INICIO FORO
Regresar   ForoCoches > Zona General > InverForo


  Invertir local  
Respuesta

 
Herramientas
Viejo 12-jun-2019, 19:55   #1
oremra
ForoCoches: Miembro
 
Abr 2015 | 58 Mens.
Invertir local

Buenas, se me ha dado la "oportunidad" de adquirir un local en Madrid capital (52m2) con las siguientes condiciones.

-precio 90000e más impuestos (100,000aprox)
- zona que sin ser del todo el centro tiene bastante movimiento
- lo compraría con negocio funcionando el cual paga 650e al mes de alquiler y le quedan aún 4 años de contrato (el negocio les va bastante bien)
- lo compraría en principio sin pedir dinero al banco tirando de ahorros
-por características se podría convertir en vivienda en un futuro, Gran ventanal y ventanas interiores a patio interior grande

En principio nunca me había planteado adquirir un local, pero creo que las circunstancias son buenas, el tema que no quiero pedir dinero al banco, por que se me irían los ahorros de golpe, eso si empezaría a rentar desde el primer mes a parte de mi sueldo en torno a 2k netos bastante seguros, con casa pagada, había planteado pedir una pequeña hipoteca a variable para amortizar en poco tiempo,

A ver los consejos que me dais y os iré contestando, si falta algún dato decidme
oremra está desconectado   Responder Con Cita


Viejo 12-jun-2019, 21:47   #2
Moussambani
ForoCoches: Miembro
 
Avatar de Moussambani
 
Jul 2017 | 1.319 Mens.

Un francés y un alemán.

Compra.

It's the taking part that counts.
Moussambani está desconectado   Responder Con Cita
Viejo 13-jun-2019, 00:09   #3
PR_90
ForoCoches: Miembro
 
Ago 2017 | 159 Mens.
Lugar: Cádiz, España

Renault Clio 3

Lo que dice la pole, compra
PR_90 está desconectado   Responder Con Cita
Viejo 13-jun-2019, 00:22   #4
Chenterges
ForoCoches: Miembro
 
Avatar de Chenterges
 
Nov 2016 | 477 Mens.
Lugar: España

4 cilindros

Tienes ya asegurado el 30% retornado en 4 años... compra!
Chenterges está desconectado   Responder Con Cita


Viejo 13-jun-2019, 00:26   #5
lolo82
ForoCoches: Miembro
 
Avatar de lolo82
 
Jul 2003 | 15.700 Mens.
Lugar: España
No compres, dime donde es.

Siempre precavido, nunca atemorizado.

Debe ser prudente sin debilidad, firme sin violencia y politico sin bajeza.
lolo82 está desconectado   Responder Con Cita
Viejo 13-jun-2019, 00:30   #6
Juamgang
forocoches: usuario
 
Avatar de Juamgang
 
Jun 2018 | 882 Mens.
Lugar: España

León FR+ 1.5 TSI

edad?
Juamgang está desconectado   Responder Con Cita
Viejo 13-jun-2019, 07:33   #7
honeypot
ForoCoches: Miembro
 
Avatar de honeypot
 
Ago 2018 | 101 Mens.
Yo me arriesgaría, también pediría un pequeña hipoteca para no descapitalizarme totalmente.
honeypot está desconectado   Responder Con Cita
Viejo 13-jun-2019, 08:12   #8
rey_midas
ForoCoches: Miembro
 
Avatar de rey_midas
 
Dic 2008 | 4.909 Mens.
Lugar: Madrid-nigran-torbeo
Con los intereses por los suelos y el euribor a 0 yo pediría hipoteca
rey_midas está desconectado   Responder Con Cita
Viejo 13-jun-2019, 09:00   #9
Especulator
ForoCoches: Miembro
 
Sep 2017 | 346 Mens.

KUGA VIGNALE 2.0 TDCI 4X4

Y porqué los inquilinos actuales no compran? Y porqué se vende si se le está sacando ese rendimiento? Seria conveniente antes de nada saber un poco más, de las circunstáncias reales, no es lo mismo adquirir un local vacio que con inquilino...

Especulator está desconectado   Responder Con Cita
Viejo 13-jun-2019, 09:20   #10
Suelo
ForoCoches: Miembro
 
Jul 2018 | 1.416 Mens.
Qué gastos tiene al mes?

