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  Vendo el piso o lo alquilo  
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Viejo 26-feb-2019, 08:34   #1
Forespak
ForoCoches: Miembro
 
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Mar 2013 | 3.214 Mens.
Lugar: zaragoza

Vw T5 Transporter 2006 Renault G. Scenic 2014

Vendo el piso o lo alquilo

Buenas, tengo esa duda, a ver si con alguna opinión mas, me decido.

Nos compramos una casa mas grande y nos queda el piso donde vivíamos.(hipoteca casi terminada)

Datos: el piso actualmente esta bien pero habría que limar unos detalles para dejarlo perfecto para alquilar, pisos iguales se venden (creo) por 140/150000€ y se alquilan por 550/600€, esta a las afueras de Zaragoza en una buena zona, hay mucha demanda, muy poca multiculturalidad.

Haciendo cálculos rápidos podría sacar entre 4600€ contando un alquiler de 550€ y descontando comunidad ibi, seguro impagos, algún arreglo...) y 6000€ (contando alquiler de 600€ y menos arreglos) habría que quitar luego lo que pague en el irpf que en nuestro caso es bastante alto.

Me siento cómodo con la renta variable (sin chicharros) un 4% a la larga creo que podría sacarlo sin muchos problemas, haciendo la cuenta rápida con dividideras serian unos 4500€ netos anuales.

Conozco buenas y malas experiencias con el alquiler, la verdad es que mucha ilusión no me hace, eso de tratar con desconocidos no me gusta, estar pendiente de que paguen, que no rompan... no me gusta.

Si vendo ademas me llevo casi todo y las ñapas las dejo para los siguientes.

Opiniones...

(Toyota yaris d4d 90cv 2007, †2016) Renault G scenic 1.6dci 131cvs 2014
(Citroen C15 1.8d 57cvs 1987, †2008) Volkswagen t5 104 cv 2006
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Viejo 26-feb-2019, 09:13   #2
G.Bravo
ForoCoches: Miembro
 
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Oct 2006 | 3.345 Mens.
Pues me pareces una persona equilibrada y que sabe lo que quiere, decidas lo que decidas bien estará.
Tienes claro que tanto alquilar como vender tiene sus pros y sus contras. Y que "explotar" un bien significa más preocupaciones y dedicarle tiempo.
Quizá te falta contemplar una variable: la fiscalidad.
Echa cuentas con Hacienda y mira a ver qué te sale mejor.
Y algo más... quedarte con el piso y alquilarlo significa diversificar tu patrimonio, lo cual también es importante.
Por cierto... ando en una situación parecida y tampoco sé qué hacer
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Viejo 26-feb-2019, 09:27   #3
Trebello
ForoCoches: Miembro
 
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Jul 2013 | 2.776 Mens.
Lugar: Galiza

A3

Yo soy de tu misma idea, de hecho mis padres tienen un piso y les estoy intentando convencer que lo vendan porque les da muchos quebraderos de cabeza: derramas, inquilinos morosos...

Ahora mismo los precios de la bolsa están por las nubes pero bueno, yo voy comprando alguna cosa, ese 4% es muy factible con divididendos. Mi duda es que con una cartera de cierto tamaño (la mia aun es bastante pequeña aunque para mi supone el 55% de mis ahorros) hay que estar preparado psicológicamente para aguantar las ostias que pega el mercado.
Trebello está desconectado   Responder Con Cita


 

 

Viejo 26-feb-2019, 09:58   #4
arrozpavopollo
Coordinador de Galera
 
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Jul 2015 | 7.089 Mens.
Lugar: the center of everything

Futuro Expoliador y Rentista palillero premium

en tu caso, lo mejor es diversificar. los rendimientos por capital inmobiliario están bonificados en el IRPF lo cual es algo importante tambien.

remad hijos, remad!
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Viejo 26-feb-2019, 10:03   #5
G.Bravo
ForoCoches: Miembro
 
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Oct 2006 | 3.345 Mens.
Cita:
Originalmente Escrito por Trebello Ver Mensaje
Yo soy de tu misma idea, de hecho mis padres tienen un piso y les estoy intentando convencer que lo vendan porque les da muchos quebraderos de cabeza: derramas, inquilinos morosos...

