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  Vender para comprar + hipoteca  
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Viejo 07-ago-2019, 18:37   #1
J.Brooklyn
ForoCoches: Usuario
 
Oct 2018 | 24 Mens.
Lugar: Madrid

Volkswagen Arteon

Vender para comprar + hipoteca

Buenas tardes, shurs:
Actualmente tengo un piso en propiedad, ya pagado. Desde hace unas semanas, me planteo venderlo para comprar una vivienda unifamiliar. Calculo que podría vender por unos 180k y estamos mirando casas hasta unos 280k. Pediríamos hipoteca de unos 120-140k por aquello de los gastos y para una pequeña reforma. Creéis que es buen momento para ello? De ser así, hipoteca fija o variable? Saludos!
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Viejo 07-ago-2019, 19:35   #2
leon130
Ago 2004
 
Avatar de leon130
 
Ago 2004 | 11.607 Mens.

VW GOLF VII & POLO V

Cita:
Originalmente Escrito por J.Brooklyn Ver Mensaje
Buenas tardes, shurs:
Actualmente tengo un piso en propiedad, ya pagado. Desde hace unas semanas, me planteo venderlo para comprar una vivienda unifamiliar. Calculo que podría vender por unos 180k y estamos mirando casas hasta unos 280k. Pediríamos hipoteca de unos 120-140k por aquello de los gastos y para una pequeña reforma. Creéis que es buen momento para ello? De ser así, hipoteca fija o variable? Saludos!
Yo ahorraría, alquilaría y pediría hipoteca.
Con suerte te van pagando la hipoteca y no pierdes una propiedad.
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Viejo 07-ago-2019, 19:38   #3
krc
ForoCoches: Miembro
 
Jun 2015 | 396 Mens.
Hipoteca a variable si o si, tiene pinta de que nos vamos a japonizar...
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Viejo 07-ago-2019, 19:42   #4
pepevic
ForoCoches: Miembro
 
Mar 2015 | 171 Mens.
Lugar: Barcelona

MX5

Salvo casos excepcionales, no es para nada buen momento para comprar.
Si puedes, espera 2-3 años ahorrando. En breves esto va a pegar un bajón.
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Viejo 07-ago-2019, 20:46   #5
J.Brooklyn
ForoCoches: Usuario
 
Oct 2018 | 24 Mens.
Lugar: Madrid

Volkswagen Arteon

Cita:
Originalmente Escrito por leon130 Ver Mensaje
Yo ahorraría, alquilaría y pediría hipoteca.
Con suerte te van pagando la hipoteca y no pierdes una propiedad.
Tambien lo he pensado, el tema es que no sé si me concederían una hipoteca de tanta pasta, no tengo sueldo forocochero 😂 Y en el caso de que me la concediesen, sería una mensualidad muy alta y si me falla el alquiler del piso me deja en bragas...
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Viejo 07-ago-2019, 20:47   #6
J.Brooklyn
ForoCoches: Usuario
 
Oct 2018 | 24 Mens.
Lugar: Madrid

Volkswagen Arteon

Cita:
Originalmente Escrito por pepevic Ver Mensaje
Salvo casos excepcionales, no es para nada buen momento para comprar.
Si puedes, espera 2-3 años ahorrando. En breves esto va a pegar un bajón.
Con buen momento para comprar te refieres a que los precios están altos? Tambien había pensando en esperar un poco, pero claro, bajará tanto la casa que vaya a comprar como mi piso actual.
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Viejo 07-ago-2019, 20:49   #7
J.Brooklyn
ForoCoches: Usuario
 
Oct 2018 | 24 Mens.
Lugar: Madrid

Volkswagen Arteon

Cita:
Originalmente Escrito por krc Ver Mensaje
Hipoteca a variable si o si, tiene pinta de que nos vamos a japonizar...
A qué te refieres shur?
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Viejo 07-ago-2019, 20:54   #8
Delizzia Mae
Tengo una Pole!
 
Feb 2018 | 569 Mens.

