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  Manual del Inversor Inmobiliario - Edición rentistas  
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Viejo 08-ene-2019, 18:19   #151
Atechao
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Ago 2018 | 698 Mens.
Lugar: Quirós

VW Golf GTI V

Cita:
Originalmente Escrito por fergu Ver Mensaje
Fijaos la poca cultura financiera que os pongo un ejemplo familiar:
Piso que iban a vender a la inmobiliaria por 60.000€ , llevando alquilado por 650€ durante 4 años por inquilinos de 10(0 problemas, pintan ellos....). Entre ibi,seguros y comunidad no se van ni 600€ anuales. Menos mal que paré la operación y no la regalaron a la inmobiliaria.... Y ellos creyendo que como pillan cash inmediato es buena jugada
Yo hice los números y era una rentabilidad neta en torno a 2 dígitos les dije que lo compraba yo. Lo tasaron en 93.000€.
Piso que tenía una renta de 650 €/mes y lo querían vender por 60.000 €????
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Viejo 08-ene-2019, 18:54   #152
elsabueso
Olfateo y me voy
 
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Jun 2015 | 9.074 Mens.
Cita:
Originalmente Escrito por europingüino Ver Mensaje
@elsabueso: me lo he leído todo y me falta un asunto que es el motivo de haber entrado aquí.


Mi duda es la siguiente, si yo voy a tener 4pisos, que es mejor:


a) crear una empresa mía propia desde la cual comprar y gestiónar esos 4pisos

b) comprar y gestiónar los pisos yo como persona física con mi DNI.


En tu Post pones muy poco de fiscalidad y temas relacionados.

Quería saber q opciones existen para gestionar de la manera más eficiente y barata un conjunto de pisos
Cita:
Originalmente Escrito por yorka Ver Mensaje
¿Sociedad patrimonial?
Cita:
Originalmente Escrito por aballa Ver Mensaje
Interesa, si me puedes citar a mi con la respuesta te lo agradezco

Si bien me encanta la economía, la inversión y todo lo que tiene que ver con ello, creo que indico que mi fuerte no es la fiscalidad, y más teniendo en cuenta que puede cambiar cada X tiempo.

Hasta donde tengo entendido, las personas con un mínimo de capital que se meten a esto sabiendo del mundillo, lo hacen como personas jurídicas. Por cuestiones de impuestos, pero exactamente cual es la ingeniería financiera que hay detrás, no lo sé.

Me encantaría saber esas cosas (y cobrar por ello ) pero temo que mis conocimientos no llegan más allá, e incluso buscando información por internet muchas veces me he topado con info del 2013 o previa que por lo visto estaba incluso desfasada.

Como digo, para estas cosas recomiendo un asesor que sabrá más que yo e incluso se sabrá todos los detalles por comunidades, o para facturar como una sociedad en el extranjero y tener todavía menos presión fiscal

elsabueso está desconectado   Responder Con Cita
Viejo 08-ene-2019, 20:17   #153
europingüino
Eres kangrena
 
Avatar de europingüino
 
Nov 2013 | 52.336 Mens.
Lugar: de aqui: http://z0r.de/2409

Polo + Europeo

Cita:
Originalmente Escrito por yorka Ver Mensaje
¿Sociedad patrimonial?
Ni idea shur


Esa movida me la recomiendas!?


Cual es la mejor solución?

https://vocaroo.com/i/s0XE7GNyxKt0 ¿Quien es John Galt?
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Viejo 08-ene-2019, 20:23   #154
aballa
ForoCoches: Miembro
 
Avatar de aballa
 
May 2017 | 5.998 Mens.
Cita:
Originalmente Escrito por europingüino Ver Mensaje
Ni idea shur


Esa movida me la recomiendas!?


Cual es la mejor solución?
https://www.google.com/amp/s/www.pis...r/1622235/amp/

Esto es lo más parecido que he encontrado, parece que hay que tener ocho inmuebles para poder constituir una empresa o sociedad.
aballa está desconectado   Responder Con Cita


Viejo 08-ene-2019, 21:42   #155
astrotonto
ForoCoches: Miembro
 
Jun 2018 | 171 Mens.
Pillo zulo
astrotonto está desconectado   Responder Con Cita
Viejo 08-ene-2019, 22:05   #156
fergu
ForoCoches: Miembro
 
Oct 2016 | 318 Mens.

