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  Subrogación hipoteca  
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Viejo 29-mar-2019, 08:57   #1
Downwind
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Jul 2018 | 606 Mens.
Lugar: madrid

focus cc

Subrogación hipoteca

Hace algunos años era algo muy común pero ahora no encuentro bancos que ofrezcan una subrogación .
Sabéis que entidades la siguen ofertando?
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Viejo 29-mar-2019, 13:21   #2
Milloneti
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Oct 2010 | 744 Mens.
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Hace algunos años era algo muy común pero ahora no encuentro bancos que ofrezcan una subrogación .
Sabéis que entidades la siguen ofertando?
Me paso igual que fui al sabadell ayer y me dijeron que no hacen subrogaciones....no lo entiendo pues ellos son los que tienen que pagar el ajd..... Y si hiciesen subrogation pues no lo pagarían....

Si alguien sabe.....
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Viejo 29-mar-2019, 18:25   #3
Nirvain
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Dic 2010 | 1.644 Mens.

Kawa ER6N

Por ley tu banco puede igualar las condicions si subrogas por lo que muchos bancos ya no ofrecen para evitar gastos de estudio.



Por contra, si les propones cancelación y nueva hipoteca es probable que lo accepten.
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Viejo 29-mar-2019, 18:34   #4
Downwind
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Jul 2018 | 606 Mens.
Lugar: madrid

focus cc

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Originalmente Escrito por Nirvain Ver Mensaje
Por ley tu banco puede igualar las condicions si subrogas por lo que muchos bancos ya no ofrecen para evitar gastos de estudio.



Por contra, si les propones cancelación y nueva hipoteca es probable que lo accepten.
La diferencia es que cancelación paga gastos el cliente
al cancelar y el banco por constituir la hipoteca nueva y de la otra manera apenas existen gastos y son todos pagados por el banco
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Viejo 29-mar-2019, 18:35   #5
baba_xaf
loeb fan
 
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Nov 2004 | 2.861 Mens.
Lugar: Barcelona

leon mk3 180 & gsxr 07

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Me paso igual que fui al sabadell ayer y me dijeron que no hacen subrogaciones....no lo entiendo pues ellos son los que tienen que pagar el ajd..... Y si hiciesen subrogation pues no lo pagarían....

Si alguien sabe.....
El AJD lo paga el que compra no?
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Viejo 29-mar-2019, 22:36   #6
Milloneti
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Oct 2010 | 744 Mens.
Lugar: BERGEN
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Originalmente Escrito por baba_xaf Ver Mensaje
El AJD lo paga el que compra no?
Creo que ahora el banco...... Cambió la ley hace poco
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Viejo 30-mar-2019, 12:03   #7
Nirvain
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Dic 2010 | 1.644 Mens.

Kawa ER6N

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La diferencia es que cancelación paga gastos el cliente
al cancelar y el banco por constituir la hipoteca nueva y de la otra manera apenas existen gastos y son todos pagados por el banco

Ahora los bancos asumen casi todos los gastos. Yo estoy en proceso de firma con COINC y el único gasto que he tenido ha sido el de tasación (otros bancos lo asumen). El de cancelación de mi hipoteca es de 0,25, la misma comisión que si hubiese subrogado.
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Viejo 30-mar-2019, 14:14   #8
Anangel
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May 2017 | 1.051 Mens.
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Hace algunos años era algo muy común pero ahora no encuentro bancos que ofrezcan una subrogación .
Sabéis que entidades la siguen ofertando?
Yo estoy igual.
Ninguna de las buenas ofertas de hipoteca permiten subrogación...

Y lo de cancelar y que hagan ellos nueva hipoteca sería una alternativa, pero o no saben lo que es o no quieren ofrecermelo...

