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  Inicio proyecto Casa Prefabricada Paso a Paso  
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Viejo 19-mar-2018, 13:55   #1
JuLiKoSwift
ForoCoches: Miembro
 
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Abr 2007 | 3.387 Mens.
Lugar: Barcelona

Suzuki Swift GLS Año 98

Inicio proyecto Casa Prefabricada Paso a Paso

***Como apunte, y bajo un respeto máximo hacia la libertad de expresión y que a fin de cuentas esto es el General, si entras al post, agradecería que las "criticas" fueran fundamentadas mas allá de que sean constructivas o destructivas***

Decir cosas como

-No te compres una casa Cube
-Esos planos no cumple el CTE

Es como no decir nada, si vas a arrojar información, mójate y informa a los demás.

Mi intención con este post es precisamente que el máximo de información sea recopilada aquí, por si algún forero busca información en el futuro, este post sea un chorro de luz.


************************************************** ************************************************** *****************************

Buenas Shurs

Me animo a crear este post ya que yo fui el primero que se sorprendió al
no ver un post similar por aqui pero si mucha gente preguntando.

Intentare poner toda la informacion todo lo detallado que me sea posible.

La casa sera una casa prefabricada de 100m2 en una misma planta,

Mis expectativas son estar viviendo ahi de cara a Noviembre y pasar las navidades alli.
No obstante siendo realista van a tener que apretar mucho para llegar a esas fechas asi que con mucha probabilidad me temo que se demorara por 12 meses.



Dividire los gastos en los que provengan del tratamiento / Arreglo del terreno
y los que son porpios de la casa y construccion de la misma.

TERRENO

Terreno: 1246m2 ,
Precio 36.000€ ,
Precio final despues de gastos y impuestos(ITP/notario etc ( 40.500€))
Estudio topografico y Geologico: 1500€
Cortar, y transportar 15 arboles de gran Tamaño 3200€
Movimiento de Tierras y Contruccion de 15 metros de muro de rocalla7200€

CASA

La casa en si va a ser esta.

2

El link a los detalles de la casa es este (Tambien se pueden consultar otros modelos)
https://casasprefabricadascube.com/modelos/cube-100/

Despues de las modificaciones del plano y la eleccion de los electrodomesticos este es el presupuesto "final" de la casa.

http://imgur.com/CR4sB9o




TEMA FINANCIACIÓN.

Me parece interesante este tema, no se me ocurrio explicarlo en el primer post , gracias al shur por hacer la pregunta.

Cita:
Originalmente Escrito por DonMedusa Ver Mensaje
Tema de financiación con el banco y eso como has hecho?

has puesto tu el 100% y eso o como¿ por que los bancos son muy reacios a esta clase de proyectos.

Tambien otra duda, tema de alcantarillado para conectar a la red general de desagües te tiene que dar permiso el ayunt y eso cuando cobran.

Los bancos NO dan hipotecas por terrenos, asi que la mejor manera que he tenido de hacerme con el terreno es

-Adquisicion de Prestamo personal por los 40.000€
-Cancelar parte del prestamo con la venta de mi piso
-Con el proyecto (Que se pagan 5500€ despues del estudio Topografico y geologico, empieza lo que se denomina una hipoteca de autopromoción que en este caso despues de un buen expediente de pago durante 10 años me la hace la misma Caixa.
-Con esta hipoteca se me da un 80% del VALOR DE TASACIÓN del proyecto (Incluyendo el terreno) por lo que con creces se financia el 100% de la construccion que es lo unico que "me quedaria".
-El dinero lo van dando por certificaciones, certificaciones semanales que hara la propia empresa constructora con el tasador de la entidad bancaria.


ALGUNAS DUDAS "GENERICAS" DE SHURS



Ubicación del Terreno.
La finca esta en el Maresme (Barcelona) a 32km de Barcelona capital.

El tema de servicios, enganche a la luz, alcantarillado, agua corriente ¿Esta incluido en el presupuesto?
No, no esta incluido, tengo todo desglosado en casa , deberia de traducirlo al castellano antes de resolverte esta duda.

¿Pasan esos servicios por la parcela?
Los servicios si, agua luz y telefonia, gas no hay

Que te cuesta la cimentación? Se ocupan ellos?
Se ocupan ellos, va incluido

Has mirado presupuestos de cosas parecida en obra tradicional?
No me parece atractivo

A nivel de calefacción/aire va algo incluido?
SI

Tienes opción de añadir un buen porche al comedor? Se encargarían ellos?
Podria pedirlo, pero lo dejo en manos de mi novia

Es un presupuesto cerrado?

Si, salvo que si la construccion es mas complicada de lo normal tendra sobrecostes, todo se habla antes de hacer de todos modos..

