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  Hipoteca Fija o Variable - Duda ultima hora  
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Viejo 08-feb-2018, 11:52   #1
Mrcalamidad
ForoCoches: Miembro
 
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Ago 2014 | 482 Mens.
Lugar: SurNorth

4 latas

Hipoteca Fija o Variable - Duda ultima hora

Buenas Shures,

Os cuento mi caso.... era VARIABLE hasta ayer, que me entraron las dudas, os pongo en escena a ver que pensais:

Hipoteca 148.000€ (mi mano y yo)
Ingresos fijos 3500€ aprox (entre ambos)
Oferta hipoteca variable: 1,25% sin vinculaciones (no quiero vinculaciones)
Oferta Hipoteca Fija: 2,40%

El tema, yo iba por la variable para aprovecharme estos primeros años con tipos bajos para pagar poco intereses ya que con el sistema frances se empieza pagando mas intereses que capital. Tengo capacidad de amortizacion, es mas nos guardamos unos 30.000€ ya que con este tipo de interes me es mas rentable la inversion en fondos donde capitalizo un 4% o 5% mientras que el ahorro de hipoteca variable es de 1,25%.

Pero el tema es, los tipos van a subir si o si, pero con que fuerza? antes la tendencia era subir 0,25% en casa revision, lo cual daria unos 6/7 años en los cuales me rentabilizaria una variable.

¿Que hariais con mi situacion?

Pd: firmo la semana que viene.
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Viejo 08-feb-2018, 11:52   #2
Mao Zedong
Poeta, mejor amante
 
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Oct 2016 | 501 Mens.
Lugar: Dinastía Qing
Fija joder, FI -JA
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Viejo 08-feb-2018, 11:53   #3
Trender
ForoCoches: Miembro
 
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Mar 2016 | 7.741 Mens.
Te pongo un ilustrativo video que te sacará de dudas:




Trender está desconectado   Responder Con Cita


 

 

Viejo 08-feb-2018, 11:54   #4
Mrcalamidad
ForoCoches: Miembro
 
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Ago 2014 | 482 Mens.
Lugar: SurNorth

4 latas

Cita:
Originalmente Escrito por Mao Zedong Ver Mensaje
Fija joder, FI -JA
Aún teniendo capacidad de amortizar en los años de subida de tipos?
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Viejo 08-feb-2018, 11:55   #5
Mr. Frost
ForoCoches: Miembro
 
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Nov 2015 | 9.388 Mens.
Fija, en 30-40 años pueden pasar muchas cosas.
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Viejo 08-feb-2018, 11:55   #6
Dani Pedoso
a veces gano carreras
 
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Dic 2017 | 575 Mens.

997 - Honda RCV

Bueno, yo apostaria por fija hoy por hoy.

un saludo
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Viejo 08-feb-2018, 11:56   #7
Ackbar
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Feb 2017 | 107 Mens.
Lugar: Barcelona
Fija sin dudas, 0 sorpresas

It's a trap!
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Viejo 08-feb-2018, 11:58   #8
gerarbcn
Pero eto que eh??
 
Avatar de gerarbcn
 
Dic 2014 | 1.428 Mens.
Lugar: Barcelona

Seat Leon MK3 1.4 TSI

Cita:
Originalmente Escrito por Mrcalamidad Ver Mensaje
Buenas Shures,

Os cuento mi caso.... era VARIABLE hasta ayer, que me entraron las dudas, os pongo en escena a ver que pensais:

Hipoteca 148.000€ (mi mano y yo)
Ingresos fijos 3500€ aprox (entre ambos)
Oferta hipoteca variable: 1,25% sin vinculaciones (no quiero vinculaciones)
Oferta Hipoteca Fija: 2,40%

El tema, yo iba por la variable para aprovecharme estos primeros años con tipos bajos para pagar poco intereses ya que con el sistema frances se empieza pagando mas intereses que capital. Tengo capacidad de amortizacion, es mas nos guardamos unos 30.000€ ya que con este tipo de interes me es mas rentable la inversion en fondos donde capitalizo un 4% o 5% mientras que el ahorro de hipoteca variable es de 1,25%.

