Vivienda: Alquiler SÍ, Propiedad NO
Miembro: 22cm
13-ago-2007 01:40
#1
AVISO: Es muy muy largo pero merece la pena  Es frecuente escucharlo, vivir de alquiler es tirar el dinero. Hoy será el mito a destruir. Pago una hipoteca, 300.000 euros a 30 años, unos 1500 euros al mes, y tengo la suerte de compartirla con mi pareja, si no, no podría pagarla, o sí, pero no podría vivir. Y cuando digo vivir no me refiero a ir al cine, a cenar en restaurantes, salir de viaje… me refiero a que no podría cubrir mis necesidades básicas. No podría cubrir mis necesidades básicas, ¿se dan cuenta de lo que esto significa? Vivimos en un país europeo y un país mediterráneo e igual que en la mayoría de los países mediterráneos los españoles consideramos nuestra vivienda como una inversión, como un depósito de ahorro. Tener en propiedad nuestra vivienda forma parte de nuestra cultura. Pero no sólo en los países mediterráneos, también en Reino Unido, según las encuestas, para la mayoría de la población sería deseable tener la vivienda en propiedad. Pero ¿por qué? “Un hombre que no tiene tierra no es un hombre”, lo oí en una película de Tom Cruise. Vivir de alquiler es tirar el dinero. Desmitifiquémoslo. Ya lo dije, este blog nació con vocación de reflejo. Les traslado la opinión de un internáuta que leí en www.inverforo.com. Por supuesto es sólo una opinión pero si está dudando entre alquilar o comprar una vivienda merece la pena que lo lea: “Hace años, sí, estoy de acuerdo, cuando las hipotecas se pagaban a diez o quince años, sí era tirar el dinero. ¿Pero hoy? Que voy a estar pagando 30, 40 o 50 años. Que no sabré nunca cuánto acabaré pagando debido al interés variable. Y que los precios se han elevado debido al alto porcentaje de especulación… No, no creo que vivir de alquiler sea tirar el dinero. Pongamos un ejemplo. Un piso de segunda mano, con 30 o 40 años de antigüedad, de 70 m2. y en una ciudad grande como Barcelona o Madrid, llega tranquilamente a los 300.000 €. O mejor dicho, “estaríamos de suerte” con ese precio. En este caso, si optamos por la opción compra, podemos tener una hipoteca de 30 años a unos 1.500 € mensuales. Si por el contrario, escogemos la opción alquiler, el precio puede estar en unos 800 € gastos incluidos. Si una persona puede pagar una hipoteca de 1.500 € y opta por pagar el alquiler de 800 puede ahorrar esos 700 € de diferencia, por tanto, el primer año habrá ahorrado 8.400 €, el segundo 8.064, el tercero 7.716,24, el cuarto 7.356,36 y el quinto 6.983,76 €. Todo ello considerando un IPC del 3,5 % anual y una cuota hipotecaria invariable de 1.500 €; con lo cual obtenemos, al final de los cinco años que dura el contrato de alquiler, un capital ahorrado de aproximadamente 38.000 €, y en cash, que a diferencia de la revalorización de la vivienda, es circulante, y, por tanto, invertible. Invirtiendo nuestro ahorro de manera conservadora y sin complicarnos demasiado la vida, podríamos poner nuestro dinero en un plan de pensiones, un fondo de inversión o cualquier otro producto financiero que nos pareciese conveniente. También podríamos invertir en propiedad horizontal, comprar un par de plazas de parking y alquilarlas. En una ciudad como Barcelona, el precio medio puede estar entre 90 y 150 € mensuales. Alquilando en el peor de los supuestos, a 90 €, obtendríamos unos ingresos de 2.160 € anuales, es decir, una rentabilidad del 5,68 %; más, la posible revalorización anual del suelo. En cualquiera de las opciones señaladas no me parece que se haya tirado el dinero, al contrario, creo que se ha invertido. También podríamos optar por invertir de una forma no tan conservadora y destinar todo o parte de nuestro ahorro a la bolsa. En la bolsa española en los dos últimos años hay bastantes empresas que han conseguido revalorizaciones muy importantes, algunas han multiplicado por cuatro e incluso por cinco y