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  Que porcentaje del salario se debe dedicar a la hipoteca/alquiler??  
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Viejo 23-mar-2019, 08:34   #1
LeovigildoRex
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May 2018 | 2.099 Mens.
Lugar: De por ahí

Uno con 4 ruedas

Que porcentaje del salario se debe dedicar a la hipoteca/alquiler??

Pregunto shures,


Porque actualmente estoy pagando el 35% de mi sueldo en Alquiler, y estoy mirando pisos como el mío y si me hipotecara me saldría por el 14% de mi sueldo en hipoteca tremendamente ventajoso.
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Viejo 23-mar-2019, 09:04   #2
Sombart
ForoCoches: Miembro
 
Ene 2019 | 148 Mens.
Calcula la hipoteca con un tipo de hasta el 5% (de aquí a 30 años los tipos no van a estar siempre tan atractivos).

Piensa que los tipos están a 0 y si en algún momento suben al 5% (ahora parece imposible pero de aquí a 30 años no es descabellado) puedes tener un alza considerable de la cuota.

Ejemplo:

5% sobre 300k son 15k anuales

5% sobre 200k son 10k anuales

5% sobre 100k son 5k anuales

Valora esto y valora el momento del ciclo del mercado. Ayer se invirtió la curva de tipos entre 3 meses y 10 años. Esto ha significado en los últimos 50 años que en un mínimo de 9 meses y un máximo de 2 años estaremos en recesión. Como sabes la recesión vendrá acompañada de caídas en el mercado de la vivienda.

Así que tú verás
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Viejo 23-mar-2019, 10:27   #3
LeovigildoRex
ForoCoches: Miembro
 
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May 2018 | 2.099 Mens.
Lugar: De por ahí

Uno con 4 ruedas

Cita:
Originalmente Escrito por Sombart Ver Mensaje
Calcula la hipoteca con un tipo de hasta el 5% (de aquí a 30 años los tipos no van a estar siempre tan atractivos).

Piensa que los tipos están a 0 y si en algún momento suben al 5% (ahora parece imposible pero de aquí a 30 años no es descabellado) puedes tener un alza considerable de la cuota.

Ejemplo:

5% sobre 300k son 15k anuales

5% sobre 200k son 10k anuales

5% sobre 100k son 5k anuales

Valora esto y valora el momento del ciclo del mercado. Ayer se invirtió la curva de tipos entre 3 meses y 10 años. Esto ha significado en los últimos 50 años que en un mínimo de 9 meses y un máximo de 2 años estaremos en recesión. Como sabes la recesión vendrá acompañada de caídas en el mercado de la vivienda.

Así que tú verás
Grandísimo aporte shur. La idea es quitarme la hipoteca antes de 10 años. Me pillaré algo modesto por 160.000 euros . Y gano actualmente 45k
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Viejo 23-mar-2019, 10:30   #4
Sombart
ForoCoches: Miembro
 
Ene 2019 | 148 Mens.
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Originalmente Escrito por LeovigildoRex Ver Mensaje
Grandísimo aporte shur. La idea es quitarme la hipoteca antes de 10 años. Me pillaré algo modesto por 160.000 euros . Y gano actualmente 45k
En tal caso, adelante.
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Viejo 23-mar-2019, 11:19   #5
LeovigildoRex
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May 2018 | 2.099 Mens.
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Uno con 4 ruedas

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Calcula la hipoteca con un tipo de hasta el 5% (de aquí a 30 años los tipos no van a estar siempre tan atractivos).

Piensa que los tipos están a 0 y si en algún momento suben al 5% (ahora parece imposible pero de aquí a 30 años no es descabellado) puedes tener un alza considerable de la cuota.

Ejemplo:

5% sobre 300k son 15k anuales

5% sobre 200k son 10k anuales

5% sobre 100k son 5k anuales

Valora esto y valora el momento del ciclo del mercado. Ayer se invirtió la curva de tipos entre 3 meses y 10 años. Esto ha significado en los últimos 50 años que en un mínimo de 9 meses y un máximo de 2 años estaremos en recesión. Como sabes la recesión vendrá acompañada de caídas en el mercado de la vivienda.