Pero el tema es, los tipos van a subir si o si, pero con que fuerza? antes la tendencia era subir 0,25% en casa revision, lo cual daria unos 6/7 años en los cuales me rentabilizaria una variable.

¿Que hariais con mi situacion?

Pd: firmo la semana que viene.
Donde? yo por la diferencia, hacía fija. Si fuera más diferencia dudaría, incluso si solo son 10 años de hipoteca pues variable, pero más largas...

- Plataforma Raspberry pi - Miembro nº 246
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Viejo 08-feb-2018, 11:59   #9
tdi100
ForoCoches: Miembro
 
Avatar de tdi100
 
Abr 2004 | 5.440 Mens.

Uno con 5 Ruedas

Cita:
Originalmente Escrito por Mrcalamidad Ver Mensaje
Buenas Shures,

Os cuento mi caso.... era VARIABLE hasta ayer, que me entraron las dudas, os pongo en escena a ver que pensais:

Hipoteca 148.000€ (mi mano y yo)
Ingresos fijos 3500€ aprox (entre ambos)
Oferta hipoteca variable: 1,25% sin vinculaciones (no quiero vinculaciones)
Oferta Hipoteca Fija: 2,40%

El tema, yo iba por la variable para aprovecharme estos primeros años con tipos bajos para pagar poco intereses ya que con el sistema frances se empieza pagando mas intereses que capital. Tengo capacidad de amortizacion, es mas nos guardamos unos 30.000€ ya que con este tipo de interes me es mas rentable la inversion en fondos donde capitalizo un 4% o 5% mientras que el ahorro de hipoteca variable es de 1,25%.

Pero el tema es, los tipos van a subir si o si, pero con que fuerza? antes la tendencia era subir 0,25% en casa revision, lo cual daria unos 6/7 años en los cuales me rentabilizaria una variable.

¿Que hariais con mi situacion?

Pd: firmo la semana que viene.
Yo estaba igual que tú (bastante menos cantidad de hipoteca, eso si) y opté por la fija. En mi caso fue más por tranquilidad "psicológica", pago esto durante X años e ya.

Igual al final de la hipoteca no ha merecido la pena, pero prefiero saber que mi cuota será la misma siempre e ir bajando años con lo que pueda ir amortizando.
tdi100 está conectado ahora   Responder Con Cita
Viejo 08-feb-2018, 11:59   #10
KELOCURAESESTA
ForoCoches: Miembro
 
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Ago 2017 | 822 Mens.

POR DIOSSSS

Fija siempre
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Viejo 08-feb-2018, 12:00   #11
GolfeteV
roto2 me hallo
 
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Jun 2009 | 20.324 Mens.
Lugar: Soy de Letonia

Coche Dmigrante

Cita:
Originalmente Escrito por Trender Ver Mensaje
Te pongo un ilustrativo video que te sacará de dudas:


estaba esperandolo!!mis diez

GolfeteV está desconectado   Responder Con Cita
Viejo 08-feb-2018, 12:00   #12
JusJus
ForoCoches: Miembro
 
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Jun 2014 | 574 Mens.
Lugar: Granada

Caja de carton

No te la juegues, fija
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Viejo 08-feb-2018, 12:00   #13
Clinisbud
ForoCoches: Miembro
 
Avatar de Clinisbud
 
Sep 2015 | 293 Mens.
Lugar: Oeste

Black Forest

Cita:
Originalmente Escrito por Trender Ver Mensaje
Te pongo un ilustrativo video que te sacará de dudas:


Venía a poner esto. Es el DIN.
Clinisbud está desconectado   Responder Con Cita
Viejo 08-feb-2018, 12:00   #14
Mrcalamidad
ForoCoches: Miembro
 
Avatar de Mrcalamidad
 
Ago 2014 | 482 Mens.
Lugar: SurNorth

4 latas

Pensad una cosa,

La cuota:

en variable es de 487€
en fija es de 577€

Diferencia 90€ mensual, 1080€ diferencia.