Pide las escrituras y mira qué porcentaje de participación tiene en la comunidad y si está excluido expresamente de los pagos del mantenimiento del portal, te ahorrarás mucho dinero a la larga.

Parece una buena idea, aunque si te digo la verdad prefiero gastarme 100k en una cartera de dividendos estable de en torno al 5,5% de rentabilidad y ganarás lo mismo y no tendrás quebraderos de cabeza.

Te quitas de mantenimiento, cuotas de comunidad, llamadas del inquilino con averías, fugas de agua, humedades y problemas de licencia o ruidos
Suelo está desconectado   Responder Con Cita
Viejo 13-jun-2019, 21:46   #11
oremra
ForoCoches: Miembro
 
Abr 2015 | 58 Mens.
Cita:
Originalmente Escrito por Moussambani Ver Mensaje
Compra.
Cita:
Originalmente Escrito por PR_90 Ver Mensaje
Lo que dice la pole, compra
Cita:
Originalmente Escrito por Chenterges Ver Mensaje
Tienes ya asegurado el 30% retornado en 4 años... compra!
Cita:
Originalmente Escrito por lolo82 Ver Mensaje
No compres, dime donde es.
Cita:
Originalmente Escrito por Juamgang Ver Mensaje
edad?
Cita:
Originalmente Escrito por honeypot Ver Mensaje
Yo me arriesgaría, también pediría un pequeña hipoteca para no descapitalizarme totalmente.
Cita:
Originalmente Escrito por rey_midas Ver Mensaje
Con los intereses por los suelos y el euribor a 0 yo pediría hipoteca
Pues cada vez estoy más convencido de comprar ando de negociación un poco.
oremra está desconectado   Responder Con Cita
Viejo 13-jun-2019, 21:48   #12
oremra
ForoCoches: Miembro
 
Abr 2015 | 58 Mens.
Cita:
Originalmente Escrito por Especulator Ver Mensaje
Y porqué los inquilinos actuales no compran? Y porqué se vende si se le está sacando ese rendimiento? Seria conveniente antes de nada saber un poco más, de las circunstáncias reales, no es lo mismo adquirir un local vacio que con inquilino...
El dueño se quiere hacer una casa en su tierra de toda la vida (sierra de Málaga) es conocido, la verdad que lo de los actuales inquilinos no lo he pensado a fondo, puede que no les concedan hipoteca pero antes de dar cualquier paso me informaré, gracias!
oremra está desconectado   Responder Con Cita


Viejo 13-jun-2019, 21:50   #13
oremra
ForoCoches: Miembro
 
Abr 2015 | 58 Mens.
Cita:
Originalmente Escrito por Suelo Ver Mensaje
Qué gastos tiene al mes?

Pide las escrituras y mira qué porcentaje de participación tiene en la comunidad y si está excluido expresamente de los pagos del mantenimiento del portal, te ahorrarás mucho dinero a la larga.

Parece una buena idea, aunque si te digo la verdad prefiero gastarme 100k en una cartera de dividendos estable de en torno al 5,5% de rentabilidad y ganarás lo mismo y no tendrás quebraderos de cabeza.

Te quitas de mantenimiento, cuotas de comunidad, llamadas del inquilino con averías, fugas de agua, humedades y problemas de licencia o ruidos
La comunidad son 27 euros al mes, el ibi tengo que mirarlo pero calculo que rondará los 300 anuales aproximadamente.

La verdad que también me he planteado este tiempo hacerme con una cartera que rentara en dividendos, pero lo del local me ha venido como de la nada.

Muchas gracias
oremra está desconectado   Responder Con Cita
Viejo 13-jun-2019, 21:53   #14
ForrestTrump
ForoCoches: Miembro
 
Avatar de ForrestTrump
 
Ene 2018 | 5.702 Mens.
Lugar: En la pole

Großer Mercedes

Cita:
Originalmente Escrito por oremra Ver Mensaje
-por características se podría convertir en vivienda en un futuro, Gran ventanal y ventanas interiores a patio interior grande
Esto es un plus muy grande. Tiene buena pinta la verdad. Quien tuviese 100k para quemar

7.8% bruto anual.
ForrestTrump está desconectado   Responder Con Cita
Viejo 14-jun-2019, 10:03   #15
futcul
ForoCoches: Miembro
 