Como hacen los cobros? Tienes que soltar mucha parte al hacer el pedido?
Esta explicado en el primer post, apartado financiación.

Ofrecen opciones para mejorar calidades de baños, suelos y ventanas?
En la reunion de acabados te podre contestar a esto, pero en un principio, si, como todo.

La fachada exterior es de marmol como en la foto? o eso es un complemento?
Es tal cual la ves en la foto, pero no es marmol, el material concreto, la verdad que no lo se....

No has podido negociar nada con ellos el precio?
No, la verdad, me parece que ir gitaneando un par de miles de euros... no es plan , ellos ponen el precio.


Qué es lo del pack llaves en mano?

Te contesto aqui-->https://casasprefabricadascube.com/f.../precio-final/

La casa en sí quién te la construye?
La construye la propia empresa, en galicia, y con operarios gallegos alojados cerca del terreno, la montan.

Has mirado para llevar línea telefónica para internet, televisión y todo eso?
Tiene todo eso, eso si la fibra hasta 2020 nada, lo maximo 6mb

En mi provincia te pagarían por cortarte esos Pinos.....
Pues aquí no, desgraciadamente he intentado encontrar algún aserradero, hay un descampado a la entrada de la urbanización con chorrocientosmil pinos talados que se están muriendo del asco


FOTOS

Esta es una parte del terreno a dia de hoy, el dia 24 empiezo con el movimiento de tierras y la tala de arboles..




Bonus Pick , King of the Land gran perro, mejor minador de terreno.


Plataforma"Yo estuve la noche que mataron Belén Esteban por Twitter" Nº18

Última edición por JuLiKoSwift fecha: 16-abr-2018 a las 16:21.
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Viejo 19-mar-2018, 13:55   #2
JuLiKoSwift
ForoCoches: Miembro
 
Avatar de JuLiKoSwift
 
Abr 2007 | 3.387 Mens.
Lugar: Barcelona

Suzuki Swift GLS Año 98

Guardo para futuras actualizaciones

Plataforma"Yo estuve la noche que mataron Belén Esteban por Twitter" Nº18
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Viejo 19-mar-2018, 13:57   #3
yontsy
Perro por naturaleza
 
Avatar de yontsy
 
Jul 2005 | 2.009 Mens.
Lugar: Gallego

Uno negro

Venga…. A ver si te queda chula
Sube fotos
Saludos

Jimena...la alegría de mi vida
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Viejo 19-mar-2018, 13:58   #4
cricricri
ForoCoches: Miembro
 
Avatar de cricricri
 
Sep 2016 | 1.953 Mens.
Suena interesante. Me quedo para ver fotos y la digievolución del caseto.
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Viejo 19-mar-2018, 13:58   #5
Busacchi
ForoCoches: Miembro
 
Avatar de Busacchi
 
May 2014 | 560 Mens.

Cogollo Volador

Sitio en first page, tiene buena pinta!
Busacchi está desconectado   Responder Con Cita
Viejo 19-mar-2018, 13:58   #6
fucksapos
ForoCoches: Miembro
 
Avatar de fucksapos
 
Abr 2017 | 1.421 Mens.
Lugar: Capital

v6

Sitio
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Viejo 19-mar-2018, 14:00   #7
ubaga
ForoCoches: Miembro
 
Avatar de ubaga
 
Jul 2011 | 679 Mens.
sito y animos... muchas ganas de ver como va adelante el proyecto...
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Viejo 19-mar-2018, 14:00   #8
todopsn
ForoCoches: Miembro
 
Nov 2014 | 988 Mens.
Lugar: Madrid

Ford

Me quedo para ver cómo queda todo. Mucha suerte shur!
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Viejo 19-mar-2018, 14:00   #9
Soler90
ForoCoches: Miembro
 
Ene 2018 | 115 Mens.
Lugar: Madrid

Peugeot 308 GT

Pillo Sitio
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Viejo 19-mar-2018, 14:00   #10
Jordi Shurtado
ForoCoches: Miembro
 
Avatar de Jordi Shurtado
 
Dic 2017 | 109 Mens.
Lugar: Saber y Ganar
Permisos por la tala del arbolado?
Jordi Shurtado está desconectado   Responder Con Cita
Viejo 19-mar-2018, 14:01   #11
tejereitorESP
¿y la europea?
 
