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Os explico por qué la VIVIENDA podría BAJAR bestialmente a lo largo de 2018 y 2019

 
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Viejo 26-sep-2017, 10:52   #1
Ezekiel
mennil-toss flykune
 
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Jun 2015 | 5.078 Mens.
Os explico por qué la VIVIENDA podría BAJAR bestialmente a lo largo de 2018 y 2019

Me acabo de enterar de esto, y me parece de lo más interesante que he leído últimamente en el ámbito económico.
Cualquiera que se interese mucho por las inversiones, la economía, la banca o el ladrillo, probablemente ya lo sabría. Pero creo que para el grueso de la sociedad, es algo bastante desconocido, y el motivo es bastante obvio: los que financian los medios de comunicación, no quieren que se hable de ello, por la cuenta que les trae.

La cuestión es muy simple. A raíz de la crisis, iniciada por el hostiazo de las hipotecas subprime, se firmaron varios acuerdos que en los siguientes años permitirían ir encauzando la economía mundial, a través de una reescritura de las reglas del juego bancario. Buena parte de esas reglas se recogen en un acuerdo determinado, el llamado Basilea III.

El conjunto de medidas que propone, y que todos los bancos europeos y norteamericanos tendrán que adoptar forzosamente en un plazo determinado, van dirigidas a mejorar la calidad del capital, reducir su exposición al riesgo, limitar el apalancamiento, etc. Hablando en plata, tendrán que ajustar sus balances, tasar toda la mierda que tienen a precios realistas, y dejar de prestar dinero a mansalva a mileuristas para que se hipotequen precisamente con esas mierdas sobrevaloradas (que no valdrían nada si no pudieran prestar tantísimo dinero a diestro y siniestro sin consecuencias de ningún tipo). A partir de la entrada en vigor de estas medidas, no podrán hacerlo con tanta facilidad.

¿En qué se traduce esto?

Básicamente, los bancos siguen hundidos en sus ladrillos, y concediendo créditos e hipotecas a 30 años a gente con sueldos modestos, que difícilmente podrían asegurar que con su empleo puedan pagar la hipoteca al menor vaivén laboral o financiero que se presente. Es decir, tienen menos capital del que parece y prestan a un nivel de riesgo bastante alto.

Y aquí viene lo bueno: se estableció un periodo de 6 años para ir aplicando gradualmente todas las medidas que establece el acuerdo. Dicho plazo termina el 1/01/2019.


Todos los que esteis firmando una hipoteca en estos momentos o lo vayáis a hacer en el próximo año, investigad un poco el tema. Y si no lo vais a hacer, al menos acordaos de este post dentro de un par de años.


8/8/2017: Blackstone cierra la compra del ladrillo tóxico del Popular por 5.100 millones
https://www.elconfidencial.com/empre...lones_1426791/


03/11/2017: El BdE advierte a los bancos de que no se embarquen en otra burbuja inmobiliaria
https://www.elconfidencial.com/empre...iaria_1471638/


30/11/2017: BBVA elimina su exposición al 'ladrillo' al vender el 80% del negocio inmobiliario
https://www.diariodesevilla.es/econo...195680555.html


29/11/2017: Caixa ficha a KPMG para acelerar la venta de sus 3.000 millones en pisos de alquiler
https://www.elconfidencial.com/empre...uiler_1485253/


7/12/2017: La banca dice adiós al ladrillo tóxico al vender carteras en bloque
http://www.lavanguardia.com/economia...-ladrillo.html


5/03/2018: El Banco de España prevé una ligera desaceleración económica, mientras las grandes fortunas huyen del calentón inmobiliario
http://www.europapress.es/economia/m...301122312.html
https://www.vozpopuli.com/economia-y...113789150.html


20/03/2018: Sareb prepara la venta de una megacartera de 10.000 millones para acelerar el desagüe
https://www.elconfidencial.com/empre...xicos_1538126/


La verdad es que les está saliendo de puta madre. Enhorabuena a todos los que estáis donando 30 años de vuestro futuro a la banca a marchas forzadas.