otras muchas acumulan plusvalías en las que se supera con creces el 100 % de revalorización, ¡y en tan solo dos años! Sobran ejemplos: Metrovacesa, Sacyr, Inmocaral, Endesa, Iberdrola, Telepizza, Acerinox, Arcelor, Adolfo Domínguez, Abengoa, Avanzit… todos los grandes del sector de la construcción, superando holgadamente casi todos ellos el 150 % de revalorización. Y qué decir de los bancos, que en su totalidad superan el 50 % de plusvalía habiendo muchos que llegan al 70-80 %, y alguno, como el Sabadell, superan el 100 %. Como podemos comprobar la bolsa ha ofrecido entre el 2005-06 un amplio y suculento abanico de posibilidades suficiente como para satisfacer todos los gustos y sin necesidad de invertir en empresas con excesivo riesgo, permitiendo así, una inversión relativamente segura. ¿Habríamos tirado el dinero, si hubiésemos invertido en bolsa y hubiéramos obtenido plusvalías como las mencionadas, y en tan solo dos años? Si volvemos al ejemplo de compra o alquiler en el que ahorrábamos el diferencial entre ambas cuotas e invirtiésemos en bolsa con el ahorro acumulado en el segundo año, es decir, con 16.000 €, y obtuviésemos plusvalías en torno al 100 ó 150 % por ejemplo, estaríamos hablando de hacer caja con 32 y 40 mil euros respectivamente. Y aún nos quedarían tres años de ahorro a computar hasta finalizar nuestro contrato de alquiler a cinco años. Es decir, si inicialmente habíamos calculado el ahorro al final del quinquenio de alquiler en 38.000 €, ahora tendríamos que añadir las plusvalías de bolsa, 16 y 28 mil euros dependiendo de si ganamos un 100 o un 150 % respectivamente. Considerando estos supuestos (y sólo estamos destinando a bolsa una parte de los ahorros), podríamos estar hablando, tranquilamente, de unos ahorros al final de los cinco años de alquiler de entre 54 y 66 mil €. Y en tan solo dos años de bolsa, ¿y si la bolsa continúa a buen ritmo dos o tres años más, quién se atreve a afirmar que no podemos obtener mayores beneficios, invirtiendo el total de nuestros ahorros quinquenales en bolsa? Tampoco me parece que esto sea tirar el dinero, muy al contrario, me parece bastante más interesante que una revalorización inmovilizada y pendiente de amortizar (durante toda tu vida) como la de la vivienda. ¿Cuánta gente hay que sea capaz, pagando 1.500 € de hipoteca, de ahorrar, en cinco años, 38.000 €? Los que contesten sí a esta pregunta, adelante, venga esa hipoteca, ahora bien, los que por tener un piso en propiedad limiten su capacidad de ahorro a cero o casi cero, ojo, puede que en algún momento de su dilatada vida crediticia su situación financiera sea demasiado vulnerable e incluso insostenible. En este punto creo que también habría que desmitificar el mito de “si me va mal, vendo”. Mucha gente tiene la sensación de poder vender rápido si la situación fuese tan dramática que no quedase más remedio. No es tan fácil, cabe recordar que en situaciones de impago el banco no espera más de tres meses (¿cuánta gente pregunta qué pasa si no se paga, en el momento de firmar la hipoteca?) Pasados estos 90 días, tu banco pone tu casa a subasta, es decir, o pones el dinero encima de la mesa o te quedas sin nada, y les aseguro, que los departamentos jurídicos de los bancos no son la hermanita de la caridad y que su maquinaria se pone en funcionamiento al día siguiente del primer impago, sin dilaciones. Ya me explicarán entonces cómo vendemos un piso en 3 meses, cuando la media está en aproximadamente 12. ¿Lo regalamos? El ahorro siempre había sido una virtud, en él se sustentaba gran parte de la estabilidad financiera familiar, ahora parece que no, los tiempos cambian, ahora prima el que tu riqueza no sea el dinero. Hemos cambiado de activo, ahora parece que el inmovilizado tipo vivienda es la salvación. Craso error, el dinero, ese otro activo al parecer ahora olvidado por el ciudadano de a