¿Está bajando la vivienda?

R3d3 · 30-oct-2019, 22:35

Ojalá fuera cierto.

Leppenraub · 31-oct-2019, 00:42

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Originalmente Escrito por Oxygene

Montecarmelo es una locura. Tengo un piso allí que costó 65M unos 390K euros, hace 15 años. Hoy vale 1 millón.

Y no hay visos de que vaya a bajar ni corregirse. Menos cuando esos pisos se están alquilando por más de 2000 euros al mes.

(Lo siento, sin mala baba, pero no me hagas soltar una carcajada a esta horas, shur.)

richyfit · 31-oct-2019, 09:41

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Originalmente Escrito por kairuk

Alguien conoce algún grupo de telegram para hablar sobre la vivienda en España? Sería interesante para ir comentando entre todos como vemos el sector, noticias que salgan... En caso de que no haya, pienso que sería buena idea crear uno.

interesa

kairuk · 31-oct-2019, 11:04

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Originalmente Escrito por Cryptober

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Originalmente Escrito por Acordes

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Originalmente Escrito por richyfit

interesa

Se lo comenté a @elsabueso que creara un canal de telegram aprovechando que tiene varios hilos sobre vivienda y que sabe sobre el tema.

Me dijo que por el momento no tenía pensado hacerlo, si no quiere podemos montar uno entre varios de aquí.

Leppenraub · 31-oct-2019, 12:08

Cita:

Originalmente Escrito por kairuk

Se lo comenté a @elsabueso que creara un canal de telegram aprovechando que tiene varios hilos sobre vivienda y que sabe sobre el tema.

Me dijo que por el momento no tenía pensado hacerlo, si no quiere podemos montar uno entre varios de aquí.

El nuevo Facilisimo.

Otro foro de visilleras hablando de la revalorización de sus pisos, no, porfis.

elsabueso · 31-oct-2019, 12:15

Cita:

Originalmente Escrito por kairuk

Se lo comenté a @elsabueso que creara un canal de telegram aprovechando que tiene varios hilos sobre vivienda y que sabe sobre el tema.

Me dijo que por el momento no tenía pensado hacerlo, si no quiere podemos montar uno entre varios de aquí.

Cita:

Originalmente Escrito por richyfit

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Originalmente Escrito por Acordes

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Originalmente Escrito por Cryptober

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Hostia, al final sí que va a haber masa crítica. para hacer un grupo de telegram. Estoy a las puertas de terminar el libro que publicaré en los próximos días en kindle Amazon y después de eso quizás monte un grupo visto lo visto.

Leppenraub · 31-oct-2019, 12:29

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Originalmente Escrito por elsabueso

Hostia, quizás monte un grupo visto lo visto.

Oxygene · 31-oct-2019, 15:59

Cita:

Originalmente Escrito por Leppenraub

(Lo siento, sin mala baba, pero no me hagas soltar una carcajada a esta horas, shur.)

Bueno, a mí me da lo mismo, pero es una realidad. Que te guste más o menos, pues tú mismo.

kairuk · 31-oct-2019, 16:44

Cita:

Originalmente Escrito por Leppenraub

El nuevo Facilisimo.

Otro foro de visilleras hablando de la revalorización de sus pisos, no, porfis.

Me encanta la gente como tú que pone tres comentarios dos de ellos con emoticonos riéndose de los demás y el otro quejándose de lo que los otros quieren hacer..

Zanika · 31-oct-2019, 17:14

Vivo en un pueblo <10.000 habitantes y estoy mirando pisos desde +- Junio/Julio. Ya tengo vivienda y esta la quiero para meter una pasta ahorrada, así que no me urge en demasía.
En mi pueblo siempre han estado caros los pisos ya sea de obra nueva como usados. Alrededor de un 10% o algo más que en la poblacion vecina >14.000 habitantes.
Es un pueblo con poco terreno urbano edificable por lo que siempre se ha dicho. Dan esa razón para justificar el exagerado precio. Por otro lado hoy apenas se está construyendo y menos a precios "decentes" que en una capital podrían ser maravillosos.
Recientemente han construido un macromatadero que cuando esté a pleno rendimiento va a dar trabajo a unas 1.600 personas, dicen. Esto ha hecho que se dispararan los precios de las viviendas de todo tipo (A reformar, entrar a vivir, pequeñas reformas, etc...) Los que las tienen y tenían caras no las venden (y eso que hoy es alquiler seguro si quieres invertir) y las baratas ni pasan por la web. SI he notado descenso de precios en alguna vivienda de banco y particular que estaban vergonzosamente caras y ni por esas se venden. Comparando con la poblacion vecina anteriormente citada siguen estando caras para una antiguedad y caracteristicas similares.
Resumiendo: Bajar, baja lo que estaba con sobreprecio y ni aún así se vende. Necesita una nueva rebaja hasta que el propietario sea consciente de que lo que vende no es oro sino chatarra.