16/05/2018: Bankia saca a la venta 2.000 viviendas por toda España con rebajas de hasta el 40%
https://www.idealista.com/news/inmob...de-hasta-el-40

17/05/2018: BBVA reduce su exposición inmobiliaria antes de traspasar su cartera al fondo Cerberus
https://www.idealista.com/news/inmob...rtera-al-fondo


20/05/2018: Vía Célere ve alejarse su salida a Bolsa después de los fracasos de Testa y Azora
https://cincodias.elpais.com/cincodi...49_173979.html

23/05/2018: Los fondos temen comerse las casas que compraron a la banca: las familias no pueden asumir la subida de precios
http://www.eleconomista.es/construcc...-la-banca.html


06/06/2018: En lugares como Londres, NY y Toronto ya han comenzado a darse la hostia
http://www.businessinsider.com/toron...ay-2018-6?IR=T
https://www.idealista.com/news/inmob...l-retroceso-de
http://www.expansion.com/economia/20...03a8b4573.html
https://www.theguardian.com/business...-years-halifax
https://www.gurusblog.com/archives/d...om/28/08/2018/

Condimentar con un poco de sincronización y servir muy frío:
https://blog-dialogoafondo.imf.org/?...mf.org/?p=9044


11/06/2018: Sareb deja en cuarentena la megacartera de 30.000 millones encargada a Goldman
Además de haber invertido más de 120.000 millones de euros de dinero público en el rescate bancario, entre ellos los dirigidos a participar al 45% en el Sareb, las maniobras de la banca (con el beneplácito del gobierno anterior, veremos qué pasa con el actual) para controlar el precio de la vivienda a través del "banco malo" nos está saliendo a los españoles a 500-1000 millones de euros anuales.
https://www.elconfidencial.com/empre...lones_1576112/
https://www.elindependiente.com/econ...sareb-limpiar/
https://www.elconfidencial.com/empre...-2017_1567193/


14/06/2018: El BCE pone fin a la era del dinero gratis en la eurozona: qué piensa el mercado y cómo nos afecta
https://www.idealista.com/news/finan...subir-tipos-el


16/06/2018: BBVA vende una cartera de 1.000 millones de crédito promotor al fondo de Canadá
http://www.expansion.com/empresas/ba...86d8b4623.html


20/06/2018: warning del BdE a las tasadoras
https://www.elconfidencial.com/vivie...-boom_1579721/


26/06/2018: Otra señal de alerta (definitiva) sobre el calentón de los mercados
La situación económica se complica.
https://www.elconfidencial.com/merca...index_1583694/


29/06/2018: Caixabank limpia su ladrillo tóxico: vende a Lone Star 7.000M en activos y Servihabitat
https://www.elconfidencial.com/empre...oxico_1585634/

04/07/2018: La banca venderá más de 120.000 millones de activos problemáticos este año
https://cincodias.elpais.com/cincodi...55_037935.html


04/07/2018: Hacia la mayor burbuja inmobiliaria de la historia de España
El Confidencial ya tiene una sección llamada "Burbuja Inmobiliaria"
https://blogs.elconfidencial.com/mer...spana_1587524/


08/07/2018: Fin de la medicación: la banca española tiene tres años para devolver 170.000 M al BCE
https://www.elconfidencial.com/empre...risis_1593955/


20/07/2018: Sabadell vende al fondo Cerberus 9.100 millones en ladrillo
https://www.idealista.com/news/inmob...es-en-ladrillo


25/07/2018: Toque de atención: Avintia echa el freno en el residencial ante la amenaza de otra burbuja
https://www.elconfidencial.com/empre...ncial_1597000/

25/07/2018: Idealista detecta que los propietarios empiezan a bajar el precio de los alquileres
https://elpais.com/economia/2018/07/...92_857735.html

Ya llega shurs, paciencia:

30/08/2018: ¿Cambio de ciclo? El precio de la vivienda comienza a desacelerarse a nivel mundial… y en Madrid también
https://www.idealista.com/news/inmob...ivel-mundial-y

03/09/2018: Toma nota hipotecado: el euríbor cierra agosto con la mayor subida en cuatro años y medio
03/09/2018: Se acabó lo bueno: a partir de septiembre, pagarás más al banco por tu hipoteca
https://www.idealista.com/news/finan...erra-agosto-al
https://www.elconfidencial.com/vivie...teres_1609718/

----

Bueno chavales, preferiría no ir mezclando esto con temas más generales de economía, pero la relación es tan estrecha que no queda otra:

04/09/2018: Frenazo del empleo: 203.000 afiliados menos, el peor agosto en una década
https://www.elconfidencial.com/econo...ecada_1611276/

05/09/2018: El BCE avisa de que la próxima crisis estará ligada al mercado inmobiliario
https://www.eldiario.es/economia/BCE...811219323.html

06/09/2018: ¿Señal de alerta? El INE revisa a la baja el PIB y el Tesoro 'suda' en la subasta
https://www.elconfidencial.com/econo...o-pib_1612227/

27/09/2018: El déficit público alcanzó el 1,8% del PIB en junio y amenaza el objetivo para todo el año
https://www.elconfidencial.com/empre...etivo_1621923/

