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Viejo 12-jun-2019, 19:55   #1
oremra
ForoCoches: Miembro
 
Abr 2015 | 57 Mens.
Invertir local

Buenas, se me ha dado la "oportunidad" de adquirir un local en Madrid capital (52m2) con las siguientes condiciones.

-precio 90000e más impuestos (100,000aprox)
- zona que sin ser del todo el centro tiene bastante movimiento
- lo compraría con negocio funcionando el cual paga 650e al mes de alquiler y le quedan aún 4 años de contrato (el negocio les va bastante bien)
- lo compraría en principio sin pedir dinero al banco tirando de ahorros
-por características se podría convertir en vivienda en un futuro, Gran ventanal y ventanas interiores a patio interior grande

En principio nunca me había planteado adquirir un local, pero creo que las circunstancias son buenas, el tema que no quiero pedir dinero al banco, por que se me irían los ahorros de golpe, eso si empezaría a rentar desde el primer mes a parte de mi sueldo en torno a 2k netos bastante seguros, con casa pagada, había planteado pedir una pequeña hipoteca a variable para amortizar en poco tiempo,

A ver los consejos que me dais y os iré contestando, si falta algún dato decidme
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Viejo 12-jun-2019, 21:47   #2
Moussambani
ForoCoches: Miembro
 
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Jul 2017 | 1.275 Mens.

Un francés, un alemán y una japonesa.

Compra.

It's the taking part that counts.
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Viejo 13-jun-2019, 00:09   #3
PR_90
ForoCoches: Miembro
 
Ago 2017 | 155 Mens.
Lugar: Cádiz, España

Renault Clio 3

Lo que dice la pole, compra
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Viejo 13-jun-2019, 00:22   #4
Chenterges
ForoCoches: Miembro
 
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Nov 2016 | 476 Mens.
Lugar: España

4 cilindros

Tienes ya asegurado el 30% retornado en 4 años... compra!
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Viejo 13-jun-2019, 00:26   #5
lolo82
ForoCoches: Miembro
 
Avatar de lolo82
 
Jul 2003 | 15.178 Mens.
Lugar: España
No compres, dime donde es.

Siempre precavido, nunca atemorizado.

Debe ser prudente sin debilidad, firme sin violencia y politico sin bajeza.
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Viejo 13-jun-2019, 00:30   #6
Juamgang
forocoches: usuario
 
Avatar de Juamgang
 
Jun 2018 | 234 Mens.
Lugar: Almería

1.7 100cv

edad?
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Viejo 13-jun-2019, 07:33   #7
honeypot
ForoCoches: Miembro
 
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Ago 2018 | 65 Mens.
Yo me arriesgaría, también pediría un pequeña hipoteca para no descapitalizarme totalmente.
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Viejo 13-jun-2019, 08:12   #8
rey_midas
ForoCoches: Miembro
 
Avatar de rey_midas
 
Dic 2008 | 4.795 Mens.
Lugar: Madrid-nigran-torbeo
Con los intereses por los suelos y el euribor a 0 yo pediría hipoteca
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Viejo 13-jun-2019, 09:00   #9
Especulator
ForoCoches: Miembro
 
Sep 2017 | 320 Mens.

KUGA VIGNALE 2.0 TDCI 4X4

Y porqué los inquilinos actuales no compran? Y porqué se vende si se le está sacando ese rendimiento? Seria conveniente antes de nada saber un poco más, de las circunstáncias reales, no es lo mismo adquirir un local vacio que con inquilino...

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Viejo 13-jun-2019, 09:20   #10
Suelo
ForoCoches: Miembro
 
Jul 2018 | 1.237 Mens.
Qué gastos tiene al mes?

Pide las escrituras y mira qué porcentaje de participación tiene en la comunidad y si está excluido expresamente de los pagos del mantenimiento del portal, te ahorrarás mucho dinero a la larga.

Parece una buena idea, aunque si te digo la verdad prefiero gastarme 100k en una cartera de dividendos estable de en torno al 5,5% de rentabilidad y ganarás lo mismo y no tendrás quebraderos de cabeza.

Te quitas de mantenimiento, cuotas de comunidad, llamadas del inquilino con averías, fugas de agua, humedades y problemas de licencia o ruidos
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Viejo 13-jun-2019, 21:46   #11
oremra
ForoCoches: Miembro
 
Abr 2015 | 57 Mens.
Cita:
Originalmente Escrito por Moussambani Ver Mensaje
Compra.
Cita:
Originalmente Escrito por PR_90 Ver Mensaje
Lo que dice la pole, compra
Cita:
Originalmente Escrito por Chenterges Ver Mensaje
Tienes ya asegurado el 30% retornado en 4 años... compra!
Cita:
Originalmente Escrito por lolo82 Ver Mensaje
No compres, dime donde es.
Cita:
Originalmente Escrito por Juamgang Ver Mensaje
edad?
Cita:
Originalmente Escrito por honeypot Ver Mensaje
Yo me arriesgaría, también pediría un pequeña hipoteca para no descapitalizarme totalmente.
Cita:
Originalmente Escrito por rey_midas Ver Mensaje
Con los intereses por los suelos y el euribor a 0 yo pediría hipoteca
Pues cada vez estoy más convencido de comprar ando de negociación un poco.
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Viejo 13-jun-2019, 21:48   #12
oremra
ForoCoches: Miembro
 
Abr 2015 | 57 Mens.
Cita:
Originalmente Escrito por Especulator Ver Mensaje
Y porqué los inquilinos actuales no compran? Y porqué se vende si se le está sacando ese rendimiento? Seria conveniente antes de nada saber un poco más, de las circunstáncias reales, no es lo mismo adquirir un local vacio que con inquilino...
El dueño se quiere hacer una casa en su tierra de toda la vida (sierra de Málaga) es conocido, la verdad que lo de los actuales inquilinos no lo he pensado a fondo, puede que no les concedan hipoteca pero antes de dar cualquier paso me informaré, gracias!
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Viejo 13-jun-2019, 21:50   #13
oremra
ForoCoches: Miembro
 
Abr 2015 | 57 Mens.
Cita:
Originalmente Escrito por Suelo Ver Mensaje
Qué gastos tiene al mes?