pie, sigue mandando y es, en primer y última estancia el que genera economía, y en el caso de las familias, el que hace posible el ineludible consumo, que a su vez, genera economía. ¿Podremos vivir siempre con las migajas que nos deja la hipoteca? ¿No es más que probable que se resienta nuestro consumo, a niveles realmente agobiantes, si nos pasamos en lo que pedimos, aunque el mercado esté así? ¿Cuál es la solución? ¿Refinanciar a 50 años para poder seguir viviendo? Es demasiado osado vivir durante toda tu vida con tu capacidad de ahorro en niveles de cero o semi cero. Los datos publicados en prensa en multitud de ocasiones con cifras cercanas o incluso superando el 50 % de familias que no llegan a final de mes debería alertarnos bastante más de lo que lo hace, sobre todo en un país en el que no somos especialmente punteros en nada. Y si no, comparemos nuestro salario mínimo interprofesional con los de la Europa avanzada a la que nos dicen pertenecer. Comparemos nuestro IPC al Europeo, “aquí sí… ¡les ganamos!”. Para resumir vuelvo a insistir en los tópicos. Repasémoslos de nuevo, quizá estén obsoletos. Quizá estamos viviendo un momento, sobre todo desde hace tres, cuatro años, en el que ya no es aconsejable comprar (al menos en las grandes ciudades). Los tiempos cambian. Cuanto antes lo aceptemos antes venceremos los tabúes y falsos mitos que nos pueden complicar la vida de manera dramática. |
BMW ///M POWER
13-ago-2007 02:13
#4
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totalmente de acuerdo, creo que la gente se endeuda demasiado por su casa, y no se dan cuenta de esto, que pueden vivir mucho mas holgados en alquiler, ademas de la movilidad que te da... y creo que ahi no se ha tenido en cuenta el tema de posibles reformas... que en caso de una casa ya con 20-30 años hay que acometer, y seguramente mas con las calidades de hoy en dia, eso en el caso de alquiler ya sabes quien lo paga. Tengo amigos que se estan endeudando por un piso, y eso que aqui es bastante mas barato, pero en una gran ciudad hoy es una locura total |
De Madrid al cielo
13-ago-2007 02:13
#5
| Pues si que está cara la vivienda en Barcelona, aquí en alicante un piso de obra nueva en un barrio normal unos 200.000 eur de 3 dormitorios obra nueva!, yo sigo pensando que es mejor para mí comprar que alquilar, pero cada uno tiene su opinión! |
Miembro: 22cm
13-ago-2007 02:16
#6
| En España la "cultura de la propiedad" tira mucho. Tampoco triunfan los leasing / renting en los coches. |
ForoCoches: Miembro
13-ago-2007 02:30
#7
| Alguien que aconseja invertir en bolsa basándose en los resultados de los últimos 2 años no me parece un buen asesor de nada relacionado con la economía. |
Miembro: 22cm
13-ago-2007 02:37
#8
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En bolsa SI pero hay dos opciones: A) Conocimientos profundos de los mercados. De cabeza a especular/invertir. B) Conocimientos escasos o nulos. Otras alternativas en función del riesgo deseado (Bonos, fondos de inversión en entidades especializadas). La mayoría especula/invierte por su cuenta y riesgo y así les va... Suerte |
Vatanen-Gigi-Ragnotti
13-ago-2007 02:41
#9
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He leido el post, ha mejorado mi opinion sobre el alquiler y ahora le veo ventajas (antes no las veia) pero aun asi, sigo prefiriendo la compra. Si no me puedo comprar una casa en el centro, me la compro pues mas lejos...y antes de pagar 800 de alquiler pagaria 800 de hipoteca de una casa mas baratica. Pero es mi opinion, yo vivo en una isla y vivir a las afueras significa vivir a 15 min de centro centro tambien...... |
BMW ///M POWER
13-ago-2007 02:49
#10
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He leido el post, ha mejorado mi opinion sobre el alquiler y ahora le veo ventajas (antes no las veia) pero aun asi, sigo prefiriendo la compra.