Avatar de tejereitorESP
 
Mar 2017 | 504 Mens.
Lugar: Madrid

Triciclo

sitio para ver progreso, suerte shur

Cuenta PREMIUM ⭐️
tejereitorESP está desconectado   Responder Con Cita
Viejo 19-mar-2018, 14:01   #12
Kak7
ForoCoches: Miembro
 
Avatar de Kak7
 
Mar 2018 | 395 Mens.
Lugar: Madrid

Mitsubishi

Muy buena pinta!👍
Kak7 está desconectado   Responder Con Cita
Viejo 19-mar-2018, 14:01   #13
Rey Tajo
Bersérker
 
Avatar de Rey Tajo
 
Abr 2016 | 6.933 Mens.
Lugar: Pandora
¿Has elegido la de 1 o de 2 dormitorios?
Rey Tajo está desconectado   Responder Con Cita
Viejo 19-mar-2018, 14:02   #14
Javimostoles
ForoCoches: Miembro
 
Ene 2008 | 1.617 Mens.
Lugar: mostoles
Muy buena pinta, me quedo por aqui para las futuras actualizaciones.
Javimostoles está desconectado   Responder Con Cita
Viejo 19-mar-2018, 14:02   #15
rayko
ForoCoches: Miembro
 
Feb 2011 | 2.172 Mens.
Sitio.
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Viejo 19-mar-2018, 14:02   #16
Lingard
Cinematic View
 
Avatar de Lingard
 
Feb 2018 | 418 Mens.
Lugar: Poblado de Jerez
Interesante shur.

Way Down We Go
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Viejo 19-mar-2018, 14:03   #17
xeve206
ForoCoches: Miembro
 
Avatar de xeve206
 
Jun 2009 | 3.365 Mens.
Lugar: Tarragona

BMW e90

Si eres de cataluña por la mitad te corto yo los arboles y te los troceo para lenya.
xeve206 está conectado ahora   Responder Con Cita
Viejo 19-mar-2018, 14:03   #18
Guguel
Vicepresidente ejecutivo
 
Avatar de Guguel
 
Oct 2012 | 4.687 Mens.
Lugar: Cantabria
Ánimo shur, es un gran proyecto

Cita:
Originalmente Escrito por JuLiKoSwift Ver Mensaje
- Tala de 15 Arboles 10 pinos y 5 Encinas--> Mejor Presupuesto hasta ahora 3200€
Deben ser grandes, no? Es una pasta.
Guguel está desconectado   Responder Con Cita
Viejo 19-mar-2018, 14:03   #19
palamuni
ForoCoches: Miembro
 
Avatar de palamuni
 
Jul 2006 | 2.905 Mens.
Lugar: InverPucelarnia

Renault Laguna 2.0 dCi / Ninja 650

sitio

@palamuni
Plataforma Hamijos Del Ciclismo -> Socio Nº 179
palamuni está desconectado   Responder Con Cita
Viejo 19-mar-2018, 14:04   #20
JuLiKoSwift
ForoCoches: Miembro
 
Avatar de JuLiKoSwift
 
Abr 2007 | 3.387 Mens.
Lugar: Barcelona

Suzuki Swift GLS Año 98

Cita:
Originalmente Escrito por Jordi Shurtado Ver Mensaje
Permisos por la tala del arbolado?
Teoricamente van incluidos en el presupuesto, tanto los permisos como el desacerse de los arboles en vertedero autorizado.

Cita:
Originalmente Escrito por Rey Tajo Ver Mensaje
¿Has elegido la de 1 o de 2 dormitorios?
La de 3! Somos yo, mi pareja y mis dos hijas

Cita:
Originalmente Escrito por Guguel Ver Mensaje
Ánimo shur, es un gran proyecto


Deben ser grandes, no? Es una pasta.
Enormes la verdad, me cuesta 215 cada pino teniendo en cuenta que pueden tirarlos al suelo y cortarlos ya tirados, ya que tengo la suerte que los 2 terrenos de al lado no tienen construcciones y por el sur, linda con una riera.

Cita:
Originalmente Escrito por cirucu Ver Mensaje
Como hacen el calculo para el transporte?
Son 2 trailers desde Galicia, (Si,me parece una barbaridad que las fabriquen alli y las traigan hasta la provincia de Barcelona)

Cita:
Originalmente Escrito por Visser3 Ver Mensaje
En donde está el terreno?
En la provincia de Barcelona, a 25 minutos en coche de la propia barcelona.


Cita:
Originalmente Escrito por .Google Ver Mensaje
Buena pinta!!

Sería vuestra única residencia?
Si, mi piso esta casi vendido, de echo tendré que volver a casa de mis padres durante la construcción o buscarme un alquiler durante los meses que dure.

Plataforma"Yo estuve la noche que mataron Belén Esteban por Twitter" Nº18

Última edición por JuLiKoSwift fecha: 19-mar-2018 a las 14:12.
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Viejo 19-mar-2018, 14:05   #21
Solid_Snake_II
ForoCoches: Miembro Viril
 
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Ago 2014 | 21.877 Mens.
Lugar: Shadow Mosses
sitio

Plataforma: Metal Gear Solid - 417
Solid_Snake_II está desconectado   Responder Con Cita
Viejo 19-mar-2018, 14:05   #22
.Google
ForoCoches: Miembro
 
Avatar de .Google
 
Sep 2012 | 488 Mens.
Lugar: Del sur

Honda Accord 2.0 i-vtec

Buena pinta!!