Pide las escrituras y mira qué porcentaje de participación tiene en la comunidad y si está excluido expresamente de los pagos del mantenimiento del portal, te ahorrarás mucho dinero a la larga.

Parece una buena idea, aunque si te digo la verdad prefiero gastarme 100k en una cartera de dividendos estable de en torno al 5,5% de rentabilidad y ganarás lo mismo y no tendrás quebraderos de cabeza.

Te quitas de mantenimiento, cuotas de comunidad, llamadas del inquilino con averías, fugas de agua, humedades y problemas de licencia o ruidos
La comunidad son 27 euros al mes, el ibi tengo que mirarlo pero calculo que rondará los 300 anuales aproximadamente.

La verdad que también me he planteado este tiempo hacerme con una cartera que rentara en dividendos, pero lo del local me ha venido como de la nada.

Muchas gracias
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Viejo 13-jun-2019, 21:53   #14
ForrestTrump
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Ene 2018 | 5.258 Mens.
Lugar: En la pole

Großer Mercedes

Cita:
Originalmente Escrito por oremra Ver Mensaje
-por características se podría convertir en vivienda en un futuro, Gran ventanal y ventanas interiores a patio interior grande
Esto es un plus muy grande. Tiene buena pinta la verdad. Quien tuviese 100k para quemar

7.8% bruto anual.
ForrestTrump está desconectado   Responder Con Cita
Viejo 14-jun-2019, 10:03   #15
futcul
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Avatar de futcul
 
Mar 2008 | 3.791 Mens.
Cita:
Originalmente Escrito por ForrestTrump Ver Mensaje
Esto es un plus muy grande. Tiene buena pinta la verdad. Quien tuviese 100k para quemar

7.8% bruto anual.
Me parece un plus muy importante , yo ando buscando este tipo de inversion, un local en madrid en zona mas o menos centrica, y que sea factible su conversion a vivienda por si la explotacion de la zona baja
futcul está desconectado   Responder Con Cita
Viejo 14-jun-2019, 10:06   #16
futcul
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Avatar de futcul
 
Mar 2008 | 3.791 Mens.
la rentabilidad que obtienes si no hay nada raro, esta rondando el 8 que esta genial, y ademas con un retorno desde el primer dia, y si la zona es buena en Madrid poco se va a devaluar.

a falta de mas datos es una buena oportunidad
futcul está desconectado   Responder Con Cita
Viejo 15-jun-2019, 17:28   #17
oremra
ForoCoches: Miembro
 
Abr 2015 | 57 Mens.
Cita:
Originalmente Escrito por futcul Ver Mensaje
la rentabilidad que obtienes si no hay nada raro, esta rondando el 8 que esta genial, y ademas con un retorno desde el primer dia, y si la zona es buena en Madrid poco se va a devaluar.

a falta de mas datos es una buena oportunidad
A falta de ver por qué los actuales inquilinos no quieren / pueden adquirir el local lo tengo ya bastante decidido.

La zona es en francos Rodríguez, donde la verdad ahora mismo no hay ni un local disponible y tiene muchísimo tránsito de gente, y tampoco llega a ser tetuan que aunque tuviese más tránsito, sufre de mayor multiculturalidad que para una futura vivienda podría ser peor.
oremra está desconectado   Responder Con Cita
Viejo 15-jun-2019, 22:04   #18
astaroth_0
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Avatar de astaroth_0
 
Dic 2005 | 2.408 Mens.
Lugar: De Madrid al Cielo
Yo lo compraba, pero sin descapitalizarme del todo, 50-50 por ejemplo
astaroth_0 está desconectado   Responder Con Cita
Viejo 15-jun-2019, 22:20   #19
mutensan
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Avatar de mutensan
 
Ene 2013 | 2.810 Mens.
Lugar: Granada
No pinta nada mal y como te dicen yo sacaría algo de financiación, además creo que los intereses de la misma son gasto deducible.
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Viejo 17-jun-2019, 09:31   #20
oremra
ForoCoches: Miembro
 
Abr 2015 | 57 Mens.
Cita:
Originalmente Escrito por astaroth_0 Ver Mensaje
Yo lo compraba, pero sin descapitalizarme del todo, 50-50 por ejemplo
Cita:
Originalmente Escrito por mutensan Ver Mensaje
No pinta nada mal y como te dicen yo sacaría algo de financiación, además creo que los intereses de la misma son gasto deducible.
Hoy voy a hablar con los actuales inquilinos del local y a ver que me dicen

A ver si alguien sabe si el trámite para la compra de un local y no explotarlo yo se puede hacer con hipoteca o va a tener que ser un préstamo personal
oremra está desconectado   Responder Con Cita
Viejo 17-jun-2019, 09:35   #21
mutensan
ForoCoches: Miembro
 
Avatar de mutensan
 
Ene 2013 | 2.810 Mens.
Lugar: Granada
Cita:
Originalmente Escrito por oremra Ver Mensaje
Hoy voy a hablar con los actuales inquilinos del local y a ver que me dicen

A ver si alguien sabe si el trámite para la compra de un local y no explotarlo yo se puede hacer con hipoteca o va a tener que ser un préstamo personal
Hipoteca del 50% no debes tener ningún problema, siempre que esté legal e inscrito correctamente en el registro de la propiedad. Saca la nota simple y le echas un vistazo.
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