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PLAZA de GARAJE. Alquilar por 35€/mes o Comprar por 5.000€ + gastos?

 
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Mejor alquilar por 35€/mes 101 40,24%
Mejor comprar por 5.000€/mes 150 59,76%
Votantes: 251. Tú no puedes votar en esta encuesta

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Viejo 13-ene-2021, 19:02   #61
Kajun
ForoCoches: Miembro
 
Jun 2019 | 1.368 Mens.
Yo compraba
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Viejo 13-ene-2021, 20:21   #62
Muttenruten
Edain Race
 
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Abr 2005 | 9.316 Mens.
Lugar: Le On Land

205GTI/MX5NB/G650X/Hornet600/HStrada821

25 años de amortizacion si compra (poniendo que este libre de cargas y demas) con respecto a un alquiler de 40€ que pongamos que se mantiene y los numeros que indicas.
Que se lo piense, aunque si al final la revendes con el tiempo o alquilas los numeros cambiaran bastante a favor.

PD: el IBI nunca va incluido en la comunidad. Del que te diga eso fiate mas bien poco.

Saludos!

**** Mecagonlaputa con el reflote de casi cuatro años. No podeis preguntar esas cosas por privado?

Última edición por Muttenruten fecha: 13-ene-2021 a las 20:24.
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Viejo 13-ene-2021, 21:20   #63
Cutaway
ForoCoches: Miembro
 
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Sep 2009 | 2.994 Mens.

Golf GTI

Por 5000 euros compro 10 plazas.

Aquí no bajan de 12k + gastos.
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Viejo 13-ene-2021, 21:22   #64
XM2000
ForoCoches: Miembro
 
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Dic 2007 | 51.583 Mens.
Lugar: De Móstoles a Mijas,

Bertone: Barroquín y Mecheíín. ¿Burrotaxi?

Cita:
Originalmente Escrito por ghkghk Ver Mensaje
35-12=23
23×12=276

5000 más gastos son unos 5.500

5% de rentabilidad anual... Yo compraría. Y desde luego, si la idea es subirle a 40€, ahí sí seguro que le sale a cuenta la compra.
Yo llevo dos años comprando.

Rentabilidad alquilándolas del 8 al 11%.

No digo mas.

Caer está permitido. Levantarse es obligatorio.
Ultimo XM, rescatado. Esferas Super Confort: Adorarás los baches.
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Viejo 13-ene-2021, 21:26   #65
jandropuntacan
ForoCoches: Miembro
 
Oct 2017 | 2.247 Mens.
35 al mes es regalada, pero irá subiendo anualmente y si la dejas en unos años, subirá a 70-90 euros al mes. Esos 5.000 es barato, merece la pena comprar.
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Viejo 13-ene-2021, 21:26   #66
XM2000
ForoCoches: Miembro
 
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Dic 2007 | 51.583 Mens.
Lugar: De Móstoles a Mijas,

Bertone: Barroquín y Mecheíín. ¿Burrotaxi?

Cita:
Originalmente Escrito por Cutaway Ver Mensaje
Por 5000 euros compro 10 plazas.

Aquí no bajan de 12k + gastos.
Por 6.000 € yo compro concesiones administrativas por 75 años.

Sé que cuando se las deje a mis hijos o a mis nietos no van a tener problemas, pero me preocupa que mis nietos les dejen algún problemilla a sus hijos.

Caer está permitido. Levantarse es obligatorio.
Ultimo XM, rescatado. Esferas Super Confort: Adorarás los baches.
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Viejo 13-ene-2021, 22:00   #67
AdamS1.4T
De tramo con 50Hp!
 
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Ago 2018 | 9.189 Mens.

Opel Adam S 1.4T 150 CV 220 N·m 1076 Kg

Alquilar, por que si el que tienes al lado se va y viene otro que es un mierdas aparcando y te da golpes con la puerta al abrir, te piras a buscar otra plaza y que le den por culo.
Si la compras, pues te la comes con patatas.
Eso es como si compras un piso, y tienes dos vecinos con la misma actividad que una momia. Las momias se mueren, lo heredan los hijos y lo ponen en alquiler a una familia de gitanos.
Pues si el piso en vez de comprado es alquilado, coges los trastos y te vas. Pero si es comprado, te tienes que comer toda la mierda que venga.
Pues con las plazas de parking pasa lo mismo.

