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  ¿Es obligatorio contratar un seguro de hogar si tengo una hipoteca? SI, pero….  
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Viejo 16-ago-2019, 12:44   #1
Warsage
ForoCoches: Miembro
 
Dic 2015 | 131 Mens.

AUDI A 4 b8 SLINE

¿Es obligatorio contratar un seguro de hogar si tengo una hipoteca? SI, pero….

Buenas shurs!!!


Hoy os cuento la nueva ley que entró en junio de 2019, más concretamente el día 16. Ley de crédito hipotecario.

En esta ley, de forma tardía y parcial se ha aprobado esta ley con unas nuevas condiciones para las hipotecas con unas condiciones ventajosas cuando se contrata una serie de productos con el banco.
Os cuento lo más interesante SOBRE LAS VENTAS VINCULADAS. Esta ley dice que los prestamistas o intermediarios de crédito inmobiliario (los bancos), podrán exigir al prestatario (los que pedimos la hipoteca) la suscripción de una póliza de seguro en garantía del cumplimento de las obligaciones del contrato de préstamo, así como la suscripción de un seguro de daños respecto del inmueble objeto de la hipoteca y del resto de seguros previsto por la normativa del mercado hipotecario (seguros de vida, seguros de amortización, etc..),. Hasta aquí la ley nos cuenta lo mismo que ya sabíamos y que nos obligaban a contratar los bancos. AHORA VIENE EL CAMBIO Y DICE… El prestamista deberá aceptar pólizas alternativas de todos aquellos proveedores que ofrezcan unas condiciones y un nivel de prestaciones equivalentes a la que aquel hubiera propuesto, tanto en la suscripción inicial como en cada una de las renovaciones. El prestamista no podrá cobrar comisión o gasto alguno por el análisis de las pólizas alternativas que se le presenten por el prestatario.
Y SIGUE… La aceptación por el prestamista de una póliza alternativa, distinta a la propuesta por su parte, no podrá suponer empeoramiento de las condiciones de cualquier naturaleza del préstamo. Es decir, el cliente puede suscribir los seguros con la empresa que quiera sin que la entidad pueda subirle el interés por ello.


Y esto es lo que dice la nueva ley de crédito hipotecario. Es solo una parte de ella, además a los bancos les exigen una serie de formalidades para la contratación de las pólizas de seguros que vinculan a las hipotecas. Si alguno quiere más información me puede consultar sin problema y sin coste alguno, por supuesto.


Espero que os sirva de ayuda y que todos los que teneis seguros vinculados a la hipoteca los reviseis, ya que como profesional del seguro os digo que son caros y están mal contratados en un 90% de los casos.


Un saludo!!!

Última edición por Warsage fecha: 26-sep-2019 a las 11:08.
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Viejo 16-ago-2019, 12:52   #2
Tom Builder
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Mar 2014 | 5.480 Mens.
Gracias por la info, y si te das de baja el seguro pasado un par de años, habiéndolo contratado con otros, se enteran?

- --- -.. .- ... .--. ..- - .- ...
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Viejo 16-ago-2019, 13:09   #3
Warsage
ForoCoches: Miembro
 
Dic 2015 | 131 Mens.

AUDI A 4 b8 SLINE

Cita:
Originalmente Escrito por Tom Builder Ver Mensaje
Gracias por la info, y si te das de baja el seguro pasado un par de años, habiéndolo contratado con otros, se enteran?



Imagino que sí, lo suyo es informarles de que vas a dar de baja su seguro y que vas a contrator otro con las coberturas que ellos exigen más con las que te ofrezcan por un precio menor. Cumples con sus exigencias, estás más cubierto y pagas menos. Además al nuevo seguro lo tienes que vincular con la hipoteca.
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Viejo 16-ago-2019, 13:16   #4
logit
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May 2011 | 151 Mens.
Lugar: Playa y montaña
Hace relativamente poco contraté mi hipoteca y es cierto que el banco te permite contratar el seguro de hogar en otra compañía , así como no tener domiciliada la nómina, etc., pero al menos en mi caso el interés si que se veía modificado.

Es cierto que el interés no aumentaba pero el banco opta por la estrategia al revés y no te aplican bonificaciones. Por ejemplo si el interés variable era de 2,3% + euribor, si contratas el seguro con ellos te hacen (2,3% - 0,5% bonificación) + Euribor. Si tienes la nómina (2,3%-0,5% bonificación - 0,5% bonificación) + Euribor
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Viejo 16-ago-2019, 13:38   #5
Warsage
ForoCoches: Miembro
 
Dic 2015 | 131 Mens.