Todos los del Need4speed

Para vender es buen momento pero para comprar es mejor esperar... En cualquier caso apretarse el cinturón y ahorrar todo lo posible antes de meterse una casa con esa perspectiva y puedes sacar ideas de este post:


https://www.forocoches.com/foro/show...hp?p=323486290
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Viejo 07-ago-2019, 20:58   #9
leon130
Ago 2004
 
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Ago 2004 | 11.607 Mens.

VW GOLF VII & POLO V

Cita:
Originalmente Escrito por J.Brooklyn Ver Mensaje
Tambien lo he pensado, el tema es que no sé si me concederían una hipoteca de tanta pasta, no tengo sueldo forocochero 😂 Y en el caso de que me la concediesen, sería una mensualidad muy alta y si me falla el alquiler del piso me deja en bragas...
Siempre en caso de necesidad, podrías vender posteriormente el piso.
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Viejo 07-ago-2019, 21:29   #10
J.Brooklyn
ForoCoches: Usuario
 
Oct 2018 | 24 Mens.
Lugar: Madrid

Volkswagen Arteon

Cita:
Originalmente Escrito por Delizzia Mae Ver Mensaje
Para vender es buen momento pero para comprar es mejor esperar... En cualquier caso apretarse el cinturón y ahorrar todo lo posible antes de meterse una casa con esa perspectiva y puedes sacar ideas de este post:


https://www.forocoches.com/foro/show...hp?p=323486290
El problema es que el piso que nos planteamos vender es nuestra vivienda habitual, entonces no podría esperar mucho para comprar y más contando con como están los alquileres por nuestra zona...

Muy buen post, voy a echarle un ojo! Mil gracias!
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Viejo 07-ago-2019, 21:32   #11
pepevic
ForoCoches: Miembro
 
Mar 2015 | 171 Mens.
Lugar: Barcelona

MX5

Cita:
Originalmente Escrito por J.Brooklyn Ver Mensaje
Con buen momento para comprar te refieres a que los precios están altos? Tambien había pensando en esperar un poco, pero claro, bajará tanto la casa que vaya a comprar como mi piso actual.
Tienes razón, en el momento que sales de uno para entrar en otro las fluctuaciones del mercado te afectan menos.
Otra cosa que tienes a favor ahora mismo es que los tipos están muy bajos (y lo estarán una buena temporada). Puedes conseguir financiación barata.
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Viejo 07-ago-2019, 21:42   #12
krc
ForoCoches: Miembro
 
Jun 2015 | 396 Mens.
Cita:
Originalmente Escrito por J.Brooklyn Ver Mensaje
A qué te refieres shur?
que es posible que los tipos esten negativos o cercanos a cero durante muchos muchos años (lo que esta pasando en japon)
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Viejo 07-ago-2019, 22:01   #13
rotceh
ForoCoches: Miembro
 
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Jun 2013 | 8.335 Mens.
Cita:
Originalmente Escrito por pepevic Ver Mensaje
Salvo casos excepcionales, no es para nada buen momento para comprar.
Si puedes, espera 2-3 años ahorrando. En breves esto va a pegar un bajón.
Conozco a uno que lleva casi 10 años esperando, cuando el compre yo tendré la mía ya pagada .

Salvo casos excepcionales, como Madrid o Barcelona, en la mayoría de sitios aún hay oportunidades. Aunque ya no son los chollos de hace unos años cuando los bancos estaban desesperados por quitarse ladrillo.

Si la vivienda la quieres para vivir, te cuadra la misma, el precio y entra en tus posibilidades, adelante.

Otra cosa es comprar como inversión.
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Viejo 07-ago-2019, 22:04   #14
rotceh
ForoCoches: Miembro
 
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Jun 2013 | 8.335 Mens.
Cita:
Originalmente Escrito por krc Ver Mensaje
Hipoteca a variable si o si, tiene pinta de que nos vamos a japonizar...
Todo apunta a ello. Si quieres hipoteca para dejarla 30 años, yo iría a fija y dormiría tranquilo. Si piensas amortizar y bajarla a 15 o menos, variable.
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Viejo 08-ago-2019, 08:42   #15
leoper
Curvas = Diversión
 
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Jun 2005 | 2.773 Mens.
Lugar: La Mancha

320d TLR / Forza 300 / Super S

el piso actual es tuyo o de dos ?
el nuevo será de uno o de dos ?
edad ?
cuanto ganais al mes y que estabilidad teneis ?
con hijos o sin ?