Avatar de futcul
 
Mar 2008 | 3.796 Mens.
Cita:
Originalmente Escrito por ForrestTrump Ver Mensaje
Esto es un plus muy grande. Tiene buena pinta la verdad. Quien tuviese 100k para quemar

7.8% bruto anual.
Me parece un plus muy importante , yo ando buscando este tipo de inversion, un local en madrid en zona mas o menos centrica, y que sea factible su conversion a vivienda por si la explotacion de la zona baja
futcul está desconectado   Responder Con Cita
Viejo 14-jun-2019, 10:06   #16
futcul
ForoCoches: Miembro
 
Avatar de futcul
 
Mar 2008 | 3.796 Mens.
la rentabilidad que obtienes si no hay nada raro, esta rondando el 8 que esta genial, y ademas con un retorno desde el primer dia, y si la zona es buena en Madrid poco se va a devaluar.

a falta de mas datos es una buena oportunidad
futcul está desconectado   Responder Con Cita
Viejo 15-jun-2019, 17:28   #17
oremra
ForoCoches: Miembro
 
Abr 2015 | 58 Mens.
Cita:
Originalmente Escrito por futcul Ver Mensaje
la rentabilidad que obtienes si no hay nada raro, esta rondando el 8 que esta genial, y ademas con un retorno desde el primer dia, y si la zona es buena en Madrid poco se va a devaluar.

a falta de mas datos es una buena oportunidad
A falta de ver por qué los actuales inquilinos no quieren / pueden adquirir el local lo tengo ya bastante decidido.

La zona es en francos Rodríguez, donde la verdad ahora mismo no hay ni un local disponible y tiene muchísimo tránsito de gente, y tampoco llega a ser tetuan que aunque tuviese más tránsito, sufre de mayor multiculturalidad que para una futura vivienda podría ser peor.
oremra está desconectado   Responder Con Cita
Viejo 15-jun-2019, 22:04   #18
astaroth_0
ForoCoches: Miembro
 
Avatar de astaroth_0
 
Dic 2005 | 2.466 Mens.
Lugar: De Madrid al Cielo
Yo lo compraba, pero sin descapitalizarme del todo, 50-50 por ejemplo
astaroth_0 está desconectado   Responder Con Cita
Viejo 15-jun-2019, 22:20   #19
mutensan
ForoCoches: Miembro
 
Avatar de mutensan
 
Ene 2013 | 3.258 Mens.
Lugar: Granada
No pinta nada mal y como te dicen yo sacaría algo de financiación, además creo que los intereses de la misma son gasto deducible.
mutensan está desconectado   Responder Con Cita
Viejo 17-jun-2019, 09:31   #20
oremra
ForoCoches: Miembro
 
Abr 2015 | 58 Mens.
Cita:
Originalmente Escrito por astaroth_0 Ver Mensaje
Yo lo compraba, pero sin descapitalizarme del todo, 50-50 por ejemplo
Cita:
Originalmente Escrito por mutensan Ver Mensaje
No pinta nada mal y como te dicen yo sacaría algo de financiación, además creo que los intereses de la misma son gasto deducible.
Hoy voy a hablar con los actuales inquilinos del local y a ver que me dicen

A ver si alguien sabe si el trámite para la compra de un local y no explotarlo yo se puede hacer con hipoteca o va a tener que ser un préstamo personal
oremra está desconectado   Responder Con Cita
Viejo 17-jun-2019, 09:35   #21
mutensan
ForoCoches: Miembro
 
Avatar de mutensan
 
Ene 2013 | 3.258 Mens.
Lugar: Granada
Cita:
Originalmente Escrito por oremra Ver Mensaje
Hoy voy a hablar con los actuales inquilinos del local y a ver que me dicen

A ver si alguien sabe si el trámite para la compra de un local y no explotarlo yo se puede hacer con hipoteca o va a tener que ser un préstamo personal
Hipoteca del 50% no debes tener ningún problema, siempre que esté legal e inscrito correctamente en el registro de la propiedad. Saca la nota simple y le echas un vistazo.
mutensan está desconectado   Responder Con Cita
Viejo 26-jun-2019, 18:56   #22
oremra
ForoCoches: Miembro
 
Abr 2015 | 58 Mens.
Buenas, gracias a todos por las respuestas, en principio el lunes señalizo la compra, he hablado con los actuales "inquilinos" y todo cordial, el negocio comprobado in situ funciona bien, cosa que me ha decidid bastante en lanzarme a la compraa

Tengo hasta el lunes por así decirlo para solventar flecos, ya que de locales se poco si algún shur me puede decir que pedir, mirar, comprobar, solicitar etc etc antes de que no halla vuelta atrás se lo agradecería.

