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  hipoteca para reunificación de préstamos  
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Viejo 31-ago-2019, 17:09   #1
GHA
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Feb 2019 | 539 Mens.
hipoteca para reunificación de préstamos

Buenas, a ver si lo leyera algún comercial de alguna entidad financiera:

Actualmente tengo:
- una hipoteca de 94 mil euros de una segunda vivienda (en su momento fue primera), le calculo una tasación aproximada de 130 mil euros (la tengo alquilada por 500 euros/mes)
- préstamo personal de 50 mil euros para la compra de mi primera vivienda actual, le calculo una tasación aproximada de 140 mil euros.
- 2 préstamos de 10 mil euros que me faltan 7 años y pago 130 euros por cada uno de ellos.

Lo que me gustaría es que alguna entidad me diera una hipoteca de 144 o 164 mil euros a unos 30 años (incluyendo la garantía de las 2 viviendas cuya tasación son +250 mil euros) para cancelar la hipoteca y el préstamo de 50 mil euros y quedarme con solo una cuota (si pudieran ser 164 mil mejor y así metería los 2 préstamos de 10 mil).

Obvio el tema de capacidad de pago puesto que no es el objeto del post, solo quería saber si algún banco hace este tipo de operaciones.

Muchas gracias, un saludo.

PD: no lo quiero hacer con mi entidad actual, que sería la respuesta mas lógica.

Última edición por GHA fecha: 31-ago-2019 a las 17:30.
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Viejo 31-ago-2019, 17:14   #2
santo83
ForoCoches: Miembro
 
Mar 2017 | 1.143 Mens.
Hay empresa que unifican deudas, pero solo lo he oído en la radio.
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Viejo 31-ago-2019, 17:21   #3
mutensan
ForoCoches: Miembro
 
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Ene 2013 | 3.381 Mens.
Lugar: Granada
Pues si tú entidad habitual no te lo hace, difícil lo tendrás. ¿Todas las operaciones están en esa entidad?
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Viejo 31-ago-2019, 17:24   #4
Franfi
ForoCoches: Miembro
 
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Nov 2016 | 351 Mens.
Cuanto estas pagando por el prestamo de la casa y de los 50000e?
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Viejo 31-ago-2019, 17:25   #5
GHA
ForoCoches: Miembro
 
Feb 2019 | 539 Mens.
Cita:
Originalmente Escrito por mutensan Ver Mensaje
Pues si tú entidad habitual no te lo hace, difícil lo tendrás. ¿Todas las operaciones están en esa entidad?
Si, era empleado de esa entidad.
Al final es una hipoteca que las garantias son casi el doble de lo solicitado, pero claro, no es para la compra, sino para reunificación.
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Viejo 31-ago-2019, 17:26   #6
GHA
ForoCoches: Miembro
 
Feb 2019 | 539 Mens.
Cita:
Originalmente Escrito por Franfi Ver Mensaje
Cuanto estas pagando por el prestamo de la casa y de los 50000e?
200 de los 50 mil y 510 de la hipoteca.
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Viejo 31-ago-2019, 17:27   #7
GHA
ForoCoches: Miembro
 
Feb 2019 | 539 Mens.
Cita:
Originalmente Escrito por santo83 Ver Mensaje
Hay empresa que unifican deudas, pero solo lo he oído en la radio.
Esas de capital privado que no son bancos, cobran sobre el 8-10%.
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Viejo 31-ago-2019, 17:28   #8
Helium Sparrow
Recentralizador
 
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Jun 2003 | 20.149 Mens.
Lugar: Capital del Reino

Toyota Corolla 1.6 VVT-I

Cita:
Originalmente Escrito por GHA Ver Mensaje
Buenas, a ver si lo leyera algún comercial de alguna entidad financiera:

Actualmente tengo:
- una hipoteca de 94 mil euros de una segunda vivienda (en su momento fue primera), le calculo una tasación aproximada de 130 mil euros.
- préstamo personal de 50 mil euros para la compra de mi primera vivienda actual, le calculo una tasación aproximada de 140 mil euros.
- 2 préstamos de 10 mil euros que me faltan 7 años y pago 130 euros por cada uno de ellos.