Si se amortiza cuando el euribor se situe en 1 o 1,5% con la diferencia que se ha obtenido durante estos años.... no veo tan clara la fija shures¡¡¡
Mrcalamidad está desconectado   Responder Con Cita
Viejo 08-feb-2018, 12:01   #15
Desvirgaburras
ForoCoches: Miembro
 
Nov 2014 | 2.787 Mens.
Lugar: Donde me llevan mis botas...

leon fr

Yo la tengo fija al 2%, paso de lloros el día de mañana
Desvirgaburras está desconectado   Responder Con Cita
Viejo 08-feb-2018, 12:01   #16
HristoStoichkov
Forocochero VIP
 
Avatar de HristoStoichkov
 
Jul 2010 | 8.689 Mens.
Lugar: Valencia

Honda Civic

y si la hipoteca es de 50k ? variable?
HristoStoichkov está desconectado   Responder Con Cita
Viejo 08-feb-2018, 12:02   #17
Arteixo
ForoCoches: Miembro
 
Avatar de Arteixo
 
Sep 2017 | 549 Mens.
Lugar: Arteixo
Better call Simon
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Viejo 08-feb-2018, 12:03   #18
kennyo
ForoCoches: Miembro
 
Avatar de kennyo
 
Oct 2006 | 84.638 Mens.
Lugar: pontevedra

ibiza 1.4 60cv a3 tdi 100cv

Cita:
Originalmente Escrito por Mrcalamidad Ver Mensaje
Pensad una cosa,

La cuota:

en variable es de 487€
en fija es de 577€

Diferencia 90€ mensual, 1080€ diferencia.

Si se amortiza cuando el euribor se situe en 1 o 1,5% con la diferencia que se ha obtenido durante estos años.... no veo tan clara la fija shures¡¡¡
yo tampoco lo tengo tan claro, aqui la gente lo ve facil pero hay que hacer bastantes numeros.

kennyo está desconectado   Responder Con Cita
Viejo 08-feb-2018, 12:03   #19
SuperG
Masajista de tortugas
 
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Dic 2017 | 152 Mens.
Cita:
Originalmente Escrito por Trender Ver Mensaje
Te pongo un ilustrativo video que te sacará de dudas:


Veo que está puesto y me voy.
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Viejo 08-feb-2018, 12:04   #20
Loco d la coñá
ForoCoches: Miembro
 
Avatar de Loco d la coñá
 
Ago 2015 | 4.713 Mens.
Shur, son 140 euros más de interés. Un seguro de protección de tipos de interés muy caro, no crees? Me da a mí que te da para comprar un porrón de derechos si tanto te preocupa.
Loco d la coñá está desconectado   Responder Con Cita
Viejo 08-feb-2018, 12:04   #21
elfoscuro
ForoCoches: Miembro
 
Oct 2016 | 175 Mens.
Cita:
Originalmente Escrito por tdi100 Ver Mensaje
Yo estaba igual que tú (bastante menos cantidad de hipoteca, eso si) y opté por la fija. En mi caso fue más por tranquilidad "psicológica", pago esto durante X años e ya.

