos que dejaron de pagarme y siempre he recurrido a abogado y procurador. Decirte que en ninguno de los casos recuperé las mensualidades adeudadas y que siempre el costo del abogado y procurador salieron de mi bolsillo sin resarcimiento alguno. Para lo único que me sirvieron las demandas fueron para poder entrar en el piso y poder volver a alquilarlo. Nunca recuperé dinero alguno, ni de las mensualidades ni de las costas judiciales.

Si te metes en abogado y procurador, siempre te tocará pagar, y dudo mucho que recuperes las deudas.

Los propietarios estamos totalmente indefensos ante los impagos de arrendamientos. Yo más de una vez he tenido que cerrar los pisos por miedo a los impagos, porque no solo son los impagos, sino todo el dinero que hay que invertir en el piso por como lo destrozan los sinverguenzas.

Hay una injusticia total y una indefensión total por parte de los propietarios, que si tenemos pisos es por el esfuerzo de nuestros padres y abuelos que trabajaron duro para poder tener algo y que por suerte nosotros podemos disfrutar también.
vaya panorama... el señor Zapatero, en lugar de dar ayudas de 210€ para alquileres, que proteja con la ley a los que arrendais casas, seguro que si hubiera una ley parecida a la francesa (si no pagas al día aiguiente la policía te echa de la casa) saldrían al mercado miles de casas de alquiler más, lo que haría que bajaran los precios y el gobierno pudiera destinar sus ayudas a cosas más importantes como el I+D y no a dar subvenciones, ya que parece es la única solución que proponen para todos los males economicos.

Córdoba en Mayo
PEÑA COLCHONERA Socio número 76 'Ladran, luego cabalgamos'
Skorpio21 está desconectado   Responder Con Cita
Viejo 20-sep-2007, 11:09   #37
letto
ForoCoches: Miembro
 
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Mar 2006 | 32.943 Mens.
Lugar: Valencia

Citroën Xsara VTS HDi

Cita:
Originalmente Escrito por Belvedere Ver Mensaje
si deja de pagar, lo normal es que se haga un requerimiento (burofax, notarial, etc...) dando un plazo para pagar.

si no paga en plazo, o no se puede llegar a algún acuerdo, se presenta la demanda de desahucio por falta de pago.

en el juicio el demandado, por lo general, sólo puede alegar si ha pagado o no ha pagado (amén de cuestiones procesales, como en cualquier pleito).

lo lógico y normal es que se estime la demanda (que "ganes").

si el inquilino no tiene un duro, pues no verás ni un duro, pero si no vas al juzgado, el inquilino seguirás sin ver un duro y sin la casa.

el tiempo que puede durar un desahucio depende de varias cosas; del emplazamiento al inquilino, de si pide o no abogado de oficio, de la carga de trabajo de los juzgados, etc..., pero la media puede ser unos 6 u 8 meses desde la presentación de la demanda hasta el efectivo lanzamiento del inquilino (te hablo de la zona de levante).
Totalmente de acuerdo con todo lo que dices. Si el arrendatario se ha marchado a una urbanización de lujo, lo normal es que tenga trabajole puedas embargar la nómina en ejecución de sentencia, para que te pague la deuda y las costas del juicio, si el juzgado condena a ellas. Si la renta que te pagaba no es alta, no te preocupes por las costas, porque no serán altas tampoco.
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Viejo 20-sep-2007, 11:21   #38
Belvedere
lo he quitado
 
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Feb 2007 | 9.799 Mens.
Lugar: lo he quitado

lo he quitado

Cita:
Originalmente Escrito por Skorpio21 Ver Mensaje
vaya panorama... el señor Zapatero, en lugar de dar ayudas de 210€ para alquileres, que proteja con la ley a los que arrendais casas, seguro que si hubiera una ley parecida a la francesa (si no pagas al día aiguiente la policía te echa de la casa) saldrían al mercado miles de casas de alquiler más, lo que haría que bajaran los precios y el gobierno pudiera destinar sus ayudas a cosas más importantes como el I+D y no a dar subvenciones, ya que parece es la única solución que proponen para todos los males economicos.
hay dos opciones para legislar, o bien intentar la protección del propietario (porque es el que pone la casa y ha invertido en crear plazas de vivienda) o la protección del inquilino (porque se supone que es el "perjudicado" por la sociedad, ya que no tiene medios para conseguir una vivienda propia.

en España, la ley de arrendamientos urbanos está enfocada a proteger al inquilino, con obligaciones legales del tipo de arrendamiento mínimo de 5 años, facilidades para el subarriendo, tanteo, retracto, etc..., que llevados a la práctica te hacen dudar si alquilas tu propiedad o no.