Bonus: Compré mi piso de 4 hab y 2 baños bastante bien situado en 2002. En 2008 un cliente me comentaba todo ufano que había comprado por el mismo precio un piso de mitad de metros/habitaciones/baños (eso si:con parquing) en una zona bastante mas apartada del centro por el mismo precio que había pagado yo.

Leppenraub · 31-oct-2019, 17:25

Hay gente de fuera de Madrid que no sabe que Montecarmelo es un PAU de las afueras de Madrid, de antes del CTE de 2006, comprado a precios de la época del burbujón. 1 millón de euros por un piso de una ciudad dormitorio. Claro que sí. Buen trolleo.

Cita:

Originalmente Escrito por Oxygene

Bueno, a mí me da lo mismo, pero es una realidad. Que te guste más o menos, pues tú mismo.

Cita:

Originalmente Escrito por kairuk

Me encanta la gente como tú que pone tres comentarios dos de ellos con emoticonos riéndose de los demás y el otro quejándose de lo que los otros quieren hacer..

santoro · 31-oct-2019, 17:28

Cita:

Originalmente Escrito por kairuk

Alguien conoce algún grupo de telegram para hablar sobre la vivienda en España? Sería interesante para ir comentando entre todos como vemos el sector, noticias que salgan... En caso de que no haya, pienso que sería buena idea crear uno.

Es muy buena idea

Benito Camelas · 01-nov-2019, 07:41

Cita:

Originalmente Escrito por josy2001es

https://www.expansion.com/economia/2...6158b4725.html

En términos mensuales (agosto sobre julio), el número de hipotecas sobre viviendas se desplomó un 38,9%, mientras que el capital prestado para este tipo de hipotecas cayó un 35,3%. En ambos casos se trata del mayor retroceso mensual en un mes de agosto en al menos cinco años.

Pues sí, hace dos días decía que pintaba mal...pero no creí que tanto, con estos datos, la recesión que parece que se avecina y el pico actual de precios lo más probable es que 2020-2022 sea un periodo de caídas, poniendo como pico 2018 si se asemeja a 2008 donde las grandes caídas sucedieron de 2010 a 2012. Veremos.

Creo que en esas fechas hubo un cambio legislativo que hizo que se vendieran muchas casas y coches, y por efecto base parece que baja tanto.

Creo que los coches es por la normativa WLTP y en las casas porque los bancos tienen que pagar los gastos de escritura.

Oxygene · 01-nov-2019, 10:55

Cita:

Originalmente Escrito por Leppenraub

Hay gente de fuera de Madrid que no sabe que Montecarmelo es un PAU de las afueras de Madrid, de antes del CTE de 2006, comprado a precios de la época del burbujón. 1 millón de euros por un piso de una ciudad dormitorio. Claro que sí. Buen trolleo.

Todo lo que tú quieras, pero lo bueno de ese PAU es que el coche más humilde que encuentras es un Audi A3. Todo lo dormitorio que desees, pero dormitorio de gente bien que paga por un lugar tranquilo y de gente bien.

Y yo tuve la gran suerte de comprar en las primeras promociones.

¿Qué no te gusta? Peor para ti.

Disfruta de tu bilis

Chupacharcos · 01-nov-2019, 10:59

Cita:

Originalmente Escrito por alfacentauro

En Valencia lo que he notado es que se están frenando las ventas. Las promociones de obra nueva ya no se venden como rosquillas. De hecho, he visto hasta promociones que las han acabado sin vender casi ningún piso..

COmo por ejemplo?

1nhuro · 01-nov-2019, 11:28

Cita:

Originalmente Escrito por Chupacharcos

COmo por ejemplo?

Esperate al segundo trimestre del año que viene que ya iran acabando las promociones a ver que hacen con tanto piso sin vender.

TonyStark88 · 01-nov-2019, 14:55

Cita:

Originalmente Escrito por kairuk

Alguien conoce algún grupo de telegram para hablar sobre la vivienda en España? Sería interesante para ir comentando entre todos como vemos el sector, noticias que salgan... En caso de que no haya, pienso que sería buena idea crear uno.