Lo que me gustaría es que alguna entidad me diera una hipoteca de 144 o 164 mil euros a unos 30 años (incluyendo la garantía de las 2 viviendas cuya tasación son +250 mil euros) para cancelar la hipoteca y el préstamo de 50 mil euros y quedarme con solo una cuota (si pudieran ser 164 mil mejor y así metería los 2 préstamos de 10 mil).

Obvio el tema de capacidad de pago puesto que no es el objeto del post, solo quería saber si algún banco hace este tipo de operaciones.

Muchas gracias, un saludo.

PD: no lo quiero hacer con mi entidad actual, que sería la respuesta mas lógica.
Bancos pequeños.

Por la eliminación de las Comunidades Autónomas, el sometimiento a la Justicia de los dilapiladores del dinero público y la reconversión del Estado.
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Viejo 31-ago-2019, 17:37   #9
mutensan
ForoCoches: Miembro
 
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Ene 2013 | 3.381 Mens.
Lugar: Granada
Cita:
Originalmente Escrito por GHA Ver Mensaje
Si, era empleado de esa entidad.
Al final es una hipoteca que las garantias son casi el doble de lo solicitado, pero claro, no es para la compra, sino para reunificación.
¿Tan mal acabaste con ellos? No será fácil hacerlo, pero si tienes ingresos estables podrías intentarlo, pero te va a tocar visitar unas cuantas.
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Viejo 31-ago-2019, 19:57   #10
leoper
Curvas = Diversión
 
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Jun 2005 | 2.929 Mens.
Lugar: La Mancha

320d TLR / Forza 300 / Super S

es decir :
una hipoteca la tienes ya
y de lo otro, debes 50+10+10
yo no unificaría

solo debes hipotecar la que ahora es tu vivienda habitual y que den los 70.000 que debes en un prestamo hipotecario
por lo que dices, es mas o menos es el 50% del valor de esa vivienda

eso si lo dan para una segunda vivienda ( siempre que tengas capacidad de pago )

de todas maneras, son prestamos de importes pequeños y tendrás que hacer cuentas si te merece la pena cancelarlos y meterte en una hipoteca ( con los gastos que ello conlleva )

Active 74>GPR 80>RS125>GPX 750 R>FZ6 S>THUNDERACE>GSXR 750 K7>FORZA 300
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Viejo 31-ago-2019, 20:39   #11
GHA
ForoCoches: Miembro
 
Feb 2019 | 539 Mens.
Cita:
Originalmente Escrito por leoper Ver Mensaje
es decir :
una hipoteca la tienes ya
y de lo otro, debes 50+10+10
yo no unificaría

solo debes hipotecar la que ahora es tu vivienda habitual y que den los 70.000 que debes en un prestamo hipotecario
por lo que dices, es mas o menos es el 50% del valor de esa vivienda

eso si lo dan para una segunda vivienda ( siempre que tengas capacidad de pago )

de todas maneras, son prestamos de importes pequeños y tendrás que hacer cuentas si te merece la pena cancelarlos y meterte en una hipoteca ( con los gastos que ello conlleva )
El problema de la hipoteca de 94 es que probablemente me suban el diferencial al euribor +3 que es lo que pone en la escritura si dejaba de ser empleado del banco.
Además haciendo un solo préstamo a 30 años, se me queda una cuota que prácticamente la pagaría el alquiler de la vivienda que tengo alquilada.
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Viejo 01-sep-2019, 01:54   #12
julitocampeon
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Oct 2007 | 412 Mens.
Lugar: Madrid

honda

Entidades como Bankinter hacen ese tipo de operaciones.
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Viejo 01-sep-2019, 08:22   #13
leoper
Curvas = Diversión
 
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Jun 2005 | 2.929 Mens.
Lugar: La Mancha

320d TLR / Forza 300 / Super S

Cita:
Originalmente Escrito por GHA Ver Mensaje
El problema de la hipoteca de 94 es que probablemente me suban el diferencial al euribor +3 que es lo que pone en la escritura si dejaba de ser empleado del banco.
Además haciendo un solo préstamo a 30 años, se me queda una cuota que prácticamente la pagaría el alquiler de la vivienda que tengo alquilada.
Ostias !!