Así que tú verás
Si, obviamente esperare para el tema de la vivienda, estamos ahora mismo en el pico de la burbuja
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Viejo 23-mar-2019, 21:38   #6
Bladen
ForoCoches: Miembro
 
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Mar 2012 | 1.594 Mens.
Yo estoy pagando de hipoteca el 15% de mi nomina,600 pavos que en dos años me ahorrare!
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Viejo 23-mar-2019, 21:40   #7
KarlosArgiñano
ForoCoches: Miembro
 
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Ene 2017 | 611 Mens.
Lugar: Beasain / Zarautz

Una food truck

Te recomiendo que preguntes aquí

https://www.forocoches.com/foro/show....php?t=7053052
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Viejo 23-mar-2019, 21:56   #8
PepperWhite
ForoCoches: Miembro
 
Ago 2011 | 2.523 Mens.

Uno de 2 puertas

33% destino yo para hipoteca, facturas, impuestos...

Para mi pareja es menos % porque gana más dinero que yo

Como te han dicho,

1. Simula diferentes escenarios
2. La siguiente crisis está a la vuelta de la esquina
3. Amortiza todo lo que puedas y quítate plazo, (no cuota), pagarás menos intereses

Referidos myProtein.com: MP31683116
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Viejo 23-mar-2019, 22:41   #9
leoper
Curvas = Diversión
 
Avatar de leoper
 
Jun 2005 | 2.639 Mens.
Lugar: La Mancha

320d TLR / Forza 300 / Super S

Cita:
Originalmente Escrito por LeovigildoRex Ver Mensaje
Grandísimo aporte shur. La idea es quitarme la hipoteca antes de 10 años. Me pillaré algo modesto por 160.000 euros . Y gano actualmente 45k
si ganas, 45, ahorra, y lo compras en unos años

Active 74>GPR 80>RS125>GPX 750 R>FZ6 S>THUNDERACE>GSXR 750 K7>FORZA 300
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Viejo 23-mar-2019, 22:43   #10
leoper
Curvas = Diversión
 
Avatar de leoper
 
Jun 2005 | 2.639 Mens.
Lugar: La Mancha

320d TLR / Forza 300 / Super S

Cita:
Originalmente Escrito por PepperWhite Ver Mensaje
33% destino yo para hipoteca, facturas, impuestos...

Para mi pareja es menos % porque gana más dinero que yo

Como te han dicho,

1. Simula diferentes escenarios
2. La siguiente crisis está a la vuelta de la esquina
3. Amortiza todo lo que puedas y quítate plazo, (no cuota), pagarás menos intereses


yo recomiendo justo lo contrario : quitar cuota...por si vienen mal dadas

Active 74>GPR 80>RS125>GPX 750 R>FZ6 S>THUNDERACE>GSXR 750 K7>FORZA 300
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Viejo 23-mar-2019, 22:49   #11
elsabueso
Olfateo y me voy
 
Avatar de elsabueso
 
Jun 2015 | 7.550 Mens.
Lugar: Santanderino de toda la vida
Cita:
Originalmente Escrito por LeovigildoRex Ver Mensaje
Pregunto shures,


Porque actualmente estoy pagando el 35% de mi sueldo en Alquiler, y estoy mirando pisos como el mío y si me hipotecara me saldría por el 14% de mi sueldo en hipoteca tremendamente ventajoso.
14% contando gastos de comunidad seguros y demás...?

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Viejo 24-mar-2019, 00:39   #12
LeovigildoRex
ForoCoches: Miembro
 
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May 2018 | 2.099 Mens.
Lugar: De por ahí

Uno con 4 ruedas

Cita:
Originalmente Escrito por elsabueso Ver Mensaje
14% contando gastos de comunidad seguros y demás...?
Contando esas variables me sale 20% aun así es negocio

Actualmente estoy pagando 875 euros 💵 algo que me impide ahorrar como es debido.