AUDI A 4 b8 SLINE

Cita:
Originalmente Escrito por logit Ver Mensaje
Hace relativamente poco contraté mi hipoteca y es cierto que el banco te permite contratar el seguro de hogar en otra compañía , así como no tener domiciliada la nómina, etc., pero al menos en mi caso el interés si que se veía modificado.

Es cierto que el interés no aumentaba pero el banco opta por la estrategia al revés y no te aplican bonificaciones. Por ejemplo si el interés variable era de 2,3% + euribor, si contratas el seguro con ellos te hacen (2,3% - 0,5% bonificación) + Euribor. Si tienes la nómina (2,3%-0,5% bonificación - 0,5% bonificación) + Euribor



Con la nueva ley ellos tienen que aceptar un seguro de otro proveedor y aplicarte la bonificación. Lo dice la ley..
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Viejo 16-ago-2019, 18:30   #6
erpajica
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Oct 2004 | 945 Mens.
Lugar: Del mundo
Sabéis si se puede tener dos hipotecas con el mismo seguro de vida?
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Viejo 17-ago-2019, 16:25   #7
Táctico 1
ForoCoches: Miembro
 
Ene 2019 | 230 Mens.
Lugar: República

Ford Focus

Cita:
Originalmente Escrito por erpajica Ver Mensaje
Sabéis si se puede tener dos hipotecas con el mismo seguro de vida?

No se puede, la hipoteca debe ir cubierta por un seguro de vida que se encarga de pagar esa deuda en caso de fallecimiento, imagina que el titular de la hipoteca fallece, el seguro que tiene contratado solo paga la hipoteca para la que se destina y no otra hipoteca.
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Viejo 17-ago-2019, 16:25   #8
Táctico 1
ForoCoches: Miembro
 
Ene 2019 | 230 Mens.
Lugar: República

Ford Focus

Cita:
Originalmente Escrito por Tom Builder Ver Mensaje
Gracias por la info, y si te das de baja el seguro pasado un par de años, habiéndolo contratado con otros, se enteran?



Cada año tienes que enviarles el recibo del pago del seguro.
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Viejo 18-ago-2019, 13:11   #9
erpajica
ForoCoches: Miembro
 
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Oct 2004 | 945 Mens.
Lugar: Del mundo
Gracias por la info
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Viejo 03-sep-2019, 01:00   #10
Roccko
ForoCoches: Miembro
 
May 2005 | 550 Mens.
Lugar: Madrid

Toyota Avensis 1.8

Cita:
Originalmente Escrito por Warsage Ver Mensaje
Con la nueva ley ellos tienen que aceptar un seguro de otro proveedor y aplicarte la bonificación. Lo dice la ley..
ING usa mucho esto. Si quitas la nomina, seguro de vida o el seguro de hogar, te penalizan un porcentaje que firmas en la hipoteca....yo no se si la ley prevé esto, pero somos miles de afectados, y no he leído movimiento mágico no jurisprudencia recinte al respecto ...
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Viejo 03-sep-2019, 09:21   #11
Warsage
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Dic 2015 | 131 Mens.

AUDI A 4 b8 SLINE

Cita:
Originalmente Escrito por Roccko Ver Mensaje
ING usa mucho esto. Si quitas la nomina, seguro de vida o el seguro de hogar, te penalizan un porcentaje que firmas en la hipoteca....yo no se si la ley prevé esto, pero somos miles de afectados, y no he leído movimiento mágico no jurisprudencia recinte al respecto ...



Buenos días!!



Esto justo es lo que prevé la nueva ley que entró en vigor el día 16 de Junio de 2019. La ley concretamente es la Ley 5/2019 de 15 de marzo, reguladora de los contratos de crédito inmobiliario, publicada el día 16 de marzo en el BOE.

Y dice exactamente (copia literal) lo que está al principio del post. Si te interesa cambiar los seguros, tengo una circular del colegio de mediadores de seguros sobre esta ley. Te la puedo hacer llegar por privado para que tu banco tenga que aceptar que cambies tus seguros donde quieras y que no te penalicen de ninguna manera en la hipoteca.

Sobre la nómina lo desconozco, aunque la ley habla de ventas vinculadas y productos vinculados...

Como bien dices, hay miles de afectados y casi nadie conoce el tema del cambio de ley. Con este cambio los bancos dejarán de abusar obligando al hipotecado a pagar unos seguros a unos precios fuera de mercado. Te invito a que hables con tu mediador de seguros y compruebes lo que te puedes ahorrar.


Y lo dicho, si tú o alguien del foro necesita que le pase más información sobre la nueva ley, sin problema. Creo que todos los hipotecados deberían de revisar los productos vinculados que tienen contratado, ya que la mayoria además de ser muy caros están contratados de forma deficiente.


