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  Tengo 20000 euros y voy a comprar un garaje para alquilar.  
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Viejo 09-sep-2019, 23:07   #91
supertonto
ForoCoches: Miembro
 
Sep 2017 | 859 Mens.
Lugar: mordor

lambo

Cita:
Originalmente Escrito por Xabier rimbaud Ver Mensaje
pUES LA VAS A CAGAR PQ VIENE UNA CRISIS MUY GODA...TE LO DIGO QUE TRABAJO DE COORDINADOR EN UNA INMOBILIARIA Y ESTAMOS CAMBIANDO EL MODELO DE VENTA A EXTRANJEROS
Por eso no hay q invertir en casas, pisos... mejor parkings. Si tienes cash pillate todos los q puedas
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Viejo 10-sep-2019, 06:42   #92
Cglago
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Ago 2017 | 499 Mens.
Cita:
Originalmente Escrito por Midnight_904 Ver Mensaje
Me costó 6000€, con gastos de notaria, ITP y registro de la propiedad 6900€, una de similares características en la zona son unos 12-14 mil €. El anterior propietario pagó 18000€ por ella. La tengo anunciada por 40€ pero todavía no la he alquilado. Se aparca entrando recto, sin maniobra alguna.

Es cierto que no es el centro de la ciudad, y que se puede aparcar en un radio de 200 metros sin excesiva complicación.
40€ -comunidad -ibi -tiempo de emitir facturas, declarar iva trimestral y calcular irpf anual: se te quedan en 20-25€ neto al mes.

Si se la vendes por 12.000€, ganas 5100€ -20% de irpf por la ganancia patrimonial, son 4080€ netos.

Los 4080€ netos que ganas vendiendola equivalen a 163 meses/13,2 años alquilandola a 25€ netos.

Un 58% de rentabilidad sobre los 7000€ invertidos y te quitas de facturas, visitas, contratos, anuncios, llamadas, etc y a buscar otra. De nada.
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Viejo 10-sep-2019, 06:46   #93
D4r14n
ForoCoches: Miembro
 
Ago 2017 | 5.460 Mens.
Lugar: Valencia

Opel Tigra 1.8

Cita:
Originalmente Escrito por mamerux Ver Mensaje
Nadie te anima a hacerlo pero te arriesgas.
Yo comparto la idea del Shur de esperar a que bajen los precios..

Suerte
Si haces lo que hace todo el mundo, nunca ganas. Si haces lo contrario o ganas a lo grande o pierdes a lo grande. Tiene toda la pinta de que en este caso es pufo pero... Sin riesgo no hay ganancia.
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Viejo 10-sep-2019, 06:48   #94
Midnight_904
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Jul 2019 | 2.155 Mens.
Lugar: Vitoria-Gasteiz

Dic 2014 | 11.797 Mens.

Cita:
Originalmente Escrito por Cglago Ver Mensaje
40€ -comunidad -ibi -tiempo de emitir facturas, declarar iva trimestral y calcular irpf anual: se te quedan en 20-25€ neto al mes.

Si se la vendes por 12.000€, ganas 5100€ -20% de irpf por la ganancia patrimonial, son 4080€ netos.

Los 4080€ netos que ganas vendiendola equivalen a 163 meses/13,2 años alquilandola a 25€ netos.

Un 58% de rentabilidad sobre los 7000€ invertidos y te quitas de facturas, visitas, contratos, anuncios, llamadas, etc y a buscar otra. De nada.
No voy a emitir facturas ni hacer contratos.
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Viejo 10-sep-2019, 06:55   #95
Cglago
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Ago 2017 | 499 Mens.
Cita:
Originalmente Escrito por Midnight_904 Ver Mensaje
No voy a emitir facturas ni hacer contratos.
Igualmente 480€ anuales (si tampoco pagases comunidad ni ibi) sobre 7000€ de inversion da 6,8% de rentabilidad (con un 100% de ocupación) que es bastante bajo y si lo calculas sobre 12000€ de valor de mercado apenas llegas al 4%.

Yo la vendía por 12000€ y buscaba algo a partir del 12-15% anual ya quitando gastos e impuestos.
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Viejo 10-sep-2019, 07:03   #96
Midnight_904
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Jul 2019 | 2.155 Mens.
Lugar: Vitoria-Gasteiz

Dic 2014 | 11.797 Mens.

