Quien quiera vender un piso tendrá que bajar el precio
Me gusta mi raza
16-ene-2007 13:30
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Entrevista con el presidente de la franquicia inmobiliaria en España, Javier Sierra Re/max: “Quien quiera vender ahora un piso tendrá que rebajarlo" Fecha: 15/1/2007 Fuente : Invertia      RAMÓN ARAGONÉSInvertia.com  El presidente de la cadena internacional de franquicia inmobiliaria Re/max, Javier Sierra, explica en una entrevista con INVERTIA que a partir de ahora la vivienda no se venderá con tanta facilidad como en años anteriores, por lo que los vendedores se verán obligados a bajar el valor de las mismas si quiere cerrar la operación. En su opinión, nuestro país ya sufre una fuerte saturación de ventas debido precisamente a que a las viviendas que no se han vendido en los últimos meses por el parón del sector se suman las nuevas que van saliendo al mercado. P: Ustedes han lanzado las primeras rebajas para el sector inmobiliario. Más allá del fin publicitario de la medida ¿supone esta estrategia un cambio de mentalidad en el sector ante el comienzo de las vacas flacas? R: Bueno, ante todo aclarar que nuestras rebajas para la vivienda son algo real, no son ni una campaña de marketing ni humo y ahí están los datos que indican que el año pasado la primera oficina de Remax que la impulsó llegó a aplicar rebajas de hasta el 26% y todo ello le hizo aumentar significativamente sus ventas en enero, mes en el que se realizaron. Una vez hecha esta aclaración, es cierto que el sector ha experimentado ya desde 2006 una clara desaceleración que ha motivado un estancamiento en las ventas que hará que las viviendas no se vendan con tanta facilidad y con los precios tan altos de los últimos tiempos. Quien crea que a partir de ahora podrá vender a los mismo precios que estos últimos años se equivoca. Y lógicamente, esta situación hará que los promotores y las agencias inmobiliarias tengan que aumentar sus esfuerzos para estar a la altura del momento. Por eso yo siempre digo que a firmas como la nuestra, que tenemos un alto grado de profesionalización nos vendrá bien este parón porque es cuando el mercado distinguirá a los buenos de los malos agentes inmobiliarios. P: ¿Cuándo cree que llegará una saturación de la oferta de viviendas como la que se produjo a mitad de los años noventa, cuando se veían carteles de “se vende” por todos sitios? R: La saturación ya se está produciendo aunque no sé si llegará a un grado tan intenso como en mitad de la década de los noventa. En EE UU, el verano pasado se produjo un pico del paro y ello ha provocado que cerrara un ejercicio 2006 malo. Sin embargo, parece que lo peor ha pasado y todos esperan que el mercado se reanime en 2007. Es decir, que la crisis en aquel país se ha quedado en un mero bache, lo cual es una buena referencia para Europa y España. En nuestro país por ahora tan sólo se aprecia una desaceleración suave y un estancamiento de precios y, claro está, se venden menos inmuebles. P: ¿Qué factores nos pueden dar en los próximos meses un indicio de que la tan temida crisis inmobiliaria puede llegar a ser preocupante? R:A corto plazo, lo más importante son las condiciones de empleo de la población y su capacidad financiera. Si aumenta el paro y la gente está preocupada por su estabilidad laboral y por si podrá hacer frente a los pagos, eso es preocupante para este sector. A largo plazo, el sustento de este mercado es, sobre todo, la bonanza económica y demográfico y las condiciones demográficas del país. P:¿Cree que una fuerte subida de tipos puede ser la gota que colme el vaso? R:Puede ser efectivamente un elemento más en este parón del mercado inmobiliario que arrastramos desde 2006. En cualquier caso, creo que en ningún caso ese alza del precio del dinero sea brusco, ni puede golpear con fuerza la demanda. No hay que olvidar que en España y en todo el mundo estamos todavía con tipos de interés históricamente bajos. No hace tanto que en nuestro país hablábamos de tipos al 14 y al 15% y la gente seguía endeudándose para comprar pisos. Si ahora nos sube el dinero un 