Ahora mismo los precios de la bolsa están por las nubes pero bueno, yo voy comprando alguna cosa, ese 4% es muy factible con divididendos. Mi duda es que con una cartera de cierto tamaño (la mia aun es bastante pequeña aunque para mi supone el 55% de mis ahorros) hay que estar preparado psicológicamente para aguantar las ostias que pega el mercado.
Está claro que la bolsa es una apuesta "limpia" y "sencilla de gestionar" pero tenemos mala memoria...
El año pasado, solamente desde finales de verano, las bolsas cayeron a saco y con ellas los fondos, que se fueron a rentabilidades anuales de un -15%, -25% con una facilidad pasmosa.
Si entramos en una racha bajista y estamos unos años con las bolsas por los suelos, tener una alternativa que genere dinero contante y sonante es básico.
Al final, lo de no poner todos los huevos en la misma cesta es irrebatible.
G.Bravo está desconectado   Responder Con Cita
Viejo 26-feb-2019, 10:05   #6
HectorMann
*ba dum tsss*
 
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Sep 2011 | 5.559 Mens.
Lugar: Ao norte...
Lo tienes difícil... la idea de vender es tentadora porque te sacas una hipoteca y aprovechas que los precios de los pisos están arriba (quien sabe si subirán más, pero es mejor "perder" un poco a quedarse colgado durante años como gente que compró en 2008). Tendrías una cantidad respetable para invertir, que no tendrías por qué hacerlo todo de golpe y podrías aprovechar si hay futuras caidas (todo el mundo clama que vendrá la crisis de deuda, pero aquí acierta el que acierta).


El otro lado, una renta constante en modo de alquiler. Puedo decirte que lo mejor que hicimos en mi familia fue (y es) tener alquilada una casa los últimos 25 años. Ha sido una fuente constante de ingresos, regular y sin muchos problemas. También es cierto que hemos cuidado mucho a quien metíamos: mi padre "entrevista" a 10 o 12 y prefiere a referidos o conocidos a gente que viene con cochazos y dice que paga todo. 25 años, 5 inquilinos y únicamente problemas con 1 cuando se fue que dejó 1 mes sin pagar, pero la casa bien.


Por cierto, al casa nueva viene con hipoteca, verdad? Porque ese es otro factor a considerar: ¿qué tal de empleos? Lo digo porque la vida sin hipoteca es bonita y si tienes cabeza y destinas esa parte luego para inversión, también es una buena jugada. En mi caso tuve la oportunidad de comprar a tocateja un apartamento y reformar o pagar el 50-60% de algo nuevo y hacerme amigo del banco. Aunque mi trabajo era más o menos estable (sin un gran sueldo), hay mucha tranquilidad en vivir sin deudas, sobre todo si tienes hijos, no eres funcionario y "temes" que pueda pasar cuando tengas +55 años (mercado laboral muy chungo).


Bendito / maldito problema, claramente

"Los atenienses iban al gimnasio, hablaban de filosofía y se daban por el culo"
HectorMann está desconectado   Responder Con Cita
Viejo 26-feb-2019, 12:31   #7
Forespak
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Mar 2013 | 3.214 Mens.
Lugar: zaragoza