Active 74>GPR 80>RS125>GPX 750 R>FZ6 S>THUNDERACE>GSXR 750 K7>FORZA 300
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Viejo 01-sep-2019, 08:29   #14
Nonamed
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Ago 2011 | 2.869 Mens.
Cita:
Originalmente Escrito por GHA Ver Mensaje
El problema de la hipoteca de 94 es que probablemente me suban el diferencial al euribor +3 que es lo que pone en la escritura si dejaba de ser empleado del banco.
Además haciendo un solo préstamo a 30 años, se me queda una cuota que prácticamente la pagaría el alquiler de la vivienda que tengo alquilada.
¿No te hacen devolver la mejora que has tenido? Trabajé como externo en un banco y las condiciones para hipotecas a empleados eran excepcionales (euribor negativo, allá al principio de 2000) pero ay si se te ocurría marcharte del banco.

Ya sé que esto es una perogrullada pero lo pongo por si a alguien le interesa https://en.m.wikipedia.org/wiki/Debt-snowball_method
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Viejo 01-sep-2019, 08:46   #15
apam25
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Feb 2006 | 10.205 Mens.
Lugar: Burgos
Cita:
Originalmente Escrito por GHA Ver Mensaje
Buenas, a ver si lo leyera algún comercial de alguna entidad financiera:

Actualmente tengo:
- una hipoteca de 94 mil euros de una segunda vivienda (en su momento fue primera), le calculo una tasación aproximada de 130 mil euros (la tengo alquilada por 500 euros/mes)
- préstamo personal de 50 mil euros para la compra de mi primera vivienda actual, le calculo una tasación aproximada de 140 mil euros.
- 2 préstamos de 10 mil euros que me faltan 7 años y pago 130 euros por cada uno de ellos.

Lo que me gustaría es que alguna entidad me diera una hipoteca de 144 o 164 mil euros a unos 30 años (incluyendo la garantía de las 2 viviendas cuya tasación son +250 mil euros) para cancelar la hipoteca y el préstamo de 50 mil euros y quedarme con solo una cuota (si pudieran ser 164 mil mejor y así metería los 2 préstamos de 10 mil).

Obvio el tema de capacidad de pago puesto que no es el objeto del post, solo quería saber si algún banco hace este tipo de operaciones.

Muchas gracias, un saludo.

PD: no lo quiero hacer con mi entidad actual, que sería la respuesta mas lógica.

El patrimonio y los alquileres son menos importantes para ellos que la capacidad de reembolso, de pago que dices tú, si no tienes ingresos fijos y si los que tienes no son más del doble de la futura letra es muy difícil que te la den. Es decir que si la letra es el 40 por ciento o menos de tus ingresos fijos puedes tener opciones, por encima casi ninguna

Ad astram
apam25 está desconectado   Responder Con Cita
Viejo 01-sep-2019, 09:04   #16
GHA
ForoCoches: Miembro
 
Feb 2019 | 539 Mens.
Cita:
Originalmente Escrito por apam25 Ver Mensaje
El patrimonio y los alquileres son menos importantes para ellos que la capacidad de reembolso, de pago que dices tú, si no tienes ingresos fijos y si los que tienes no son más del doble de la futura letra es muy difícil que te la den. Es decir que si la letra es el 40 por ciento o menos de tus ingresos fijos puedes tener opciones, por encima casi ninguna
Ya he comentado que el tema de la capacidad de reembolso no es la discusion del hilo.
Simplemente he hecho el comentario que con la cantidad que recibo de alquiler me valdria para pagar casi la liquidacion mensual, pero gracias por el apunte.
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Viejo 01-sep-2019, 09:06   #17
GHA
ForoCoches: Miembro
 
Feb 2019 | 539 Mens.
Cita:
Originalmente Escrito por Nonamed Ver Mensaje
¿No te hacen devolver la mejora que has tenido? Trabajé como externo en un banco y las condiciones para hipotecas a empleados eran excepcionales (euribor negativo, allá al principio de 2000) pero ay si se te ocurría marcharte del banco.