PEUGEOT 309 GTI16 '90 → SsangYong Musso 2.9 TD '01 → RENAULT Siete TL '77 → MAZDA 3 Skyactiv G 2.0 '18 → OPEL Adam S '18
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Viejo 13-ene-2021, 22:07   #68
TYPERbcn
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Oct 2004 | 15.962 Mens.
Lugar: BCN
Por ese precio compra hombre

El tema pago del itp y el tema registro lo puedes hacer tú sin problema es muy fácil y te ahorras un dinero
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Viejo 13-ene-2021, 22:09   #69
TYPERbcn
ForoCoches: Miembro
 
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Oct 2004 | 15.962 Mens.
Lugar: BCN
Cita:
Originalmente Escrito por XM2000 Ver Mensaje
Yo llevo dos años comprando.

Rentabilidad alquilándolas del 8 al 11%.

No digo mas.
Cita:
Originalmente Escrito por XM2000 Ver Mensaje
Por 6.000 € yo compro concesiones administrativas por 75 años.

Sé que cuando se las deje a mis hijos o a mis nietos no van a tener problemas, pero me preocupa que mis nietos les dejen algún problemilla a sus hijos.
8 al 11% neto de una concesión por 6000€?
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Viejo 13-ene-2021, 22:33   #70
Mario90
ForoCoches: Miembro
 
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Dic 2013 | 6.125 Mens.
En serio por tener una plaza de garage en propiedad hay que pagar mensualmente otros gastos?
Pensaba que una plaza la compras y ya no te tienes que dejar más dinero en ella.
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Viejo 13-ene-2021, 22:40   #71
PvB_GTi
 
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Jul 2005 | 7.596 Mens.
Lugar: Garraf

Scenic 1.7BDCi150 EDC ZEN/DS7 2.0HDi180 EAT8 PLine

Comprar una plaza de garaje es lo más ruinoso que hay.
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Viejo 13-ene-2021, 23:00   #72
Dec2010
ForoCoches: Miembro
 
Dic 2010 | 13.958 Mens.
Lugar: Pedralbes

Golf R Variant '17 / Mercedes S63 AMG Coupé 4Matic

A ver si miramos un poco el reflotazo, anda.
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Viejo 14-ene-2021, 00:27   #73
TYPERbcn
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Oct 2004 | 15.962 Mens.
Lugar: BCN
Cita:
Originalmente Escrito por Mario90 Ver Mensaje
En serio por tener una plaza de garage en propiedad hay que pagar mensualmente otros gastos?
Pensaba que una plaza la compras y ya no te tienes que dejar más dinero en ella.
Pues claro como con cualquier propiedad , en un piso tb pagas comunidad , Ibi y en la declaración hacienda te cobra por tener propiedades

Cita:
Originalmente Escrito por PvB_GTi Ver Mensaje
Comprar una plaza de garaje es lo más ruinoso que hay.
Ruinoso es estar 20 años alquilando por 100€ al mes y no tener nada.
Solo si alquilar es barato y comprar es muy caro sale rentable alquilar

Cita:
Originalmente Escrito por Dec2010 Ver Mensaje
A ver si miramos un poco el reflotazo, anda.
Cierto reflotazo del tema , nos lo hemos comido todos
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Viejo 14-ene-2021, 01:27   #74
nachosport
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Oct 2006 | 3.638 Mens.
Lugar: Del Shur

D4D y un par de E36

Cita:
Originalmente Escrito por Dec2010 Ver Mensaje
A ver si miramos un poco el reflotazo, anda.
Yo casi caigo también en el error del reflote, pero me parece interesante la pregunta que le hace el shur del reflote
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Viejo 14-ene-2021, 01:44   #75
Dec2010
ForoCoches: Miembro
 
Dic 2010 | 13.958 Mens.
Lugar: Pedralbes

Golf R Variant '17 / Mercedes S63 AMG Coupé 4Matic

Cita:
Originalmente Escrito por nachosport Ver Mensaje
Yo casi caigo también en el error del reflote, pero me parece interesante la pregunta que le hace el shur del reflote
Cierto, la pregunta es interesante, pero ya ves que la gente solo contesta al op
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Viejo 14-ene-2021, 07:59   #76
PvB_GTi
 
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Jul 2005 | 7.596 Mens.
Lugar: Garraf