Cita:
Originalmente Escrito por Cglago Ver Mensaje
Igualmente 480€ anuales (si tampoco pagases comunidad ni ibi) sobre 7000€ de inversion da 6,8% de rentabilidad (con un 100% de ocupación) que es bastante bajo y si lo calculas sobre 12000€ de valor de mercado apenas llegas al 4%.

Yo la vendía por 12000€ y buscaba algo a partir del 12-15% anual ya quitando gastos e impuestos.
Ay amigo, claro, ya puestos mejor el 20% neto... A ver dónde encuentras eso. No digo que sea imposible, pero desde luego alquilando una plaza de garaje en mi ciudad no.
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Viejo 10-sep-2019, 07:21   #97
Cglago
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Ago 2017 | 499 Mens.
Cita:
Originalmente Escrito por Midnight_904 Ver Mensaje
Ay amigo, claro, ya puestos mejor el 20% neto... A ver dónde encuentras eso. No digo que sea imposible, pero desde luego alquilando una plaza de garaje en mi ciudad no.
Por eso mismo tu negocio ahí está en venderla no alquilarla con los numeros que has puesto.

En una firma en notaría que podrías hacer este mes avanzas 10 años y vuelves a tener tu dinero disponible. Le sacas un 50% y a buscar otra plaza u otra cosa.
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Viejo 10-sep-2019, 07:23   #98
Patraix_16
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Feb 2012 | 4.801 Mens.
Lugar: Valencia

Bici Plegable y MTB 29" de momento

Es poco beneficio mensual, pero apenas tienes riesgo por ninguna parte, así que menos da una piedra.

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Viejo 10-sep-2019, 07:28   #99
Polémica
Forocochera
 
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Jun 2014 | 25.880 Mens.
Lugar: A Coruña

C200

Yo es algo que estudié hace un tiempo, pero la rentabilidad era muy muy escasa. Supongo que si estás convencido habrás hecho tus números, pero yo personalmente no lo veo.

"Vive más y llora menos" -Lokis
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Viejo 10-sep-2019, 07:38   #100
Jocky
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Ene 2004 | 14.389 Mens.
Lugar: Madrid

Fiat Bravo Sport Multijet

Cita:
Originalmente Escrito por supertonto Ver Mensaje
Gracias por los comentarios. Me arriesgare a ver q pasa comprando. Teniendo los euros en un fondo de alto riesgo tambien puedes perder pasta. En fin, hare la compra a ver q tal sale.
Dudo mucho q los parquins bajen de precio
yo me compré hace unos años 3-4 por 12K una en un garaje que no bajan de 20-25K

todo es esperar el momento, ya he visto un par más así por ese barrio, donde es bastante jodido aparcar

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Viejo 10-sep-2019, 08:05   #101
Kupy
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Ago 2016 | 687 Mens.
Lugar: Madrid

Seat Leon MK3

Cita:
Originalmente Escrito por supertonto Ver Mensaje
20k es el precio final incluyendo impuestos y notarios.
Pues no me parece mala operación, amortización y patrimonio asegurado por lo que comentas.
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Viejo 10-sep-2019, 08:39   #102
Midnight_904
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Jul 2019 | 2.155 Mens.
Lugar: Vitoria-Gasteiz

Dic 2014 | 11.797 Mens.

Cita:
Originalmente Escrito por Cglago Ver Mensaje
Por eso mismo tu negocio ahí está en venderla no alquilarla con los numeros que has puesto.

En una firma en notaría que podrías hacer este mes avanzas 10 años y vuelves a tener tu dinero disponible. Le sacas un 50% y a buscar otra plaza u otra cosa.
Pues no te falta razón shur. Más con los tiempos que parece que se avecinan, habrá más y mejores oportunidades.
Midnight_904 está desconectado   Responder Con Cita


Viejo 10-sep-2019, 11:31   #103
TheLIZAMA
ForoCoches: Miembro
 
Mar 2011 | 4.927 Mens.
Cita:
Originalmente Escrito por Midnight_904 Ver Mensaje
No voy a emitir facturas ni hacer contratos.
Eso es ilegal, deberás saberlo. Y aunque no lo hicieras, ¡no obtienes nada de rentabilidad! Obtienes algo simbólico e irrisorio, que para eso...
TheLIZAMA está desconectado   Responder Con Cita
Viejo 10-sep-2019, 11:35   #104
Midnight_904
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Jul 2019 | 2.155 Mens.
Lugar: Vitoria-Gasteiz

Dic 2014 | 11.797 Mens.