Ya sé que esto es una perogrullada pero lo pongo por si a alguien le interesa https://en.m.wikipedia.org/wiki/Debt-snowball_method
No, de la hipoteca probablemente en un futuro no muy lejano me envien un burofax con el cambio de condiciones y del prestamo personal ya me piden hacer una hipoteca de ese prestamo.
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Viejo 01-sep-2019, 09:08   #18
GHA
ForoCoches: Miembro
 
Feb 2019 | 539 Mens.
Cita:
Originalmente Escrito por julitocampeon Ver Mensaje
Entidades como Bankinter hacen ese tipo de operaciones.
Gracias, me acercare a ver.

En la web de ing en su simulador de hipotecas, una de las finalidades es reestructuracion de deuda. Ire a la oficina que tienen aqui tambien.
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Viejo 01-sep-2019, 09:19   #19
apam25
ForoCoches: Miembro
 
Avatar de apam25
 
Feb 2006 | 10.205 Mens.
Lugar: Burgos
Cita:
Originalmente Escrito por GHA Ver Mensaje
Ya he comentado que el tema de la capacidad de reembolso no es la discusion del hilo.
Simplemente he hecho el comentario que con la cantidad que recibo de alquiler me valdria para pagar casi la liquidacion mensual, pero gracias por el apunte.



Yo estuve en el mismo caso que pareces estar tu pero con otras cantidades y dos alquileres, al quitar los alquileres de la esa capacidad de reembolso sobrepasaba el limite y me pusieron la proa. Mi idea era hipotecar un inmueble sin hipoteca. Cada caso es un mundo, pero yo creo que hoy por hoy lo que les preocupa mayormente es cash. Que puedas pagar casi en todos los escenarios

Ad astram
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Viejo 01-sep-2019, 10:42   #20
julitocampeon
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Oct 2007 | 412 Mens.
Lugar: Madrid

honda

Cita:
Originalmente Escrito por GHA Ver Mensaje
Gracias, me acercare a ver.

En la web de ing en su simulador de hipotecas, una de las finalidades es reestructuracion de deuda. Ire a la oficina que tienen aqui tambien.
Ing no hace operaciones de doble garantía ( salvo que la segunda garantía sea el garaje o el trastero del inmueble principal)
julitocampeon está desconectado   Responder Con Cita
Viejo 01-sep-2019, 10:54   #21
GHA
ForoCoches: Miembro
 
Feb 2019 | 539 Mens.
Cita:
Originalmente Escrito por julitocampeon Ver Mensaje
Ing no hace operaciones de doble garantía ( salvo que la segunda garantía sea el garaje o el trastero del inmueble principal)
Bueno, también podrían ser 2 hipotecas, al final es lo mismo.
GHA está desconectado   Responder Con Cita
Viejo 01-sep-2019, 10:58   #22
julitocampeon
ForoCoches: Miembro
 
Oct 2007 | 412 Mens.
Lugar: Madrid

honda

Cita:
Originalmente Escrito por GHA Ver Mensaje
Bueno, también podrían ser 2 hipotecas, al final es lo mismo.
En tal caso , es hacer lo que ya te ha propuesto un shur antes. Sobre la que hoy es tu vivienda principal , cancelar los personales , aunque seguirás teniendo dos cuotas, una por cada una de las hipotecas ...
julitocampeon está desconectado   Responder Con Cita
Viejo 01-sep-2019, 11:03   #23
GHA
ForoCoches: Miembro
 
Feb 2019 | 539 Mens.
Cita:
Originalmente Escrito por julitocampeon Ver Mensaje
En tal caso , es hacer lo que ya te ha propuesto un shur antes. Sobre la que hoy es tu vivienda principal , cancelar los personales , aunque seguirás teniendo dos cuotas, una por cada una de las hipotecas ...
Si, no lo había entendido, realmente la suma de las cuotas sería la misma que una única, por lo que una o dos hipotecas me daría igual.
GHA está desconectado   Responder Con Cita
Viejo 18-oct-2019, 14:07   #24
GHA
ForoCoches: Miembro
 
Feb 2019 | 539 Mens.
Pues al final me lo hace Bankinter, fijo de 1,79 con la tipica vinculación de nómina y seguro de hogar y vida (la alternativa era variable eur + 0.99 pero por 60 euros de diferencia al mes ahora mismo me quedo con la de tipo fijo), que se queda en 590 euros, recibiendo 500 de alquiler, ni tan mal.
GHA está desconectado   Responder Con Cita


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