Construir tu propia casa, ¿precio? - ForoCoches
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  Construir tu propia casa, ¿precio?  
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Viejo 12-may-2008, 22:48   #1
Pygmalion
*AutoBan Spam/Flood/Troll*
 
Avatar de Pygmalion
 
Jun 2004 | 4.635 Mens.
Lugar: Sabadell

T-10

Construir tu propia casa, ¿precio?

¿Cuánto puede valer construirse una casa uno mismo?
¿Es más barato hacerse una casa de una planta y 100m2 o construir dos plantas de 75m2 cada una?
¿precio aprox. por m2?
¿experiencias?¿que dificultades os encontrásteis? administrativas, con los trabajadores,...

Es un pueblo cercano a Badajoz y sobre una parcela de 320m2, por si sirven de algo estos datos.
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Viejo 12-may-2008, 22:49   #2
Bill Kilgore
Coronel
 
Abr 2008 | 598 Mens.

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Viejo 12-may-2008, 22:51   #3
Nheo
ForoCoches: Miembro
 
Avatar de Nheo
 
Dic 2007 | 4.856 Mens.

Proximamente....

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Viejo 12-may-2008, 22:53   #4
Guztabo
Verde, muy Verde.
 
Avatar de Guztabo
 
Ene 2005 | 4.890 Mens.
Lugar: Madrid

El Mejor.

Hazle caso a bill kilgore

Y aqui que pongo......Ah ya


Boikot a las firmas y a las plataformas! No pienso leer ni una.
Guztabo está desconectado   Responder Con Cita
Viejo 12-may-2008, 22:53   #5
Rip_Curl7
ForoCoches: Miembro
 
Avatar de Rip_Curl7
 
Abr 2008 | 6.246 Mens.

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Viejo 12-may-2008, 22:53   #6
Pygmalion
*AutoBan Spam/Flood/Troll*
 
Avatar de Pygmalion
 
Jun 2004 | 4.635 Mens.
Lugar: Sabadell

T-10

Joder, a esta hora el foro está imposible
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Viejo 12-may-2008, 22:54   #7
MuLDeR
Jo tía qué duro es ser yo
 
Avatar de MuLDeR
 
Dic 2003 | 16.908 Mens.
Lugar: 744 Evergreen Terrace

Ago 1999 | 232.000 Kmts.


This is me giving a fuck.
MuLDeR está desconectado   Responder Con Cita
Viejo 12-may-2008, 22:55   #8
Guztabo
Verde, muy Verde.
 
Avatar de Guztabo
 
Ene 2005 | 4.890 Mens.
Lugar: Madrid

El Mejor.

Cita:
Originalmente Escrito por Manolo Lama Ver Mensaje
¿Cuánto puede valer construirse una casa uno mismo? Entre 600 y 1000€ el metro mas arquitecto y demas polladas unos 5 kilos mas.
¿Es más barato hacerse una casa de una planta y 100m2 o construir dos plantas de 75m2 cada una? Ni puta idea, creo que parecido o igual.
¿precio aprox. por m2? 600€ a 1000€
¿experiencias?¿que dificultades os encontrásteis? administrativas, con los trabajadores,... Siempre salen imprevistos, siempre te sale mas caro de lo que en principio pensabas, acabas hasta los cojones normalmente. Pero a cambio tienes una casa a tu gusto. Que te pongan en el contrato una fecha de finalización y penalices cada dia que pase.

Es un pueblo cercano a Badajoz y sobre una parcela de 320m2, por si sirven de algo estos datos.
Yo no tengo mucha idea pero de oidas y leidas lo que te pongo en negrita.

Y aqui que pongo......Ah ya


Boikot a las firmas y a las plataformas! No pienso leer ni una.
Guztabo está desconectado   Responder Con Cita
Viejo 12-may-2008, 22:58   #9
BingueroSpirit
ForoCoches: Miembro
 
May 2008 | 611 Mens.
Yo tambien me lo he planteado, y despues de ver numeros he llegado a la conclusion que las promotoras no se llevan tanto dinero, y que prefiero pagar algo mas y ahorrarme quebraderos de cabeza.
BingueroSpirit está desconectado   Responder Con Cita
Viejo 12-may-2008, 23:00   #10
carabel
viva galicia
 
Avatar de carabel
 
Ago 2004 | 30.905 Mens.
Cita:
Originalmente Escrito por Manolo Lama Ver Mensaje
¿Cuánto puede valer construirse una casa uno mismo?
¿Es más barato hacerse una casa de una planta y 100m2 o construir dos plantas de 75m2 cada una?
¿precio aprox. por m2?
¿experiencias?¿que dificultades os encontrásteis? administrativas, con los trabajadores,...

