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Compra de vivienda: oferta y reserva

 
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Viejo 08-sep-2019, 11:31   #1
Tou46
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Jul 2017 | 1.254 Mens.
Compra de vivienda: oferta y reserva

Estoy interesado en adquirir un piso con mi mujer y como somos nuevos en esto no sabemos muy bien como proceder. El caso es que para hacer una oferta en firme, la inmobiliaria nos pide hacer un depósito de 3k. Por otra parte, para solicitar la hipoteca el banco nos pide el contrato de arras. Nuestro temor es que hagamos el depósito y llegado el momento de formalizar la hipoteca el banco nos la deniegue tras hacer el scoring, perdiendo por tanto la señal. ¿Alguno ha estado en situación similar? Alguna solución para no poner en riesgo los 3k?
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Viejo 08-sep-2019, 11:47   #2
330Cd_OB
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Ago 2007 | 153 Mens.
Lugar: Barcelona

BMW 228i

Si pedis una simulación de la hipoteca os podréis hacer una idea más fiable de que scoring tenéis para valorar mejor el riesgo.
Solo en el caso de estar cercanos al límite podrías dudar pero si queda algo lejos os quedará más claro, sobretodo si sale por debajo.

En mayo hice simulación para una autopromoción y me salía un 42% siendo el corte en 40% aunque me comentaron que aportando otros valores como disponer del terreno en propiedad, buena capacidad de ahorro (mis gastos son mínimos) y bajo endeudamiento (solo tengo una hipoteca de bajo importe mensual) se podría autorizar hasta el 43%. Evidentemente cada caso es particular pero la simulación no os la deberían negar
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Viejo 08-sep-2019, 12:00   #3
lCostaLuzl
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Ago 2019 | 758 Mens.
Lugar: Cádiz

Renault Megane Sport Tourer

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Originalmente Escrito por Tou46 Ver Mensaje
Estoy interesado en adquirir un piso con mi mujer y como somos nuevos en esto no sabemos muy bien como proceder. El caso es que para hacer una oferta en firme, la inmobiliaria nos pide hacer un depósito de 3k. Por otra parte, para solicitar la hipoteca el banco nos pide el contrato de arras. Nuestro temor es que hagamos el depósito y llegado el momento de formalizar la hipoteca el banco nos la deniegue tras hacer el scoring, perdiendo por tanto la señal. ¿Alguno ha estado en situación similar? Alguna solución para no poner en riesgo los 3k?
Sí, para no pillaros los dedos tenéis que dejar claro a la agencia que vuestra operación depende de la hipoteca, entonces eso debe ir por escrito en vuestro contrato de arras, y poner que " vuestra oferta queda condicionada a la aceptación de la hipoteca, en caso que está no fuera viable, se restituirán las cantidades entregadas", ponerlo como condición para que sepan también los vendedores que hasta que la hipoteca no se resuelva de forma positiva ellos no recibirán señal ninguna, y en ese tiempo la agencia quedará como depositaria de esa señal.Por otro lado el banco necesita el contrato de arras para tener un justificante de la compra, plazos..señal entregada, etc..
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Viejo 08-sep-2019, 12:01   #4
elsabueso
Olfateo y me voy
 
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Jun 2015 | 13.563 Mens.
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Originalmente Escrito por Tou46 Ver Mensaje
Estoy interesado en adquirir un piso con mi mujer y como somos nuevos en esto no sabemos muy bien como proceder. El caso es que para hacer una oferta en firme, la inmobiliaria nos pide hacer un depósito de 3k. Por otra parte, para solicitar la hipoteca el banco nos pide el contrato de arras. Nuestro temor es que hagamos el depósito y llegado el momento de formalizar la hipoteca el banco nos la deniegue tras hacer el scoring, perdiendo por tanto la señal. ¿Alguno ha estado en situación similar? Alguna solución para no poner en riesgo los 3k?
te diría que te pasases por mi firma, ahí tienes algo de info

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Viejo 08-sep-2019, 12:05   #5
damalu
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Jul 2018 | 102 Mens.
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Originalmente Escrito por lCostaLuzl Ver Mensaje
Sí, para no pillaros los dedos tenéis que dejar claro a la agencia que vuestra operación depende de la hipoteca, entonces eso debe ir por escrito en vuestro contrato de arras, y poner que " vuestra oferta queda condicionada a la aceptación de la hipoteca, en caso que está no fuera viable, se restituirán las cantidades entregadas", ponerlo como condición para que sepan también los vendedores que hasta que la hipoteca no se resuelva de forma positiva ellos no recibirán señal ninguna, y en ese tiempo la agencia quedará como depositaria de esa señal.Por otro lado el banco necesita el contrato de arras para tener un justificante de la compra, plazos..señal entregada, etc..
Buen consejo. Me lo apunto. No sabía que se podía hacer eso.
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Viejo 08-sep-2019, 12:06   #6
lCostaLuzl
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Ago 2019 | 758 Mens.
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Renault Megane Sport Tourer