en otros países, se protege más la figura del propietario, por ejemplo, en USA, tú presentas la demanda y a los pocos días te fijan un cartel en la puerta diciendo la fecha de expulsión (suelen ser, a lo sumo, 5 o 10 días desde la presentación de la demanda), y ese día te echan.

aquí, si mi cliente es el inquilino, y me pide que alargue la situación, hay modos para que se pegue muuuuuuuuucho tiempo en la casa por la cara (suspensión de juicios, defectos procesales, personación tardía, oposiciones por defectos formales, etc...)

mi opinión es que el derecho a todo ciudadano a tener una vivienda digna, tiene que recaer sobre el estado, no sobre un particular que tiene una vivienda libre y decide arrendarla, pero parece ser que en España tenemos la idea de que "ya que tienes pasta para tener 2 casas, ahora te jodes y apechugas" ... y las cosas no son así.

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Viejo 20-sep-2007, 11:49   #39
anthonyo
Moderado
 
Avatar de anthonyo
 
Oct 2006 | 4.499 Mens.
Lugar: me mudo

Gemano

Lo prímero haz fotos del piso, hazte con todos los datos que puedas de los inquilinos y vete a un abogado con el contrato y todos los recibos que tengas, no te hagas ilusiones y pienses que esto lo vas a resolver en dos días, un par de años como poco. Arregla el piso para volver a alquilarlo y guarda todas las facturas.

Pd: cobra por meses, todos los meses les avisas un día antes que vas a ir y les cobras, es la mejor manera para evitar cosas raras.
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Viejo 20-sep-2007, 13:38   #40
coffee
cafeinomano
 
Avatar de coffee
 
May 2004 | 687 Mens.

Peugeot 306 TD

Cómo proceder ante un inquilino que no paga alquiler, ni luz, ni teléfono ni agua

El pasado mes de agosto alquilamos un piso que tenemos en Marbella a una mujer. Nos pagó los dos primeros meses por adelantado, pero es lo único que ha abonado hasta el momento. Ni siquiera ha pagado la luz, el teléfono o el agua que consume. El contrato de alquiler se formalizó por un año, a pesar de que la mujer quería que fuese por dos años, y se hizo con la mediación de una inmobiliaria. Hemos hablado varias veces con esta mujer, pero siempre va a pagar "la semana que viene" y llegado el momento pide otro retraso. ¿Qué podemos hacer?



A la hora de arrendar una vivienda se ha de tener en cuenta que, conforme a la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1994, los contratos que se formalicen a partir de esa fecha tendrán un plazo de vigencia mínimo de cinco años. Si, como en este caso, el plazo acordado ha sido de un año, el pacto es válido pero el inquilino tiene derecho a continuar en la vivienda, prorrogando el contrato hasta otros cuatro años más. Es esta una facultad que otorga la ley al inquilino y que es obligatoria para el propietario. En casos de impago de rentas y de otras cantidades como luz, agua y teléfono, el primer paso es requerir el pago al inquilino, indicando el importe adeudado por todos los conceptos. Este requerimiento ha de ser por escrito, dejando suficiente constancia: vía notarial o por telegrama con acuse de recibo.

Si el inquilino persiste en el impago, podemos acudir a la vía judicial. Llegados a este punto, presentaremos una demanda de desahucio para recuperar la vivienda e instar el abandono del inquilino. Todo ello, por la vía del juicio verbal conforme a la nueva ley de Enjuiciamiento Civil 1/2000. Si se presenta la demanda una vez transcurridos cuatro meses desde el requerimiento fehaciente, el inquilino ya no podrá pagar para evitar el desahucio. Pero si la demanda se interpone antes de los cuatro meses, el inquilino podrá eludir el desahucio pagando al arrendador todo lo adeudado en ese momento o depositando la cantidad debida en el juzgado o en una notaría.

Ahora bien, si lo que se pretende es simplemente cobrar las cantidades adeudadas, se presentará demanda de reclamación de cantidades sin desahucio. En este caso, será un juicio ordinario de la nueva Ley de Enjuiciamiento Civil si la cantidad reclamada excede de 500.000 pesetas y por juicio verbal, si es inferior a las 500.000 pesetas. Si la cantidad es inferior a las 150.000 pesetas, podrá acudir a juicio sin abogado y procurador, si así se desea. La reclamación de cantidades convendrá o no dependiendo de la solvencia del inquilino y de las posibilidades de embargar dinero u otros bienes a su nombre. En definitiva, los pasos a seguir pasan por el requerimiento fehaciente de pago y la vía judicial.
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