Bellissima bicilindrica

Cita:
Originalmente Escrito por Atechao Ver Mensaje
Piso que tenía una renta de 650 €/mes y lo querían vender por 60.000 €????
Por recibir cash sano de golpe.....aún explicándoles con números que merece mucho la pena mantenerlo....cuando ven que son 9 años en "recuperar" el dinero que les daba la inmobiliaria les parece mucho tiempo
fergu está conectado ahora   Responder Con Cita
Viejo 08-ene-2019, 22:53   #157
josemiar
ForoCoches: Miembro
 
Sep 2008 | 1.869 Mens.

Ford escort

piso de 3D 80.000 + gastos, 60 de comunidad alquilable muy fácilmente a 400-450 mes

piso de 2D 50.000 + 50 de comunidad alquilable a 300 mes

Qué elegiríais?
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Viejo 08-ene-2019, 22:58   #158
molokai
ForoCoches: Miembro
 
Jun 2008 | 1.399 Mens.
Cita:
Originalmente Escrito por josemiar Ver Mensaje
piso de 3D 80.000 + gastos, 60 de comunidad alquilable muy fácilmente a 400-450 mes

piso de 2D 50.000 + 50 de comunidad alquilable a 300 mes

Qué elegiríais?
El primero
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Viejo 08-ene-2019, 23:01   #159
josemiar
ForoCoches: Miembro
 
Sep 2008 | 1.869 Mens.

Ford escort

Cita:
Originalmente Escrito por molokai Ver Mensaje
El primero
Por?
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Viejo 08-ene-2019, 23:38   #160
molokai
ForoCoches: Miembro
 
Jun 2008 | 1.399 Mens.
Cita:
Originalmente Escrito por josemiar Ver Mensaje
Por?
El primero has puesto que se alquila muy facilmente, mientras que el segundo no tiene esa facilidad.

La rentabilidad es similar. Algo mayor en el segundo (6%), pero no muchisimo más (vs. 5,85%). Si cuentas con los meses que no se alquilaría por esa menor facilidad serían similares o mayores en el primero.

Yo particularmente prefiero un piso de 3 habitaciones que de dos. Si lo alquilo en otro momento por habitaciones tengo una más que alquilar, y si me lo tuviera que quedar yo en un futuro (para mi o para mi hiija), preferiría que fueran 3 habitaciones. Además, supongo que el piso será tambien más grande.
molokai está desconectado   Responder Con Cita
Viejo 09-ene-2019, 00:31   #161
diegocompostela
ForoCoches: Miembro
 
Jul 2008 | 404 Mens.
Lugar: Madrid

Un Sueco, un gabacho y una japonesa

Cita:
Originalmente Escrito por josemiar Ver Mensaje
piso de 3D 80.000 + gastos, 60 de comunidad alquilable muy fácilmente a 400-450 mes

piso de 2D 50.000 + 50 de comunidad alquilable a 300 mes

Qué elegiríais?
Yo me quedaría el segundo. Mayor rentabilidad. Menos comunidad. Menor descapitalización. Ademas un piso de 2 dormitorios se alquila dos personas o a una pareja con un crio. A mas habitaciones, mas familia y mas posibilidades de que si la cosa va mal alimente a los nenes y no pague la renta.
diegocompostela está desconectado   Responder Con Cita
Viejo 09-ene-2019, 09:25   #162
Atechao
ForoCoches: Miembro
 
Avatar de Atechao
 
Ago 2018 | 698 Mens.
Lugar: Quirós

VW Golf GTI V

¿a nadie le da por preguntar sobre el estado de los inmuebles?, para mí una de las premisas más importantes.
No es lo mismo que esté listo para entrar y vivir, que esté amueblado, que necesite una reforma integral.....
Atechao está desconectado   Responder Con Cita


Viejo 09-ene-2019, 13:30   #163
THE MANADEATOR
ForoCoches: Miembro
 
Sep 2018 | 274 Mens.
Lugar: Del sur

Seat Ibiza Black Edition

Pillo sitio para proyecto este año. Es justo la ayuda que andaba buscando, muchas gracias.
THE MANADEATOR está desconectado   Responder Con Cita
Viejo 09-ene-2019, 15:15   #164
Especulator
ForoCoches: Miembro
 
Sep 2017 | 327 Mens.