Igual al final de la hipoteca no ha merecido la pena, pero prefiero saber que mi cuota será la misma siempre e ir bajando años con lo que pueda ir amortizando.
Si tienes una cuota cómoda de qué te sirve amortizar cuota, te conviene más amortizar tiempo y reducir intereses.
elfoscuro está desconectado   Responder Con Cita
Viejo 08-feb-2018, 12:05   #22
morenodel84
ForoCoches: Miembro
 
Avatar de morenodel84
 
Feb 2010 | 22.146 Mens.
Lugar: sureste de españistan

audi a3 sline tfsi quattro

las hipotecas como la coca siempre fijas

YO vi a ESPAÑA ganar el mundial 2010. Miembro Nº:22
Yo tmb saldria de fiesta con Capdevila Nº 143
morenodel84 está desconectado   Responder Con Cita
Viejo 08-feb-2018, 12:05   #23
Imhactur
Alfa
 
Avatar de Imhactur
 
Dic 2016 | 7.422 Mens.
Variable siempre. Al principio se pagan casi todo intereses y tu los vas a pagar al doble que si fuese variable.
Imhactur está desconectado   Responder Con Cita
Viejo 08-feb-2018, 12:05   #24
lidar285
ForoCoches:Miembro grande
 
Avatar de lidar285
 
May 2015 | 6.202 Mens.

Vectra B 1.6 16v

A tiro fijo, shur.

chumacho
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Viejo 08-feb-2018, 12:08   #25
tdi100
ForoCoches: Miembro
 
Avatar de tdi100
 
Abr 2004 | 5.440 Mens.

Uno con 5 Ruedas

Cita:
Originalmente Escrito por elfoscuro Ver Mensaje
Si tienes una cuota cómoda de qué te sirve amortizar cuota, te conviene más amortizar tiempo y reducir intereses.
Eso he dicho, amortizar y reducir años.
tdi100 está conectado ahora   Responder Con Cita
Viejo 08-feb-2018, 12:11   #26
elfoscuro
ForoCoches: Miembro
 
Oct 2016 | 175 Mens.
Cita:
Originalmente Escrito por Mrcalamidad Ver Mensaje
Pensad una cosa,

La cuota:

en variable es de 487€
en fija es de 577€

Diferencia 90€ mensual, 1080€ diferencia.

Si se amortiza cuando el euribor se situe en 1 o 1,5% con la diferencia que se ha obtenido durante estos años.... no veo tan clara la fija shures¡¡¡

Si vas a ir amortizando ( y no te descapitalizas ) en un período relativamente corto, y aún sabiendo que es imposible saber en qué cota estará el euribor yo a pesar de todo tiraría contra hipoteca variable, sinceramente. A pesar de todo lo que pueda subir el euribor tendría que estar a 1 para empezar a pagar lo mismo que pagas por la fija, hoy día está a -0,191 que subirá pues seguramente pero a día de hoy una hipoteca fija la conceden por un período de 10 años habitualmente, si la hipoteca es fija y no piensas deshacerte de ella hasta final de período pues pese a todo la fija puede ser un quebradero de cabeza menos.

El mero hecho de no tener vinculaciones ya es una buena negociación, el tener ese colchón para imprevistos también.

Yo creo que en tu caso pensando en quitarla de enmedio cuanto antes la variable te puede dar una alegría.
elfoscuro está desconectado   Responder Con Cita
Viejo 08-feb-2018, 12:14   #27
frizzante
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Avatar de frizzante
 
Dic 2016 | 616 Mens.
Cita:
Originalmente Escrito por Mrcalamidad Ver Mensaje
Buenas Shures,

Os cuento mi caso.... era VARIABLE hasta ayer, que me entraron las dudas, os pongo en escena a ver que pensais:

Hipoteca 148.000€ (mi mano y yo)
Ingresos fijos 3500€ aprox (entre ambos)
Oferta hipoteca variable: 1,25% sin vinculaciones (no quiero vinculaciones)
Oferta Hipoteca Fija: 2,40%

El tema, yo iba por la variable para aprovecharme estos primeros años con tipos bajos para pagar poco intereses ya que con el sistema frances se empieza pagando mas intereses que capital. Tengo capacidad de amortizacion, es mas nos guardamos unos 30.000€ ya que con este tipo de interes me es mas rentable la inversion en fondos donde capitalizo un 4% o 5% mientras que el ahorro de hipoteca variable es de 1,25%.