28/09/2018: EL PEOR DATO DESDE 2014 - El PIB se frena hasta el 2,5% por la debilidad de las exportaciones y del consumo
https://www.elconfidencial.com/econo...nsumo_1622228/

03/10/2018: El FMI prevé que España crezca menos y avisa del peligro de ligar las pensiones al IPC
https://www.bolsamania.com/noticias/...--3519378.html

14/11/2018: German economy shrinks for first time since 2015
https://www.theguardian.com/business...ime-since-2015

21/11/2018: El FMI baja la previsión de crecimiento de España (OTRA VEZ) y alerta de que incumplirá el déficit
https://www.elconfidencial.com/econo...ision_1660274/

12/03/2019: El frenazo alemán hace saltar las alarmas de la UE
https://www.elmundo.es/economia/macr...d338b4576.html

19/04/2019: Los bancos alertan de un frenazo en los créditos a empresas y familias
https://www.eleconomista.es/empresas...-familias.html


31/07/2019: España creció un 0,5% en el segundo trimestre, el peor dato en cinco años
https://www.elconfidencial.com/econo...enazo_2154207/

8/08/2019: Los mercados y los bancos centrales toman posiciones de cara a una recesión global
https://www.eleconomista.es/mercados...n-global-.html
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5/09/2018: La vivienda en Barcelona se ha encarecido un 12,86% pero se acerca a su techo
https://www.lavanguardia.com/local/b...lona-2018.html
-->01/10/2018: BARCELONA YA HA TOCADO TECHO. Bajada del 0.3% intertrimestral
https://st1.idealista.com/comunicaci...cios-q3-18.pdf


11/09/2018: ¿Cambio de ciclo en la vivienda? El precio medio cae un 4,5% en julio, el mayor descenso en tres años
http://www.eleconomista.es/vivienda/...tres-anos.html

18/09/2018: Cajamar y Haya ponen a la venta 1.800 viviendas por menos de 80.000 euros
http://www.expansion.com/empresas/ba...ml?cid=SIN8901

19/09/2018: Santander vende al fondo buitre Cerberus 35.000 viviendas por 1.535 millones
https://www.eldiario.es/economia/San...816119102.html

25/09/2018: El precio de la vivienda en alquiler baja un 2,2% interanual en agosto tras 41 meses de subidas
http://www.expansion.com/economia/20...1568b458a.html

19/10/2018: El precio de la vivienda en alquiler baja un 4,2% en el tercer trimestre, según Fotocasa
19/10/2018: El alquiler baja en todas las CCAA menos en Madrid: ¿cómo están los precios?
https://www.europapress.es/economia/...019112855.html
http://www.expansion.com/economia/20...46d8b4632.html



21/10/2018: Bankia pone a la venta 1.200 viviendas con precios por debajo de 75.000 euros
https://www.20minutos.es/noticia/347...endas-precios/


12/11/2018: El precio de la vivienda ya baja en la mitad de las capitales, incluidas Barcelona y Madrid
https://st1.idealista.com/comunicaci...ios_oct_18.pdf


11/03/2019: Frenazo en la venta de viviendas
https://www.elconfidencial.com/vivie...iones_1873338/


10/04/2019: Las ciudades de Madrid y Barcelona registran una bajada del precio de los inmuebles del 0.5% en Marzo
https://www.idealista.com/sala-de-pr.../venta/report/
https://www.forocoches.com/foro/show...818&highlight=


16/07/2019:La Federación de Asociaciones Inmobiliarias calcula que en el segundo trimestre del año han vendido un 12% menos de casas que en 2018
https://elpais.com/economia/2019/07/...42_214022.html


7/08/2019: La venta de viviendas registra su mayor caída desde la crisis
https://cincodias.elpais.com/cincodi...34_006646.html


12/08/2019: La caída de ventas de vivienda suma ya tres meses en negativo en 2019: así se está enfriando el mercado
https://www.eldiario.es/economia/com...929507205.html


https://www.forocoches.com/foro/show....php?t=6696245



24-03-2020:
Bueno chavales, pues que ya todo esto da igual. No sé realmente cómo de jodido lo tenía el sistema financiero para salir del marrón en el que estábamos entrando, ignoro hasta dónde podrían haber alargado el chicle, y no sé hasta qué punto las medidas que están tomando los gobiernos están determinadas por las necesidades del sector bancario, pero el caso es que se viene un borrón y cuenta nueva para el sector, con nuevas reglas del juego que nos van a hundir en la mierda a los de siempre.

Agarraos los machos los que hayáis pillado piso en los últimos años, os van a exprimir hasta los calzoncillos. Lo siento por vosotros, de verdad.