Vw T5 Transporter 2006 Renault G. Scenic 2014

Cita:
Originalmente Escrito por G.Bravo Ver Mensaje
Pues me pareces una persona equilibrada y que sabe lo que quiere, decidas lo que decidas bien estará.
Tienes claro que tanto alquilar como vender tiene sus pros y sus contras. Y que "explotar" un bien significa más preocupaciones y dedicarle tiempo.
Quizá te falta contemplar una variable: la fiscalidad.
Echa cuentas con Hacienda y mira a ver qué te sale mejor.
Y algo más... quedarte con el piso y alquilarlo significa diversificar tu patrimonio, lo cual también es importante.
Por cierto... ando en una situación parecida y tampoco sé qué hacer
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Originalmente Escrito por Trebello Ver Mensaje
Yo soy de tu misma idea, de hecho mis padres tienen un piso y les estoy intentando convencer que lo vendan porque les da muchos quebraderos de cabeza: derramas, inquilinos morosos...

Ahora mismo los precios de la bolsa están por las nubes pero bueno, yo voy comprando alguna cosa, ese 4% es muy factible con divididendos. Mi duda es que con una cartera de cierto tamaño (la mia aun es bastante pequeña aunque para mi supone el 55% de mis ahorros) hay que estar preparado psicológicamente para aguantar las ostias que pega el mercado.
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Originalmente Escrito por arrozpavopollo Ver Mensaje
en tu caso, lo mejor es diversificar. los rendimientos por capital inmobiliario están bonificados en el IRPF lo cual es algo importante tambien.
Cita:
Originalmente Escrito por G.Bravo Ver Mensaje
Está claro que la bolsa es una apuesta "limpia" y "sencilla de gestionar" pero tenemos mala memoria...
El año pasado, solamente desde finales de verano, las bolsas cayeron a saco y con ellas los fondos, que se fueron a rentabilidades anuales de un -15%, -25% con una facilidad pasmosa.
Si entramos en una racha bajista y estamos unos años con las bolsas por los suelos, tener una alternativa que genere dinero contante y sonante es básico.
Al final, lo de no poner todos los huevos en la misma cesta es irrebatible.
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Originalmente Escrito por HectorMann Ver Mensaje
Lo tienes difícil... la idea de vender es tentadora porque te sacas una hipoteca y aprovechas que los precios de los pisos están arriba (quien sabe si subirán más, pero es mejor "perder" un poco a quedarse colgado durante años como gente que compró en 2008). Tendrías una cantidad respetable para invertir, que no tendrías por qué hacerlo todo de golpe y podrías aprovechar si hay futuras caidas (todo el mundo clama que vendrá la crisis de deuda, pero aquí acierta el que acierta).


El otro lado, una renta constante en modo de alquiler. Puedo decirte que lo mejor que hicimos en mi familia fue (y es) tener alquilada una casa los últimos 25 años. Ha sido una fuente constante de ingresos, regular y sin muchos problemas. También es cierto que hemos cuidado mucho a quien metíamos: mi padre "entrevista" a 10 o 12 y prefiere a referidos o conocidos a gente que viene con cochazos y dice que paga todo. 25 años, 5 inquilinos y únicamente problemas con 1 cuando se fue que dejó 1 mes sin pagar, pero la casa bien.


Por cierto, al casa nueva viene con hipoteca, verdad? Porque ese es otro factor a considerar: ¿qué tal de empleos? Lo digo porque la vida sin hipoteca es bonita y si tienes cabeza y destinas esa parte luego para inversión, también es una buena jugada. En mi caso tuve la oportunidad de comprar a tocateja un apartamento y reformar o pagar el 50-60% de algo nuevo y hacerme amigo del banco. Aunque mi trabajo era más o menos estable (sin un gran sueldo), hay mucha tranquilidad en vivir sin deudas, sobre todo si tienes hijos, no eres funcionario y "temes" que pueda pasar cuando tengas +55 años (mercado laboral muy chungo).


Bendito / maldito problema, claramente
Gracias por las respuestas.

Yo creo que venderé por varios motivos.

A parte de lo comentado tenemos unos condicionantes:

Tanto mis suegros como mis padres tienen casas, el día que nos toque heredar (que sea tarde) nos podemos juntar con varias propiedades, para nosotros diversificar es todo lo que no sea inmobiliario.