Active 74>GPR 80>RS125>GPX 750 R>FZ6 S>THUNDERACE>GSXR 750 K7>FORZA 300
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Viejo 08-ago-2019, 11:16   #16
J.Brooklyn
ForoCoches: Usuario
 
Oct 2018 | 24 Mens.
Lugar: Madrid

Volkswagen Arteon

Cita:
Originalmente Escrito por leoper Ver Mensaje
el piso actual es tuyo o de dos ?
el nuevo será de uno o de dos ?
edad ?
cuanto ganais al mes y que estabilidad teneis ?
con hijos o sin ?
El piso actual es mío y la futura casa tanto de mi pareja como mía. Aprox 30 años ambos, mileuristas estables sin hijos y sin pensamiento de tenerlos a corto plazo.
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Viejo 08-ago-2019, 11:30   #17
Sr Tiboroski
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Feb 2018 | 3.805 Mens.
Cita:
Originalmente Escrito por leon130 Ver Mensaje
Siempre en caso de necesidad, podrías vender posteriormente el piso.
¿No hemos aprendido nada?

Compramos ahora, nos va mal la cosa, y vendemos en 5 años, cuando el mercado este más bajista y encima, vender un piso sea una odisea.

He visto ese escenario alguna vez.... prefiero pensar en los escenarios malos, que los buenos si son buenos, salen solos, lo dificil es solucionar los problemas.
Sr Tiboroski está desconectado   Responder Con Cita
Viejo 08-ago-2019, 13:03   #18
leon130
Ago 2004
 
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Ago 2004 | 11.607 Mens.

VW GOLF VII & POLO V

Cita:
Originalmente Escrito por Sr Tiboroski Ver Mensaje
¿No hemos aprendido nada?

Compramos ahora, nos va mal la cosa, y vendemos en 5 años, cuando el mercado este más bajista y encima, vender un piso sea una odisea.

He visto ese escenario alguna vez.... prefiero pensar en los escenarios malos, que los buenos si son buenos, salen solos, lo dificil es solucionar los problemas.
Yo antes de comprar, buscaría un buen inquilino de larga estancia. Ahorraría un buen % del precio de la nueva vivienda.

Compraría e iría amortizando todo lo que pudiera.
En caso de querer quitar el restante de hipoteca, vendería el anterior piso.
leon130 está desconectado   Responder Con Cita
Viejo 08-ago-2019, 13:22   #19
Cryptober
ForoCoches: Miembro
 
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Nov 2017 | 637 Mens.
Lugar: Barcelona
Cita:
Originalmente Escrito por leon130 Ver Mensaje
Siempre en caso de necesidad, podrías vender posteriormente el piso.
Te la juegas, y mucho. Mala idea es vender una propiedad con prisas y con presión de precios a la baja, que sería el caso del shur en el caso de que necesitara vender.

Si se diera el caso y se viera con la obligacion de vender, probablemente le ofrecerian mucho menos de lo que puede sacar ahora.
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Viejo 08-ago-2019, 13:36   #20
REUSENC
ForoCoches: Miembro
 
Avatar de REUSENC
 
Mar 2012 | 8.284 Mens.
Cita:
Originalmente Escrito por J.Brooklyn Ver Mensaje
El piso actual es mío y la futura casa tanto de mi pareja como mía. Aprox 30 años ambos, mileuristas estables sin hijos y sin pensamiento de tenerlos a corto plazo.
Aqui la única que hace buen negocio es tu pareja.
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Viejo 08-ago-2019, 13:43   #21
Sr Tiboroski
ForoCoches: Miembro
 
Avatar de Sr Tiboroski
 
Feb 2018 | 3.805 Mens.
Cita:
Originalmente Escrito por leon130 Ver Mensaje
Yo antes de comprar, buscaría un buen inquilino de larga estancia. Ahorraría un buen % del precio de la nueva vivienda.