Es un pueblo cercano a Badajoz y sobre una parcela de 320m2, por si sirven de algo estos datos.
yo te puedo hablar por experiencia de mis padres, que se han hecho ahora una casa... pero imagino que la situación no tiene porque ser igual.

Para que puedas comparar, justo donde tenemos el piso, vendían pisos de 100m2 con tres habitaciones por 120.000 euros. A mis padres les valío la casa 110.000 con cuatro habitaciones, armarios empotrados hasta el techo, y un almacén donde caben dos coches uno detrás de otro. La casa es con acabado de piedra y madera.

Les salió más barato, la casa es mas grande y está hecha como ellos han querido.

No sé si qieres saber algún dato, solo has de preguntar

siento

carabel está desconectado   Responder Con Cita
Viejo 12-may-2008, 23:01   #11
satois
ForoCoches: Miembro
 
Avatar de satois
 
Nov 2007 | 8.677 Mens.
Depende, me imagino que querrás un proyecto de un arquitecto no? o te la ahces tu a ojo?
Me imagino que será más barato hacerla de una sola planta, más que nada porque si necesitas un grua, tal vez con un día te basta y de la otra forma la necestarías otra.
Muchos factores, con lo que explicas...
satois está desconectado   Responder Con Cita
Viejo 12-may-2008, 23:01   #12
asorgaz
abriendome paso
 
Avatar de asorgaz
 
Abr 2005 | 9.637 Mens.
Lugar: Alicante

Focus C-Max 1.6 90 CV (07)

pues ni idea

PEÑA MERENGUE ForoCoches Carné de socio nº 432
Plataforma foreros nacidos en 1984 Socio nº22
asorgaz está desconectado   Responder Con Cita
Viejo 12-may-2008, 23:03   #13
Conejito
La casa de los Gru's
 
Avatar de Conejito
 
Mar 2004 | 7.295 Mens.
Lugar: Gerona / Lleida

Turbo cucaracha negra

Se te va a caer encima...
Conejito está desconectado   Responder Con Cita
Viejo 12-may-2008, 23:12   #14
trum
ForoCoches: Miembro
 
Jul 2005 | 203 Mens.

renault 21 txe

sin contar con las licencias del ayutamiento , el coste de los enganches de agua , luz , saneamiento , una vivienda unifamiliar de una sola planta , con acabado de calidad media, te sale por unos 600 € m2 , eso puede aumentar o disminuir segun el tipo de cimentacion , si es una losa flotante bajara algo sobre 500 -600 €/m2 , si hay que pilotar se puede disparar el precio hasta unos 1000 €/m2, te estoy hablando de un precio en el cual se encarga
la estructura ,(excavacion , encofrado , hormigonado y cubierta ) a una empresa y lo que es cerramientos e instalaciones hacertelas por tu cuenta.

si lo encargas todo a una empresa pueden andar 1500-1900€/m2
trum está desconectado   Responder Con Cita
Viejo 21-may-2008, 18:33   #15
danny_t22
ForoCoches: Miembro
 
Avatar de danny_t22
 
Ago 2004 | 1.865 Mens.
Lugar: BCN
PARCELA
Precio parcela
+
Gastos notariales: 510 euros
+
Gastos registrales: 106 euros
+
Impuesto sobre transmisiones patrimoniales: 7%

Licencia municipal

Arquitecto: 10.000 euros aprox (4.000 proyecto + 3.000 direccion obra)

Estudio topográfico: 400 euros
Estudio seguridad y salud: 420 euros
Estudio geotécnico: 750 euros
Tasas administrativas: 150 euros
Con todo esto presentado, licencia de obras (3 a 6 meses) Coste del 4% del presupuesto de obra.

