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  PORCENTAJES en ESCRITURA DE VIVIENDA en PAREJA [TEMA SERIO]  
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Viejo 13-jun-2018, 16:19   #1
SeptimoSevero
Sin la I
 
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Mar 2018 | 39 Mens.
Lugar: Imperio Madritium

2 Cuádrigas

PORCENTAJES en ESCRITURA DE VIVIENDA en PAREJA [TEMA SERIO]

A ver si se puede respetar el tema serio, y alguien puede dar luz sobre el tema.

Se realiza la compra de una vivienda entre una pareja de 320.000 € de coste. Los 2 tienen trabajo fijo, sueldo rondando los 2000 €/persona, pero uno de ellos tiene ahorros y la otra parte no (o pocos).

Se determina que una parte de la pareja pone 100.000 € de señal, y la otra parte nada. La hipoteca restante (220.000) se pagará al 50%.

De este modo ¿se puede hacer constar en escritura que una parte es propietaria del 65% de la vivienda (110.000 € de hipoteca + 100.000 € de entrada) y la otra del 35% (110.000 € de hipoteca)?


PARTE 1: APORTA 210.000 € (100.000 DE ENTRADA A TOCATEJA + 110.000 DE HIPOTECA).
PARTE 2: APORTA 110.000 € DE HIPOTECA.




Si la respuesta es SI, ¿que ventajas o desventajas tendría esto de cara a una posible separación a futuro?


Gracias por las respuestas.
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Viejo 13-jun-2018, 16:23   #2
SeptimoSevero
Sin la I
 
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Mar 2018 | 39 Mens.
Lugar: Imperio Madritium

2 Cuádrigas

up
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Viejo 13-jun-2018, 16:26   #3
SeptimoSevero
Sin la I
 
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Mar 2018 | 39 Mens.
Lugar: Imperio Madritium

2 Cuádrigas

nadie?
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Viejo 13-jun-2018, 16:27   #4
yuk29
ForoCoches: Miembro
 
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Mar 2009 | 622 Mens.
Asi esta correcto,si alguna vez se vende cada uno su porcentaje
yuk29 está desconectado   Responder Con Cita


 

 

Viejo 13-jun-2018, 16:28   #5
Layer3
Wesley Sneijder
 
Avatar de Layer3
 
Jul 2004 | 1.619 Mens.
Lugar: Madrid

Renault Clio II 1.2 16v Luxe Privilege

Si se puede, yo lo tengo así.

Yo compré un LG KU380 Prepago por 0 €, gastos de envío incluídos

PEÑA MERENGUE ForoCoches socio nº: 510
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Viejo 13-jun-2018, 16:28   #6
Machirula
Mujer sin Rabo
 
Avatar de Machirula
 
May 2018 | 1.346 Mens.
Lugar: Madrid y Barcelona

Honda Civic type S

Cita:
Originalmente Escrito por SeptimoSevero Ver Mensaje
A ver si se puede respetar el tema serio, y alguien puede dar luz sobre el tema.

Se realiza la compra de una vivienda entre una pareja de 320.000 € de coste. Los 2 tienen trabajo fijo, sueldo rondando los 2000 €/persona, pero uno de ellos tiene ahorros y la otra parte no (o pocos).

Se determina que una parte de la pareja pone 100.000 € de señal, y la otra parte nada. La hipoteca restante (220.000) se pagará al 50%.

De este modo ¿se puede hacer constar en escritura que una parte es propietaria del 65% de la vivienda (110.000 € de hipoteca + 100.000 € de entrada) y la otra del 35% (110.000 € de hipoteca)?


PARTE 1: APORTA 210.000 € (100.000 DE ENTRADA A TOCATEJA + 110.000 DE HIPOTECA).
PARTE 2: APORTA 110.000 € DE HIPOTECA.




Si la respuesta es SI, ¿que ventajas o desventajas tendría esto de cara a una posible separación a futuro?


Gracias por las respuestas.

