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  Manual del Inversor Inmobiliario - Edición rentistas  
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Viejo 03-nov-2018, 06:38   #91
oremra
ForoCoches: Miembro
 
Abr 2015 | 57 Mens.
Lo primero gran op, mis dieces.

Ahora al meollo, después de ahorrar durante años y tener ya mi piso pagado pues me ha caído una herencia que no es algo que me solucione la vida pero tampoco es moco de pavo (120k), y había pensado invertirlo en otra vivienda para rentabilizarla con un alquiler.

Lei en el op que el consejo es esperar, pero al ser un dinero que desde el minuto uno empezaría a rentar ( los impuestos los pagaría igual ahora que dentro de 3 años) , creo que esa posible bajada de precios la compensaría con ese alquiler el cual también se encuentra en burbuja en mi ciudad ( Madrid).

Es un post en el que busco algo de asesoramiento ya que de inversión ni idea, y siempre he sido un old-school en esto del dinero, ahorrar para pagar casa y vivir desahogado mis años venideros, y con la suerte de que ha caído ese dinero, al poco de amortizar toda la hipoteca.
oremra está desconectado   Responder Con Cita


Viejo 03-nov-2018, 17:03   #92
elsabueso
Olfateo y me voy
 
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Jun 2015 | 7.960 Mens.
Cita:
Originalmente Escrito por oremra Ver Mensaje
Lo primero gran op, mis dieces.

Ahora al meollo, después de ahorrar durante años y tener ya mi piso pagado pues me ha caído una herencia que no es algo que me solucione la vida pero tampoco es moco de pavo (120k), y había pensado invertirlo en otra vivienda para rentabilizarla con un alquiler.

Lei en el op que el consejo es esperar, pero al ser un dinero que desde el minuto uno empezaría a rentar ( los impuestos los pagaría igual ahora que dentro de 3 años) , creo que esa posible bajada de precios la compensaría con ese alquiler el cual también se encuentra en burbuja en mi ciudad ( Madrid).

Es un post en el que busco algo de asesoramiento ya que de inversión ni idea, y siempre he sido un old-school en esto del dinero, ahorrar para pagar casa y vivir desahogado mis años venideros, y con la suerte de que ha caído ese dinero, al poco de amortizar toda la hipoteca.
Hay rentistas a los que les da igual que el inmueble suba o baje de valor, solo importa la renta.

En Madrid veo tanto burbuja de precio del inmueble como de los alquileres, es por eso por lo que yo no compraría algo que puede caer en picado tanto la renta como el propio valor del piso.

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Viejo 03-nov-2018, 18:51   #93
limon
ForoCoches: Miembro
 
Avatar de limon
 
Jun 2003 | 126 Mens.
Lugar: Cádiz, y tú no

Citroen Xantia, E46, VW Passat C3 B6

La próxima subida de tipos de interés y la actual legislación van el el sentido contrario... Regular pisos de alquiler vacacional... sacar parque inmobiliario al mercado... no creo que sea buena idea ahora invertir en ladrillo, más bien es el momento de salir.
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Viejo 10-dic-2018, 03:08   #94
tocamelabanana
ForoCoches: Miembro
 
Abr 2018 | 109 Mens.
Cita:
Originalmente Escrito por elsabueso Ver Mensaje
Hay rentistas a los que les da igual que el inmueble suba o baje de valor, solo importa la renta.

En Madrid veo tanto burbuja de precio del inmueble como de los alquileres, es por eso por lo que yo no compraría algo que puede caer en picado tanto la renta como el propio valor del piso.


Alguna expectativa sobre la caida de precios? Tiempo y niveles? Muchas gracias por todo tu esfuerzo y tiempo.
tocamelabanana está desconectado   Responder Con Cita


 

 

Viejo 10-dic-2018, 07:21   #95
elsabueso
Olfateo y me voy
 
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Jun 2015 | 7.960 Mens.
Cita:
Originalmente Escrito por tocamelabanana Ver Mensaje
Alguna expectativa sobre la caida de precios? Tiempo y niveles? Muchas gracias por todo tu esfuerzo y tiempo.
A lo largo de 2019 empieza la caída, por las generales me atrevería a decir.