Un saludo
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Viejo 03-sep-2019, 12:17   #12
BertMart
ForoCoches: Miembro
 
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Oct 2006 | 1.048 Mens.
Lo de no empeorar las condiciones en caso de contratar un seguro externo se lo pasan por el forro.

Todas las que tienen vinculaciones lo hacen.
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Viejo 03-sep-2019, 17:05   #13
Warsage
ForoCoches: Miembro
 
Dic 2015 | 131 Mens.

AUDI A 4 b8 SLINE

Cita:
Originalmente Escrito por BertMart Ver Mensaje
Lo de no empeorar las condiciones en caso de contratar un seguro externo se lo pasan por el forro.

Todas las que tienen vinculaciones lo hacen.



Aquí es donde los clientes tienene que ponerse en su sitio. Eso de que se lo pasan por el forro.., desde que entró la ley en mi zona se han cambiado/quitado muchos seguros y los que han puesto alguna pega, se ha ido con la ley en la mano y no les ha quedado otra que aceptar la póliza y respetar las condiciones. Yo os animo 1 a comparar el precio de los seguros del banco con la mediación en general y verás la sorpresa (muchas veces con lo que se paga de más en los seguros que te obligan a contratar se dilapida es 0.05%-0.10%). Ayer mismo una chica ha contratado los seguros de vida de los dos clientes de la hipoteca y la póliza de hogar y se ha ahorrado más de 300€, además de que el banco respeta las condiciones ya que los seguros los tiene contratados (que es lo obligatorio).


Un saludo
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Viejo 03-sep-2019, 17:10   #14
BertMart
ForoCoches: Miembro
 
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Oct 2006 | 1.048 Mens.
Cita:
Originalmente Escrito por Warsage Ver Mensaje
Aquí es donde los clientes tienene que ponerse en su sitio. Eso de que se lo pasan por el forro.., desde que entró la ley en mi zona se han cambiado/quitado muchos seguros y los que han puesto alguna pega, se ha ido con la ley en la mano y no les ha quedado otra que aceptar la póliza y respetar las condiciones. Yo os animo 1 a comparar el precio de los seguros del banco con la mediación en general y verás la sorpresa (muchas veces con lo que se paga de más en los seguros que te obligan a contratar se dilapida es 0.05%-0.10%). Ayer mismo una chica ha contratado los seguros de vida de los dos clientes de la hipoteca y la póliza de hogar y se ha ahorrado más de 300€, además de que el banco respeta las condiciones ya que los seguros los tiene contratados (que es lo obligatorio).


Un saludo
Siempre hay la alternativa de buscar entidades que no "obligan" a vincular estos productos. Y por ley sólo es obligatorio el de hogar, el resto ya es la picaresca de las entidades para sacarle partido a la hipoteca y ganar dinero por el lado de la contratación de otros productos que en la mayoría de los casos no buscamos.
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Viejo 04-sep-2019, 14:15   #15
R. Porcar
ForoCoches: Miembro
 
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Mar 2009 | 6.123 Mens.
Lugar: Nakhon Ratchasima

Alfa 147

Cita:
Originalmente Escrito por Táctico 1 Ver Mensaje
No se puede, la hipoteca debe ir cubierta por un seguro de vida que se encarga de pagar esa deuda en caso de fallecimiento, imagina que el titular de la hipoteca fallece, el seguro que tiene contratado solo paga la hipoteca para la que se destina y no otra hipoteca.
Vaya... curras en un banco?

Estoy en la selva, tardaré un poco en contestar (3g)¿Te fías del seguro de un banco cuando son ellos los que atan los bolis?
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Viejo 04-sep-2019, 14:38   #16
quiensabecuando
ForoMiembros: Coche
 
Jun 2006 | 5.303 Mens.
Lugar: ...

uno blanco

No empeoran las condiciones en realidad.

Habéis leído alguna escritura hipotecaria?? Yo todas las que he visto hablan de que tienes un interés de EURIBOR + , por ejemplo 1,20% que no podrá reducirse del 0 aunque fuera negativo este primero y a la vez te dan BONIFICACIONES por contratar varios productos.

Suelen ser por un lado nómina, por otro gasto de tarjeta y seguro de vida y por otro seguro de casa con compañía o cosas así.

De modo que si el seguro te lo haces por otro lado, que siempre se ha podido hacer siempre que tenga una cláusula hipotecaria y el valor como mínimo de la misma cantidad que el préstamo que tienes en ese momento, no es que te penalicen sino que te bonifican si contratas con ellos. Te ponen pegas para darlo de baja porque son como son y es fácil que te la cuelen por un año más con la tontería pero te puedes cambiar de compañía, faltaría más.