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Originalmente Escrito por damalu Ver Mensaje
Buen consejo. Me lo apunto. No sabía que se podía hacer eso.
De nada shur!
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Viejo 08-sep-2019, 12:14   #7
Tou46
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Jul 2017 | 1.254 Mens.
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Originalmente Escrito por lCostaLuzl Ver Mensaje
Sí, para no pillaros los dedos tenéis que dejar claro a la agencia que vuestra operación depende de la hipoteca, entonces eso debe ir por escrito en vuestro contrato de arras, y poner que " vuestra oferta queda condicionada a la aceptación de la hipoteca, en caso que está no fuera viable, se restituirán las cantidades entregadas", ponerlo como condición para que sepan también los vendedores que hasta que la hipoteca no se resuelva de forma positiva ellos no recibirán señal ninguna, y en ese tiempo la agencia quedará como depositaria de esa señal.Por otro lado el banco necesita el contrato de arras para tener un justificante de la compra, plazos..señal entregada, etc..
Gracias shur, era nuestra idea. El caso es.que la inmobiliaria solo nos permite esa opción si lo financiamos a través de su financiera. Son un poco listos si....
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Viejo 08-sep-2019, 12:19   #8
lCostaLuzl
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Ago 2019 | 758 Mens.
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Renault Megane Sport Tourer

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Originalmente Escrito por Tou46 Ver Mensaje
Gracias shur, era nuestra idea. El caso es.que la inmobiliaria solo nos permite esa opción si lo financiamos a través de su financiera. Son un poco listos si....
No deberíais de estar obligados a hacerlo con su financiera, pero si que su financiera paralelamente a tu banco tiene que mirar la viabilidad de la hipoteca, porque también se puede dar el caso que digáis que no os conceden la hipoteca, y que estéis mirando a lo mejor pisos por otro lado.
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Viejo 08-sep-2019, 12:44   #9
Tou46
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Jul 2017 | 1.254 Mens.
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Originalmente Escrito por lCostaLuzl Ver Mensaje
No deberíais de estar obligados a hacerlo con su financiera, pero si que su financiera paralelamente a tu banco tiene que mirar la viabilidad de la hipoteca, porque también se puede dar el caso que digáis que no os conceden la hipoteca, y que estéis mirando a lo mejor pisos por otro lado.
El caso es que mi mujer es empleada de banca, por lo que nos planteamos hacerlo con nadie más. Esto también hace que nos la concendan con mayor facilidad, pero siempre te queda la duda.
La inmobiliaria realmente no nos obliga ha hacerlo con su financiera, pero si queremos meter esa cláusula barren para casa. Son un poco jetas si....
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Viejo 08-sep-2019, 12:57   #10
Tou46
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Jul 2017 | 1.254 Mens.
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Originalmente Escrito por elsabueso Ver Mensaje
te diría que te pasases por mi firma, ahí tienes algo de info
Gracias shur!
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Viejo 08-sep-2019, 13:09   #11
lCostaLuzl
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Ago 2019 | 758 Mens.
Lugar: Cádiz

Renault Megane Sport Tourer

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Originalmente Escrito por Tou46 Ver Mensaje
El caso es que mi mujer es empleada de banca, por lo que nos planteamos hacerlo con nadie más. Esto también hace que nos la concendan con mayor facilidad, pero siempre te queda la duda.
La inmobiliaria realmente no nos obliga ha hacerlo con su financiera, pero si queremos meter esa cláusula barren para casa. Son un poco jetas si....
A ver shur, la inmobiliaria no te puede obligar, pero en el caso que os denieguen la hipoteca, ellos sí que tienen que asegurarse que realmente no es viable, puesto que la operación está supeditada a eso.
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Viejo 08-sep-2019, 16:30   #12
Tou46
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Jul 2017 | 1.254 Mens.
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Originalmente Escrito por lCostaLuzl Ver Mensaje
A ver shur, la inmobiliaria no te puede obligar, pero en el caso que os denieguen la hipoteca, ellos sí que tienen que asegurarse que realmente no es viable, puesto que la operación está supeditada a eso.
Fue lo que me dijeron... Intenté añadir la cláusula pero me decían que si no pierde el propietario por haber sacado la vivienda del mercado bla bla... bullshit.
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Viejo 08-sep-2019, 20:21   #13
lCostaLuzl
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Ago 2019 | 758 Mens.
Lugar: Cádiz