Si tenéis hijos, te va a dar igual. y es tema serio y respuesta seria. Ella se queda con todo. Por lo menos, hasta que el nene cumpla entre 18 y 23 años.



Sí, en la escritura podéis poner el porcentaje que deseéis cada uno. Lo veo justo.

GamerGirl tu puta madre: yo soy "viciá"
Miembro número 8 Plataforma Shurgatos
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Viejo 13-jun-2018, 16:28   #7
jcgm
ForoCoches: Miembro
 
Avatar de jcgm
 
Feb 2012 | 2.184 Mens.
Lugar: Mallorca

Peugeot 308 1.6 eHDI Alliure

Lo ideal sería que el porcentaje de propiedad de la vivienda (un condominio) sea proporcional a los pagos efectuados.

SI fuera mi caso, o es en proporción a los pagos o no firmo la escritura
jcgm está desconectado   Responder Con Cita
Viejo 13-jun-2018, 16:29   #8
anestrull
ForoCoches: Miembro
 
Oct 2008 | 2.719 Mens.
Yo lo hice al 50%. Yo pagué unos 20k euros de entrada e iva (mi mujer nada). Si eso fuese un problema no me hubiese casado
anestrull está desconectado   Responder Con Cita
Viejo 13-jun-2018, 16:29   #9
SeptimoSevero
Sin la I
 
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Mar 2018 | 39 Mens.
Lugar: Imperio Madritium

2 Cuádrigas

Cita:
Originalmente Escrito por yuk29 Ver Mensaje
Asi esta correcto,si alguna vez se vende cada uno su porcentaje
Evidentemente si se vende, pongamos en 400.000 €, corresponderían:

PARTE 1: 260.000 €
PARTE 2: 140.000 €


Pero claro, esto puede tener "truco", porque si se vende, pongamos, en 1 año, la PARTE 2 está recibiendo 140.000 € cuándo no ha puesto nada de señal por la compra....¿no?
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Viejo 13-jun-2018, 16:29   #10
faceman
Womanizer
 
Avatar de faceman
 
Nov 2010 | 1.198 Mens.
Lugar: No sé, conduce MA

White/Red 1984 Corvette

No sé si los porcentajes son los correctos, pero sí, se puede escriturar a que uno posee el X% de la vivienda y oro el 100-X%
faceman está desconectado   Responder Con Cita
Viejo 13-jun-2018, 16:30   #11
SeptimoSevero
Sin la I
 
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Mar 2018 | 39 Mens.
Lugar: Imperio Madritium

2 Cuádrigas

Cita:
Originalmente Escrito por jcgm Ver Mensaje
Lo ideal sería que el porcentaje de propiedad de la vivienda (un condominio) sea proporcional a los pagos efectuados.

SI fuera mi caso, o es en proporción a los pagos o no firmo la escritura
No entiendo, ¿puedes exponerlo mejor?
SeptimoSevero está desconectado   Responder Con Cita
Viejo 13-jun-2018, 16:31   #12
davidadr
FC_Adicto
 
Avatar de davidadr
 
Jun 2007 | 15.966 Mens.
Lugar: madrid

Un alfa para un alfa

por supuesto que se puede hacer, y deberías hacerlo si o si. Pero ojo cuidado, ella te podría reclamar que como tu tienes mas porcentaje de la vivienda, tu deberías pagar ese porcentaje de los gastos, como la vivienda es mas tuya que mía, pagas tu mas que yo.

PEÑA COLCHONERASocio número 294
Plataforma ForoCoches: Por un mundial sin JJ.Santos - Socio nº37
davidadr está desconectado   Responder Con Cita
Viejo 13-jun-2018, 16:31   #13
Agropeps
ForoCoches: Miembro
 
Feb 2018 | 105 Mens.
Lugar: Madrid

Bmw serie 1

Hasta donde yo se, en la escritura se puede hacer constar la particion de la vivienda en las partes, o proporciones que sean necesarias.