En 2020 será innegable. Lo que no me atrevo a decir es en qué porcentaje. Además cada comunidad tendrá su propia evolución. Nada tendrán que ver sitios como Madrid con sitios como Murcia.

Última edición por elsabueso fecha: 11-dic-2018 a las 05:20.
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Viejo 11-dic-2018, 04:10   #96
tocamelabanana
ForoCoches: Miembro
 
Abr 2018 | 109 Mens.
Cita:
Originalmente Escrito por elsabueso Ver Mensaje
A lo largo de 2019 pieza la caída, por las generales me atrevería a decir.

En 2020 será innegable. Lo que no me atrevo a decir es en qué porcentaje. Además cada comunidad tendrá su propia evolución. Nada tendrán que ver sitios como Madrid con sitios como Murcia.
Mil gracias una vez mas @elsabueso

Estas dando es una informacion impagable.

Estare atento a otros hilos tuyos.

Five stars............................................. ...................
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Viejo 11-dic-2018, 11:39   #97
yorka
***
 
Jun 2016 | 2.684 Mens.
Cita:
Originalmente Escrito por elsabueso Ver Mensaje
A lo largo de 2019 empieza la caída, por las generales me atrevería a decir.

En 2020 será innegable. Lo que no me atrevo a decir es en qué porcentaje. Además cada comunidad tendrá su propia evolución. Nada tendrán que ver sitios como Madrid con sitios como Murcia.
Ciudades como MAD o BCN serán las que noten verdaderamente el leñazo INMO que se viene, núcleos de alta concentración de población y empleo.
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Viejo 11-dic-2018, 14:54   #98
elsabueso
Olfateo y me voy
 
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Jun 2015 | 7.960 Mens.
Cita:
Originalmente Escrito por nideflaay Ver Mensaje
oye y no merece la pena meterse YA en una hipoteca antes de que el Euribor empieze a subir, y de esa manera poder tener una cuota mensual más "baja" ?
A mi no me mires, yo voy a tipo fijo.

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Viejo 11-dic-2018, 22:07   #99
juagare
ForoCoches: Miembro
 
Avatar de juagare
 
Feb 2008 | 2.029 Mens.
Sitio!
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Viejo 12-dic-2018, 03:54   #100
hoolhogan
ForoCoches: Miembro
 
Avatar de hoolhogan
 
Ene 2011 | 3.593 Mens.
Lugar: Norte
Gracias. Está muy bien.
Parece que conoces Burgos capital
Recomiendas alguna zona en concreto?

BCF ovunque
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Viejo 12-dic-2018, 23:29   #101
<TiTi>
ForoCoches: Miembro
 
Avatar de <TiTi>
 
Jul 2006 | 223 Mens.
Lugar: Barcelona

Ibiza

Muy interesante, me quedo por aquí

La gente olvidará quien fuiste y lo que hiciste, pero no como los hiciste pasar
Tu bueno es mejor, tu mejor es DIVINO

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Viejo 15-dic-2018, 09:34   #102
miliki100
ForoGatos: Miembro
 
Avatar de miliki100
 
Ago 2011 | 783 Mens.
Lugar: Gatera
Sitio y five stars para el op, un hilo con información interesante.
miliki100 está desconectado   Responder Con Cita
Viejo 15-dic-2018, 10:31   #103
Pemolo51
ForoCoches: Miembro
 
Avatar de Pemolo51
 
Sep 2017 | 331 Mens.
Sitio para futuro
Shur gracias y menciona
Pemolo51 está desconectado   Responder Con Cita
Viejo 15-dic-2018, 14:46   #104
elsabueso
Olfateo y me voy
 
Avatar de elsabueso
 
Jun 2015 | 7.960 Mens.
Cita:
Originalmente Escrito por hoolhogan Ver Mensaje
Gracias. Está muy bien.
Parece que conoces Burgos capital
Recomiendas alguna zona en concreto?
Temo que no shur, solo era un ejemplo