Sería vuestra única residencia?
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Viejo 19-mar-2018, 14:05   #23
Guguel
Vicepresidente ejecutivo
 
Avatar de Guguel
 
Oct 2012 | 4.687 Mens.
Lugar: Cantabria
Cita:
Originalmente Escrito por JuLiKoSwift Ver Mensaje
Teoricamente van incluidos en el presupuesto, tanto los permisos como el desacerse de los arboles en vertedero autorizado.
No jodas... El pino pase (que tampoco), pero la encina es una leña cojonuda. Y si no, seguro que se puede vender para otra cosa, pero de tirar al vertedero nada.
Guguel está desconectado   Responder Con Cita
Viejo 19-mar-2018, 14:06   #24
cirucu
ForoCoches: Miembro
 
Avatar de cirucu
 
Oct 2005 | 215 Mens.
Lugar: Xixon (Asturies)

octavia 2005

Como hacen el calculo para el transporte?
cirucu está desconectado   Responder Con Cita
Viejo 19-mar-2018, 14:06   #25
Visser3
Yeerk Empire: Rank #3
 
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Abr 2016 | 1.153 Mens.
Lugar: Yeerk Homeworld

Bladeship

En donde está el terreno?

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Viejo 19-mar-2018, 14:06   #26
leganense
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Jul 2005 | 1.080 Mens.
Lugar: Madrid
Seguiremos el proyecto.
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Viejo 19-mar-2018, 14:06   #27
Steel
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Mar 2011 | 6.540 Mens.
Cita:
Originalmente Escrito por JuLiKoSwift Ver Mensaje
Buenas Shurs

Me animo a crear este post ya que yo fui el primero que se sorprendió al
no ver un post similar por aqui pero si mucha gente preguntando.

Intentare poner toda la informacion todo lo detallado que me sea posible.

La casa sera una casa prefabricada de 100m2 en una misma planta, he tenido la posibilidad de seguir un proyecto bastante similar de la misma empresa pero en el modelo de 62m2 en mi misma urbanización donde he adquirido
el terreno y he conocido al dueño de la finca y todo han sido recomendaciones.

Mis expectativas son estar viviendo ahi de cara a Noviembre y pasar las navidades alli.
No obstante siendo realista van a tener que apretar mucho para llegar a esas fechas asi que con mucha probabilidad me temo que se demorara por 12 meses.




Dividire los gastos en los que provengan del tratamiento / Arreglo del terreno
y los que son porpios de la casa y construccion de la misma.

TERRENO

Terreno: 1246m2 ,
Precio (tras mucho negociar) 36.000€ ,
Precio final despues de gastos y impuestos(ITP/notario etc ( 40.500€))
Estudio topografico y Geologico: 1500€

En fase de presupuesto:
- Tala de 15 Arboles 10 pinos y 5 Encinas--> Mejor Presupuesto hasta ahora 3200€
- Movimiento de tierras y construcción muro de retención (Pendiente estudio topografico)

CASA

La casa en si va a ser esta.

https://casasprefabricadascube.com/modelos/cube-100/

Despues de las modificaciones del plano y la eleccion de los electrodomesticos este es el presupuesto "final" de la casa.

http://imgur.com/CR4sB9o
Yo fui a ver presupuestos también a ver qué tal te va todo y nos cuentas
Steel está desconectado   Responder Con Cita
Viejo 19-mar-2018, 14:09   #28
turini
nabuconodosorcito
 
Avatar de turini
 
Dic 2003 | 25.529 Mens.
Lugar: Erandio city

Vw Tiguan, Jcw

De verdad no puedes vender los árboles ya talados?

vts power
Si haces lo que siempre has hecho, no llegaras mas lejos de lo que siempre has llegado.

-Plataforma "Yo pensaba en Ari. Ningún piloto había hecho tal hazaña" socio nº6 adherido de mala manera.
-Plataforma Citroën: (Adoro los chevrones porq me sale de los co***es) miembro nº 100 (todo un honor)
turini está desconectado   Responder Con Cita
Viejo 19-mar-2018, 14:09   #29
Frankyjaca
ForoCoches: Miembro
 
Dic 2015 | 474 Mens.
Lugar: Santander

Honda Civic

Pillo sitio que viví tres años en un camping, que a día de hoy sigo yendo en verano.
Frankyjaca está desconectado   Responder Con Cita
Viejo 19-mar-2018, 14:09   #30
arkaikon
ForoCoches: Miembro
 
Sep 2008 | 1.758 Mens.
40.000 de parcela, quien pillara
arkaikon está desconectado   Responder Con Cita


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