Scenic 1.7BDCi150 EDC ZEN/DS7 2.0HDi180 EAT8 PLine

Cita:
Originalmente Escrito por TYPERbcn Ver Mensaje
Pues claro como con cualquier propiedad , en un piso tb pagas comunidad , Ibi y en la declaración hacienda te cobra por tener propiedades


Ruinoso es estar 20 años alquilando por 100€ al mes y no tener nada.
Solo si alquilar es barato y comprar es muy caro sale rentable alquilar



Cierto reflotazo del tema , nos lo hemos comido todos
Si alquilas por 100€/mes es porque comprar son 30.000€.
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Viejo 14-ene-2021, 08:04   #77
TYPERbcn
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Oct 2004 | 15.962 Mens.
Lugar: BCN
Cita:
Originalmente Escrito por PvB_GTi Ver Mensaje
Si alquilas por 100€/mes es porque comprar son 30.000€.
No tiene porque , por los 24000 que comento ya puedes encontrar una plaza para alquilar a 100 . Igualmente me refiero a que en 20 años habrás desembolsado 24000€ y no tendrás nada. Si compras a precio normal yo pensaría que bloqueas ahí el dinero mientras haces uso del bien solo pagando mantenimiento
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Viejo 14-ene-2021, 08:06   #78
PvB_GTi
 
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Jul 2005 | 7.596 Mens.
Lugar: Garraf

Scenic 1.7BDCi150 EDC ZEN/DS7 2.0HDi180 EAT8 PLine

Cita:
Originalmente Escrito por TYPERbcn Ver Mensaje
No tiene porque , por los 24000 que comento ya puedes encontrar una plaza para alquilar a 100 . Igualmente me refiero a que en 20 años habrás desembolsado 24000€ y no tendrás nada. Si compras a precio normal yo pensaría que bloqueas ahí el dinero mientras haces uso del bien solo pagando mantenimiento
A la compra le tienes que sumar gastos de comunidad e ibi para calcular la amortización. Y si tienes que financiar también los intereses. A mí no me compensa invertir en algo para empezar a sacarle rendimiento dentro de 20 años.
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Viejo 14-ene-2021, 08:08   #79
TYPERbcn
ForoCoches: Miembro
 
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Oct 2004 | 15.962 Mens.
Lugar: BCN
Cita:
Originalmente Escrito por PvB_GTi Ver Mensaje
A la compra le tienes que sumar gastos de comunidad e ibi para calcular la amortización. Y si tienes que financiar también los intereses. A mí no me compensa invertir en algo para empezar a sacarle rendimiento dentro de 20 años.
El rendimiento es desde que amortizas los gastos no desde que amortizas el bien , el bien siempre estará ahí
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Viejo 14-ene-2021, 08:19   #80
PvB_GTi
 
Avatar de PvB_GTi
 
Jul 2005 | 7.596 Mens.
Lugar: Garraf

Scenic 1.7BDCi150 EDC ZEN/DS7 2.0HDi180 EAT8 PLine

Cita:
Originalmente Escrito por TYPERbcn Ver Mensaje
El rendimiento es desde que amortizas los gastos no desde que amortizas el bien , el bien siempre estará ahí
Estará, pero la rentabilidad vendrá cuando dejes de pagar. Cuado lo tengas que vender ya veremos por cuánto lo vendes.
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Viejo 14-ene-2021, 08:35   #81
XM2000
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Dic 2007 | 51.583 Mens.
Lugar: De Móstoles a Mijas,

Bertone: Barroquín y Mecheíín. ¿Burrotaxi?

Cita:
Originalmente Escrito por TYPERbcn Ver Mensaje
8 al 11% neto de una concesión por 6000€?
Mas cerca del 8 que del 11, pero si.

Ten en cuenta que no compro la nuda propiedad.

Llevo 26 meses haciendo esas operaciones, mucho mejor que cambiar los coches, que me costarian mas de 1000 € mensuales.

De esta forma aseguro una renta vitalicia para mi y mis descendientes.

Me lo aconsejó mi hijo, que es economista.

Yo me limito a ponerlo aqui por si alguien quiere seguir mis pasos.