Si no me puedo comprar una casa en el centro, me la compro pues mas lejos...y antes de pagar 800 de alquiler pagaria 800 de hipoteca de una casa mas baratica. Pero es mi opinion, yo vivo en una isla y vivir a las afueras significa vivir a 15 min de centro centro tambien...... |
BAGUIRA
13-ago-2007 02:56
#11
| Que conste que no soy partidaria de comprar ahora, habría que esperar probablemente un par de años, y puedes aprovechar para ahorrar a saco, pero las jubilaciones españolas son aniquiladoras. |
ForoCoches: Miembro
13-ago-2007 03:09
#12
| Completamente deacuerdo, creo que la mejor opcion hoy en dia es el Alquiler. De todos modos creo que acabare comprando una casa... asi que... |
ForoCoches: Miembro
13-ago-2007 12:37
#13
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Sobre el tema, alquiler vs.compra, para que os hagáis una idea, en Madrid un piso de 400 mil euros (hipoteca a 35 años: 2000€ aprox.) se alquila por unos 950€ / mes. Ejemplos: Piso de 400.000€ http://www.idealista.com/pagina/inmueble?codigoinmueble=VW0000000846465&numInm=25& edd=list Piso similar alquilado por 950€/mes http://www.idealista.com/pagina/inmueble?codigoinmueble=VW0000000975945&numInm=26& edd=list Después de los 35 años el dueño de la casa ha pagado 840.000 € por los intereses durante 35 años. El que ha estado de alquiler, suponiendo una inflación anual del 2.5%, ha pagado 626.000 €. Sólo después del año 43 se amortiza la inversión. Y no os quiero ni contar lo que pasaría si el que vive de alquiler mete 500€ / mes de lo que se está ahorrando en un plan de pensiones (todavía le sobran otros 500 para vivir mejor que el comprador). Después de los 35 años tendría ahorrados 459.589,88 € (suponiendo el ahorro fiscal actual y una rentabilidad media del plan del 4%). Resumiendo, su balance de cuentas después de 35 años es - 167.000€ frente a los - 840.000 del comprador. Sinceramente, yo lo de comprar con los precios actuales y las deudas a infinitos años sigo sin verlo. |
:)
13-ago-2007 12:44
#14
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Por supuesto que es mejor alquilar ahora mismo. Pero estamos en España, no pierdas el tiempo intentando hacer ver esto a la gente. Asociada a la idea de "alquilar es tirar el dinero" van las ideas de: "por lo menos pago por algo que es mio", "yo tendré algo para dejar a mis hijos", "los pisos nunca bajan" (aunque parezca mentira todavía hay muchisima gente que tiene esto en la cabeza) y también el hecho de que aquí si no tines pisito en propiedad casi te miran como a un indigente. Esto es así, ya se dará cuenta el que quiera y el que no, que siga viviendo en su cielo de propietario. No vale la pena perder el tiempo. |
Un saludo a papá y a mamá
13-ago-2007 12:45
#15
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mi tio tardó 5 años de juicios para poder echar a los inquilinos de su piso, y arreglar los desperfectos que le ocasionaron le costó más de 30000€. como dice él, todo lo que ganó con el alquiler, lo perdió con ese asunto, así que antes deja el piso vacio que lo vuelve a alquilar. |
Faith Healer
13-ago-2007 12:46
#16
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Sobre el tema, alquiler vs.compra, para que os hagáis una idea, en Madrid un piso de 400 mil euros (hipoteca a 35 años: 2000€ aprox.) se alquila por unos 950€ / mes. Ejemplos:
Piso de 400.000€ http://www.idealista.com/pagina/inmu...nm=25&edd=list Piso similar alquilado por 950€/mes http://www.idealista.com/pagina/inmu...nm=26&edd=list Después de los 35 años el dueño de la casa ha pagado 840.000 € por los intereses durante 35 años. El que ha estado de alquiler, suponiendo una inflación anual del 2.5%, ha pagado 626.000 €. Sólo después del año 43 se amortiza la inversión. Y no os quiero ni contar lo que pasaría si el que vive de alquiler mete 500€ / mes de lo que se está ahorrando en un plan de pensiones (todavía le sobran otros 500 para vivir mejor que el comprador). Después de los 35 años tendría ahorrados 459.589,88 € (suponiendo el ahorro fiscal actual y una rentabilidad media del plan del 4%). Resumiendo, su balance de cuentas después de 35 años es - 167.000€ frente a los - 840.000 del comprador. Sinceramente, yo lo de comprar con los precios actuales y las deudas a infinitos años sigo sin verlo. |