Somos funcis, tenemos los ingresos recurrentes bastante apañados.

Sobre impuestos, si invierto en bolsa como mucho un 23% sin embargo el alquiler nos tributaria más, pues va al IRPF y mi mujer tributa en el tramo máximo, yo menos soy un beta. Habría que tener en cuenta las deducciones .

Pero desde luego a parte de las matemáticas de los beneficios, lo que me declina la balanza hacia la venta y renta variable es que me da mucha pereza el alquilar, a parte de las molestias si todo va bien es que puede ir mal, saber si un inquilino es de fiar me parece más difícil que saber si una empresa va a quebrar.

Otra ventaja de la bolsa es la liquidez, ahora estoy vendiendo casi todo para pagar los gastos de la hipoteca y da gusto el poder darle a un botón y tener el dinero en la cuenta rápidamente.

(Toyota yaris d4d 90cv 2007, †2016) Renault G scenic 1.6dci 131cvs 2014
(Citroen C15 1.8d 57cvs 1987, †2008) Volkswagen t5 104 cv 2006
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Viejo 26-feb-2019, 13:20   #8
REUSENC
ForoCoches: Miembro
 
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Mar 2012 | 8.111 Mens.
Cita:
Originalmente Escrito por Forespak Ver Mensaje
Buenas, tengo esa duda, a ver si con alguna opinión mas, me decido.

Nos compramos una casa mas grande y nos queda el piso donde vivíamos.(hipoteca casi terminada)

Datos: el piso actualmente esta bien pero habría que limar unos detalles para dejarlo perfecto para alquilar, pisos iguales se venden (creo) por 140/150000€ y se alquilan por 550/600€, esta a las afueras de Zaragoza en una buena zona, hay mucha demanda, muy poca multiculturalidad.

Haciendo cálculos rápidos podría sacar entre 4600€ contando un alquiler de 550€ y descontando comunidad ibi, seguro impagos, algún arreglo...) y 6000€ (contando alquiler de 600€ y menos arreglos) habría que quitar luego lo que pague en el irpf que en nuestro caso es bastante alto.

Me siento cómodo con la renta variable (sin chicharros) un 4% a la larga creo que podría sacarlo sin muchos problemas, haciendo la cuenta rápida con dividideras serian unos 4500€ netos anuales.

Conozco buenas y malas experiencias con el alquiler, la verdad es que mucha ilusión no me hace, eso de tratar con desconocidos no me gusta, estar pendiente de que paguen, que no rompan... no me gusta.

Si vendo ademas me llevo casi todo y las ñapas las dejo para los siguientes.

Opiniones...
Yo tengo 2 pisos en alquiler y perfecto, te iba a decir de alquilarlo pero leyendo esto 'la verdad es que mucha ilusión no me hace' casi mejor que lo vendas, además cuantas que tienes experiencia con la RV. Así que vende y invierte en dividendos.
REUSENC está desconectado   Responder Con Cita
Viejo 26-feb-2019, 13:35   #9
turrupeto
ForoCoches: Miembro
 
Dic 2016 | 357 Mens.
Alquila 10 años y pasado este tiempo lo vendes por la misma cantidad que vale hoy o más .
turrupeto está desconectado   Responder Con Cita
Viejo 26-feb-2019, 13:58   #10
HectorMann
*ba dum tsss*
 
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Sep 2011 | 5.559 Mens.
Lugar: Ao norte...
Cita:
Originalmente Escrito por Forespak Ver Mensaje
Tanto mis suegros como mis padres tienen casas, el día que nos toque heredar (que sea tarde) nos podemos juntar con varias propiedades, para nosotros diversificar es todo lo que no sea inmobiliario.

Entonces lo de vender es buena idea, por no tener tanto ladrillo... y porque como no sabemos en unos años como andará el tema del impuesto de sucesiones, igual te sale a 0€ o te comes un impuestazo.


