¿Está bajando la vivienda?

[Trinchador]

Originalmente Escrito por josy2001es

Aqui lo tienes, la vivienda es un mercado cíclico y el pico de este ciclo 2013/14-2019/20 creo que ya lo hemos visto:

https://www.elconfidencial.com/vivie...uidez_2306487/

Los carteles de 'se vende' comienzan a coger polvo en ventanas y balcones así como en los escaparates de las agencias inmobiliarias y quien quiere o necesita vender, debe rebajar el precio si quiere encontrar comprador para su casa o resignarse, como se dice en la jerga del sector, a que su vivienda 'se queme' y nadie se interese por ella.

Esta situación viene a reforzar la idea de que el sector se encuentra ante un cambio de ciclo y que ante la dificultad de encontrar comprador para determinadas viviendas, los vendedores se ven obligados a bajar el precio que inicialmente tenían previsto conseguir.

"Hay un gran desencanto entre compradores y vendedores. El segundo cree que tiene la sartén por el mango a la hora de vender, pero en realidad, quien la tiene es el primero"

vuelve a guardar la bola de cristal que los tiempos de comprar ya han PASADO.

El que no se haya metido que se olvide porque no habrá mas rebajas.

Si no te has metido antes olvidate, tu oportunidad de comprar ha pasado, el pajaro ya ha volado.

[robao2.0]

Originalmente Escrito por samael666

La cosa es que hace pocos días cerré la compra de un piso en Madrid y el pollazo ha sido serio

Lo que no veo claro es la inminente subida de tipos sobre todo cuando los bancos están como locos por ofertar hipotecas a tipo fijo (se presupone que les beneficia una subida de tipos al menos en cuanto a beneficio).

Inminente no se.

Pero hipoteca a 25-30 años a tipo fijo con un TAE por debajo del 2% es muy difícil rechazarlas.

Yo estoy vendiendo piso en Bcn, si lo cierro lo próximo que compre será a fijo.

A los bancos ahora les interesa vender hipotecas a fijo para diversificar.

Si estuviesen seguros que va a subir en unos años no lo harían, pero una hipoteca a muchos años es poco probable que el euribor no llegue a 2 o más.

[josy2001es]

- Desaceleración / recesión inminente
- Noticias de despidos / eres casi a diario
- Regulación del precio del alquiler en breve
- Subidas del ibi por doquier
- Inestabilidad politica
- Inmuebles a precios de burbuja

Hay dos motivos para comprar, como vivienda habitual o como inversión:

- Como vivienda habitual: Si hay una crisis/desaceleración en ciernes y salen noticias de despidos eres a diario no parece la situación más estable para hipotecarte a 30 años si el mes que viene te pueden poner en la calle.

- Como inversión: Si los precios están a precios de burbuja y según “expertos inmobiliarios” se esperan desde estos niveles subidas de dígito simple (perdón por la carcajada) y el gobierno va a intervenir el mercado del alquiler aparte de la desprotección del arrendador, ¿quién va a comprar ahora un piso como inversión? La lógica diría que nadie...

No parece el mejor coctel para nuevas subidas, más bien lo contrario pero bueno todo puede ser en esta vida...Yo tengo mi pisito más que pagado hace tiempo, simplemente me limito a informar de la situación actual, la pregunta es ¿cuantas inmobiliarias van a echar el cierre el año que viene con este panorama?

Los carteles de 'se vende' comienzan a coger polvo en ventanas y balcones así como en los escaparates de las agencias inmobiliarias y quien quiere o necesita vender, debe rebajar el precio si quiere encontrar comprador para su casa o resignarse, como se dice en la jerga del sector, a que su vivienda 'se queme' y nadie se interese por ella.

[Astract]

Originalmente Escrito por Trinchador

vuelve a guardar la bola de cristal que los tiempos de comprar ya han PASADO.

El que no se haya metido que se olvide porque no habrá mas rebajas.

Si no te has metido antes olvidate, tu oportunidad de comprar ha pasado, el pajaro ya ha volado.

Yo no lo creo así. Si me preguntas a ver si bajarán tanto como en el 2008, te diré que no lo creo. Pero creo que los precios aun bajarán.

[samael666]

Originalmente Escrito por robao2.0

Inminente no se.

Pero hipoteca a 25-30 años a tipo fijo con un TAE por debajo del 2% es muy difícil rechazarlas.

Yo estoy vendiendo piso en Bcn, si lo cierro lo próximo que compre será a fijo.

A los bancos ahora les interesa vender hipotecas a fijo para diversificar.

Si estuviesen seguros que va a subir en unos años no lo harían, pero una hipoteca a muchos años es poco probable que el euribor no llegue a 2 o más.

Pues yo firmo a variable E+1% en unos días y me ofertaron una a tipo fijo (30 años) al 1,55% Tin sin vinculaciones.

Está claro que en algún momento se revertirá todo esto pero por lo que parece no creo que sea en el corto/medio plazo.

Con la nueva ley hipotecaria subrogarse a fijo debería ser en un futuro algo fácil y económico. De ahí mi decisión de escoger variable.

[robao2.0]

Originalmente Escrito por samael666

Pues yo firmo a variable E+1% en unos días y me ofertaron una a tipo fijo (30 años) al 1,55% Tin sin vinculaciones.

Está claro que en algún momento se revertirá todo esto pero por lo que parece no creo que sea en el corto/medio plazo.

Con la nueva ley hipotecaria subrogarse a fijo debería ser en un futuro algo fácil y económico. De ahí mi decisión de escoger variable.

Donde te han ofrecido ese interés en fija?

Fácil y económico si, el problema será si quieres hacerlo, se supone que el motivo será la subida del euribor y la cuota fija será en ese caso superior.