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Viejo 28-dic-2018, 00:46   #105
tocamelabanana
ForoCoches: Miembro
 
Abr 2018 | 109 Mens.
De momento la vivienda está imparable. Fondos de inversión están acaparando el mercado.
tocamelabanana está desconectado   Responder Con Cita
Viejo 28-dic-2018, 02:37   #106
di corleone
ForoCoches: Miembro
 
Abr 2009 | 108 Mens.
Lugar: Hiperespacio

no car no party

Muy buen hilo.
Aunque la inversión en ladrillo a largo plazo va a depender de la cantidad de inmigración que venga en el futuro viendo la natalidad de España hoy en día.
di corleone está desconectado   Responder Con Cita
Viejo 28-dic-2018, 17:38   #107
Laserista
ForoCoches: Miembro
 
Jun 2018 | 66 Mens.
Lugar: Valencia
Sitiazo, gracias al OP por el curro.
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Viejo 28-dic-2018, 19:52   #108
Helium Sparrow
Recentralizador
 
Avatar de Helium Sparrow
 
Jun 2003 | 20.108 Mens.
Lugar: Capital del Reino

Toyota Corolla 1.6 VVT-I

Cita:
Originalmente Escrito por elsabueso Ver Mensaje
Hay rentistas a los que les da igual que el inmueble suba o baje de valor, solo importa la renta.

En Madrid veo tanto burbuja de precio del inmueble como de los alquileres, es por eso por lo que yo no compraría algo que puede caer en picado tanto la renta como el propio valor del piso.
Muy lógico, sí...

No he leído nada de rentabilidad, ratios, etc.

Por la eliminación de las Comunidades Autónomas, el sometimiento a la Justicia de los dilapiladores del dinero público y la reconversión del Estado.
Helium Sparrow está desconectado   Responder Con Cita
Viejo 28-dic-2018, 19:54   #109
Helium Sparrow
Recentralizador
 
Avatar de Helium Sparrow
 
Jun 2003 | 20.108 Mens.
Lugar: Capital del Reino

Toyota Corolla 1.6 VVT-I

Cita:
Originalmente Escrito por hoolhogan Ver Mensaje
Gracias. Está muy bien.
Parece que conoces Burgos capital
Recomiendas alguna zona en concreto?
Burgos es una ciudad fatal para invertir. Llevo tiempo mirando para invertir aquí y no salen los números. No es una gran capital tipo Madrid, Barcelona, Valencia, Sevilla, Bilbao...

En el mismo centro, para los precios que tienen los pisos (medios), los alquileres son de risa (baratísimos).

Por la eliminación de las Comunidades Autónomas, el sometimiento a la Justicia de los dilapiladores del dinero público y la reconversión del Estado.

Última edición por Helium Sparrow fecha: 28-dic-2018 a las 20:25.
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Viejo 28-dic-2018, 20:24   #110
Helium Sparrow
Recentralizador
 
Avatar de Helium Sparrow
 
Jun 2003 | 20.108 Mens.
Lugar: Capital del Reino

Toyota Corolla 1.6 VVT-I

Cita:
Originalmente Escrito por RichardG Ver Mensaje
Tengo la oportunidad de hacerme con una vivienda en Jeronimos (Madrid) antes de que el propietario la saque a la venta (es amigo de un familiar). Es una casa de 110m2 por 289k en una finca señorial, pero está hecha polvo y hay que meterle una reforma integral. Ademas tiene un pasillo bastante grande que le quita casi 15m2 a la vivienda. Compro o espero?
¿Pero has echado números?

compra + gastos e impuestos + reforma = 353.000 en plan barato.

Con 1.500 euros de alquiler según idealista, sale una rentabilidad bruta del 5%, que seguramente se quedará en un 3%, sin tener en cuenta la caída de la burbuja del alquiler. Para haber metido de primeras, 350 k me parece no arriesgado, sino una temeridad.