Cita:
Somos funcis, tenemos los ingresos recurrentes bastante apañados.

Eso es jugar la vida en modo fácil

"Los atenienses iban al gimnasio, hablaban de filosofía y se daban por el culo"
HectorMann está desconectado   Responder Con Cita
Viejo 26-feb-2019, 21:27   #11
Forespak
ForoCoches: Miembro
 
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Mar 2013 | 3.214 Mens.
Lugar: zaragoza

Vw T5 Transporter 2006 Renault G. Scenic 2014

Cita:
Originalmente Escrito por REUSENC Ver Mensaje
Yo tengo 2 pisos en alquiler y perfecto, te iba a decir de alquilarlo pero leyendo esto 'la verdad es que mucha ilusión no me hace' casi mejor que lo vendas, además cuantas que tienes experiencia con la RV. Así que vende y invierte en dividendos.
Para que nos vamos a engañar busco autoconvencimiento.

Cita:
Originalmente Escrito por turrupeto Ver Mensaje
Alquila 10 años y pasado este tiempo lo vendes por la misma cantidad que vale hoy o más .
Nos mala tu idea, pues en 10 años no deberían salir muchos problemas al piso, pero curiosamente el piso lo compre hace 10 años cuando tenia 2 años, ahora no se si podré venderlo por lo mismo que lo compré, los que compraron hace 12 años pagaron un 60% mas que yo... imagínate.


Cita:
Originalmente Escrito por HectorMann Ver Mensaje
Entonces lo de vender es buena idea, por no tener tanto ladrillo... y porque como no sabemos en unos años como andará el tema del impuesto de sucesiones, igual te sale a 0€ o te comes un impuestazo.


Eso es jugar la vida en modo fácil
Como curiosidad te diré que mis suegros que son socialistas convencidos no invierten en renta variable porque es inmoral, sin embargo tienen tres casas y pensando en comprar una cuarta como inversión, pero no las alquilan y luego protestan porque hay burbuja del alquiler, y los jóvenes no pueden, y los inmigrantes...




No te voy a mentir, vivimos bien, buen sueldo y unos trabajos que nos encantan pero nuestro esfuerzo nos ha costado, yo tuve un poco de suerte en el examen, pero mi mujer lleva currándoselo toda la vida.
Vale que teníamos algo de enchufe en el banco, pero hemos conseguido una hipoteca muy buena en parte gracias a ser funcis.

(Toyota yaris d4d 90cv 2007, †2016) Renault G scenic 1.6dci 131cvs 2014
(Citroen C15 1.8d 57cvs 1987, †2008) Volkswagen t5 104 cv 2006
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Viejo 24-mar-2019, 12:23   #12
pepecuesta
Pepe Domus
 
Avatar de pepecuesta
 
Jun 2012 | 26 Mens.
Lugar: Madrid

Lexus

Caray, que buen hilo. Estoy acostumbrado a leer todo tipo de burradas (con humor y sin él) referente al tema inmobiliario y tanto la pregunta cómo las respuestas me parecen excelentes.
Por mi experiencia Forespak, acostumbrado a trabajar con todo tipo de inversores, siempre digo lo mismo, haz lo que te pida el cuerpo al margen de los números. Hagas lo que hagas por los importes que dices no te va a cambiar la vida así que el objetivo debería ser dormir tranquilo, que en tu caso parece ser vender.
Totalmente de acuerdo con G. Bravo, viendo tu análisis hagas lo que hagas bien hecho está.

Pepe Cuesta, Asesor Inmobiliario en Remax Urbe, oficina nº 1 en España
www.pepedomus.com
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Viejo 24-mar-2019, 12:40   #13
TheLIZAMA
ForoCoches: Miembro
 
Mar 2011 | 4.635 Mens.
Cita:
Originalmente Escrito por Forespak Ver Mensaje
Buenas, tengo esa duda, a ver si con alguna opinión mas, me decido.