Y los demás, en unos meses estad atentos a los chollos que empezarán a aparecer, que si no se los quedarán los de siempre.

11-10-2021:
De vez en cuando algún mindundi me recuerda que escribí esto de arriba.
Evidentemente, las cosas no han ido como esperaba. Vamos, no han ido como esperaba nadie.

Puesto que los bancos centrales no son capaces de retirar los estímulos y parece que la senda del endeudamiento infinito es la única que existe, os diría que puede que no se vayan a dar bajadas fuertes y ordenadas en los pisos. Si se dan, va a ir unido al colapso general de la economía, y no va a ser un proceso ordenado ni estable.

Lo que probablemente termine ocurriendo es que se mantengan los precios, y que nos coma la inflación.
Así que, el campeón que tenga los huevos de hipotecarse a 20 años por una barbaridad estratosférica, puede que en 10 años esté pagando una cuota ridícula, si es que mantiene su puesto de trabajo...

Hagan sus apuestas. Y preparen el cash para cuando la crisis energética nos tenga ya en recesión profunda (2023?), pero antes de que la inflación haya convertido nuestros ahorros en calderilla.

Negrísimo futuro económico shurs.

Última edición por Ezekiel fecha: 11-oct-2021 a las 12:54.
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Viejo 26-sep-2017, 10:57   #2
Barrabás17
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Nov 2016 | 3.866 Mens.
Lugar: Piedradura
Me lo creo. Hay que vender tarde o temprano o se les van a ir los pisos a la mierda, requieren un mantenimiento
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Viejo 26-sep-2017, 10:57   #3
CoLeXuS
*AutoBan Spam/Flood/Troll*
 
Mar 2015 | 5.394 Mens.
Lugar: BCN

Kia CeeD

a lo que se tiende cada vez más es a la enorme diferencia de precios entre zonas; se hace prácticamente imposible comprar en la zona de Madrid o Barcelona mientras que he visto auténticos chalets con piscina por 4 duros en pueblos perdidos. No va a caer este mercado porque por alguna razón hay un boom de demanda acojonante en las zonas más habitadas. Hasta que no suban los precios a unas cantidades que la gente no se pueda permitir, no volverá a haber bajones.
CoLeXuS está desconectado   Responder Con Cita
Viejo 26-sep-2017, 10:59   #4
Ezekiel
mennil-toss flykune
 
Avatar de Ezekiel
 
Jun 2015 | 5.078 Mens.
Cita:
Cita de CoLeXuS Ver Mensaje
a lo que se tiende cada vez más es a la enorme diferencia de precios entre zonas; se hace prácticamente imposible comprar en la zona de Madrid o Barcelona mientras que he visto auténticos chalets con piscina por 4 duros en pueblos perdidos. No va a caer este mercado porque por alguna razón hay un boom de demanda acojonante en las zonas más habitadas. Hasta que no suban los precios a unas cantidades que la gente no se pueda permitir, no volverá a haber bajones.
La demanda se basa en el crédito y en que la gente todavía cree que el precio va a seguir subiendo.

En cuanto corten el grifo de pasta y las casas caigan un 10%, a tomar por el culo todo.
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Viejo 26-sep-2017, 11:00   #5
RobynSark
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Sep 2015 | 13.928 Mens.
Lugar: Cádiz, España

toyota corolla

yo termino de pagar una hipoteca en 2019
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Viejo 26-sep-2017, 11:00   #6
Sinjar
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Jul 2016 | 7.028 Mens.
Lugar: España
Sitio!

@Germano
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Viejo 26-sep-2017, 11:01   #7
CoLeXuS
*AutoBan Spam/Flood/Troll*
 
Mar 2015 | 5.394 Mens.
Lugar: BCN

Kia CeeD

Cita:
Cita de Ezekiel Ver Mensaje
La demanda se basa en el crédito y en que la gente todavía cree que el precio va a seguir subiendo.

En cuanto corten el grifo de pasta y las casas caigan un 10%, a tomar por el culo todo.
Yo creo que eso ya ha pasado y tengo la siguiente teoría: al menos en ESP, la gente no aprende; los pisos tendrán incrementos progresivos y caídas de manera constante y cíclica, porque la gente hace lo mismo ahora que antes de la crisis y no va a cambiar. Pegarán pelotazos mientras puedan, luego a ajustarse el cinturón, luego otra vez pelotazos.. y así
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Viejo 26-sep-2017, 11:04   #8
v_pollen
ForoCoches: Miembro
 
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Feb 2010 | 2.807 Mens.
En los últimos dos años los pisos de la zona han subido aproximadamente unos 20k de media.