Ese EURIBOR + 0,8 en realidad no es así, es +1,2 y bonificado con un 0,4 por vinculación con el banco.

Puta letra pequeña tetes. No sé qué es lo que ha cambiado en realidad. Por cierto, para dar de baja el seguro con cláusula hipotecaria las aseguradoras normalmente te piden que enseñes la póliza del nuevo seguro con cláusula hipotecaria o que justifiques que esa hipoteca se ha liquidado ya, luego hay compañías que hacen lo que les da la gana pero en teoría es así.

El que no es obligatorio es el de vida del mismo modo que puedes renunciar a una herencia por el motivo que sea. Heredar es voluntario, seguro de vida también.

Como no sea que se refieren al primer año donde siempre te metían el puto seguro del banco por el artículo 33 y cedías por no discutir...
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Viejo 04-sep-2019, 15:33   #17
MalakrestaCo
Citroën SPORT
 
Avatar de MalakrestaCo
 
Abr 2012 | 16.107 Mens.

Japo, frances, aleman y pasion motera

Shur podrías pasarme el documento de esta ley. Gracias.
MalakrestaCo está desconectado   Responder Con Cita
Viejo 04-sep-2019, 16:22   #18
Warsage
ForoCoches: Miembro
 
Dic 2015 | 131 Mens.

AUDI A 4 b8 SLINE

Cita:
Originalmente Escrito por quiensabecuando Ver Mensaje
No empeoran las condiciones en realidad.

Habéis leído alguna escritura hipotecaria?? Yo todas las que he visto hablan de que tienes un interés de EURIBOR + , por ejemplo 1,20% que no podrá reducirse del 0 aunque fuera negativo este primero y a la vez te dan BONIFICACIONES por contratar varios productos.

Suelen ser por un lado nómina, por otro gasto de tarjeta y seguro de vida y por otro seguro de casa con compañía o cosas así.

De modo que si el seguro te lo haces por otro lado, que siempre se ha podido hacer siempre que tenga una cláusula hipotecaria y el valor como mínimo de la misma cantidad que el préstamo que tienes en ese momento, no es que te penalicen sino que te bonifican si contratas con ellos. Te ponen pegas para darlo de baja porque son como son y es fácil que te la cuelen por un año más con la tontería pero te puedes cambiar de compañía, faltaría más.

Ese EURIBOR + 0,8 en realidad no es así, es +1,2 y bonificado con un 0,4 por vinculación con el banco.

Puta letra pequeña tetes. No sé qué es lo que ha cambiado en realidad. Por cierto, para dar de baja el seguro con cláusula hipotecaria las aseguradoras normalmente te piden que enseñes la póliza del nuevo seguro con cláusula hipotecaria o que justifiques que esa hipoteca se ha liquidado ya, luego hay compañías que hacen lo que les da la gana pero en teoría es así.

El que no es obligatorio es el de vida del mismo modo que puedes renunciar a una herencia por el motivo que sea. Heredar es voluntario, seguro de vida también.

Como no sea que se refieren al primer año donde siempre te metían el puto seguro del banco por el artículo 33 y cedías por no discutir...



En mi caso he leido muchas hipotecas, porque además de corredor de seguros también soy asesor.

Como dices, las hipotecas van bonificadas por una venta vinculada de productos que ellos te ofrecen y en muchos casos te obligan a contratar (el primer año va FIJO). Ahora la nueva ley hipotecaria dice que esas hipotecas "bonificadas" por llevar unos productos vinculados (en este caso los seguros de hogar y vida), el banco deberá respetar dicha bonificación siempre y cuando exista la póliza de seguros que piden. Eso sí, que el cliente puede contratar dicha póliza (exigida para la bonificación) con cualquier otro proveedor de seguros (que no sean ellos mismos) siempre y cuando se respete las exigencias del banco (para capitales y coberturas).
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Viejo 04-sep-2019, 16:25   #19
quiensabecuando
ForoMiembros: Coche
 
Jun 2006 | 5.303 Mens.
Lugar: ...

uno blanco

Cita:
Originalmente Escrito por Warsage Ver Mensaje
En mi caso he leido muchas hipotecas, porque además de corredor de seguros también soy asesor.

Como dices, las hipotecas van bonificadas por una venta vinculada de productos que ellos te ofrecen y en muchos casos te obligan a contratar (el primer año va FIJO). Ahora la nueva ley hipotecaria dice que esas hipotecas "bonificadas" por llevar unos productos vinculados (en este caso los seguros de hogar y vida), el banco deberá respetar dicha bonificación siempre y cuando exista la póliza de seguros que piden. Eso sí, que el cliente puede contratar dicha póliza (exigida para la bonificación) con cualquier otro proveedor de seguros (que no sean ellos mismos) siempre y cuando se respete las exigencias del banco (para capitales y coberturas).
Vale, entendido!!! Gracias.