Interesa

TheLIZAMA · 01-nov-2019, 17:24

Cita:

Originalmente Escrito por kairuk

Alguien conoce algún grupo de telegram para hablar sobre la vivienda en España? Sería interesante para ir comentando entre todos como vemos el sector, noticias que salgan... En caso de que no haya, pienso que sería buena idea crear uno.

Interesa

gatohumano · 01-nov-2019, 19:19

up

elsabueso · 01-nov-2019, 19:52

Cita:

Originalmente Escrito por TonyStark88

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Cita:

Originalmente Escrito por TheLIZAMA

Interesa

Cómo veo que hay interés en el tema, creo que abriré un grupo de telegram en base a hilos como el de mi firma.

TonyStark88 · 01-nov-2019, 22:56

Cita:

Originalmente Escrito por elsabueso

Cómo veo que hay interés en el tema, creo que abriré un grupo de telegram en base a hilos como el de mi firma.

Si lo haces, avisame

Ishimura · 02-nov-2019, 11:27

@elsabueso me interesa a mi tambien, si haces hilo nuevo, cita

elsabueso · 02-nov-2019, 11:46

Cita:

Originalmente Escrito por Ishimura

@elsabueso me interesa a mi tambien, si haces hilo nuevo, cita

Hilo sobre la evolución del precio de la vivienda?

borja_perez · 02-nov-2019, 14:36

Si lo creas, avisa para unirme!!

franky69 · 02-nov-2019, 16:56

Avisa por aquí tambien

josy2001es · 02-nov-2019, 17:08

Cita:

Originalmente Escrito por elsabueso

Hilo sobre la evolución del precio de la vivienda?

Esto es lo más parecido que yo he encontrado para ver la evolución de precio de la vivienda en la herramiento de idealista, son sobre precio de venta claro, no sobre el precio de cierre de las transacciones, asi que a estos precios habría que quitarles entre un 10-15% que es lo que DE MEDIA se rebajan los pisos según varios agente inmobiliarios con los que he podido hablar:

Comunidad de Madrid:

El precio más bajo fue en sep-14 2147 €/m2 hasta el pico en julio de este año 2843 €/m2, parece que está cambiando la tendencia el último trimestre:

https://imgur.com/a/824IBey

En Madrid Capital:

El precio más bajo fue en abr-14 2614 €/m2 hasta el pico en julio de este año 3822 €/m2, una subida del 2,5% el último año e igualmente parece que está cambiando la tendencia el último trimestre:

https://imgur.com/a/PAMkVXc

josy2001es · 03-nov-2019, 09:59

Aqui lo tienes, la vivienda es un mercado cíclico y el pico de este ciclo 2013/14-2019/20 creo que ya lo hemos visto:

https://www.elconfidencial.com/vivie...uidez_2306487/

Los carteles de 'se vende' comienzan a coger polvo en ventanas y balcones así como en los escaparates de las agencias inmobiliarias y quien quiere o necesita vender, debe rebajar el precio si quiere encontrar comprador para su casa o resignarse, como se dice en la jerga del sector, a que su vivienda 'se queme' y nadie se interese por ella.

Esta situación viene a reforzar la idea de que el sector se encuentra ante un cambio de ciclo y que ante la dificultad de encontrar comprador para determinadas viviendas, los vendedores se ven obligados a bajar el precio que inicialmente tenían previsto conseguir.

"Hay un gran desencanto entre compradores y vendedores. El segundo cree que tiene la sartén por el mango a la hora de vender, pero en realidad, quien la tiene es el primero"

Trinchador · 03-nov-2019, 17:35

Cita:

Originalmente Escrito por josy2001es

Aqui lo tienes, la vivienda es un mercado cíclico y el pico de este ciclo 2013/14-2019/20 creo que ya lo hemos visto:

https://www.elconfidencial.com/vivie...uidez_2306487/

Los carteles de 'se vende' comienzan a coger polvo en ventanas y balcones así como en los escaparates de las agencias inmobiliarias y quien quiere o necesita vender, debe rebajar el precio si quiere encontrar comprador para su casa o resignarse, como se dice en la jerga del sector, a que su vivienda 'se queme' y nadie se interese por ella.

Esta situación viene a reforzar la idea de que el sector se encuentra ante un cambio de ciclo y que ante la dificultad de encontrar comprador para determinadas viviendas, los vendedores se ven obligados a bajar el precio que inicialmente tenían previsto conseguir.