1% o algo más tampoco sería justificado pensar en una situación catastrófica. P: ¿Percibe, como otras firmas, una huida masiva de inversores del sector inmobiliario a la bolsa o a otros sectores? R:Para empezar, no comparto la tesis de que hay un alto número de compradores que realizan sus operaciones con fines de inversión. La cifra del 30% que he escuchado muchas veces me parece exagerada y poco realista. Es cierto que ha habido una época en la que mucha gente compraba en planos para luego venderla a precios más altos pero de ahí a hablar de ese 30% hay un abismo. Además, hay dos tipos de inversor, el que compra activos pequeños y el que los compra mayores y no se puede meter a todos en el mismo saco. P: ¿Cree usted que es atractivo y seguro en la actual coyuntura la compra de viviendas en el extranjero? R:En los últimos 15 años el mercado inmobiliario y financiero español y de todo el mundo se ha transformado y se ha globalizado. Ahora en España y Europa ocurre como hace unos años en EE UU, que la gente ya no se plantea su vivienda como algo para toda la vida sino que cambia, se compra una segunda vivienda y luego la vende y se compra otra, etc. Es decir que la vivienda ha pasado a ser un bien de consumo más. También las hipotecas han cambiado de forma tremenda y han ampliado su abanico y sus plazos y su concepto. Al mismo tiempo, la globalización y el boom inmobiliario ha hecho que las inmobiliarias hayan crecido mucho y tomado mucha experiencia, lo que las ha empujado a abordar otros mercados emergentes como los Países del Este y Marruecos. Para el comprador, pueden ser mercados interesantes porque las operaciones tienen sentido económico porque son economías en desarrollo y empresarial porque se aventuran futuras plusvalías. Es como cuando los alemanes llegaron a España hace años y compraban los inmuebles. A nosotros nos parecía caro pero luego esos proyectos fueron rentabilizados con creces. Eso sí, lo que si aconsejo es mirar con detenimiento cada país y cada proyecto porque pueden variar mucho de uno a otro. P: Y ya ciñéndonos al ámbito de la franquicia, a través del que opera Re/Max con 150 oficinas en España, ¿sigue siendo rentable en medio de la saturación actual del mercado montar una agencia inmobiliaria después de que éstas hayan proliferado como setas? Por supuesto, porque este negocio no hay que verlo con una mentalidad de corto plazo sino para largos periodos, de alrededor de 15 años o más. Y si se hace así da igual que ahora vengan vacas flacas porque siempre habrá compra-ventas y volverán los momentos de máxima actividad. Eso sí, debe saber que ya no vale todo como ha pasado estos años porque ahora el mercado exige un nivel de profesionalización mayor. Otro aspecto importante es entrar en esto por vocación y no por modas. |
ForoCoches: Miembro
16-ene-2007 13:31
#2
| pues estamos de enorabuena, en mi pueblo estoy segurisimo, pero en madrid ni lo sueñes. |
ForoCoches: Miembro
16-ene-2007 13:36
#3
| Ahi lo veo jodido, estoy mirando un piso en la Rosaleda para ir a vivir ya que trabajaré ahi y la verdad es que es jodido encontrar uno que no esté vendido y encima que no tenga un precio de oro. |
y mas Racing :cuñao: -nº149
ForoCoches: Miembro
16-ene-2007 13:38
#4
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Es al reves, donde hay mas posibilidades de que baje es en madrid y en las grandes ciudades, mas que en la perifieria, ya que el precio esta mas inflado. |
ForoCoches: Miembro
16-ene-2007 14:45
#11
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A mi me parece exagerado que poe una vivienda a 45 km de Madrid (en San agustin de Guadalix pe), con 20 años de antiguedad, y 60 metros, se esten pidiendo 70 millones de pesetas...... Y si te vas a madrid, la cosa ya es de traca..... Es insostenible la situacion, no se que pasara, no creo que bajen los pisos, pero creo que poco a poco, la demografia bajara en picado, la compra de pisos se ralentizara porque muy poca gente podra tener un piso, y los hijos viviran con los padres hasta los 35/38 años. Estas cosas ya estan pasando, lo estoy comprobando en mi entorno, y la verdad es que las previsiones osn espeluznantes. |