Entonces cambiarán también la escritura hipotecaria para las nuevas. En lugar de "seguro de tal aseguradora" será "seguro con cláusula hipotecaria de tanto dinero". Recuerdo haber tenido una hipoteca de un banco que fue absorbido por otro, la aseguradora desapareció y siempre que contrataras el seguro con la nueva aseguradora del banco comprador, no había problemas, son la pera.

Son bastante lamentables y caros los seguros que te colocan las aseguradoras de los bancos casi siempre, la verdad.


S2
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Viejo 04-sep-2019, 19:24   #20
mutensan
ForoCoches: Miembro
 
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Ene 2013 | 3.512 Mens.
Lugar: Granada
Cita:
Originalmente Escrito por Warsage Ver Mensaje
En mi caso he leido muchas hipotecas, porque además de corredor de seguros también soy asesor.

Como dices, las hipotecas van bonificadas por una venta vinculada de productos que ellos te ofrecen y en muchos casos te obligan a contratar (el primer año va FIJO). Ahora la nueva ley hipotecaria dice que esas hipotecas "bonificadas" por llevar unos productos vinculados (en este caso los seguros de hogar y vida), el banco deberá respetar dicha bonificación siempre y cuando exista la póliza de seguros que piden. Eso sí, que el cliente puede contratar dicha póliza (exigida para la bonificación) con cualquier otro proveedor de seguros (que no sean ellos mismos) siempre y cuando se respete las exigencias del banco (para capitales y coberturas).
Confundes hipotecas con venta vinculada e hipotecas con venta combinada. La combinada es la de toda la vida, bonificación según productos contratados exclusivamente con ellos.
mutensan está conectado ahora   Responder Con Cita
Viejo 05-sep-2019, 09:13   #21
Warsage
ForoCoches: Miembro
 
Dic 2015 | 131 Mens.

AUDI A 4 b8 SLINE

Cita:
Originalmente Escrito por mutensan Ver Mensaje
Confundes hipotecas con venta vinculada e hipotecas con venta combinada. La combinada es la de toda la vida, bonificación según productos contratados exclusivamente con ellos.



Perdona que discrepe contigo en este tema. Las hipotecas con venta vinculada es la que se hace toda la vida, ya que se impone (sobretodo el primer año) contratar una serie de seguros con el banco. Para que fuera una venta combinada debería de explicarse el producto, el beneficio y riesgos de este, el coste total de cada producto, los efectos de la no contratación y la diferencia existente entre contratar los productos o no. Esto no se explica, sino que se dice hipoteca bonificada con una serie de seguros que te impongo el primer año, que no te explico y que no sabes ni lo que tienes contratado hasta que te llega la póliza (si es que llega).


Además en el nuevo real decreto habla de las ventas vinculadas y de las ventas combinas.


En todas las hipotecas que tengan vinculadas una bonificaciones por tener una serie de pólizas de seguro, se deberán de mantener dichas bonificaciones siempre que mantengas esas pólizas, eso sí, ahora puedes contratar esas pólizas con otro agente/mediador/corredor de seguros, no tiene por qué ser con el banco.


Un saludo
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Viejo 16-sep-2019, 22:32   #22
Potrolocoh
ForoCoches: Miembro
 
Jul 2016 | 836 Mens.
Lugar: Nottingham

Uno Alemán

Cita:
Originalmente Escrito por Warsage Ver Mensaje
Buenos días!!



Esto justo es lo que prevé la nueva ley que entró en vigor el día 16 de Junio de 2019. La ley concretamente es la Ley 5/2019 de 15 de marzo, reguladora de los contratos de crédito inmobiliario, publicada el día 16 de marzo en el BOE.

Y dice exactamente (copia literal) lo que está al principio del post. Si te interesa cambiar los seguros, tengo una circular del colegio de mediadores de seguros sobre esta ley. Te la puedo hacer llegar por privado para que tu banco tenga que aceptar que cambies tus seguros donde quieras y que no te penalicen de ninguna manera en la hipoteca.

Sobre la nómina lo desconozco, aunque la ley habla de ventas vinculadas y productos vinculados...

Como bien dices, hay miles de afectados y casi nadie conoce el tema del cambio de ley. Con este cambio los bancos dejarán de abusar obligando al hipotecado a pagar unos seguros a unos precios fuera de mercado. Te invito a que hables con tu mediador de seguros y compruebes lo que te puedes ahorrar.


Y lo dicho, si tú o alguien del foro necesita que le pase más información sobre la nueva ley, sin problema. Creo que todos los hipotecados deberían de revisar los productos vinculados que tienen contratado, ya que la mayoria además de ser muy caros están contratados de forma deficiente.