Beneficios en una futura separacion? Estais casados ya? regimen de gananciales?
Si es asi... la verdad no sabria que decirte... depende del juez que te toque en el divorcio.
Si teneis descendencia pues ya sabes, lo de siempre, vivienda familiar etc.
Agropeps está desconectado   Responder Con Cita
Viejo 13-jun-2018, 16:32   #14
minilover
ForoCoches: Miembro
 
Avatar de minilover
 
Sep 2016 | 2.627 Mens.
Lugar: Madrid

Alguno

Se puede y se debe hacer asi shur.

De cara a una separación tu mandas. Es decir si decides que se vende como tienes el % mayoritario se vende y punto. Eso si cada parte le tocaria su % en base a ese precio de venta.
minilover está desconectado   Responder Con Cita
Viejo 13-jun-2018, 16:33   #15
f3r
ForoCoches: Miembro
 
Avatar de f3r
 
Jul 2005 | 9.140 Mens.
Cita:
Originalmente Escrito por anestrull Ver Mensaje
Yo lo hice al 50%. Yo pagué unos 20k euros de entrada e iva (mi mujer nada). Si eso fuese un problema no me hubiese casado

da gusto leer un comentario coherente entre tanto niño.
f3r está desconectado   Responder Con Cita
Viejo 13-jun-2018, 16:35   #16
SeptimoSevero
Sin la I
 
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Mar 2018 | 39 Mens.
Lugar: Imperio Madritium

2 Cuádrigas

Cita:
Originalmente Escrito por f3r Ver Mensaje
da gusto leer un comentario coherente entre tanto niño.
Pues hombre, tu lo llamas comentarios de niños, yo lo llamo coherencia.

Una cosa son 20.000 €, que bueno, es dinero, pero sin más.

Pero hablamos de 100.000 € de señal. Como para pensarselo.
SeptimoSevero está desconectado   Responder Con Cita
Viejo 13-jun-2018, 16:37   #17
Kaltag
misántropo
 
Avatar de Kaltag
 
Feb 2005 | 20.098 Mens.
Lugar: Vallès Oriental

ford focus 1.8, mazda 6, Peugeot RCZ

como si tienes tu el 100%, como la dejes preñada y consiga la custodia te quedas sin piso.

también pagarás más impuestos ya que en la declaración de IRPF tienes que indicar el % que corresponde a cada uno, también deberías pagar más de escalera, ibi, etc siendo justos.

yo de ti haría un escrito ante notario en el que os comprometéis que en caso de separación, tu te lleves 100.000€ más que ella en la venta del piso.

Kaltag está desconectado   Responder Con Cita
Viejo 13-jun-2018, 16:39   #18
SeptimoSevero
Sin la I
 
Avatar de SeptimoSevero
 
Mar 2018 | 39 Mens.
Lugar: Imperio Madritium

2 Cuádrigas

Cita:
Originalmente Escrito por Kaltag Ver Mensaje
como si tienes tu el 100%, como la dejes preñada y consiga la custodia te quedas sin piso.

también pagarás más impuestos ya que en la declaración de IRPF tienes que indicar el % que corresponde a cada uno, también deberías pagar más de escalera, ibi, etc siendo justos.

yo de ti haría un escrito ante notario en el que os comprometéis que en caso de separación, tu te lleves 100.000€ más que ella en la venta del piso.
Creo que prevalece la escritura sobre cualquier contrato.
SeptimoSevero está desconectado   Responder Con Cita
Viejo 13-jun-2018, 16:39   #19
elalien
ForoCoches: Miembro
 
Avatar de elalien
 
Feb 2004 | 4.529 Mens.
Lugar: Cerceda (Madrid)

Kinvara 6, Adidas Boston, Adidas Adios, NB1080

Cita:
Originalmente Escrito por anestrull Ver Mensaje
Yo lo hice al 50%. Yo pagué unos 20k euros de entrada e iva (mi mujer nada). Si eso fuese un problema no me hubiese casado
+1

Exactamente igual hice yo. La casa nos costó 18 millones de las antiguas pesetas y yo puse casi dos millones de entrada y ella nada. Escrituramos al 50% cada uno (no estabamos ni casados) aunque el del banco nos ofreció hacerlo a distintos porcentajes. Me pareció lo normal con alguien con el que he decicido compartir mi vida


En general, en la vida nos hemos echado cuentas del dinero de cada uno


A dia de hoy, 20 años después, ningún problema.