Ojalá fuera casapapi
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Viejo 24-mar-2019, 07:28   #13
PepperWhite
ForoCoches: Miembro
 
Ago 2011 | 2.523 Mens.

Uno de 2 puertas

Cita:
Originalmente Escrito por leoper Ver Mensaje
[/B]

yo recomiendo justo lo contrario : quitar cuota...por si vienen mal dadas
Está claro que cada uno tiene que analizar sus necesidades.

En nuestro caso la idea es pagar cuanto antes y pagar la menor cantidad de intereses posibles.

Referidos myProtein.com: MP31683116
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Viejo 24-mar-2019, 07:42   #14
leoper
Curvas = Diversión
 
Avatar de leoper
 
Jun 2005 | 2.639 Mens.
Lugar: La Mancha

320d TLR / Forza 300 / Super S

Cita:
Originalmente Escrito por PepperWhite Ver Mensaje
Está claro que cada uno tiene que analizar sus necesidades.

En nuestro caso la idea es pagar cuanto antes y pagar la menor cantidad de intereses posibles.
si pagas todo lo que puedes, es lo mismo amortizar en cuota o en plazo, la unica diferencia es que si reduces plazo, la parte que que tienes obligacion de pagar, es superior,

Active 74>GPR 80>RS125>GPX 750 R>FZ6 S>THUNDERACE>GSXR 750 K7>FORZA 300
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Viejo 25-mar-2019, 07:05   #15
Especulator
ForoCoches: Miembro
 
Sep 2017 | 324 Mens.

KUGA VIGNALE 2.0 TDCI 4X4

Cita:
Originalmente Escrito por PepperWhite Ver Mensaje
Está claro que cada uno tiene que analizar sus necesidades.

En nuestro caso la idea es pagar cuanto antes y pagar la menor cantidad de intereses posibles.

Es que al final se paga lo mismo tanto si quitas cuota como plazo, siempre que la diferéncia entre cuotas la reinveirtas en amortización, es decir si todos los años amortizas 15.000€ sumando cuotas mas amortización, al final vienes a pagar lo mismo, pero si bajas cuota, si viniera un imprevisto tendrias mayor capacidad para soventarlo, mientras que si se mantiene la cuota igal te ves un poco apurado.

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Viejo 25-mar-2019, 07:08   #16
Especulator
ForoCoches: Miembro
 
Sep 2017 | 324 Mens.

KUGA VIGNALE 2.0 TDCI 4X4

Cita:
Originalmente Escrito por LeovigildoRex Ver Mensaje
Pregunto shures,


Porque actualmente estoy pagando el 35% de mi sueldo en Alquiler, y estoy mirando pisos como el mío y si me hipotecara me saldría por el 14% de mi sueldo en hipoteca tremendamente ventajoso.

Yo sin dudarlo en cuanto tuviera ahorrado el 30%-35% del precio de la vivienda, compraba. Y lluego con la diferencia entre el alquiler y la hipoteca, iba amortizando todo lo que pudiera hasta quitarme la hipoteca de enmedio, pensando hipotecarse para liquidar en 10 años, sin dudar cogeria hipoteca a tipo variable.


Suerte.

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Viejo 25-mar-2019, 07:10   #17
PepperWhite
ForoCoches: Miembro
 
Ago 2011 | 2.523 Mens.

Uno de 2 puertas

Cita:
Originalmente Escrito por Especulator Ver Mensaje
Es que al final se paga lo mismo tanto si quitas cuota como plazo, siempre que la diferéncia entre cuotas la reinveirtas en amortización, es decir si todos los años amortizas 15.000€ sumando cuotas mas amortización, al final vienes a pagar lo mismo, pero si bajas cuota, si viniera un imprevisto tendrias mayor capacidad para soventarlo, mientras que si se mantiene la cuota igal te ves un poco apurado.
Es que no es así, al final pagas menos intereses al quitarte plazo, sobre todo si la amortización ocurre en los primeros años de la hipoteca (como es nuestro caso).