Un saludo

Hola,

Yo estoy en la misma situación shur, si puedes te agradecería que me pasaras la info por privado.

Actualmente tengo un seguro de hogar contratado con mi entidad financiera, ya que si no lo hago así me suben el diferencial del Euribor en 0,5 puntos, haciendo que no me valga la pena cambiarme de seguro de hogar.....pago casi 400€ de seguro anual de hogar (al menos lo he usado 1 vez.....)

Si con esto puedo meterme en uno normalito (200€) me ahorro el 50% del seguro....

Si puedes pasarme la circular te lo agradecería shur,
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Viejo 17-sep-2019, 08:05   #23
Insurance
Usuario Reencarnado
 
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Sep 2015 | 1.234 Mens.
Lugar: Móstoles
Cita:
Originalmente Escrito por Warsage Ver Mensaje
Buenas shurs!!!


Hoy os cuento la nueva ley que entró en junio de 2019, más concretamente el día 16. Ley de crédito hipotecario.

En esta ley, de forma tardía y parcial se ha aprobado esta ley con unas nuevas condiciones para las hipotecas con unas condiciones ventajosas cuando se contrata una serie de productos con el banco.
Os cuento lo más interesante. Esta ley dice que los prestamistas o intermediarios de crédito inmobiliario (los bancos), podrán exigir al prestatario (los que pedimos la hipoteca) la suscripción de una póliza de seguro en garantía del cumplimento de las obligaciones del contrato de préstamo, así como la suscripción de un seguro de daños respecto del inmueble objeto de la hipoteca y del resto de seguros previsto por la normativa del mercado hipotecario (seguros de vida, seguros de amortización, etc..),. Hasta aquí la ley nos cuenta lo mismo que ya sabíamos y que nos obligaban a contratar los bancos. AHORA VIENE EL CAMBIO Y DICE… El prestamista deberá aceptar pólizas alternativas de todos aquellos proveedores que ofrezcan unas condiciones y un nivel de prestaciones equivalentes a la que aquel hubiera propuesto, tanto en la suscripción inicial como en cada una de las renovaciones. El prestamista no podrá cobrar comisión o gasto alguno por el análisis de las pólizas alternativas que se le presenten por el prestatario.
Y SIGUE… La aceptación por el prestamista de una póliza alternativa, distinta a la propuesta por su parte, no podrá suponer empeoramiento de las condiciones de cualquier naturaleza del préstamo. Es decir, el cliente puede suscribir los seguros con la empresa que quiera sin que la entidad pueda subirle el interés por ello.


Y esto es lo que dice la nueva ley de crédito hipotecario. Es solo una parte de ella, además a los bancos les exigen una serie de formalidades para la contratación de las pólizas de seguros que vinculan a las hipotecas. Si alguno quiere más información me puede consultar sin problema y sin coste alguno, por supuesto.


Espero que os sirva de ayuda y que todos los que teneis seguros vinculados a la hipoteca los reviseis, ya que como profesional del seguro os digo que son caros y están mal contratados en un 90% de los casos.


Un saludo!!!
Hay que tener en cuenta que esta excepción que marcas es exclusivamente para las ventas vinculadas, no para las combinadas. O sea, nada cambia con este párrafo por espectacular que suene.

Ya lo advertía yo en un artículo en 2014 , para la revista "Seguros", cuando se aprobó la directiva europea que marca esta transposición.

Mentoring para agentes de seguros // SegurosEnMóstoles.com
Agente de Seguros Vinculado, Allianz, Plus Ultra, Liberty, DKV ... Perito Judicial.

Última edición por Insurance fecha: 17-sep-2019 a las 23:12. Razón: corrección de los términos
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Viejo 17-sep-2019, 09:21   #24
Warsage
ForoCoches: Miembro
 
Dic 2015 | 131 Mens.

AUDI A 4 b8 SLINE

Cita:
Originalmente Escrito por Insurance Ver Mensaje
Hay que tener en cuenta que esta excepción que marcas es exclusivamente para las ventas combinadas, no para las vinculadas. O sea, nada cambia con este párrafo por espectacular que suene.

Ya lo advertía yo en un artículo en 2014 , para la revista "Seguros", cuando se aprobó la directiva europea que marca esta transposición.



Te has leido la ley? Creo que no, ya que si fuera así verías que estas equivocado totalmente. Es más ese parrafo que está copiado textualmente viene justo despues del titulo VENTAS VINCULADAS. Justo al contrario de como comentas. Te recomiendo que leas la ley! Todo esto viene de un comunicado oficial del consejo general del colegio de mediadores de seguros.