"Hay un gran desencanto entre compradores y vendedores. El segundo cree que tiene la sartén por el mango a la hora de vender, pero en realidad, quien la tiene es el primero"

vuelve a guardar la bola de cristal que los tiempos de comprar ya han PASADO.

El que no se haya metido que se olvide porque no habrá mas rebajas.

Si no te has metido antes olvidate, tu oportunidad de comprar ha pasado, el pajaro ya ha volado.

robao2.0 · 03-nov-2019, 20:28

Cita:

Originalmente Escrito por samael666

La cosa es que hace pocos días cerré la compra de un piso en Madrid y el pollazo ha sido serio

Lo que no veo claro es la inminente subida de tipos sobre todo cuando los bancos están como locos por ofertar hipotecas a tipo fijo (se presupone que les beneficia una subida de tipos al menos en cuanto a beneficio).

Inminente no se.

Pero hipoteca a 25-30 años a tipo fijo con un TAE por debajo del 2% es muy difícil rechazarlas.

Yo estoy vendiendo piso en Bcn, si lo cierro lo próximo que compre será a fijo.

A los bancos ahora les interesa vender hipotecas a fijo para diversificar.

Si estuviesen seguros que va a subir en unos años no lo harían, pero una hipoteca a muchos años es poco probable que el euribor no llegue a 2 o más.

josy2001es · 03-nov-2019, 21:51

- Desaceleración / recesión inminente
- Noticias de despidos / eres casi a diario
- Regulación del precio del alquiler en breve
- Subidas del ibi por doquier
- Inestabilidad politica
- Inmuebles a precios de burbuja

Hay dos motivos para comprar, como vivienda habitual o como inversión:

- Como vivienda habitual: Si hay una crisis/desaceleración en ciernes y salen noticias de despidos eres a diario no parece la situación más estable para hipotecarte a 30 años si el mes que viene te pueden poner en la calle.

- Como inversión: Si los precios están a precios de burbuja y según “expertos inmobiliarios” se esperan desde estos niveles subidas de dígito simple (perdón por la carcajada) y el gobierno va a intervenir el mercado del alquiler aparte de la desprotección del arrendador, ¿quién va a comprar ahora un piso como inversión? La lógica diría que nadie...

No parece el mejor coctel para nuevas subidas, más bien lo contrario pero bueno todo puede ser en esta vida...Yo tengo mi pisito más que pagado hace tiempo, simplemente me limito a informar de la situación actual, la pregunta es ¿cuantas inmobiliarias van a echar el cierre el año que viene con este panorama?

Los carteles de 'se vende' comienzan a coger polvo en ventanas y balcones así como en los escaparates de las agencias inmobiliarias y quien quiere o necesita vender, debe rebajar el precio si quiere encontrar comprador para su casa o resignarse, como se dice en la jerga del sector, a que su vivienda 'se queme' y nadie se interese por ella.

30-oct-2019, 22:35	#91
R3d3 ForoCoches: Miembro Abr 2019 \| 79 Mens.	Ojalá fuera cierto.
R3d3 ForoCoches: Miembro Abr 2019 \| 79 Mens.

01-nov-2019, 19:19	#109
gatohumano Gato Humano Oct 2019 \| 100 Mens. Lugar: mundo gatuno humano	up
	🐾

02-nov-2019, 14:36	#114
borja_perez ForoCoches: Miembro Feb 2007 \| 1.327 Mens. Lugar: Madrid Ibizilla Petrolero	Si lo creas, avisa para unirme!!
	Cocina de diseño en CASA!!!http://www.forocoches.com/foro/showt...#post106505303

03-nov-2019, 09:59	#117
josy2001es ForoCoches: Usuario Nov 2006 \| 18 Mens. BMW Serie 2	Aqui lo tienes, la vivienda es un mercado cíclico y el pico de este ciclo 2013/14-2019/20 creo que ya lo hemos visto: https://www.elconfidencial.com/vivie...uidez_2306487/ Los carteles de 'se vende' comienzan a coger polvo en ventanas y balcones así como en los escaparates de las agencias inmobiliarias y quien quiere o necesita vender, debe rebajar el precio si quiere encontrar comprador para su casa o resignarse, como se dice en la jerga del sector, a que su vivienda 'se queme' y nadie se interese por ella. Esta situación viene a reforzar la idea de que el sector se encuentra ante un cambio de ciclo y que ante la dificultad de encontrar comprador para determinadas viviendas, los vendedores se ven obligados a bajar el precio que inicialmente tenían previsto conseguir. "Hay un gran desencanto entre compradores y vendedores. El segundo cree que tiene la sartén por el mango a la hora de vender, pero en realidad, quien la tiene es el primero"
	Última edición por josy2001es fecha: 03-nov-2019 a las 10:35.