Aparejador: 3000 euros

Seguro de garantía decenal: (seguro + informes del OCT + ensayos de hormigón) 6.000 euros

OBRAS:
Movimiento de tierras
Vaciado
Cimentación
Estructura
Red de saneamiento
Albañilería
Aislamientos
Fachadas
Cubiertas
Soldados
Alicatados
Falsos techos
Cerrajería
Carpintería exterior
Electricidad
Fontaneria
Instalacion gas calefacción
Pinturas
Cerramiento de parcela




Una vez terminado: Certificado final de obra y Libro de Ordenes = Licencia de primera ocupación (175 euros)

Con esta licencia se solicita agua y luz .

Firma con notario Obra Nueva: 660 euros
Impuesto de actos juridicos documentados: = 0,7% del valor escriturado
Registrar la casa: 260 euros

Hay 10 tipos de personas. Las que entienden el código binario y las que no.
danny_t22 está desconectado   Responder Con Cita
Viejo 21-may-2008, 18:34   #16
danny_t22
ForoCoches: Miembro
 
Avatar de danny_t22
 
Ago 2004 | 1.865 Mens.
Lugar: BCN
a eso sumale los 1500-1900€/m2 que comenta la gente

Hay 10 tipos de personas. Las que entienden el código binario y las que no.
danny_t22 está desconectado   Responder Con Cita
Viejo 21-may-2008, 20:20   #17
El Irónico
Demente irónica
 
Avatar de El Irónico
 
Feb 2004 | 15.825 Mens.
Lugar: Sevilla

Ford Focus 1.6 Trend con muchas pijaditas

Cita:
Originalmente Escrito por danny_t22 Ver Mensaje
PARCELA
Precio parcela
+
Gastos notariales: 510 euros
+
Gastos registrales: 106 euros
+
Impuesto sobre transmisiones patrimoniales: 7%

Licencia municipal

Arquitecto: 10.000 euros aprox (4.000 proyecto + 3.000 direccion obra)

Estudio topográfico: 400 euros
Estudio seguridad y salud: 420 euros
Estudio geotécnico: 750 euros
Tasas administrativas: 150 euros
Con todo esto presentado, licencia de obras (3 a 6 meses) Coste del 4% del presupuesto de obra.

Aparejador: 3000 euros

Seguro de garantía decenal: (seguro + informes del OCT + ensayos de hormigón) 6.000 euros

OBRAS:
Movimiento de tierras
Vaciado
Cimentación
Estructura
Red de saneamiento
Albañilería
Aislamientos
Fachadas
Cubiertas
Soldados
Alicatados
Falsos techos
Cerrajería
Carpintería exterior
Electricidad
Fontaneria
Instalacion gas calefacción
Pinturas
Cerramiento de parcela




Una vez terminado: Certificado final de obra y Libro de Ordenes = Licencia de primera ocupación (175 euros)

Con esta licencia se solicita agua y luz .

Firma con notario Obra Nueva: 660 euros
Impuesto de actos juridicos documentados: = 0,7% del valor escriturado
Registrar la casa: 260 euros
¿10.000 € un arquitecto por una casa unifamiliar? No estás en el mercado tío..aunque enhorabuena al arquitecto que le paguen 10000€ por un proyecto de ésos...

Todos los humanos cometen errores, pero sólo los necios persisten en él.
La ironía es el coraje de los débiles y la cobardía de los fuertes.
La ironía es un insulto lanzado bajo la forma de un cumplido (E.P.Whipple)
------------------------------------------------------
El hombre es prisionero de sus palabras y dueño de sus silencios.
El Irónico está desconectado   Responder Con Cita
Viejo 21-may-2008, 20:32   #18
Purrusalda
Aaaay omá qué rica!!
 
Avatar de Purrusalda
 
Abr 2004 | 9.022 Mens.
Lugar: Barakaldo

Toyota Auris

Papeleo no se, pero el constructor no te va a cobrar menos de 1000 euros el metro. Al menos eso me dijo uno el año pasado.
Purrusalda está desconectado   Responder Con Cita
Viejo 21-may-2008, 20:35   #19
RMAR
Maestro Cervecero
 
Avatar de RMAR
 
Jul 2007 | 8.350 Mens.
Lugar: Barcelona

Roadster 7kg/cv

Tienes la opción de las casas prefabricadas. Las hay de altisima calidad, con todo tipo de construcción (hormigón, ladrillo vista, madera) y como ya estan diseñadas te ahorras los costes de arquitecto. Los padres de un amigo se hicieron una casa así y por lo que les costaría un piso tienen una casa cojonuda de más de 300m2.