KUGA VIGNALE 2.0 TDCI 4X4

Cita:
Originalmente Escrito por Atechao Ver Mensaje
¿a nadie le da por preguntar sobre el estado de los inmuebles?, para mí una de las premisas más importantes.
No es lo mismo que esté listo para entrar y vivir, que esté amueblado, que necesite una reforma integral.....

Ni si tiene ascensor, si no lo tiene que altura de piso es......

Yo también estoy contigo, es mucho más importante todo lo que no se ha preguntado que lo demás, sin más datos es muy dificil poder opinar.

Especulator está desconectado   Responder Con Cita
Viejo 09-ene-2019, 16:56   #165
Atechao
ForoCoches: Miembro
 
Avatar de Atechao
 
Ago 2018 | 698 Mens.
Lugar: Quirós

VW Golf GTI V

Cita:
Originalmente Escrito por Especulator Ver Mensaje
Ni si tiene ascensor, si no lo tiene que altura de piso es......

Yo también estoy contigo, es mucho más importante todo lo que no se ha preguntado que lo demás, sin más datos es muy dificil poder opinar.
exacto, cuidado con los pisos que no tienen ascensor porque la ley obliga a instalarlos en caso de que haya una persona que lo necesite, siempre y cuando en el edificio se pueda acoplar claro.
Atechao está desconectado   Responder Con Cita
Viejo 09-ene-2019, 22:21   #166
elsabueso
Olfateo y me voy
 
Avatar de elsabueso
 
Jun 2015 | 9.074 Mens.
Cita:
Originalmente Escrito por josemiar Ver Mensaje
piso de 3D 80.000 + gastos, 60 de comunidad alquilable muy fácilmente a 400-450 mes

piso de 2D 50.000 + 50 de comunidad alquilable a 300 mes

Qué elegiríais?
Depende... ¿posibles derramas futuras? ¿Les hacen falta los mismos arreglos? ¿ya vienen igualmente amueblados...? Todo eso suma

elsabueso está desconectado   Responder Con Cita
Viejo 09-ene-2019, 22:24   #167
josemiar
ForoCoches: Miembro
 
Sep 2008 | 1.869 Mens.

Ford escort

Cita:
Originalmente Escrito por elsabueso Ver Mensaje
Depende... ¿posibles derramas futuras? ¿Les hacen falta los mismos arreglos? ¿ya vienen igualmente amueblados...? Todo eso suma
Igual. Las derramas no me las quieren decir
josemiar está desconectado   Responder Con Cita
Viejo 09-ene-2019, 22:25   #168
elsabueso
Olfateo y me voy
 
Avatar de elsabueso
 
Jun 2015 | 9.074 Mens.
Cita:
Originalmente Escrito por josemiar Ver Mensaje
Igual. Las derramas no me las quieren decir
Pregunta a los vecinos...

¿ascensor ambos?
¿mismas posibilidades de revalorizarse el alquiler en el futuro? Quiero decir ¿mismo barrio?

elsabueso está desconectado   Responder Con Cita
Viejo 09-ene-2019, 22:34   #169
elsabueso
Olfateo y me voy
 
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Jun 2015 | 9.074 Mens.
Cita:
Originalmente Escrito por josemiar Ver Mensaje
Es una pueblo pequeño a 10 km de costa, piscina barrio,misma orientación... De hecho hasta mismo constructor... Uno de 2d y unos 60m y otro de 3d y unos 95.
Creo que me convence más el de 3d ya que el salón es más grande y atraería a otro tipo de cliente de alquiler, con más poder adquisitivo.
Pero vas enfocado a turismo o gente fija?

si es para turismo te va a salir más rentable la pequeña

elsabueso está desconectado   Responder Con Cita
Viejo 09-ene-2019, 22:42   #170
josemiar
ForoCoches: Miembro
 
Sep 2008 | 1.869 Mens.

Ford escort

Cita:
Originalmente Escrito por elsabueso Ver Mensaje
Pero vas enfocado a turismo o gente fija?

si es para turismo te va a salir más rentable la pequeña
Enfocado a jubilados guiris que vienen a pasar temporadas largas
josemiar está desconectado   Responder Con Cita
Viejo 09-ene-2019, 22:42   #171
elsabueso
Olfateo y me voy
 
Avatar de elsabueso
 
Jun 2015 | 9.074 Mens.
Cita:
Originalmente Escrito por josemiar Ver Mensaje
Enfocado a jubilados guiris que vienen a pasar temporadas largas
Entonces ya es gente fija

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Viejo 24-ene-2019, 18:25   #172
polotm
Mordedor
 
Avatar de polotm
 
Nov 2003 | 4.970 Mens.