Al final para no descapitalizarme financiaría una parte pequeña de la compra, pero con intención de amortizarla en dos años a lo sumo según vaya viendo todo.

Gracias!!
oremra está desconectado   Responder Con Cita
Viejo 26-jun-2019, 19:08   #23
kilomby
Miembrazo
 
Avatar de kilomby
 
Ago 2008 | 1.795 Mens.
Lugar: ESPAÑA
Me parece muy buena inversión.
El IBI de 300 cerca del centro, creo que es tirar por lo bajo y más cuando en Madrid ha subido hace nada, pero bueno con esa comunidad y el precio que tiene, negociaba y lo cerraba.

kilomby está desconectado   Responder Con Cita
Viejo 27-jun-2019, 00:19   #24
oremra
ForoCoches: Miembro
 
Abr 2015 | 58 Mens.
Cita:
Originalmente Escrito por kilomby Ver Mensaje
Me parece muy buena inversión.
El IBI de 300 cerca del centro, creo que es tirar por lo bajo y más cuando en Madrid ha subido hace nada, pero bueno con esa comunidad y el precio que tiene, negociaba y lo cerraba.
Gracias!

Bueno es céntrico pero no es el centro centro, está en la zona de bravo Murillo, que la verdad tiene un tránsito de gente espectacular, y si el ibi es algo más, está en 420 euros, la verdad que ya salvo algun imprevisto la idea está cerrada.
oremra está desconectado   Responder Con Cita
Viejo 30-jun-2019, 11:43   #25
futcul
ForoCoches: Miembro
 
Avatar de futcul
 
Mar 2008 | 3.796 Mens.
Como te dije arriba me parece una buena inversión, esa rentabilidad en inmobiliaria es difícil, tal es así que sino lo compras tú dime donde está 🤣
futcul está desconectado   Responder Con Cita
Viejo 08-jul-2019, 13:56   #26
nekop
ForoCoches: Miembro
 
Dic 2013 | 157 Mens.
Hay una cosa que se os pasa a todos.


Y es que las rentas de alquiler van a la rama de las rentas del trabajo, es decir que vas a tener que pagar de irpf a final de año un total del 30% como mínimo, no creo que llegue a tocar la parte alta del tramo que llegaría al 37%, ya que tienes como comentas un sueldo de 2k al mes.


650 euros... quítale gastos de comunidad y unos 25 euros de media de ibi mensuales, se queda en menos de 600 euros... mas derramas que vayan viniendo o gastos inesperados, pongamos que se queda en 575 de media mensuales... a esos 575 quítale ese 30% de irp y se queda en unos 400 euros...


400 euros mensuales limpios te quedan, es decir, una rentabilidad del 4%, tardarás 25 años en amortizarlo.


Aún así, lo que debes de fijarte mas bien a futuro es en la seguridad de alquiler, la calle en la que esté, lo mas importante de todo. Si el negocio va mal, otro entrará y le irá bien siempre y cuando la calle sea buena y comercial. Si es así, es una buena inversión aunque se tarden 25 años en amortizarla, ya que en el caso de que por ejemplo te quedes sin trabajo pasarás a cobrar íntegros esos 650 (quitando gastos claro), ya que no pagarás irpf. Si el local es bueno, es un seguro de vida a largo plazo, un plan de pensiones, ya que locales buenos hoy día directamente no hay, da igual lo que ofrezcas, no se venden, ni se venderán.
nekop está desconectado   Responder Con Cita


Respuesta

Regresar   Inicio | ForoCoches > Zona General > InverForo
Herramientas


 [ VERSIÓN MÓVIL ]
Info Legal | Privacidad | Cookies | Notificaciones | Normas de uso | Publicidad | Updates | Stats | Ayuda | Invitaciones | Contacto