También te digo que en la zona de Cataluña, la gente que no quiere la independencia está últimamente con con discurso de “Pues si se acaba independizando, nos vamos a otra comunidad.” lo que puede provocar un desplome en Cataluña por la oferta y una subida meteórica en el resto de la peninsula.

Y lo del alquiler tiene que acabar explotando si o si, tanto convencional como vacacional.
v_pollen está desconectado   Responder Con Cita
Viejo 26-sep-2017, 11:06   #9
Solid_Snake_II
ForoCoches: Miembro Viril
 
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Ago 2014 | 42.856 Mens.
Lugar: Shadow Moses
No lo veo así

Plataforma: Metal Gear Solid - 417
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Viejo 26-sep-2017, 11:06   #10
Jezu94
ForoCoches: Miembro
 
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Mar 2016 | 1.514 Mens.
Cita:
Cita de CoLeXuS Ver Mensaje
Yo creo que eso ya ha pasado y tengo la siguiente teoría: al menos en ESP, la gente no aprende; los pisos tendrán incrementos progresivos y caídas de manera constante y cíclica, porque la gente hace lo mismo ahora que antes de la crisis y no va a cambiar. Pegarán pelotazos mientras puedan, luego a ajustarse el cinturón, luego otra vez pelotazos.. y así
Totalmente cierto, los mismos que tuvieron que apretarse el cinturon hace 7 años son los que están empezando a gastar mas a poco que ha mejorado la situación.
Jezu94 está desconectado   Responder Con Cita
Viejo 26-sep-2017, 11:10   #11
Ezekiel
mennil-toss flykune
 
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Jun 2015 | 5.078 Mens.
Cita:
Cita de CoLeXuS Ver Mensaje
Yo creo que eso ya ha pasado y tengo la siguiente teoría: al menos en ESP, la gente no aprende; los pisos tendrán incrementos progresivos y caídas de manera constante y cíclica, porque la gente hace lo mismo ahora que antes de la crisis y no va a cambiar. Pegarán pelotazos mientras puedan, luego a ajustarse el cinturón, luego otra vez pelotazos.. y así
No shur, no ha pasado. Hasta ahora nadie ha obligado a los bancos a adoptar esas medidas; se han adoptado pocas, y de forma muy laxa. Pero si siguen la hoja de ruta que establece el acuerdo, a partir de 2018 la cosa debería cambiar mucho.

Porque la gente y los bancos en ESP, lo dejan todo para el final, y sobre todo si la ley se lo permite, trapichean hasta el último euro.
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Viejo 26-sep-2017, 11:10   #12
VVIKO La
ForoCoches: Miembro
 
Sep 2015 | 179 Mens.
Mientras haya gente dandole sus pisos a las inmobiliarias, los pisos seguirían subiendo. Los unicos que no suben son los de construccion antigua años 70/80. Hay mucha diferencia entre las zonas de una ciudad, por eso te puede parecer que han bajado, y lo unico que han hecho es subir los otros.

Llevo escuchando el mismo discurso cada año, y los pisos estan igual.
VVIKO La está desconectado   Responder Con Cita
Viejo 26-sep-2017, 11:10   #13
ALMF3
*AutoBan Spam/Flood/Troll*
 
Ene 2015 | 3.212 Mens.
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Me acabo de enterar de esto, y me parece de lo más interesante que he leído últimamente en el ámbito económico.
Cualquiera que se interese mucho por las inversiones, la economía, la banca o el ladrillo, probablemente ya lo sabría. Pero creo que para el grueso de la sociedad, es algo bastante desconocido, y el motivo es bastante obvio: los que financian los medios de comunicación, no quieren que se hable de ello, por la cuenta que les trae.

La cuestión es muy simple. A raíz de la crisis, iniciada por el hostiazo de las hipotecas subprime, se firmaron varios acuerdos que en los siguientes años permitirían ir encauzando la economía mundial, a través de una reescritura de las reglas del juego bancario. Buena parte de esas reglas se recogen en un acuerdo determinado, el llamado Basilea III.

El conjunto de medidas que propone, y que todos los bancos europeos y norteamericanos tendrán que adoptar forzosamente en un plazo determinado, van dirigidas a mejorar la calidad del capital, reducir su exposición al riesgo, limitar el apalancamiento, etc. Hablando en plata, tendrán que ajustar sus balances, tasar toda la mierda que tienen a precios realistas, y dejar de prestar dinero a mansalva a mileuristas para que se hipotequen precisamente con esas mierdas sobrevaloradas (que no valdrían nada si no pudieran prestar tantísimo dinero a diestro y siniestro sin consecuencias de ningún tipo).