Nos compramos una casa mas grande y nos queda el piso donde vivíamos.(hipoteca casi terminada)

Datos: el piso actualmente esta bien pero habría que limar unos detalles para dejarlo perfecto para alquilar, pisos iguales se venden (creo) por 140/150000€ y se alquilan por 550/600€, esta a las afueras de Zaragoza en una buena zona, hay mucha demanda, muy poca multiculturalidad.

Haciendo cálculos rápidos podría sacar entre 4600€ contando un alquiler de 550€ y descontando comunidad ibi, seguro impagos, algún arreglo...) y 6000€ (contando alquiler de 600€ y menos arreglos) habría que quitar luego lo que pague en el irpf que en nuestro caso es bastante alto.

Me siento cómodo con la renta variable (sin chicharros) un 4% a la larga creo que podría sacarlo sin muchos problemas, haciendo la cuenta rápida con dividideras serian unos 4500€ netos anuales.

Conozco buenas y malas experiencias con el alquiler, la verdad es que mucha ilusión no me hace, eso de tratar con desconocidos no me gusta, estar pendiente de que paguen, que no rompan... no me gusta.

Si vendo ademas me llevo casi todo y las ñapas las dejo para los siguientes.

Opiniones...

¿En qué barrio se encuentra tu inmueble? Soy de Zaragoza.

A mi modo de ver, quizá la venta sea la mejor opción. Como alguien ya ha comentado, tener una cartera de valores bien diversificada te va rentar más.

Mucha suerte con la decisión a tomar.

Saludos.
TheLIZAMA está desconectado   Responder Con Cita
Viejo 24-mar-2019, 16:34   #14
TheBay
ForoCoches: Miembro
 
Avatar de TheBay
 
Nov 2014 | 168 Mens.
Lugar: The Bay
Gran hilo, con análisis que merecen la pena. Yo vendería, sobre todo por la tranquilidad que te va a dar no tener que gestionar el alquiler. Eso unido a tu conocimiento de la renta variable, inclina la balanza desde mi punto de vista.

PD: acabo de enfrentarme a la misma decisión y he decidido vender por los mismos motivos.
TheBay está desconectado   Responder Con Cita
Viejo 30-mar-2019, 12:13   #15
Broot
ForoCoches: Miembro
 
Mar 2019 | 135 Mens.
Lugar: Madrid

Citrorn c3

Mide tu tolerancia al stress ,planteate que tal llevarias si el inquilino se tira seis meses sin pagar y tener que perdeguirle y eventualmente ir a juicio , puedes contratar un seguro de impagos pero no te dejes engañar solo sirven para ahorrarte abogados de mediacion hacen mas bien poquito
Broot está desconectado   Responder Con Cita
Viejo 30-mar-2019, 18:39   #16
Pushen
ForoCoches: Miembro
 
May 2018 | 236 Mens.
Hagas lo que hagas esta bien, yo en tu caso me plantearía vender porque ahora puedes vender rápido y a un buen precio, y con lo que saques invertir en acciones diversificando( para comprar acciones yo esperaría un poco, creo que en general queda recorrido a la baja)
Pushen está desconectado   Responder Con Cita
Viejo 30-mar-2019, 18:42   #17
kerarte
ForoCoches: Miembro
 
Ago 2004 | 104 Mens.

mazda6

Yo lo vendería, así te evitas problemas en el futuro.
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Viejo 01-abr-2019, 01:28   #18
Rocosito
ForoCoches: Miembro
 
Avatar de Rocosito
 
Ago 2014 | 5.836 Mens.
Lugar: Barcelona
Es lamentable que alquilar una vivienda eche tanto para atrás por culpa de las leyes que tenemos.

Vendo PC HP Y3Y83EA Workstation Z240 i7 7700K W10 PRO
https://www.forocoches.com/foro/show....php?t=7153693
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