Siempre me ha gustado compartir lo bueno con los demás y quedarme yo solo con lo malo.
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Viejo 14-ene-2021, 08:39   #82
XM2000
ForoCoches: Miembro
 
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Dic 2007 | 51.583 Mens.
Lugar: De Móstoles a Mijas,

Bertone: Barroquín y Mecheíín. ¿Burrotaxi?

Cita:
Originalmente Escrito por TYPERbcn Ver Mensaje
El rendimiento es desde que amortizas los gastos no desde que amortizas el bien , el bien siempre estará ahí
En un bien inmueble no es así, y menos si obtienes una plusvalía anual, aunque sea pequeña.

Puedes estar pagando un piso con una hipoteca de 30 años y estar obteniendo plusvalias desde el primer año.
XM2000 está desconectado   Responder Con Cita
Viejo 14-ene-2021, 08:43   #83
XM2000
ForoCoches: Miembro
 
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Dic 2007 | 51.583 Mens.
Lugar: De Móstoles a Mijas,

Bertone: Barroquín y Mecheíín. ¿Burrotaxi?

Cita:
Originalmente Escrito por PvB_GTi Ver Mensaje
Comprar una plaza de garaje es lo más ruinoso que hay.
No.

Lo mas ruinoso es comprar un coche nuevo.

Y si alquilas la plaza de garaje puede dejar una rentabilidad mayor que un piso y además con un riesgo de impago absolutamente nulo.

Caer está permitido. Levantarse es obligatorio.
Ultimo XM, rescatado. Esferas Super Confort: Adorarás los baches.
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Viejo 14-ene-2021, 09:35   #84
PvB_GTi
 
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Jul 2005 | 7.596 Mens.
Lugar: Garraf

Scenic 1.7BDCi150 EDC ZEN/DS7 2.0HDi180 EAT8 PLine

Cita:
Originalmente Escrito por XM2000 Ver Mensaje
No.

Lo mas ruinoso es comprar un coche nuevo.

Y si alquilas la plaza de garaje puede dejar una rentabilidad mayor que un piso y además con un riesgo de impago absolutamente nulo.
Un coche nuevo no es una inversión, es un gasto.

Ya me dirás dónde está l rentabilidad de comprar algo a lo que le empezaras a sacar dinero neto dentro de +15 años, sobretodo si financias.

Compras una plaza de 25k a 5 años e interés del 8%. Te queda una cuota de 500€ al mes. Y a lo sumo la alquilarás por 100€ mes. Dentro de 25 años empezarás a recuperar la inversión. Y no he contado Ibi ni gastos de comunidad.
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Viejo 14-ene-2021, 09:37   #85
nachosport
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Oct 2006 | 3.638 Mens.
Lugar: Del Shur

D4D y un par de E36

Cita:
Originalmente Escrito por XM2000 Ver Mensaje
Mas cerca del 8 que del 11, pero si.

Ten en cuenta que no compro la nuda propiedad.

Llevo 26 meses haciendo esas operaciones, mucho mejor que cambiar los coches, que me costarian mas de 1000 € mensuales.

De esta forma aseguro una renta vitalicia para mi y mis descendientes.

Me lo aconsejó mi hijo, que es economista.

Yo me limito a ponerlo aqui por si alguien quiere seguir mis pasos.

Siempre me ha gustado compartir lo bueno con los demás y quedarme yo solo con lo malo.
Y hablando en cifras, cuánto dinero has invertido y que beneficio mensual estás obteniendo?
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Viejo 14-ene-2021, 10:00   #86
TYPERbcn
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Oct 2004 | 15.962 Mens.
Lugar: BCN
Cita:
Originalmente Escrito por XM2000 Ver Mensaje
En un bien inmueble no es así, y menos si obtienes una plusvalía anual, aunque sea pequeña.

Puedes estar pagando un piso con una hipoteca de 30 años y estar obteniendo plusvalias desde el primer año.
Todo son maneras de verlo , el primer año es complicado sacar algún rendimiento al capital invertido simplemente por los gastos extra de compra . Yo lo veo así : bloqueo x dinero en un bien inmueble y me da un rendimiento fijo y con poco riesgo . Pasados xx años tengo el dinero y el buen inmueble .
En tu caso puedes vender dentro de 50 años y sacar más dinero más los beneficios que hayas obtenido

El mercado de los parking está a la baja , desde la crisis la gente no tiene tanto dinero y prefiere dejar el coche en la calle y han bajado muchísimo las plazas. Con las restricciones en la ciudad , futuros eléctricos y que igual algún día nos hacen como Japón que o tienes parking o no tienes coche ... pues a saber que pasará pero es difícil que se devalúe más si compras bien de precio
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Viejo 14-ene-2021, 10:45   #87
XM2000
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Dic 2007 | 51.583 Mens.
Lugar: De Móstoles a Mijas,

Bertone: Barroquín y Mecheíín. ¿Burrotaxi?