¿En qué se traduce esto?

Básicamente, los bancos siguen hundidos en sus ladrillos, y concediendo créditos e hipotecas a 30 años a gente con sueldos modestos, que difícilmente podrían asegurar que con su empleo puedan pagar la hipoteca al menor vaivén laboral o financiero que se presente. Es decir, tienen menos capital del que parece y prestan a un nivel de riesgo bastante alto.

Y aquí viene lo bueno: se estableció un periodo de 6 años para ir aplicando gradualmente todas las medidas que establece el acuerdo. Dicho plazo termina el 1/01/2019.


Todos los que esteis firmando una hipoteca en estos momentos o lo vayáis a hacer en el próximo año, investigad un poco el tema. Y si no lo vais a hacer, al menos acordaos de este post dentro de un par de años.



Joder, no tienes ni puta idea, que coño vas a saber tu del capital minimo de solvencia, pero que coño, tonto del nabo.

Vete al bar que ahi te escuchan.
ALMF3 está desconectado   Responder Con Cita
Viejo 26-sep-2017, 11:11   #14
sat
🍳
 
Avatar de sat
 
Abr 2007 | 35.418 Mens.

🚲 Rockrider 5.3

2019, pues queda un rato eh?

Alquilando a 500€ al mes son 7500€, que es como si una casa de 75.000 bajase ese 10% que dices.
Y dudo que bajen asi, mas cuando los propietarios ni se enteran de otra cosa que no sea lo que dice la tele, ni les importa.

Mi canal YouTube //
sat está desconectado   Responder Con Cita
Viejo 26-sep-2017, 11:12   #15
Ezekiel
mennil-toss flykune
 
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Jun 2015 | 5.078 Mens.
Cita:
Cita de pabloduke Ver Mensaje
Cuando leo eso cierto rápidamente la página que estoy leyendo. Es un detector de mentiras.
Lo he pensado al escribirlo, pero no lo he borrado porque en este caso es una verdad evidente

Y no tienes más que echar un ojo al Basilea III para comprobarlo.
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Viejo 26-sep-2017, 11:12   #16
2500QV
ForoCoches: Miembro
 
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Jun 2014 | 1.346 Mens.
Cita:
Cita de Ezekiel Ver Mensaje
No shur, no ha pasado. Hasta ahora nadie ha obligado a los bancos a adoptar esas medidas; se han adoptado pocas, y de forma muy laxa. Pero si siguen la hoja de ruta que establece el acuerdo, a partir de 2018 la cosa debería cambiar mucho.

Porque la gente y los bancos en ESP, lo dejan todo para el final, y sobre todo si la ley se lo permite, trapichean hasta el último euro.
Los mejores paquetes de viviendas ya están vendidos a fondos buitre, o inversores extrangeros, si acaba saliendo algo es mierda a precio de mierda
2500QV está conectado ahora   Responder Con Cita
Viejo 26-sep-2017, 11:14   #17
Xanito
ForoCoches: Miembro
 
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Ago 2012 | 25.364 Mens.
Explica eso al que venda en un sitio interesante, seguro que te baja el precio.
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Viejo 26-sep-2017, 11:14   #18
dragut
La guerra es la paz
 
Avatar de dragut
 
Feb 2011 | 18.091 Mens.

Mazda 3 mk4

Nadie va a hacer nada para controlar nada.
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Viejo 26-sep-2017, 11:14   #19
bolinga30
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Nov 2008 | 26.973 Mens.
Lugar: Tu puta madre, pesado.
Pues yo estoy mirando piso ¿Entonces me compro piso o me espero? ¿firmo la hipoteca o no la firmo? el op decide, me fío mas de forocoches que de los bancos.

⭐️ Horóscopo 2021 ⭐️
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Viejo 26-sep-2017, 11:16   #20
Roads
Haciendo amigos
 
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Jun 2003 | 53.818 Mens.
Lugar: Tabarnia Triunfante
Entonces, ¿nadie podrá pedir una hipoteca?

¿Y donde vivirá toda la gente? Ah, de alquiler.

¿Serán más baratos los alquileres si sube la demanda? Claaaaaaro....

Conducir un clásico es como yacer con una MILF: cuesta arrancarlos y luego todo parece que va muy holgado, pero te dan placeres que los nuevos modelos aún han de descubrir.
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Viejo 26-sep-2017, 11:18   #21
Blair
Miembro de oro
 
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Ene 2004 | 20.912 Mens.
Lugar: Madrid

SEAT A110

Algunas "inmobiliarias" de bancos durante estos años han ido sacando remesas de pisos (de mierda) a precios mucho más bajos de lo que se considera normal.