Si te sirve de guía, mi primera inversión fue sobre un inmueble con un precio 10 veces menor. Sabes que cuando se cometen errores, ¿son proporcionales al riesgo? Y te aseguro que aunque lo lleves todo muy bien estudiado, se cometen errores.

Por la eliminación de las Comunidades Autónomas, el sometimiento a la Justicia de los dilapiladores del dinero público y la reconversión del Estado.
Helium Sparrow está desconectado   Responder Con Cita
Viejo 28-dic-2018, 21:43   #111
elsabueso
Olfateo y me voy
 
Avatar de elsabueso
 
Jun 2015 | 7.960 Mens.
Cita:
Originalmente Escrito por Helium Sparrow Ver Mensaje
Muy lógico, sí...

No he leído nada de rentabilidad, ratios, etc.
A los rentistas, no lo a los inversores al uso

elsabueso está desconectado   Responder Con Cita
Viejo 29-dic-2018, 18:39   #112
iHidalgo
Hey there! I am using FC
 
Avatar de iHidalgo
 
Abr 2012 | 2.386 Mens.
Lugar: Badajoz - Madrid.

Audi A3 2.0 TDi 140cv S-Line

Pillo sitiazo. Estoy muy interesado.

No empecemos a chuparnos las pollas todavía.
iHidalgo está desconectado   Responder Con Cita
Viejo 29-dic-2018, 21:09   #113
Mentalista
ForoCoches: Miembro
 
Avatar de Mentalista
 
Abr 2011 | 3.541 Mens.
Grande sabueso. Pillo sitio

Te meto a mi firma!


Última edición por Mentalista fecha: 29-dic-2018 a las 21:12.
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Viejo 29-dic-2018, 23:02   #114
el_chupi
ForoCoches: Miembro
 
Avatar de el_chupi
 
Ene 2014 | 339 Mens.
Lugar: Bajo del mar
gracias shur!
el_chupi está desconectado   Responder Con Cita
Viejo 30-dic-2018, 01:11   #115
elsabueso
Olfateo y me voy
 
Avatar de elsabueso
 
Jun 2015 | 7.960 Mens.
Cita:
Originalmente Escrito por Mentalista Ver Mensaje
Grande sabueso. Pillo sitio

Te meto a mi firma!
Se agradece shur, una firma cojonuda por cierto

elsabueso está desconectado   Responder Con Cita
Viejo 30-dic-2018, 03:54   #116
Rocosito
ForoCoches: Miembro
 
Avatar de Rocosito
 
Ago 2014 | 6.493 Mens.
Lugar: Barcelona
Sitio

VENDO ORDENADOR PC HP Y3Y83EA WORKSTATION Z240 i7 7700K W10 PRO
https://www.forocoches.com/foro/show....php?t=7246186
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Viejo 30-dic-2018, 20:49   #117
Vikingo2016
ForoCoches: Miembro
 
Nov 2016 | 6.235 Mens.
Lugar: España

Opel Astra

@elsabueso Gracias shur por tu gran hilo.



Lo he leído y estoy a la espera de que explote la crisis + burbuja inmobiliaria para comprar mi 1º vivienda.



Continuare ahorrando. Te doy mis 10 y las 5 estrellas.
Vikingo2016 está desconectado   Responder Con Cita
Viejo 30-dic-2018, 22:27   #118
juasjuas123
ForoCoches: Miembro
 
Avatar de juasjuas123
 
Sep 2008 | 105 Mens.

Asiento Ibiza

Muy buenos consejos, puro sentido común
juasjuas123 está desconectado   Responder Con Cita
Viejo 31-dic-2018, 09:53   #119
yours3lf
ForoCoches: Miembro
 
Abr 2005 | 5.845 Mens.
Lugar: Por ahí

Uno con marchas

Pillo sitio.
Five stars
yours3lf está desconectado   Responder Con Cita
Viejo 01-ene-2019, 18:43   #120
Brito
ForoCoches: Miembro
 
Ene 2018 | 90 Mens.
Pillo sitio
Muy interesante shur!!
Brito está desconectado   Responder Con Cita


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