El rincón del corredor aficionado y profesional VOL. XIV Socio 53
En este mundo podrido y sin ética a las personas sensibles solo nos queda la estética.
elalien está desconectado   Responder Con Cita
Viejo 13-jun-2018, 16:39   #20
f3r
ForoCoches: Miembro
 
Avatar de f3r
 
Jul 2005 | 9.140 Mens.
Cita:
Originalmente Escrito por SeptimoSevero Ver Mensaje
Pues hombre, tu lo llamas comentarios de niños, yo lo llamo coherencia.

Una cosa son 20.000 €, que bueno, es dinero, pero sin más.

Pero hablamos de 100.000 € de señal. Como para pensarselo.

bueno a mí me parece una cosa de niños estar con una persona, con la que piensas que vas a perder DINERO


y aun más, poner precio a tu pareja; quiero decir, eso de que 20k te da confianza en ella pero 100k ya no tanto...
f3r está desconectado   Responder Con Cita
Viejo 13-jun-2018, 16:43   #21
hi im marker
Haygo vaygo!
 
Avatar de hi im marker
 
May 2014 | 3.682 Mens.
Lugar: Murcia

Halcon Milenario

Cita:
Originalmente Escrito por SeptimoSevero Ver Mensaje
Evidentemente si se vende, pongamos en 400.000 €, corresponderían:

PARTE 1: 260.000 €
PARTE 2: 140.000 €


Pero claro, esto puede tener "truco", porque si se vende, pongamos, en 1 año, la PARTE 2 está recibiendo 140.000 € cuándo no ha puesto nada de señal por la compra....¿no?
¿Y lo de terminar de pagar la hipoteca de 110k?

Ilitri, fuck off!
hi im marker está conectado ahora   Responder Con Cita
Viejo 13-jun-2018, 16:43   #22
SeptimoSevero
Sin la I
 
Avatar de SeptimoSevero
 
Mar 2018 | 39 Mens.
Lugar: Imperio Madritium

2 Cuádrigas

Cita:
Originalmente Escrito por f3r Ver Mensaje
bueno a mí me parece una cosa de niños estar con una persona, con la que piensas que vas a perder DINERO


y aun más, poner precio a tu pareja; quiero decir, eso de que 20k te da confianza en ella pero 100k ya no tanto...
Es tu opinión, está claro. Pero en esta vida nunca se sabe.
SeptimoSevero está desconectado   Responder Con Cita
Viejo 13-jun-2018, 16:44   #23
SeptimoSevero
Sin la I
 
Avatar de SeptimoSevero
 
Mar 2018 | 39 Mens.
Lugar: Imperio Madritium

2 Cuádrigas

Cita:
Originalmente Escrito por hi im marker Ver Mensaje
¿Y lo de terminar de pagar la hipoteca de 110k?
Toda la razón, me di cuenta del absurdo del comentario después , en ese caso (que tampoco está mal) ganaría 30.000 €.
SeptimoSevero está desconectado   Responder Con Cita
Viejo 13-jun-2018, 16:44   #24
EL-ROBLES
quieres un buen tronco?
 
Avatar de EL-ROBLES
 
Ene 2011 | 958 Mens.
Lugar: Forocochia

s3 falso

Si tienes hijos y te la pega con otro se va a quedar ella el piso así que te da igual.
EL-ROBLES está desconectado   Responder Con Cita
Viejo 13-jun-2018, 16:44   #25
astrajaca
ForoCoches: Miembro
 
Dic 2016 | 143 Mens.
Cita:
Originalmente Escrito por minilover Ver Mensaje
Se puede y se debe hacer asi shur.