Renault Megane Sport Tourer

Cita:
Originalmente Escrito por Tou46 Ver Mensaje
Fue lo que me dijeron... Intenté añadir la cláusula pero me decían que si no pierde el propietario por haber sacado la vivienda del mercado bla bla... bullshit.
Pues esa inmobiliaria no es muy profesional que digamos.
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Viejo 11-sep-2019, 10:42   #14
Cillian Murphy
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Sep 2016 | 8.887 Mens.
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Originalmente Escrito por Tou46 Ver Mensaje
Fue lo que me dijeron... Intenté añadir la cláusula pero me decían que si no pierde el propietario por haber sacado la vivienda del mercado bla bla... bullshit.
Mi consejo es que no cedas, es una clausula SUPER corriente, vamos todo el mundo que conozco lo ponen, no eres un inversor, eres un particular y dependes de esa hipoteca.

si no ceden en poner esa clausula, pasa del piso, ya saldrá otro. En caso de no tener esa clausula y te denieguen la hipoteca tienes un problema en el que entra la buena fe del vendedor y de la inmobiliaria....
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Viejo 11-sep-2019, 14:08   #15
rotceh
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Jun 2013 | 10.417 Mens.
Yo mis arras las condicioné a la concesión de la hipoteca en al menos dos entidades. Otra cosa es que el propietario acepte.
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Viejo 11-sep-2019, 19:21   #16
Tou46
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Jul 2017 | 1.254 Mens.
Finalmente parece que vamos a incluir la cláusula en la oferta inicial (no en las arras, si no en el depósito de los 3k) hasta que no haya hipoteca no firmo arras. Os iré contando cómo va la cosa
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Viejo 12-sep-2019, 23:38   #17
Brito
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Ene 2018 | 110 Mens.
¿De qué banco es el inmueble shur?
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Viejo 13-sep-2019, 00:03   #18
lCostaLuzl
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Ago 2019 | 758 Mens.
Lugar: Cádiz

Renault Megane Sport Tourer

Cita:
Originalmente Escrito por Tou46 Ver Mensaje
Finalmente parece que vamos a incluir la cláusula en la oferta inicial (no en las arras, si no en el depósito de los 3k) hasta que no haya hipoteca no firmo arras. Os iré contando cómo va la cosa
Así tiene que ser.
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Viejo 13-sep-2019, 00:06   #19
Tou46
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Jul 2017 | 1.254 Mens.
Cita:
Originalmente Escrito por Brito Ver Mensaje
¿De qué banco es el inmueble shur?
No es de ningún banco. Al parecer es una sociedad mercantil que lo compro hecho una vez y lo reformó para venderlo y llevarse un margen.
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Viejo 26-ago-2020, 15:29   #20
Graffucker
My swagg es de tenista
 
Avatar de Graffucker
 
Mar 2012 | 13.281 Mens.
Lugar: Madriz

Bimmer

Cita:
Originalmente Escrito por Tou46 Ver Mensaje
No es de ningún banco. Al parecer es una sociedad mercantil que lo compro hecho una vez y lo reformó para venderlo y llevarse un margen.
Cómo fue todo shur?

Swing como Tiger Gus
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Viejo 26-ago-2020, 17:15   #21
Tou46
ForoCoches: Miembro
 
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Jul 2017 | 1.254 Mens.
Cita:
Originalmente Escrito por Graffucker Ver Mensaje
Cómo fue todo shur?
Pues acabamos comprando otra casa. La que teníamos vista se la vendio la inmobiliaria a otros que ofrecían más, después de tener por escrito la oferta aceptada y los 3.000€ depositados. Una jugada muy sucia por su parte.

La que compramos finalmente fue con particular y ningún problema.
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Viejo 26-ago-2020, 17:29   #22
Julian1985
Usuario Premium
 
Avatar de Julian1985
 
Dic 2012 | 2.424 Mens.
Lugar: valencia

astra GTC

Yo hice una oferta con esas carateristicas y en el contrato de la oferta especificaba que si el banco no me concedia la hipoteca se anularia el contrato y me devolverian los 3000...

forocochero Medio.
Julian1985 está desconectado   Responder Con Cita
Viejo 26-ago-2020, 17:36   #23
mrshyt
ForoCoches: Miembro
 