Además, estás asumiendo que el hecho de quitarme, digamos, esos 15K que pones, es lo máximo que puedo y que no tengo nada más en caso de venir mal dadas. Las premisas de partida que aplicas, son incorrectas

Referidos myProtein.com: MP31683116
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Viejo 25-mar-2019, 07:31   #18
Especulator
ForoCoches: Miembro
 
Sep 2017 | 324 Mens.

KUGA VIGNALE 2.0 TDCI 4X4

Cita:
Originalmente Escrito por PepperWhite Ver Mensaje
Es que no es así, al final pagas menos intereses al quitarte plazo, sobre todo si la amortización ocurre en los primeros años de la hipoteca (como es nuestro caso).

Además, estás asumiendo que el hecho de quitarme, digamos, esos 15K que pones, es lo máximo que puedo y que no tengo nada más en caso de venir mal dadas. Las premisas de partida que aplicas, son incorrectas

En su dia hice una Excell en donde puese las dos opciones, y al final la cantidad a pagar an un caso y en otro era practicamente lo mismo, dado que la amortización es la misma, acabas pagando lo mismo solo que la cuota al ser reducida ter da mas margen, yo no digo que no tengas nada más, pero no es lo mismo tener una cuota de 200€ que de 700€, además si subieran los intereses ( que lo haran) al ir bajando cuota siempre serán más facil de llevar, piensa que esos 700€ pueden convertirse en 800€ o 900€, mientras que los 200€ podrian subir hasta 400€.
Pero eso si, siempre hay que amortizar lo mismo, si bajamos cuota pero no aumentamos la amortización, si que nos saldria mejor amortizar en plazo, pero si se amortiza lo mismo, al final se paga lo mismo.

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Viejo 25-mar-2019, 07:41   #19
Status_Quo
ForoCoches: Miembro
 
Ago 2013 | 1.378 Mens.
Lo que debes hacer es buscar un alquiler razonable, porque si existe esa diferencia entre hipoteca y alquiler, el tuyo no lo es.
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Viejo 25-mar-2019, 08:38   #20
Samarkanda
ForoCoches: Miembro
 
Jul 2018 | 602 Mens.
No se puede dar un número. Habrá quien con un 20% llegue justo a final de mes y que otros con un 40% lleguen mejor. Depende de todos los gastos que tengas, tipo de vida, viajes, hobbies.

Yo por ejemplo tengo una hipoteca en una vivienda y dedico el 14% de los ingresos a esa hipoteca. Eso sí, la tengo alquilada y tengo cubiertos todos los gastos anuales del piso con ese alquiler.

Ganando 45k al año parece más que razonable que compres algo de 160k. Ánimo, yo en un rato firmó escrituras de otro piso 😁
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Viejo 25-mar-2019, 21:49   #21
leoper
Curvas = Diversión
 
Avatar de leoper
 
Jun 2005 | 2.639 Mens.
Lugar: La Mancha

320d TLR / Forza 300 / Super S

Cita:
Originalmente Escrito por especulator Ver Mensaje
en su dia hice una excell en donde puese las dos opciones, y al final la cantidad a pagar an un caso y en otro era practicamente lo mismo, dado que la amortización es la misma, acabas pagando lo mismo solo que la cuota al ser reducida ter da mas margen, yo no digo que no tengas nada más, pero no es lo mismo tener una cuota de 200€ que de 700€, además si subieran los intereses ( que lo haran) al ir bajando cuota siempre serán más facil de llevar, piensa que esos 700€ pueden convertirse en 800€ o 900€, mientras que los 200€ podrian subir hasta 400€.
Pero eso si, siempre hay que amortizar lo mismo, si bajamos cuota pero no aumentamos la amortización, si que nos saldria mejor amortizar en plazo, pero si se amortiza lo mismo, al final se paga lo mismo.
+1

Active 74>GPR 80>RS125>GPX 750 R>FZ6 S>THUNDERACE>GSXR 750 K7>FORZA 300
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