Un saludo
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Viejo 17-sep-2019, 23:10   #25
Insurance
Usuario Reencarnado
 
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Sep 2015 | 1.234 Mens.
Lugar: Móstoles
Cita:
Originalmente Escrito por Warsage Ver Mensaje
Te has leido la ley? Creo que no, ya que si fuera así verías que estas equivocado totalmente. Es más ese parrafo que está copiado textualmente viene justo despues del titulo VENTAS VINCULADAS. Justo al contrario de como comentas. Te recomiendo que leas la ley! Todo esto viene de un comunicado oficial del consejo general del colegio de mediadores de seguros.



Un saludo
Tienes razón lo he puesto al revés.

No me he leido la ley nada más que por encima, lo que sí leí en su momento fue la directiva europea.

Pero el final es el que yo decía.

Te tienen que informar que puedes elegir otro seguro en ventas vinculadas, pero no en las combinadas, en las que "eliges" "libremente" contratar con el banco para obtener una mierda de descuento en el tipo de interés. Por lo tanto, si anulas, pierdes la bonificación.

En la venta de productos combinados no tienen que dejarte salir, porque contratas "libremente". En las vinculadas, que vas obligado por la norma de asegurar la vivienda, y porque el producto es así: hipoteca + seguro es donde la entidad bancaria debe darte posibilidad de salir sin empeorar las condiciones. Una venta vinculada es cuando se ha ofrecido un paquete de productos. En España desde antes de que se aprobara la directiva europea los bancos ya actuaban con productos combinados, no vinculados. No son paquetes, hablo en general, la hipoteca es un producto bonificado por otros productos pero que no se están contratando en paquetes.

Por lo tanto, en ventas combinadas, la inmensa mayoría, si anulas uno de los productos que bonifican, te cambiarán el tipo de interés. De hecho las ventas vinculadas están prohibidas, salvo las excepciones previstas (punto 1 Art. 17 Ley 5/2019)

El informe que dices del Consejo creo que lo tengo en la memoria, estará redactado, o asesorado, por Wesolowski, así que lo que ahí ponga por mi puede ir a misa. Y estoy seguro que no dice nada muy distinto a lo que yo digo.

En definitiva, la nueva ley no cambia la práctica habitual que ya existía en España, porque aquí los bancos se habían adelantado. Es como si la directiva se hubiera adaptado a los usos de la banca... ¡¡qué casualidad!!

Mentoring para agentes de seguros // SegurosEnMóstoles.com
Agente de Seguros Vinculado, Allianz, Plus Ultra, Liberty, DKV ... Perito Judicial.

Última edición por Insurance fecha: 17-sep-2019 a las 23:13.
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Viejo 18-sep-2019, 12:13   #26
trution
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Jun 2007 | 1.308 Mens.
Lugar: Coruña, A

Pro_Cee'd 2.0; VW T3 California; Leon; Scenic

Me interesa, en diciembre me toca renovar el seguro de hogar y el de vida (cuando firmará la hipoteca me lo hicieran por 5 años y pagará sobre 1200€ cuál me pareció una salvajada)
También tengo bonificada la hipoteca con dichos seguros en banco Santander.
si fuer posible alguien me pasa la circular para enseñar en el banco que no pueden cambiarme las condiciones?

Un saludo y muchas gracias


trution está desconectado   Responder Con Cita
Viejo 18-sep-2019, 17:28   #27
tingar
ForoCoches: Miembro
 
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Jul 2018 | 1.920 Mens.
Lugar: Ganimedes

golf v

Me interesa mucho a mi también estos de BBVA me sangran con el seguro de vida y con el de la casa por tenerlo vinculado..hay que meterse en abogados o algo por qué estos del la oficina seguro que me dan largas .. entonces puedo contratar el seguro de vida y de hogar por mi cuenta teniendo vinculación sin que me suban la hipoteca?
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Viejo 25-sep-2019, 22:22   #28
Tuhma dree
*AutoBan Spam/Flood/Troll*
 
Jul 2017 | 1.514 Mens.
Lugar: Sebastopol

Fiat Mutipla 6.3 V8

Cita:
Originalmente Escrito por Warsage Ver Mensaje
Buenos días!!



Esto justo es lo que prevé la nueva ley que entró en vigor el día 16 de Junio de 2019. La ley concretamente es la Ley 5/2019 de 15 de marzo, reguladora de los contratos de crédito inmobiliario, publicada el día 16 de marzo en el BOE.

Y dice exactamente (copia literal) lo que está al principio del post. Si te interesa cambiar los seguros, tengo una circular del colegio de mediadores de seguros sobre esta ley. Te la puedo hacer llegar por privado para que tu banco tenga que aceptar que cambies tus seguros donde quieras y que no te penalicen de ninguna manera en la hipoteca.