Compraría e iría amortizando todo lo que pudiera.
En caso de querer quitar el restante de hipoteca, vendería el anterior piso.
Me parece de lo mejor.

El inquilino puede dar problemas, pero considero que más problema es comprar una casa confiando en vender la anterior..... y por lo que sea, no vender la anterior.
Sr Tiboroski está desconectado   Responder Con Cita
Viejo 08-ago-2019, 14:26   #22
leoper
Curvas = Diversión
 
Avatar de leoper
 
Jun 2005 | 2.773 Mens.
Lugar: La Mancha

320d TLR / Forza 300 / Super S

Cita:
Originalmente Escrito por J.Brooklyn Ver Mensaje
El piso actual es mío y la futura casa tanto de mi pareja como mía. Aprox 30 años ambos, mileuristas estables sin hijos y sin pensamiento de tenerlos a corto plazo.
estate quieto y disfruta, o ahorra, lo que prefieras, pero lo que te planteas, como te salga mal, la cagas "pa siempre"

Active 74>GPR 80>RS125>GPX 750 R>FZ6 S>THUNDERACE>GSXR 750 K7>FORZA 300
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Viejo 08-ago-2019, 16:05   #23
J.Brooklyn
ForoCoches: Usuario
 
Oct 2018 | 24 Mens.
Lugar: Madrid

Volkswagen Arteon

Cita:
Originalmente Escrito por leoper Ver Mensaje
estate quieto y disfruta, o ahorra, lo que prefieras, pero lo que te planteas, como te salga mal, la cagas "pa siempre"
A que te refieres, shur?
J.Brooklyn está desconectado   Responder Con Cita
Viejo 08-ago-2019, 16:08   #24
J.Brooklyn
ForoCoches: Usuario
 
Oct 2018 | 24 Mens.
Lugar: Madrid

Volkswagen Arteon

Cita:
Originalmente Escrito por Sr Tiboroski Ver Mensaje
Me parece de lo mejor.

El inquilino puede dar problemas, pero considero que más problema es comprar una casa confiando en vender la anterior..... y por lo que sea, no vender la anterior.
Me planteo vender antes de comprar, lo que comentas a mí tambien me parece una locura.
J.Brooklyn está desconectado   Responder Con Cita
Viejo 08-ago-2019, 16:14   #25
J.Brooklyn
ForoCoches: Usuario
 
Oct 2018 | 24 Mens.
Lugar: Madrid

Volkswagen Arteon

Cita:
Originalmente Escrito por REUSENC Ver Mensaje
Aqui la única que hace buen negocio es tu pareja.
Por qué te lo parece?
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Viejo 08-ago-2019, 17:27   #26
Sr Tiboroski
ForoCoches: Miembro
 
Avatar de Sr Tiboroski
 
Feb 2018 | 3.805 Mens.
Cita:
Originalmente Escrito por J.Brooklyn Ver Mensaje
Me planteo vender antes de comprar, lo que comentas a mí tambien me parece una locura.
Entonces ok. En 200x era habitual enfangarse antes de soltar el piso para no dejar pasar la oportunidad y ya vender mas tarde porque todo se vendia, y a algunos eso les supuso la ruina, es una evidencia pero solo queria mencionarla por si acaso.
Sr Tiboroski está desconectado   Responder Con Cita
Viejo 08-ago-2019, 17:44   #27
xJAIMEx
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Feb 2011 | 3.149 Mens.
Lugar: Terrassa,BCN
Un buen o mal momento para qué? Es absurdo plantear eso cuando tienes que hacer doble operación: comprar y vender "al mismo tiempo". Si es bueno para comprar será malo para vender tu piso que es parte de tu necesidad.
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Viejo 08-ago-2019, 18:54   #28
mutensan
ForoCoches: Miembro
 