Me, myself and my Honda
13-ago-2007 12:57
#18
| El alquiler? Sólo para determinados ingresos y relación cuantía del alquiler/ingresos. Si estoy equivocado, acláramelo, por favor, que me interesa. |
Faith Healer
13-ago-2007 13:02
#19
| El plan de pensiones, decía. A mí el aquiler no, claro, porque gano más de 60.000 al año, pero sí lo hace el plan de pensiones. |
ForoCoches: Miembro
13-ago-2007 13:12
#20
| Sigo pagando menos de 800€ de hipoteca por un piso de obra nueva de 85m2 con 3h y parking a 25 minutos de bcn, mire alquiler y me podian casi lo mismo por un piso con mas de 20 años, asi que puestos a pagar prefiero pagar por algo que he estrenado yo y ponerlo como a mi me gusta sin dar explicaciones a nadie. |
Editado: 13-ago-2007 13:27 -
ForoCoches: Miembro
13-ago-2007 13:14
#21
| Pero no es ese el asunto que se debate, sino el contrario. |
ForoCoches: Miembro
13-ago-2007 13:16
#22
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Yo tengo piso en propiedad, y teniendo en cuenta que la letra me ha subido de 400 a 600 en dos años, estoy pensando alquilar algo y vender. Y volver a invertir en unos años, si es que baja el precio.... |
Miembro:Descomunal
13-ago-2007 13:24
#23
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Yo nunca podré vivir en un piso. A parte de que odio las comunidades, el que los vecinos hagan ruido, o tu hagas ruido y los vecinos se quejen, El salir de tu casa y estén los vecinos con sus marikonadas, La vecina cotilla que está en todo xD, que te eches un pedo y lo oiga hasta el vecino del 5º y un gran etc.. Lo mio es una casa o chalet alejado minimo 40metros de los vecinos. Donde pueda ir al jardín y dormir la siesta o hacer lo que me de la gana con mi casa. y no tener que pedir permiso para poner cualquier cosa en casa. Aunque apoyo a lo que se quieren alquilar y vivir en un piso, cada uno que haga con su vida y su dinero lo que les salga de los huevos. |
ForoCoches: Miembro
13-ago-2007 13:29
#24
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Yo nunca podré vivir en un piso.
A parte de que odio las comunidades, el que los vecinos hagan ruido, o tu hagas ruido y los vecinos se quejen, El salir de tu casa y estén los vecinos con sus marikonadas, La vecina cotilla que está en todo xD, que te eches un pedo y lo oiga hasta el vecino del 5º y un gran etc.. Lo mio es una casa o chalet alejado minimo 40metros de los vecinos. Donde pueda ir al jardín y dormir la siesta o hacer lo que me de la gana con mi casa. y no tener que pedir permiso para poner cualquier cosa en casa. Aunque apoyo a lo que se quieren alquilar y vivir en un piso, cada uno que haga con su vida y su dinero lo que les salga de los huevos. |
Miembro:Descomunal
13-ago-2007 13:33
#25
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80 kilos? Hombre si quieres una casa alejada dentro de la ciudad, lo llevas claro xD Pero aquí en tenerife te puedes comprar una casa con 300.000€ con jardín piscina y de todo, y a menos de 15min del centro |
ForoCoches: Miembro
13-ago-2007 13:35
#26
| Y mas que va a subir, pero supongo que lo tendrias en cuenta al firmar la hipoteca pq sino no lo entiendo, yo y mi mujer hicimos numeros y mientras no nos falte el trabajo y pudiendo acabar de pagar el coche a tocateja y son cerca de 400€ cada mes, podriamos asumir un euribor de 8-9% sin muchos problemas, aunque claro meterte en un piso con 26 y 23 años que teniamos y dejar de lado muchos caprichos hoy en dia poca gente lo hace. |
ForoCoches: Miembro
13-ago-2007 13:37
#27
| Claro te hablo de la provincia de bcn que es donde vivo yo, si me meto a vivir en medio de badajoz en un pueblo de mala muerte por ejemplo hasta por menos. |
Gran Reserva
13-ago-2007 13:38
#28
yo tengo un piso en propiedad y lo tengo alquilado, y tengo clarisimo que cuando me vaya a vivir con mi novia ( ) nos iremos de alquiler
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Miembro viril
13-ago-2007 13:41
#29
| LLevo la tira de años alquilado y mis padres tambien hicieron lo mismo, tienes menos responsabilidades. |
FORERO HOSTIL A LA CAPA DE OZONO.
ForoCoches: Miembro
13-ago-2007 13:43
#30
 , a no ser que vendas el tuyo y te vayas de alquiler aunque tampoco tiene sentido, no se...
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