Cita:
Originalmente Escrito por TYPERbcn Ver Mensaje
Todo son maneras de verlo , el primer año es complicado sacar algún rendimiento al capital invertido simplemente por los gastos extra de compra . Yo lo veo así : bloqueo x dinero en un bien inmueble y me da un rendimiento fijo y con poco riesgo . Pasados xx años tengo el dinero y el buen inmueble .
En tu caso puedes vender dentro de 50 años y sacar más dinero más los beneficios que hayas obtenido

El mercado de los parking está a la baja , desde la crisis la gente no tiene tanto dinero y prefiere dejar el coche en la calle y han bajado muchísimo las plazas. Con las restricciones en la ciudad , futuros eléctricos y que igual algún día nos hacen como Japón que o tienes parking o no tienes coche ... pues a saber que pasará pero es difícil que se devalúe más si compras bien de precio
Las plazas de garaje no han bajado de precio ni se espera que bajen, al contrario que ocurre con pisos, locales comerciales y trasteros.


Las plazas de garaje se espera que se revaloricen al menos el IPC en los proximos años debido al aumento de matriculaciones de coches electricos.

En la Costa del Sol cada vez se venden mas pisos y apartamentos, incluso los loft con garaje dedicado con acometida para cargador para coche eléctrico.

No creo que bajen mucho las plazas de garaje.

Caer está permitido. Levantarse es obligatorio.
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Viejo 14-ene-2021, 10:48   #88
XM2000
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Dic 2007 | 51.583 Mens.
Lugar: De Móstoles a Mijas,

Bertone: Barroquín y Mecheíín. ¿Burrotaxi?

Cita:
Originalmente Escrito por Dec2010 Ver Mensaje
A ver si miramos un poco el reflotazo, anda.
Pues yo creo que el reflotazo estara vigente durante unos 50 o 100 años.

Al menos hasta la desaparición del coche eléctrico.

Caer está permitido. Levantarse es obligatorio.
Ultimo XM, rescatado. Esferas Super Confort: Adorarás los baches.
XM2000 está desconectado   Responder Con Cita
Viejo 14-ene-2021, 11:19   #89
TYPERbcn
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Oct 2004 | 15.962 Mens.
Lugar: BCN
Cita:
Originalmente Escrito por XM2000 Ver Mensaje
Las plazas de garaje no han bajado de precio ni se espera que bajen, al contrario que ocurre con pisos, locales comerciales y trasteros.


Las plazas de garaje se espera que se revaloricen al menos el IPC en los proximos años debido al aumento de matriculaciones de coches electricos.

En la Costa del Sol cada vez se venden mas pisos y apartamentos, incluso los loft con garaje dedicado con acometida para cargador para coche eléctrico.

No creo que bajen mucho las plazas de garaje.
Han bajado y bastante , hace 15 años en Barcelona te pedían 30-35000 fácilmente ahora tienes las que quieras por 20-25 y buscando por menos . Hablo de propiedad y buenas plazas, si vas recortando por dimensiones , acceso ... bajan muy deprisa
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Viejo 14-ene-2021, 12:13   #90
•†•MaVe•†•
- Rᴏᴀᴅsᴛᴇʀ Sᴘᴏʀᴛ Cʟᴜʙ -
 
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Sep 2004 | 36.889 Mens.

Bmw Z4 ///M Roadster Westfield Speedsport 3.8kg/cv

Cita:
Originalmente Escrito por XM2000 Ver Mensaje
Por 6.000 € yo compro concesiones administrativas por 75 años.

Sé que cuando se las deje a mis hijos o a mis nietos no van a tener problemas, pero me preocupa que mis nietos les dejen algún problemilla a sus hijos.
Interesante. Imagino q ahi te ahorras el ITP, no?

────🁢🁢🁢 M ────
Roadster Sport Club ⭐
•†•MaVe•†• está desconectado   Responder Con Cita


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