Cita:
Originalmente Escrito por TheLIZAMA Ver Mensaje
Eso es ilegal, deberás saberlo. Y aunque no lo hicieras, ¡no obtienes nada de rentabilidad! Obtienes algo simbólico e irrisorio, que para eso...
Claro que sé que es ilegal. ¿Cuantas plazas crees que se alquilan legalmente? Obtengo una rentabilidad por alquiler de entorno al 5% más luego la rentabilidad por la diferencia entre valor de compra y valor de mercado. Si la vendiese dentro de un año obtendría una rentabilidad del 62%. ¿Es eso poco? ¿Propones algo mejor?
Midnight_904 está desconectado   Responder Con Cita
Viejo 10-sep-2019, 12:12   #105
supertonto
ForoCoches: Miembro
 
Sep 2017 | 859 Mens.
Lugar: mordor

lambo

Cita:
Originalmente Escrito por Kupy Ver Mensaje
Pues no me parece mala operación, amortización y patrimonio asegurado por lo que comentas.
Gracias shur,
supertonto está desconectado   Responder Con Cita
Viejo 10-sep-2019, 12:30   #106
PepeCharles
ForoCoches: Miembro
 
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Dic 2014 | 14.952 Mens.
Cita:
Originalmente Escrito por Cryptober Ver Mensaje
Este mes compro uno en un pueblo relativamente cercano en Barcelona por 5.000e. Alquilable por 40euros al mes.

Le veo poca rentabilidad al tuyo shur.
Muy buena rentabilidad esa
PepeCharles está desconectado   Responder Con Cita
Viejo 18-sep-2019, 16:49   #107
supertonto
ForoCoches: Miembro
 
Sep 2017 | 859 Mens.
Lugar: mordor

lambo

Lo tengo alquilado a 80 euros. No declarado
Cash sano!
supertonto está desconectado   Responder Con Cita
Viejo 18-sep-2019, 16:52   #108
DonaldJTrump
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Avatar de DonaldJTrump
 
Jun 2019 | 596 Mens.
Lugar: EEUU
Plan sin fisuras.
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Viejo 21-sep-2019, 22:26   #109
locusbank
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Sep 2019 | 28 Mens.
Lugar: Mallorca

206cc

20 años para recuperar en el mejor de los casos. Me parece mucho. Normalmente mi objetivo está en 10 o 12 años en ladrillo.

Cita:
Originalmente Escrito por supertonto Ver Mensaje
En prevision de la crisis q todos los expertos pronostican y despues de tener parte de mis ahorros en un fondo de inversion de alto riesgo que me ha generado un 5% de rentabilidad en 2 años, he decidido cambiar la estrategia y comprar un garage en una ciudad cerca de bcn de dificil aparcar que se estan pagando las plazas a 70 a 80 euros/mes.
Os parece correcta mi diversificacion?
Si sale bien, en 2-3 meses compraria otra
Gracias y buen forro
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Edit 1: el 100% de shures afirman que es una mierda???

Edit2: para todos los shurs expertos en finanzas que me tratan de @Tonto unicamente decirles que este 2019 entre mis otras inversiones tengo unos beneficios de 6000 euros. Únicamente diveraifico mi inversion.
Y de crisis economica nada.
En 2 semana firmo y ya la tengo alquilada a 80
locusbank está desconectado   Responder Con Cita
Viejo 21-sep-2019, 22:36   #110
locusbank
ForoCoches: Miembro
 
Sep 2019 | 28 Mens.
Lugar: Mallorca

206cc

Cita:
Originalmente Escrito por Cryptober Ver Mensaje
Este mes compro uno en un pueblo relativamente cercano en Barcelona por 5.000e. Alquilable por 40euros al mes.

Le veo poca rentabilidad al tuyo shur.
10 años en el mejor de los casos. Así si. Yo no compro nada con más de 10 años de los beneficios. Por muy bonito que sea.
Además de esto te permite reinvertir más rápido.
locusbank está desconectado   Responder Con Cita
Viejo 22-sep-2019, 00:47   #111
Cryptober
ForoCoches: Miembro
 
Avatar de Cryptober
 
Nov 2017 | 815 Mens.
Lugar: Barcelona
Cita:
Originalmente Escrito por locusbank Ver Mensaje
10 años en el mejor de los casos. Así si. Yo no compro nada con más de 10 años de los beneficios. Por muy bonito que sea.
Además de esto te permite reinvertir más rápido.
10% de rentabilidad es complicado en el mundo inmobiliario/plzas de parquing. Yo considero ya muy buena inversión todo aquello que se pueda recuperar lo invertido con menos de 15 años de alquiler, q viene a ser por lo menos un 6,6% de rentabilidad
Cryptober está desconectado   Responder Con Cita
Viejo 22-sep-2019, 11:40   #112
locusbank
ForoCoches: Miembro
 