De cara a una separación tu mandas. Es decir si decides que se vende como tienes el % mayoritario se vende y punto. Eso si cada parte le tocaria su % en base a ese precio de venta.
Pactas lo que quieras, sí. Pero si el reparto es 60/40, lo lógico es que todos los pagos vayan en esa proporción. Lo que no veo lógico es calcular el porcentaje en base al pago inicial y luego “olvidarse” para el resto de cosas, o pretender que sean al 50%. Eso genera luego desajustes y problemas.

Si lo que se quiere es 50/50 y uno pone más al principio, lo suyo es igualar el importe con pagos posteriores (ej. cuotas hipoteca hasta igualar), o reconocer la deuda, con independencia del porcentaje de titularidad. Si se pacta un reparto diferente, debería serlo a todos los efectos, para bien y para mal.

En cuanto a la mayoría, me temo que no, shur. Cualquier copropietario puede instar la división de la cosa común (=subasta si no hay acuerdo) en cualquier momento.
astrajaca está desconectado   Responder Con Cita
Viejo 13-jun-2018, 16:46   #26
f3r
ForoCoches: Miembro
 
Avatar de f3r
 
Jul 2005 | 9.140 Mens.
Cita:
Originalmente Escrito por SeptimoSevero Ver Mensaje
Es tu opinión, está claro. Pero en esta vida nunca se sabe.

como pides una opinión seria te digo, desde la más absoluta humildad, que dejes a tu pareja porque como bien dices, te genera dudas sobre el futuro.
f3r está desconectado   Responder Con Cita
Viejo 13-jun-2018, 16:47   #27
AudiPower
Wankel Fan
 
Avatar de AudiPower
 
Ene 2004 | 10.717 Mens.

Dos que corren

Pues no es que se pueda, es que debes ponerlo (con separación de bienes si estás casado) porque en caso de una ruptura ella se quedaría si no con el 50%. Si tienes sociedad de bienes gananciales, es de los dos y punto. No creo que luego se tenga en cuenta.


En cualquier caso, si tienes el 65%, la casa sería tuya, pero si es "hogar familiar" porque tengáis hijos, hasta que no crezcan, va a ser donde vivan ellos y tú mientras estarás fuera de casa hasta que le convenzas para venderla o algo.
AudiPower está desconectado   Responder Con Cita
Viejo 13-jun-2018, 16:48   #28
Karrasko
Miembro, y vaya miembro!
 
Avatar de Karrasko
 
Nov 2003 | 11.590 Mens.
Lugar: Marbella
Cita:
Originalmente Escrito por SeptimoSevero Ver Mensaje
Toda la razón, me di cuenta del absurdo del comentario después , en ese caso (que tampoco está mal) ganaría 30.000 €.
No te creas, quita los intereses, comisión de cancelación, plusvalía,etc, y le sale casi lo comido por lo servido.
Karrasko está desconectado   Responder Con Cita
Viejo 13-jun-2018, 16:52   #29
307ccfusion
ForoCoches: Miembro
 
Feb 2004 | 100 Mens.
Lugar: Marte

Nave espacial

Si no estás casado en gananciales, sí.
La ventaja es que si alguna vez os separáis y la vendéis, tú te quedas con tu porcentaje de la venta.
De todas formas si te planteas estas cosas, quizás sea mejor que lo pienses dos veces
307ccfusion está desconectado   Responder Con Cita
Viejo 13-jun-2018, 16:59   #30
SeptimoSevero
Sin la I
 
Avatar de SeptimoSevero
 
Mar 2018 | 39 Mens.
Lugar: Imperio Madritium

2 Cuádrigas

Cita:
Originalmente Escrito por f3r Ver Mensaje
como pides una opinión seria te digo, desde la más absoluta humildad, que dejes a tu pareja porque como bien dices, te genera dudas sobre el futuro.
En absoluto. Te aseguro que fuera cual fuera el momento de mi vida, actuaría de la misma manera. Quizá la vida me ha enseñado muchas cosas y he visto otras muchas...
SeptimoSevero está desconectado   Responder Con Cita


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