Tambien depende mucho del terreno. Si el terreno hace mucha pendiente y hay que nivelar eso sube bastante el precio final.
RMAR está desconectado   Responder Con Cita
Viejo 21-may-2008, 20:58   #20
plugandplay
Miembro Pluscuamperfecto
 
Avatar de plugandplay
 
Mar 2007 | 2.455 Mens.
Lugar: Campana. Buenos Aires Argentin

Dos Renoles petroleros

Llamada para eres in, se apellida vecil...



xlREDlx
Cita:
Dejad de citar las imágenes que se me va a gastar la rueda del ratón.

Última edición por plugandplay fecha: 21-may-2008 a las 21:04.
plugandplay está desconectado   Responder Con Cita
Viejo 21-may-2008, 21:04   #21
progt
ForoCoches: Miembro
 
Avatar de progt
 
Feb 2007 | 11.360 Mens.
Puedes mandar que te pongan la estructura basica y luego una vez esto la terminas tu ladrillo a ladrillo.
progt está desconectado   Responder Con Cita
Viejo 21-may-2008, 21:05   #22
albernaster
ForoCoches: Miembro
 
Avatar de albernaster
 
Nov 2007 | 1.529 Mens.
Lugar: norte de leon

Suzuki V-Strom 650, Honda CRM 75 R,KTM 640 ADV

por aqui los precios de un chalet calidad alta (materiales buenos pero sin irse a diseño) andan sobre los 1000€/1200€ m/2 a eso hay que sumar el arquitecto, finca, etc, etc.
pero opino que si sale rentable, por lo menos elijes como va a ser tu casa y la haces a tu gusto.
albernaster está desconectado   Responder Con Cita
Viejo 02-ago-2010, 15:35   #23
VICMANSER
ForoCoches: Miembro
 
Avatar de VICMANSER
 
Jul 2005 | 13.534 Mens.

MEGANE y CLIO GT

los de los pueblos las hacen ellos mismo durante 4 o mas años y dicen que son muy baratas.Claro el terreno es suyo y echan cientos de horas que no se cobran
VICMANSER está desconectado   Responder Con Cita
Viejo 02-ago-2010, 15:42   #24
kiros_77
ForoCoches: Miembro
 
Avatar de kiros_77
 
Nov 2008 | 626 Mens.
Cita:
Originalmente Escrito por plugandplay Ver Mensaje
Llamada para eres in, se apellida vecil...


kiros_77 está desconectado   Responder Con Cita
Viejo 02-ago-2010, 15:43   #25
rotten
ex Citroën ZX 1.4 Reflex
 
Avatar de rotten
 
Sep 2003 | 7.452 Mens.
Lugar: Madrid

Kia Shuma II 1.6 16v LS Top

si tienes tiempo y salud, que los profesionales te construyan la estructura, y que te pongan las ventanas y tomas de agua, que de poner electricidad, tuberías interiores, revoques, etc, si eres un poco apañado ya te encargas tú.

Y eso junto con el proyecto por 30.000-40.000 (sin tejas) lo tienes para un chalecillo majo si lo haces de hormigón.

Las ventanas te costarán un dinerito interesante si las pones dobles con rotura de puente térmico, puede que sean incluso 12.000€, pero es básico.

A partir de allí, te digo que por 30.000 euros en materiales tienes un interior flipante, de auténtico lujo.

rotten está desconectado   Responder Con Cita
Viejo 02-ago-2010, 15:47   #26
zampus
Trolea que algo queda
 
Avatar de zampus
 
Dic 2007 | 5.123 Mens.
Cita:
Originalmente Escrito por VICMANSER Ver Mensaje
los de los pueblos las hacen ellos mismo durante 4 o mas años y dicen que son muy baratas.Claro el terreno es suyo y echan cientos de horas que no se cobran
Contramaestre, ordene emersión:

[IMG]http://img237.**************/img237/917/emersion.jpg[/IMG]
zampus está desconectado   Responder Con Cita
Viejo 02-ago-2010, 15:52   #27
santan
Contador de gamusinos
 
Avatar de santan
 
May 2005 | 26.803 Mens.

ex-coche gris, ahora otro gris.