Abr 2019 | 111 Mens.
Cita:
Originalmente Escrito por lCostaLuzl Ver Mensaje
Sí, para no pillaros los dedos tenéis que dejar claro a la agencia que vuestra operación depende de la hipoteca, entonces eso debe ir por escrito en vuestro contrato de arras, y poner que " vuestra oferta queda condicionada a la aceptación de la hipoteca, en caso que está no fuera viable, se restituirán las cantidades entregadas", ponerlo como condición para que sepan también los vendedores que hasta que la hipoteca no se resuelva de forma positiva ellos no recibirán señal ninguna, y en ese tiempo la agencia quedará como depositaria de esa señal.Por otro lado el banco necesita el contrato de arras para tener un justificante de la compra, plazos..señal entregada, etc..
bueno consejo
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Viejo 26-ago-2020, 17:51   #24
marcosvila31
ForoCoches: Miembro
 
Avatar de marcosvila31
 
Feb 2014 | 403 Mens.
Lugar: Madrid

Esto no es un foro de coches

Cita:
Originalmente Escrito por Tou46 Ver Mensaje
Estoy interesado en adquirir un piso con mi mujer y como somos nuevos en esto no sabemos muy bien como proceder. El caso es que para hacer una oferta en firme, la inmobiliaria nos pide hacer un depósito de 3k. Por otra parte, para solicitar la hipoteca el banco nos pide el contrato de arras. Nuestro temor es que hagamos el depósito y llegado el momento de formalizar la hipoteca el banco nos la deniegue tras hacer el scoring, perdiendo por tanto la señal. ¿Alguno ha estado en situación similar? Alguna solución para no poner en riesgo los 3k?
por la operativa, imagino que es Tecnocasa
marcosvila31 está desconectado   Responder Con Cita
Viejo 26-ago-2020, 17:54   #25
Graffucker
My swagg es de tenista
 
Avatar de Graffucker
 
Mar 2012 | 13.281 Mens.
Lugar: Madriz

Bimmer

Cita:
Originalmente Escrito por Julian1985 Ver Mensaje
Yo hice una oferta con esas carateristicas y en el contrato de la oferta especificaba que si el banco no me concedia la hipoteca se anularia el contrato y me devolverian los 3000...
y qué pasó?

Cita:
Originalmente Escrito por Tou46 Ver Mensaje
Pues acabamos comprando otra casa. La que teníamos vista se la vendio la inmobiliaria a otros que ofrecían más, después de tener por escrito la oferta aceptada y los 3.000€ depositados. Una jugada muy sucia por su parte.

La que compramos finalmente fue con particular y ningún problema.
Pero no lo perdisteis no?

Swing como Tiger Gus
Graffucker está desconectado   Responder Con Cita
Viejo 26-ago-2020, 18:54   #26
Tou46
ForoCoches: Miembro
 
Avatar de Tou46
 
Jul 2017 | 1.254 Mens.
Cita:
Originalmente Escrito por marcosvila31 Ver Mensaje
por la operativa, imagino que es Tecnocasa
Veo que les conoces
Tou46 está desconectado   Responder Con Cita
Viejo 26-ago-2020, 18:57   #27
Tou46
ForoCoches: Miembro
 
Avatar de Tou46
 
Jul 2017 | 1.254 Mens.
Cita:
Originalmente Escrito por Graffucker Ver Mensaje
y qué pasó?



Pero no lo perdisteis no?
No, de hecho nos tuvieron que dar el doble. Pero vamos que hubo que lucharon con ayuda de mi abogado. Y eso que saqué me lo comí en alquiler porque tuvimos que empezar a buscar de cero.
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Viejo 27-ago-2020, 14:42   #28
marcosvila31
ForoCoches: Miembro
 
Avatar de marcosvila31
 
Feb 2014 | 403 Mens.
Lugar: Madrid

Esto no es un foro de coches

Cita:
Originalmente Escrito por Tou46 Ver Mensaje
Veo que les conoces
Sobrevivieron a la crisis del 2008. Espero que esta, se los lleve por delante
marcosvila31 está desconectado   Responder Con Cita
Viejo 27-ago-2020, 18:10   #29
sillua
ForoCoches: Miembro
 
Ene 2018 | 253 Mens.
Lugar: madrid

ford

No habia visto las fechas pero según leí tu mensaje te iba a decir que huyeses de esa inmobiliaria.
sillua está desconectado   Responder Con Cita
Viejo 27-ago-2020, 22:15   #30
Julian1985
Usuario Premium
 
Avatar de Julian1985
 
Dic 2012 | 2.424 Mens.
Lugar: valencia

astra GTC

Cita:
Originalmente Escrito por Graffucker Ver Mensaje
y qué pasó?

Aceptaron la oferta y compre el piso sin problemas.

forocochero Medio.
Julian1985 está desconectado   Responder Con Cita


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