Y si. Aún queda mucho ladrillo que sacar a la luz para "sanear".

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Viejo 26-sep-2017, 11:19   #22
Corlagon
Zidane, uno di noi.
 
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Sep 2010 | 15.713 Mens.

Forero con valors y humildat

No te entiendo. Quieres decir que van a bajar los pisos porque los bancos van a dar menos hipotecas a gente de bajos recursos?? Ya lo hacen. O que van a vender sus pisos? Ya lo están haciendo, pero suelen ser malos.

Prefiero ir al infierno. Allí están Julio Cesar, Alejandro Magno y otros valerosos comandantes. En el cielo solo hay pescadores y carpinteros y hombres de poco brío.
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Viejo 26-sep-2017, 11:20   #23
Ezekiel
mennil-toss flykune
 
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Jun 2015 | 5.078 Mens.
Cita:
Cita de bolinga30 Ver Mensaje
Pues yo estoy mirando piso ¿Entonces me compro piso o me espero? ¿firmo la hipoteca o no la firmo? el op decide, me fío mas de forocoches que de los bancos.
Si tienes mucha pasta, el piso realmente te gusta y el sitio en el que está también, yo me lo pillaría.

Pero si no tienes ni el 50% del dinero, ese piso no lo ves como el definitivo, y el sitio no es el que tú querrías, el OP te recomendaría esperar un par de años para ver qué pasa.
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Viejo 26-sep-2017, 11:22   #24
Ezekiel
mennil-toss flykune
 
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Jun 2015 | 5.078 Mens.
Cita:
Cita de Corlagon Ver Mensaje
No te entiendo. Quieres decir que van a bajar los pisos porque los bancos van a dar menos hipotecas a gente de bajos recursos?? Ya lo hacen. O que van a vender sus pisos? Ya lo están haciendo, pero suelen ser malos.
Debemos vivir en países distintos shur:

https://www.idealista.com/news/inmob...imos-segun-los
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Viejo 26-sep-2017, 11:22   #25
VOXPOWER
ForoCoches: Miembro
 
Ago 2017 | 1.786 Mens.
Es bastante probable, salvo zonas de Madrid, Barcelona y Baleares.
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Viejo 26-sep-2017, 11:22   #26
spain_master
ForoCoches: Miembro
 
Mar 2014 | 12.562 Mens.
Cita:
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Me acabo de enterar de esto, y me parece de lo más interesante que he leído últimamente en el ámbito económico.
Cualquiera que se interese mucho por las inversiones, la economía, la banca o el ladrillo, probablemente ya lo sabría. Pero creo que para el grueso de la sociedad, es algo bastante desconocido, y el motivo es bastante obvio: los que financian los medios de comunicación, no quieren que se hable de ello, por la cuenta que les trae.

La cuestión es muy simple. A raíz de la crisis, iniciada por el hostiazo de las hipotecas subprime, se firmaron varios acuerdos que en los siguientes años permitirían ir encauzando la economía mundial, a través de una reescritura de las reglas del juego bancario. Buena parte de esas reglas se recogen en un acuerdo determinado, el llamado Basilea III.

El conjunto de medidas que propone, y que todos los bancos europeos y norteamericanos tendrán que adoptar forzosamente en un plazo determinado, van dirigidas a mejorar la calidad del capital, reducir su exposición al riesgo, limitar el apalancamiento, etc. Hablando en plata, tendrán que ajustar sus balances, tasar toda la mierda que tienen a precios realistas, y dejar de prestar dinero a mansalva a mileuristas para que se hipotequen precisamente con esas mierdas sobrevaloradas (que no valdrían nada si no pudieran prestar tantísimo dinero a diestro y siniestro sin consecuencias de ningún tipo).

¿En qué se traduce esto?

Básicamente, los bancos siguen hundidos en sus ladrillos, y concediendo créditos e hipotecas a 30 años a gente con sueldos modestos, que difícilmente podrían asegurar que con su empleo puedan pagar la hipoteca al menor vaivén laboral o financiero que se presente. Es decir, tienen menos capital del que parece y prestan a un nivel de riesgo bastante alto.

Y aquí viene lo bueno: se estableció un periodo de 6 años para ir aplicando gradualmente todas las medidas que establece el acuerdo. Dicho plazo termina el 1/01/2019.


Todos los que esteis firmando una hipoteca en estos momentos o lo vayáis a hacer en el próximo año, investigad un poco el tema. Y si no lo vais a hacer, al menos acordaos de este post dentro de un par de años.