Cita:
Originalmente Escrito por Pygmalion Ver Mensaje
¿Cuánto puede valer construirse una casa uno mismo?
¿Es más barato hacerse una casa de una planta y 100m2 o construir dos plantas de 75m2 cada una?
¿precio aprox. por m2?
¿experiencias?¿que dificultades os encontrásteis? administrativas, con los trabajadores,...

Es un pueblo cercano a Badajoz y sobre una parcela de 320m2, por si sirven de algo estos datos.
Tienes que consultar las normas urbaniticas de tu zona, porque no puedes construir lo que quieres, tienes un coeficiente de edificabilidad que puede variar mucho. Si es en zona rural muchas veces es bajo y una parcela de 320 metros cuadrados es muy pequeña para construir una casa de 150 metros.
santan está desconectado   Responder Con Cita
Viejo 02-ago-2010, 15:53   #28
Davilex AST
N-54
 
Avatar de Davilex AST
 
Nov 2005 | 4.956 Mens.
Lugar: Asturies - Avilés

Mondeo 2000cc

Cita:
Originalmente Escrito por Pygmalion Ver Mensaje
¿Cuánto puede valer construirse una casa uno mismo?
Quieres decir que cuanto te puedes ahorrar si la haces tu en vez de un constructor? pues un 25% aprox sobre el presupuesto de ejecución material
¿Es más barato hacerse una casa de una planta y 100m2 o construir dos plantas de 75m2 cada una?
Es más barato construirlo todo en una planta, porque te ahorras construir una planta más
¿precio aprox. por m2?
Depende de muchas cosas, pero entorno a 1000€/m2 (no es lo mismo hacerlo en Madrid que en Teruel (con respeto a todos eh))
¿experiencias?¿que dificultades os encontrásteis? administrativas, con los trabajadores,...
Dificultades? pues principalmente algo muy dicho de " manolete..si no sabes torear pa que te metes".

Es un pueblo cercano a Badajoz y sobre una parcela de 320m2, por si sirven de algo estos datos.
Mira la edificabilidad y demás de la finca en ayto, para saber cuantas plantas puedes levantar,lindes, y demás, no vaya ser que te hagas ideas que luego no puedas construir...


Plataforma: Amamos a los coches del tramo! nº25
Plataforma: Yo mimo a mi coche - Miembro 42:
Davilex AST está desconectado   Responder Con Cita
Viejo 02-ago-2010, 15:55   #29
santan
Contador de gamusinos
 
Avatar de santan
 
May 2005 | 26.803 Mens.

ex-coche gris, ahora otro gris.

Cita:
Originalmente Escrito por Purrusalda Ver Mensaje
Papeleo no se, pero el constructor no te va a cobrar menos de 1000 euros el metro. Al menos eso me dijo uno el año pasado.

Estan las cosas como para que el constructor te diga ahora que no, un tajo que tenga abierto es un tajo donde tiene maquinaria y empleados y no esta perdiendo dinero al tenerlos activos.
santan está desconectado   Responder Con Cita
Viejo 02-ago-2010, 15:55   #30
alejandro1000
Hinjeniero en coción
 
Avatar de alejandro1000
 
Ene 2009 | 1.173 Mens.
Yo te pongo un ejemplo de una casa hecha por mis padres hace un año:
Arquitecto de 30.000 para arriba depende de los m2 de la casa y de las horas que necesite para hacer el proyecto, asi que si llevas una idea de casa mejor.
Aparejador algo menos pero de los 9000 no te baja
Licencias y seguro obligatorio 6.000 minimo y depende de la duracion de la obra, m2,...
y luego materiales de construccion que quieras meter. Por ejemplo si vas a hacerla bien baldosas del porcelanosa de 50 €/m2 no bajan pero siempre pregunta por baldosas de 2ª que tienen algun defectillo alguna y retiran un stock grande y lo venden aprecios baratisimos tipo 10€/m2
Luego albañiles y estructuradores te van a costar todos mas o menos.
Mi recomendacion es que si tienes una parcela grande te hagas la casa de una planta que si no vas a acabar hasta los cojones de subir escaleras.
alejandro1000 está desconectado   Responder Con Cita

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