Jan 9 AC | 1,031 Mens.

Hola, cómo cálculais la renta que se le puede sacar a un piso?
Tengo un ático visto y nada por la zona similar con lo que comparar.
polotm está desconectado   Responder Con Cita
Viejo 24-ene-2019, 18:50   #173
elsabueso
Olfateo y me voy
 
Avatar de elsabueso
 
Jun 2015 | 9.074 Mens.
Cita:
Originalmente Escrito por polotm Ver Mensaje
Hola, cómo cálculais la renta que se le puede sacar a un piso?
Tengo un ático visto y nada por la zona similar con lo que comparar.
Puff, es que si no hay nada comparable... o conoces muy bien el mercado y a lo que se pueda llegar a alquilar o es chuparse el dedo y por donde pegue el viento

elsabueso está desconectado   Responder Con Cita
Viejo 24-ene-2019, 19:11   #174
polotm
Mordedor
 
Avatar de polotm
 
Nov 2003 | 4.970 Mens.

Jan 9 AC | 1,031 Mens.

Gracias. El gestor que vende el piso dice 900-950, pero yo no me fío.
Quizá calculando lo que se pide por pisos sin terraza y aplicando una corrección al alza?
polotm está desconectado   Responder Con Cita
Viejo 27-ene-2019, 19:18   #175
Sigmares
ForoCoches: Miembro
 
Avatar de Sigmares
 
Nov 2018 | 102 Mens.
Lugar: Castellón

SEAT Toledo

Se que llego tarde, pero después de leerme el post entero solo puedo decir una cosa, gracias shur.
Sigmares está desconectado   Responder Con Cita
Viejo 27-ene-2019, 20:07   #176
elsabueso
Olfateo y me voy
 
Avatar de elsabueso
 
Jun 2015 | 9.074 Mens.
Cita:
Originalmente Escrito por polotm Ver Mensaje
Gracias. El gestor que vende el piso dice 900-950, pero yo no me fío.
Quizá calculando lo que se pide por pisos sin terraza y aplicando una corrección al alza?
Dice ese precio porque sabe que se alquiló antes a ese precio o es a ojo de buen cubero?

elsabueso está desconectado   Responder Con Cita
Viejo 28-ene-2019, 00:07   #177
polotm
Mordedor
 
Avatar de polotm
 
Nov 2003 | 4.970 Mens.

Jan 9 AC | 1,031 Mens.

Cita:
Originalmente Escrito por elsabueso Ver Mensaje
Dice ese precio porque sabe que se alquiló antes a ese precio o es a ojo de buen cubero?
Una estimación que hace la agencia, pero lo han exagerado para que compre. Engel&volkers, los hacia más serios.
polotm está desconectado   Responder Con Cita
Viejo 28-ene-2019, 14:42   #178
deivo
ForoCoches: Usuario
 
Ene 2019 | 22 Mens.
Lugar: Madrid

vw Golf 7

Muchísimas gracias a elsabueso. Un pedazo de guía para aprender. Leeré las anteriores.
deivo está desconectado   Responder Con Cita
Viejo 28-ene-2019, 19:01   #179
elsabueso
Olfateo y me voy
 
Avatar de elsabueso
 
Jun 2015 | 9.074 Mens.
Cita:
Originalmente Escrito por polotm Ver Mensaje
Una estimación que hace la agencia, pero lo han exagerado para que compre. Engel&volkers, los hacia más serios.
Yo también pensé en tiempos que eran serios pero les he visto anunciar cada cosa que me he quedado muy roto

Pasadisimos de precio, poniendo VPOs como producto de lujo solo por no estar en mala zona... y así

elsabueso está desconectado   Responder Con Cita
Viejo 28-ene-2019, 19:13   #180
Bow90
ForoCoches: Miembro
 
Avatar de Bow90
 
Sep 2014 | 1.203 Mens.
Enorme. Pillo para leer con calma.

Bow90 está desconectado   Responder Con Cita


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