Me gusta mi raza
16-ene-2007 14:49
#12
| Se acercan las rebajas para bien de muchos y perjuicio de muchos especuladores. |
ForoCoches: Miembro
16-ene-2007 14:53
#13
| Que raro nadie me compra el canzoncillo, si mi vecino lo vendio por 250000. |
www.customedia.es
16-ene-2007 15:01
#14
| Ya están bajando, poco a poco pero bajan, ahora es facil conseguir una rebaja de 3-4 millones negociando un piso, antes era imposible |
ForoCoches: Miembro
16-ene-2007 15:18
#15
 
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ForoCoches: Miembro
16-ene-2007 15:24
#16
| Yo os contesto a esta pregunta mañana, porque voy a ir a ver unas cosillas esta tarde y es preciusamente es rebaja la que le quiero plantear al tio de la inmobiliaria, ews decir, que si me baja 3 millones se lo compro. |
www.customedia.es
16-ene-2007 17:21
#18
| yo llevo 2 meses buscando piso a saco y los vendedores bajan y bajan, cuando esté a un precio aceptable compraré |
más viejo que el Sol
16-ene-2007 17:22
#19
| Sí, lo que queráis, pero un piso medio decente no baja de 40 kilos en mi ciudad. |
ForoCoches: Miembro
16-ene-2007 17:29
#20
| Joder, por 40 kilos en Madrid, dan unas cajas de carton cojonudas sombra2 |
miembro flanders
16-ene-2007 17:31
#21
| En mi barrio, Alcorcon, a mis viejos les llamaron de 2 pisos, uno se lo rebajaron en 10 millones (eso si la mitad en negro) y el otro 5 millones de rebaja |
ForoCoches: Miembro
16-ene-2007 18:05
#23
| porque quieres vivir en la rosaleda? realmente yo no pago lo q piden por un piso alli, ni pillando los pisos con buenas vistas. hay mucho nueva construccion, para tener que meterte alli. |
TROZO DE MIEMBRO
16-ene-2007 18:08
#24
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no se lo cree ni el que lo ha dicho. Mientras sea un bien de primera necesidad, no hay nada que bajar. Pueden bajar los cubatas en un bar, pero no la barra de pan que comes cada dia, asi que pelillos a la mar |
ForoCoches: Miembro
16-ene-2007 18:11
#25
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Lo que no estoy dispuesto es a pagar los 42 kilos que me pedía una vieja en la Avenida de America por un duplex de segunda mano. Grande eso si pero fuera de precio. Ahora que lo pienso, ¿Tu padre no tenía nada que ver con Poncelas?, por que vaya precios en el edificio Museum, casi me da un palla cuando me los dijeron. 
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ForoCoches: Miembro
17-ene-2007 00:56
#26
| Lo subo que es un tema interesante y así los de la noche pueden opinar. |
*AutoBan Spam/Flood/Troll*
17-ene-2007 01:30
#27
| Es un tema para no dormir... pero tal como están las cosas es una locura meterte en una hipoteca. A ver si este tío tiene razón y dentro de 4 ó 5 años está la cosa más asequible. |
Chipiron de Otoño
17-ene-2007 01:41
#28
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Por aqui el tema anda en 98 m2 56 millones, ni rebaja ni ostias y apuntandote a lista de espera. Mi novia, que pa que vamos a negarlo es la que tiene la pasta, dice que quiere meterse, la verdad no se que hacer, el mercado ahora mismo esta insostenible y se puede apreciar mas lentitud a la hora de vender los pisos...pero realmente los que creemos que el precio tendra una corrección a la baja creo que vamos jodidos. |
culés
ForoCoches: Miembro
17-ene-2007 10:37
#30
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Hombre no me parece mala zona, aparte que me queda cerca de la autovía por que tengo que ir todos los días a Benbibre. Estoy mirando tambien un chalet en San Andres, a ver que es lo que más me convence al final.
Lo que no estoy dispuesto es a pagar los 42 kilos que me pedía una vieja en la Avenida de America por un duplex de segunda mano. Grande eso si pero fuera de precio. Ahora que lo pienso, ¿Tu padre no tenía nada que ver con Poncelas?, por que vaya precios en el edificio Museum, casi me da un palla cuando me los dijeron. los pisos usados estan alrededor de 120000 € los 100 m2 en el centro, más la reforma q le metas, una barbaridad. de poncelas quedan los hijos y su magna obra de la rosaleda |