Pero el tema es, los tipos van a subir si o si, pero con que fuerza? antes la tendencia era subir 0,25% en casa revision, lo cual daria unos 6/7 años en los cuales me rentabilizaria una variable.

¿Que hariais con mi situacion?

Pd: firmo la semana que viene.
Fija. Llevamos dos años de Euribor negativo, y todo apunta a que vaya a subir, muchos mercados ya lo han descontado. Aunque intentaria negociar la fija para que baje un pelin.
frizzante está desconectado   Responder Con Cita
Viejo 08-feb-2018, 12:14   #28
elfoscuro
ForoCoches: Miembro
 
Oct 2016 | 175 Mens.
Cita:
Originalmente Escrito por tdi100 Ver Mensaje
Eso he dicho, amortizar y reducir años.

Correcto, no sé por qué coño te había leído bajar cuota me piro al oftalmólogo y a pedir invalidez por ceguera aguda.
elfoscuro está desconectado   Responder Con Cita
Viejo 08-feb-2018, 12:15   #29
Mrcalamidad
ForoCoches: Miembro
 
Avatar de Mrcalamidad
 
Ago 2014 | 482 Mens.
Lugar: SurNorth

4 latas

Cita:
Originalmente Escrito por elfoscuro Ver Mensaje
Si vas a ir amortizando ( y no te descapitalizas ) en un período relativamente corto, y aún sabiendo que es imposible saber en qué cota estará el euribor yo a pesar de todo tiraría contra hipoteca variable, sinceramente. A pesar de todo lo que pueda subir el euribor tendría que estar a 1 para empezar a pagar lo mismo que pagas por la fija, hoy día está a -0,191 que subirá pues seguramente pero a día de hoy una hipoteca fija la conceden por un período de 10 años habitualmente, si la hipoteca es fija y no piensas deshacerte de ella hasta final de período pues pese a todo la fija puede ser un quebradero de cabeza menos.

El mero hecho de no tener vinculaciones ya es una buena negociación, el tener ese colchón para imprevistos también.

Yo creo que en tu caso pensando en quitarla de enmedio cuanto antes la variable te puede dar una alegría.
Estas muy en la linea de los argumentos que tengo.
Mrcalamidad está desconectado   Responder Con Cita
Viejo 08-feb-2018, 12:19   #30
Patron_de_yate
ForoCoches: Miembro
 
Avatar de Patron_de_yate
 
Dic 2012 | 6.099 Mens.
Lugar: Del mar.

altamar 64

si o si o si variable

con tus ingresos, capacidad de generar ahorro etc...

no puedes rebajar algo mas ese 1.25 del variable? que banco te lo ha dado? a veces solo con nomina y seguro de vida ya te lo podrian bajar y creo que puede compensar.

no puedo ir de adivino, nadie lo sabe como y cuando subirá. pero a poco que ves como está la situacion(que pareceq ue hemos salido de la crisis pero esto está estancado y calculo que 5 años vamos a estar con los tipos al 0) y a partir de ahi, subir poco y lento.
te plantas que en 12 años quizas si tengamos unos tipos del 1%...sumado al variable da lo mismo que el fijo actual, solo que has estado seguramente mas de 10 años pagando menos.


100% variable. no pueden ni van a subir tipos ni rapido y drasticamente.

ademas, la premisa de "la banca nunca pierde" y que los propios bancos ofrezcan irrisorios fijos a poco mas del 2% es por que saben y huelen que vamos a estar una decada con tipos al 0%

ah y amortizacion al 0% eso si que es una buena negociacion. asi lo tengo yo pero al 0.99(cogido por los huevos con seguro de vida y hogar pero bueno..me renta)
la amortizacion a 0 es la autentica gloria.

Última edición por Patron_de_yate fecha: 08-feb-2018 a las 12:22.
Patron_de_yate está desconectado   Responder Con Cita


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