Pues mejor me lo pones menos hipotecas alquileres mas altos.

:-)
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Viejo 26-sep-2017, 11:22   #27
Arrebonico
ForoCoches: Miembro
 
Ene 2014 | 1.530 Mens.
Lugar: Madrid

W213

@eugim
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Viejo 26-sep-2017, 11:23   #28
Deshollinador
*AutoBan Spam/Flood/Troll*
 
Jul 2011 | 24.207 Mens.
Cita:
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La demanda se basa en el crédito y en que la gente todavía cree que el precio va a seguir subiendo.

En cuanto corten el grifo de pasta y las casas caigan un 10%, a tomar por el culo todo.
El problema en las grande ciudades es que hay muchos pisos de particulares que son comprados por extranjeros como inversión.

Yo llegué a venderlos pisos a sirios y a alemanes
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Viejo 26-sep-2017, 11:23   #29
Jorge Arbusto
ForoCoches: Miembro
 
Avatar de Jorge Arbusto
 
Oct 2016 | 3.261 Mens.
Cita:
Cita de Ezekiel Ver Mensaje
Me acabo de enterar de esto, y me parece de lo más interesante que he leído últimamente en el ámbito económico.
Cualquiera que se interese mucho por las inversiones, la economía, la banca o el ladrillo, probablemente ya lo sabría. Pero creo que para el grueso de la sociedad, es algo bastante desconocido, y el motivo es bastante obvio: los que financian los medios de comunicación, no quieren que se hable de ello, por la cuenta que les trae.

La cuestión es muy simple. A raíz de la crisis, iniciada por el hostiazo de las hipotecas subprime, se firmaron varios acuerdos que en los siguientes años permitirían ir encauzando la economía mundial, a través de una reescritura de las reglas del juego bancario. Buena parte de esas reglas se recogen en un acuerdo determinado, el llamado Basilea III.

El conjunto de medidas que propone, y que todos los bancos europeos y norteamericanos tendrán que adoptar forzosamente en un plazo determinado, van dirigidas a mejorar la calidad del capital, reducir su exposición al riesgo, limitar el apalancamiento, etc. Hablando en plata, tendrán que ajustar sus balances, tasar toda la mierda que tienen a precios realistas, y dejar de prestar dinero a mansalva a mileuristas para que se hipotequen precisamente con esas mierdas sobrevaloradas (que no valdrían nada si no pudieran prestar tantísimo dinero a diestro y siniestro sin consecuencias de ningún tipo).

¿En qué se traduce esto?

Básicamente, los bancos siguen hundidos en sus ladrillos, y concediendo créditos e hipotecas a 30 años a gente con sueldos modestos, que difícilmente podrían asegurar que con su empleo puedan pagar la hipoteca al menor vaivén laboral o financiero que se presente. Es decir, tienen menos capital del que parece y prestan a un nivel de riesgo bastante alto.

Y aquí viene lo bueno: se estableció un periodo de 6 años para ir aplicando gradualmente todas las medidas que establece el acuerdo. Dicho plazo termina el 1/01/2019.


Todos los que esteis firmando una hipoteca en estos momentos o lo vayáis a hacer en el próximo año, investigad un poco el tema. Y si no lo vais a hacer, al menos acordaos de este post dentro de un par de años.


Para alcanzar los ratios de Basilea III se van cumpliendo hitos de forma progresiva. A ver si te vas a creer que ahora barra libre y a partir de esa fecha zasca. La mayoria de bancos ya estan cumpliendo o a punto los ratios Bas iii. Donde tuvieron casi mas problemas que con el capital eran con kos ratios de liquidez. Mi opinion es que el mercado y precio de pisos seguira subiendo. Basilea iii es ya pasado.
Jorge Arbusto está desconectado   Responder Con Cita
Viejo 26-sep-2017, 11:24   #30
Ezekiel
mennil-toss flykune
 
Avatar de Ezekiel
 
Jun 2015 | 5.078 Mens.
Cita:
Cita de Roads Ver Mensaje
Entonces, ¿nadie podrá pedir una hipoteca?

¿Y donde vivirá toda la gente? Ah, de alquiler.

¿Serán más baratos los alquileres si sube la demanda? Claaaaaaro....
SE ME OCURRE que podrían seguir ofreciendo hipotecas, pero no a 30 años ni por el 80% del valor de la vivienda.

Y los pisos tendrán que quitárselos de encima por narices.

En ese caso, mucha gente que ahora está de alquiler y tiene algo de pasta ahorrada, podría pasar a comprarse algo.

No te parce una realidad muy posible?
Ezekiel está desconectado   Responder Con Cita


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