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  Ejemplo real -150K vs Piso  
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Viejo 22-mar-2019, 14:58   #1
SaturnV
ForoCoches: Miembro
 
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Jun 2017 | 173 Mens.
Ejemplo real -150K vs Piso

Buenas shurs,
Un familiar tiene un piso en propiedad en Madrid, se plantea la venta en plena tendencia alcista.

> 65m2 , cerca de C.Universit. y B.Pilar.
> 3º sin ascensor
> Piso antiguo de los 50, hace 20 que no se reforma, estado decente.
> Bien comunicado metro/bus, zona muy tranquila.
> Alquileres en la zona historicamente estancados en 500€ , ahora 700-800€
> Ventas en la zona entre 130 y 180K.


Con el plan de Carmena en marcha, aumentará de forma masiva la oferta (en teoria):
https://www.libremercado.com/2019-03...id-1276635206/

1) ¿Seria inteligente venderlo a Marzo2019 en esta supuesta burbuja inmobilaria 2.0?
2) Si lo vende, ¿Qué formulas le permitirian llegar a rendimientos anuales de 6000€ (500€ mes) a "bajo riesgo" con los 150K de la venta?
3)¿Que hariais vosotros en vuestro caso?
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Viejo 22-mar-2019, 15:17   #2
Huevo Asesino
ForoCoches: Miembro
 
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May 2009 | 3.375 Mens.
Habría que ver la zona, lo del barrio del pilar es muy engañoso. Pero yo reformaba y alquilaba.
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Viejo 22-mar-2019, 16:56   #3
yorka
***
 
Jun 2016 | 2.639 Mens.
Vender cuanto antes.
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Viejo 22-mar-2019, 18:49   #4
MDP
✔️ CEO Forocoches
 
Mar 2017 | 2.263 Mens.
Si no quiere complicarse yo diversificaria en empresas que repartan dividendis pero siempre esperando a entrar en buen precio y no en maximos
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Viejo 22-mar-2019, 20:33   #5
DeanAmbrose
ForoCoches: Miembro
 
Nov 2016 | 10.290 Mens.
Cita:
Originalmente Escrito por SaturnV Ver Mensaje
Buenas shurs,
Un familiar tiene un piso en propiedad en Madrid, se plantea la venta en plena tendencia alcista.

> 65m2 , cerca de C.Universit. y B.Pilar.
> 3º sin ascensor
> Piso antiguo de los 50, hace 20 que no se reforma, estado decente.
> Bien comunicado metro/bus, zona muy tranquila.
> Alquileres en la zona historicamente estancados en 500€ , ahora 700-800€
> Ventas en la zona entre 130 y 180K.


Con el plan de Carmena en marcha, aumentará de forma masiva la oferta (en teoria):
https://www.libremercado.com/2019-03...id-1276635206/

1) ¿Seria inteligente venderlo a Marzo2019 en esta supuesta burbuja inmobilaria 2.0?
2) Si lo vende, ¿Qué formulas le permitirian llegar a rendimientos anuales de 6000€ (500€ mes) a "bajo riesgo" con los 150K de la venta?
3)¿Que hariais vosotros en vuestro caso?
Aumentara de forma masiva dice xDD si la mayoría de pisos en Airbnb son habitaciones.
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Viejo 24-mar-2019, 14:59   #6
SWAPP
Roma locuta est.
 
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Ene 2019 | 370 Mens.
Lugar: Madrid

Toyota Yaris

Cu

Cita:
Originalmente Escrito por SaturnV Ver Mensaje
Buenas shurs,
Un familiar tiene un piso en propiedad en Madrid, se plantea la venta en plena tendencia alcista.

> 65m2 , cerca de C.Universit. y B.Pilar.
> 3º sin ascensor
> Piso antiguo de los 50, hace 20 que no se reforma, estado decente.
> Bien comunicado metro/bus, zona muy tranquila.
> Alquileres en la zona historicamente estancados en 500€ , ahora 700-800€
> Ventas en la zona entre 130 y 180K.


Con el plan de Carmena en marcha, aumentará de forma masiva la oferta (en teoria):
https://www.libremercado.com/2019-03...id-1276635206/

1) ¿Seria inteligente venderlo a Marzo2019 en esta supuesta burbuja inmobilaria 2.0?
2) Si lo vende, ¿Qué formulas le permitirian llegar a rendimientos anuales de 6000€ (500€ mes) a "bajo riesgo" con los 150K de la venta?
3)¿Que hariais vosotros en vuestro caso?
Cerca de ciudad Universitaria?
1,Ni lo arregles.
2,Alguilalo,puedes subirle el precio si quieres,pero tienes que ponerte internet-
3Si tiene 2 o 3 hqbitaciones,tranquilamente cualquier estudiante de la complu que pueda pagará 400 por habitación,vamos que le puedes sacar 1.200 euros,eso si,paga tu el internet para vender el aliciente de internet incluido
SWAPP está desconectado   Responder Con Cita
Viejo 25-mar-2019, 00:14   #7
SaturnV
ForoCoches: Miembro
 
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Jun 2017 | 173 Mens.
Cita:
Originalmente Escrito por SWAPP Ver Mensaje
Cerca de ciudad Universitaria?
1,Ni lo arregles.
2,Alguilalo,puedes subirle el precio si quieres,pero tienes que ponerte internet-
3Si tiene 2 o 3 hqbitaciones,tranquilamente cualquier estudiante de la complu que pueda pagará 400 por habitación,vamos que le puedes sacar 1.200 euros,eso si,paga tu el internet para vender el aliciente de internet incluido

¿Como verias la venta ahora mismo?
SaturnV está desconectado   Responder Con Cita
Viejo 25-mar-2019, 13:00   #8
XeoWullf
ForoCoches: Miembro
 
Mar 2019 | 205 Mens.
Lugar: Jaén

C4

La ciudades como Madrid tienen la mayor burbuja en tema de alquiler. Si yo tuviera un piso en Madrid ni me planteaba venderlo. Solo de alquiler ya te sacas un buen pico todos los meses. Y viendo que el piso es un poco "patera" que lleva 20 años sin tocar, más a mi favor, no hay miedo de que lo "destrocen".

Al menos hasta que el estado no intervenga en la protección o ayudas al alquiler esta "burbuja" va para mucho tiempo y como repito en ciudades como Madrid, donde hay un transito de gente bestial, no tendrás problema en que siempre esté ocupado.

Un saludo
XeoWullf está desconectado   Responder Con Cita
Viejo 25-mar-2019, 19:52   #9
gus70vp
Behind the musgo
 
Avatar de gus70vp
 
Oct 2007 | 2.179 Mens.
Lugar: Madrizz

berlingo 1.6i 16v 135cv

Alquila como está, el día que puedas sacar más rentabilidad al dinero que vale el piso le haces lavado de cara (tarima, pintar, lacar puertas y cambiar baño) low-cost y vendes

Escribo bajo los efectos del alcohol y/o otras drogas
gus70vp está desconectado   Responder Con Cita
Viejo 25-mar-2019, 22:01   #10
RichardFeynman
ForoCoches: Miembro
 
Avatar de RichardFeynman
 
Mar 2015 | 1.625 Mens.

Infinity

Conforme está el asunto, a 150000€ no le sacas fácil la misma rentabilidad que puedes sacar alquilándolo, sobre todo si está en zona universitaria. Yo lo alquilaría a estudiantes sin meter mucho dinero
RichardFeynman está desconectado   Responder Con Cita


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