Sep 2019 | 28 Mens.
Lugar: Mallorca

206cc

Cita:
Originalmente Escrito por Cryptober Ver Mensaje
10% de rentabilidad es complicado en el mundo inmobiliario/plzas de parquing. Yo considero ya muy buena inversión todo aquello que se pueda recuperar lo invertido con menos de 15 años de alquiler, q viene a ser por lo menos un 6,6% de rentabilidad
No busco lo fácil. Esa es mi norma. Por eso miro muchos y compro pocos.
locusbank está desconectado   Responder Con Cita
Viejo 22-sep-2019, 11:51   #113
motorman
Injection ABS desde 1989
 
Avatar de motorman
 
Ene 2005 | 32.767 Mens.
Lugar: Madrid

RENAULT 21

Según se popularicen los coches eléctricos la demanda de garajes aumentará, pero no está claro del todo.

Las fórmulas de alquilar y compartir van a más. Los poderes públicos se encargan de hacer cada vez menos atractivo el vehículo propio, esquilmando al usuario y dificultando su circulación. Matarán a la gallina de los huevos de oro. Y les dará igual, ya le sacarán el dinero al ciudadano de otra manera.

Saludos

motorman está conectado ahora   Responder Con Cita
Viejo 22-sep-2019, 11:53   #114
Ashurbanipal
ForoCoches: Miembro
 
Dic 2016 | 1.307 Mens.
Los genios financieros de FC hablando de recuperar inversiones, como si las plazas fueran un bien que se depreciase o valiese 0 al día siguiente de comprarlas.
Ashurbanipal está desconectado   Responder Con Cita
Viejo 22-sep-2019, 13:49   #115
respect1
*AutoBan Spam/Flood/Troll*
 
Ago 2019 | 1.221 Mens.
Lugar: Europa

Junkers Ju 87

solo necesitas 20 años para rentabilizarla contando que no pase nada
respect1 está desconectado   Responder Con Cita
Viejo 22-sep-2019, 14:22   #116
Kinetics
ForoCoches: Miembro
 
Oct 2017 | 476 Mens.
Lugar: Malaga

Leon ST 1.6TDI + Leon 1.4Tsi + Mazda RX8

Te darán más dinero que tenerlos en el Banco sin ninguna otra previsión. Simpre podrás recuperar: todo, parte o "quien sabe" más de lo invertido
Kinetics está desconectado   Responder Con Cita
Viejo 22-sep-2019, 16:54   #117
supertonto
ForoCoches: Miembro
 
Sep 2017 | 859 Mens.
Lugar: mordor

lambo

Cita:
Originalmente Escrito por Ashurbanipal Ver Mensaje
Los genios financieros de FC hablando de recuperar inversiones, como si las plazas fueran un bien que se depreciase o valiese 0 al día siguiente de comprarlas.
Pienso igual que tu. Aunque ten en cuenta q casi todos loS foreros compraron bitcoins a 10 euros y los han vendido a 12000
supertonto está desconectado   Responder Con Cita
Viejo 22-sep-2019, 16:55   #118
supertonto
ForoCoches: Miembro
 
Sep 2017 | 859 Mens.
Lugar: mordor

lambo

Cita:
Originalmente Escrito por Kupy Ver Mensaje
Pues no me parece mala operación, amortización y patrimonio asegurado por lo que comentas.
Estoy contigo
El 95% de los foreros piensa que es mal negocio. Señal de que es buena cosa
supertonto está desconectado   Responder Con Cita
Viejo 22-sep-2019, 16:56   #119
raulitop
ForoCoches: Miembro
 
Avatar de raulitop
 
Jul 2019 | 456 Mens.
Haces bien, pero que sea en negro
raulitop está desconectado   Responder Con Cita
Viejo 22-sep-2019, 16:58   #120
[Tomb]
ForoCoches: Miembro
 
Avatar de [Tomb]
 
Sep 2005 | 20.413 Mens.
Lugar: Algeciras
Llamame loco, pero invertir en un garaje no lo veo.
Deben pasar mas de 20 años para recuperar la inversion
[Tomb] está desconectado   Responder Con Cita


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