Para una hipoteca de 50.000 euros y una vivienda de 120.000...
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Viejo 30-mar-2019, 22:58   #9
Downwind
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Jul 2018 | 606 Mens.
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Originalmente Escrito por Nirvain Ver Mensaje
Ahora los bancos asumen casi todos los gastos. Yo estoy en proceso de firma con COINC y el único gasto que he tenido ha sido el de tasación (otros bancos lo asumen). El de cancelación de mi hipoteca es de 0,25, la misma comisión que si hubiese subrogado.
Ahí te equivocas cuando vayas a cancelar hipoteca la gestoría, notaría y registrar lo pagas tú. Según el importe de la hipoteca entre 1000 y 2000€
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Viejo 30-mar-2019, 22:59   #10
Downwind
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Jul 2018 | 606 Mens.
Lugar: madrid

focus cc

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Originalmente Escrito por Anangel Ver Mensaje
Yo estoy igual.
Ninguna de las buenas ofertas de hipoteca permiten subrogación...

Y lo de cancelar y que hagan ellos nueva hipoteca sería una alternativa, pero o no saben lo que es o no quieren ofrecermelo...

Para una hipoteca de 50.000 euros y una vivienda de 120.000...
Si te lo ofertan pero los gastos de cancelación los palmas tú.... Mucha diferencia tiene que existir para que te sea rentable palmar esa pasta
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Viejo 30-mar-2019, 23:46   #11
Anangel
ForoCoches: Miembro
 
May 2017 | 1.051 Mens.
Cita:
Originalmente Escrito por Downwind Ver Mensaje
Si te lo ofertan pero los gastos de cancelación los palmas tú.... Mucha diferencia tiene que existir para que te sea rentable palmar esa pasta
No me importaría pagar esos gastos.
Pero, por ejemplo, en Openbank ni me atienden al teléfono ni me llaman (a pesar de estar "preconcedida"), en coinc no lo hacen...

En mi caso el ahorro sería brutal, tanto que visto que ninguna de las entidades quieren subrogar o cambiar mi hipoteca, he decido amortizar todo lo que me falta este año y olvidarme de bancos...

Pd: esos gastos no serán unos 3k euros o así, y en intereses me ahorraría más de 20k...
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Viejo 08-abr-2019, 12:36   #12
Pchasco
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Sep 2011 | 1.990 Mens.
Lugar: Castilla

Boxer

Refloto porque estoy en las mismas, y ninguna de las hipotecas que miro permiten la subrogación.

Ahora mismo tengo una hipoteca variable, me interesa pasar a una a tipo fijo para reducir riesgos en el futuro. Ahora tengo Euribor +1.49, por lo que contratar un tipo fijo sería poca diferencia, pero un seguro.
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Viejo 14-ago-2019, 23:05   #13
PRoViDeZ
geek
 
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Mar 2005 | 13.586 Mens.
Lugar: Madrid

Hyundai i30 cw go plus

Yo me estoy mirando la subrogación a myinvestor, a 15 años al 1'59 fijo sin ninguna vinculación, ni siquiera nómina. ¿Alguna experiencia con ellos?


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Viejo 15-ago-2019, 00:59   #14
Milloneti
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Oct 2010 | 744 Mens.
Lugar: BERGEN
Pués si alguien sabe de algún banco que haga subrogaciones que lo diga.....

En mi caso.... Constructor tiene hipoteca sobre una casa que he construido..... Le dije que Le pagaba cuando terminase la obra y el como garantía hipoteca el terreno.... Algo lógico.

Ahora tengo una hipoteca con el a dos años.... A ver que banco quiere entrar en esa operación que no es la típica...... Tendré que pelear mucho.... Jeje.... Por tasación y ratio de esfuerzo vamos sobrados pero el tema es que al ser operación compleja muchos me han dado largas.... (open bank, pichincha, adbank....)..... En septiembre tendré que sentarme en serio.

Si alguien da en Madrid con algún director de oficina competente que me lo diga please
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Viejo 18-ago-2019, 10:43   #15
pablitorz
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Oct 2007 | 2.518 Mens.

electrodoméstico japones

Unas dudas, en principio con la nueva ley hipotecaria unicamente habria que pagar para el cambio de hipoteca:

- Notario (me indican 99e)
- Subrogacion del deudor (en mi caso 0,5)
- Tasacion del piso

El resto ya no hay que pagarlo pues lo asume el banco de la nueva hipoteca no? Vienen meses interesantes con bajadas de las fijas para mejorar aun mas las condiciones.
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