Sobre la nómina lo desconozco, aunque la ley habla de ventas vinculadas y productos vinculados...

Como bien dices, hay miles de afectados y casi nadie conoce el tema del cambio de ley. Con este cambio los bancos dejarán de abusar obligando al hipotecado a pagar unos seguros a unos precios fuera de mercado. Te invito a que hables con tu mediador de seguros y compruebes lo que te puedes ahorrar.


Y lo dicho, si tú o alguien del foro necesita que le pase más información sobre la nueva ley, sin problema. Creo que todos los hipotecados deberían de revisar los productos vinculados que tienen contratado, ya que la mayoria además de ser muy caros están contratados de forma deficiente.


Un saludo
Buenas noches, me interesa esto de los seguros.

Tengo 2 hipotecas a falta de 1.

Estoy mirando el boe, pero no veo nada claro, en qué página exacta indica esto?? Si le quito los seguros al banco, que son 6 en total 2 de vida y 1 de hogar para cada hipoteca, me tienen que seguir aplicando el % de descuento por ejemplo un 0,10% de cada seguro?

Seguro??

Imagino que por las buenas ni caso, me aplicarán la penalización y si quieres algo denuncia.....


Aún así, igual me interesa. Gracias por la info.



Edit: textualmente dice en el op; que no puede subir el tipo de interes, pero el banco realmente no lo sube, te lo baja por contratar ese seguro.

Ejemplo euribor + 1,90. En escritura.
- 0,50 por domiciliar nomina
-0,10 por seguro de hogar
-0,10 seguro de vida

Realmente si contratas el seguro con otro, no suben del 1,90 que tienes en escritura, simplemente no te aplicarán el 0,10 de cada seguro.

Última edición por Tuhma dree fecha: 25-sep-2019 a las 22:28.
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Viejo 26-sep-2019, 08:37   #29
Insurance
Usuario Reencarnado
 
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Sep 2015 | 1.234 Mens.
Lugar: Móstoles
Cita:
Originalmente Escrito por trution Ver Mensaje
Me interesa, en diciembre me toca renovar el seguro de hogar y el de vida (cuando firmará la hipoteca me lo hicieran por 5 años y pagará sobre 1200€ cuál me pareció una salvajada)
También tengo bonificada la hipoteca con dichos seguros en banco Santander.
si fuer posible alguien me pasa la circular para enseñar en el banco que no pueden cambiarme las condiciones?

Un saludo y muchas gracias
Cita:
Originalmente Escrito por tingar Ver Mensaje
Me interesa mucho a mi también estos de BBVA me sangran con el seguro de vida y con el de la casa por tenerlo vinculado..hay que meterse en abogados o algo por qué estos del la oficina seguro que me dan largas .. entonces puedo contratar el seguro de vida y de hogar por mi cuenta teniendo vinculación sin que me suban la hipoteca?
Cita:
Originalmente Escrito por Tuhma dree Ver Mensaje
Buenas noches, me interesa esto de los seguros.

Tengo 2 hipotecas a falta de 1.

Estoy mirando el boe, pero no veo nada claro, en qué página exacta indica esto?? Si le quito los seguros al banco, que son 6 en total 2 de vida y 1 de hogar para cada hipoteca, me tienen que seguir aplicando el % de descuento por ejemplo un 0,10% de cada seguro?

Seguro??

Imagino que por las buenas ni caso, me aplicarán la penalización y si quieres algo denuncia.....


Aún así, igual me interesa. Gracias por la info.



Edit: textualmente dice en el op; que no puede subir el tipo de interes, pero el banco realmente no lo sube, te lo baja por contratar ese seguro.

Ejemplo euribor + 1,90. En escritura.
- 0,50 por domiciliar nomina
-0,10 por seguro de hogar
-0,10 seguro de vida

Realmente si contratas el seguro con otro, no suben del 1,90 que tienes en escritura, simplemente no te aplicarán el 0,10 de cada seguro.

Leed lo que yo he puesto, que el OP está equivocado.

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Viejo 26-sep-2019, 10:38   #30
Warsage
ForoCoches: Miembro
 
Dic 2015 | 131 Mens.

AUDI A 4 b8 SLINE

Cita:
Originalmente Escrito por Insurance Ver Mensaje
Leed lo que yo he puesto, que el OP está equivocado.



Cuidado que el que lo había contado al revés eres tú! Es verdad que lo que he puesto es en ventas vinculadas, no en ventas combinadas.. No estoy equivocado, sino que solo hablo de ventas vinculadas. Cosa que corrigo en el primer post.

Última edición por Warsage fecha: 26-sep-2019 a las 10:47.
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