Avatar de mutensan
 
Ene 2013 | 3.050 Mens.
Lugar: Granada
Yo vendería, me iría de alquiler e iría viendo que ocurre y cuando se presente algo muy interesante, a por el.
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Viejo 08-ago-2019, 19:05   #29
REUSENC
ForoCoches: Miembro
 
Avatar de REUSENC
 
Mar 2012 | 8.284 Mens.
Cita:
Originalmente Escrito por J.Brooklyn Ver Mensaje
Por qué te lo parece?
Quizás me he precipitado porque no tengo todos los datos pero:

Casa de 280.000€
Gastos: 20.000€
TOTAL: 300.000€
Hipoteca de 120.000€
Entrada: 180.000€

La entrada es el piso de 180.000€ que es tuyo, entiendo que ella no aporta nada y tu esos 180.000€. De entrada, tu estas metiendo el 60% de lo que vale el piso. Pero supongo que la hipoteca irá a medias no?

TU: 180.000 + 120.000/2 = 240.000€
ELLA : 60.000€

Eso sin contar los intereses.

Otro casa que me chirría es lo de "los 2 mileuristas..." una pareja de mileuristas comprando una casa de 300.000€ El problema no es solo comprar la casa, sino mantenerla.

Conclusión, si tienes ya una piso de 180.000€ para que quieres complicarte la vida?




En el caso de que si o si queráis comprar algo juntos, yo no me vendería tu piso, porque como la relación vaya mal te vas quedar sin pareja y sin piso.

Opción 1): Alquilas el piso, metéis la misma entrada los 2 y tu pagas tu parte de hipoteca con el alquiler. (mi preferida)
Opción 2): Vendes tu piso, metéis la misma entrada los 2 y con el dinero sobrante lo inviertes en comprar un piso más pequeño para alquiler, fondos indexados o empresas que dan dividendo.

Sinceramente, piénsatelo mucho lo que vas hacer a mi personalmente no me cuadra.

Un saludo

Última edición por REUSENC fecha: 08-ago-2019 a las 20:18.
REUSENC está desconectado   Responder Con Cita
Viejo 08-ago-2019, 19:08   #30
Cryptober
ForoCoches: Miembro
 
Avatar de Cryptober
 
Nov 2017 | 637 Mens.
Lugar: Barcelona
Cita:
Originalmente Escrito por REUSENC Ver Mensaje
Quizás me he precipitado porque no tengo todos los datos pero:

Casa de 280.000€
Gastos: 20.000€
TOTAL: 300.000€
Hipoteca de 120.000€
Entrada: 180.000€

La entrada es el piso de 180.000€ que es tuyo, entiendo que ella no aportada de nada y tu esos 180.000€. De entrada, tu estas metiendo el 60% de lo que vale el piso. Pero supongo que la hipoteca irá a medias no?

TU: 180.000 + 120.000/2 = 240.000€
ELLA : 60.000€

Eso sin contar los intereses.

Otro casa que me chirría es lo de "los 2 mileuristas..." una pareja de mileuristas comprando una casa de 300.000€ El problema no es solo comprar la casa, sino mentarla.

Conclusión, si tienes ya una piso de 180.000€ para que quieres complicarte la vida?




En el caso de que si o si queráis comprar algo juntos, yo no me vendería tu piso, porque como la relación vaya mal te vas quedar sin pareja y sin piso.

Opción 1): Alquilas el piso, metéis la misma entrada los 2 y tu pagas tu parte de hipoteca con el alquiler. (mi preferida)
Opción 2): Vendes tu piso, metéis la misma entrada los 2 y con el dinero sobrante lo inviertes en comprar un piso más pequeño para alquiler, fondos indexados o empresas que dan dividendo.

Sinceramente, piénsatelo mucho lo que vas hacer a mi personalmente no me cuadra.

Un saludo

He pensado exactamente lo mismo. Suscribo 100%
Cryptober está desconectado   Responder Con Cita


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