31-oct-2019, 17:14	#100
Zanika ForoCoches: Miembro Jun 2004 \| 7.316 Mens. Lugar: Binéfar Picachu mediohuevo 2.0 + Primastar 1.9	Vivo en un pueblo <10.000 habitantes y estoy mirando pisos desde +- Junio/Julio. Ya tengo vivienda y esta la quiero para meter una pasta ahorrada, así que no me urge en demasía. En mi pueblo siempre han estado caros los pisos ya sea de obra nueva como usados. Alrededor de un 10% o algo más que en la poblacion vecina >14.000 habitantes. Es un pueblo con poco terreno urbano edificable por lo que siempre se ha dicho. Dan esa razón para justificar el exagerado precio. Por otro lado hoy apenas se está construyendo y menos a precios "decentes" que en una capital podrían ser maravillosos. Recientemente han construido un macromatadero que cuando esté a pleno rendimiento va a dar trabajo a unas 1.600 personas, dicen. Esto ha hecho que se dispararan los precios de las viviendas de todo tipo (A reformar, entrar a vivir, pequeñas reformas, etc...) Los que las tienen y tenían caras no las venden (y eso que hoy es alquiler seguro si quieres invertir) y las baratas ni pasan por la web. SI he notado descenso de precios en alguna vivienda de banco y particular que estaban vergonzosamente caras y ni por esas se venden. Comparando con la poblacion vecina anteriormente citada siguen estando caras para una antiguedad y caracteristicas similares. Resumiendo: Bajar, baja lo que estaba con sobreprecio y ni aún así se vende. Necesita una nueva rebaja hasta que el propietario sea consciente de que lo que vende no es oro sino chatarra. Bonus: Compré mi piso de 4 hab y 2 baños bastante bien situado en 2002. En 2008 un cliente me comentaba todo ufano que había comprado por el mismo precio un piso de mitad de metros/habitaciones/baños (eso si:con parquing) en una zona bastante mas apartada del centro por el mismo precio que había pagado yo.

02-nov-2019, 11:27	#112
Ishimura ForoCoches: Miembro Jul 2018 \| 1.237 Mens. Lugar: Stuttgart Mitsubishi Colt	@elsabueso me interesa a mi tambien, si haces hilo nuevo, cita

02-nov-2019, 16:56	#115
franky69 Kemao Jul 2006 \| 99 Mens. Lugar: Euskal Herria C30	Avisa por aquí tambien

03-nov-2019, 21:51	#120
josy2001es ForoCoches: Usuario Nov 2006 \| 18 Mens. BMW Serie 2	- Desaceleración / recesión inminente - Noticias de despidos / eres casi a diario - Regulación del precio del alquiler en breve - Subidas del ibi por doquier - Inestabilidad politica - Inmuebles a precios de burbuja Hay dos motivos para comprar, como vivienda habitual o como inversión: - Como vivienda habitual: Si hay una crisis/desaceleración en ciernes y salen noticias de despidos eres a diario no parece la situación más estable para hipotecarte a 30 años si el mes que viene te pueden poner en la calle. - Como inversión: Si los precios están a precios de burbuja y según “expertos inmobiliarios” se esperan desde estos niveles subidas de dígito simple (perdón por la carcajada) y el gobierno va a intervenir el mercado del alquiler aparte de la desprotección del arrendador, ¿quién va a comprar ahora un piso como inversión? La lógica diría que nadie... No parece el mejor coctel para nuevas subidas, más bien lo contrario pero bueno todo puede ser en esta vida...Yo tengo mi pisito más que pagado hace tiempo, simplemente me limito a informar de la situación actual, la pregunta es ¿cuantas inmobiliarias van a echar el cierre el año que viene con este panorama? Los carteles de 'se vende' comienzan a coger polvo en ventanas y balcones así como en los escaparates de las agencias inmobiliarias y quien quiere o necesita vender, debe rebajar el precio si quiere encontrar comprador para su casa o resignarse, como se dice en la jerga del sector, a que su vivienda 'se queme' y nadie se interese por ella.