Haciendo una fija inviertes en seguridad a largo plazo.

[MariAngustias]

Originalmente Escrito por robao2.0

Inminente no se.

Pero hipoteca a 25-30 años a tipo fijo con un TAE por debajo del 2% es muy difícil rechazarlas.

Yo estoy vendiendo piso en Bcn, si lo cierro lo próximo que compre será a fijo.

A los bancos ahora les interesa vender hipotecas a fijo para diversificar.

Si estuviesen seguros que va a subir en unos años no lo harían, pero una hipoteca a muchos años es poco probable que el euribor no llegue a 2 o más.

por tanto , lo mejor es meterse en variable

[samael666]

Originalmente Escrito por robao2.0

Donde te han ofrecido ese interés en fija?

Fácil y económico si, el problema será si quieres hacerlo, se supone que el motivo será la subida del euribor y la cuota fija será en ese caso superior.

Haciendo una fija inviertes en seguridad a largo plazo.

Banco Sabadell, a través de un asesor hipotecario.
Supongo que esa cuota será superior si, pero bueno, personalmente prefiero arriesgar (pudiendo salir airoso o escaldado) a pagar si o si más de 40000€ de intereses por mi seguridad.

Espero poder ir haciendo caja y amortizar en caso de subidas significativas de tipos.

Para empezar los 70€ de diferencia entre cuotas va íntegro a la hucha de la hipoteca.

[robao2.0]

Originalmente Escrito por MariAngustias

por tanto , lo mejor es meterse en variable

Los bancos están diversificando, ni ellos, ni nosotros sabemos si en 30 años un TAE del 2% es pagar mas o menos que con una variable.

Ellos se aseguran que ganan dinero, ya sea en variable o fija.... A corto plazo les interesa vender fijas.

[josy2001es]

Decir que no va a haber una corrección en el precio de la vivienda es vivir en otro planeta, de acuerdo que no va a ser como en 2010 pero es que en 2010 casi se hunde el mundo, pero se volverá a precios no burbujeados en determinadas zonas:

https://elpais.com/economia/2019/11/...mpression=true

Sube el paro y se estanca la afiliación.

El paro sube casi el doble que en octubre de 2018 y se sitúa en cifras superiores a 2015 (82.327 personas más en paro).

El peor mes de octubre en aumento de paro desde 2012.

[Din]

Si que se van empezando ver cosas a precios razonables, pero yo creo que son los inteligentes que no se quieren comer el tonto el último. En mi opinión esto está empezando, van a bajar, hay mucho margen.

[Montearruit]

Muchisimo margen de bajada aún.Los sueldos son los que son y no todos tienen el salario de FC(3.000 leures) por lo que s hacen inviable comprar un piso con un precio medio de 200.000 Pavos.Es inasumible para muchos.

[josy2001es]

Ahora es la tasadora Gloval quien alerta de que más del 50% del mercado inmobiliario de compra-venta de las grandes ciudades está sobrevalorado y, aunque tampoco habla de la existencia de una burbuja en España, sí asegura que hay ciertos puntos de la geografía en riesgo de entrar en una. De hecho, alerta de que "los mercados en riesgo de burbuja están en un equilibrio inestable y son muy sensibles a las circunstancias económicas del momento por lo que un empeoramiento de estas puede producir una caída brusca de los precios en estos mercados".

Malaga

Gloval destaca, por ejemplo, la situación de la capital malagueña, con casi la totalidad de su mercado de compraventa sobrevalorado, el 99%.

Bilbao

También Bilbao presenta un porcentaje elevado de sus secciones censales por encima de precio, en concreto el 74% del mismo.

Madrid

El dato desagregado de Madrid presenta el 51% de su mercado inmobiliario de compraventa sobrevalorado, al que se añade un 21% en riesgo de burbuja (72% total).

Barcelona

Barcelona, por su parte, sitúa la cifra de sobrevaloración en el 36%, aumentando hasta el 48% una posible situación de burbuja (84% total).

https://www.elconfidencial.com/vivie...omist_2319072/

Brutal

[Astract]

Yo suelo mirar casas en San Sebastián (ciudad baratísima, si) y no es que haya variado mucho. Suelo marcar, 2 habitaciones y ordeno por los más baratos primero. No hay más casas que hace 3 semanas, pero lo que si puedo decir es que no se han vendido las que había. Yo llevo siguiendolas 1 mes así que no quiero saber cuánto tiempo llevan en venta.

Si alguna se vende (o retiran el anuncio) lo actualizo aquí.

[Atechao]

Lo que esta bajando es la paciencia de la gente a la hora de comprar vivienda

[elsabueso]

Originalmente Escrito por josy2001es

Ahora es la tasadora Gloval quien alerta de que más del 50% del mercado inmobiliario de compra-venta de las grandes ciudades está sobrevalorado y, aunque tampoco habla de la existencia de una burbuja en España, sí asegura que hay ciertos puntos de la geografía en riesgo de entrar en una. De hecho, alerta de que "los mercados en riesgo de burbuja están en un equilibrio inestable y son muy sensibles a las circunstancias económicas del momento por lo que un empeoramiento de estas puede producir una caída brusca de los precios en estos mercados".

Malaga

Gloval destaca, por ejemplo, la situación de la capital malagueña, con casi la totalidad de su mercado de compraventa sobrevalorado, el 99%.

Bilbao

También Bilbao presenta un porcentaje elevado de sus secciones censales por encima de precio, en concreto el 74% del mismo.

Madrid

El dato desagregado de Madrid presenta el 51% de su mercado inmobiliario de compraventa sobrevalorado, al que se añade un 21% en riesgo de burbuja (72% total).

Barcelona

Barcelona, por su parte, sitúa la cifra de sobrevaloración en el 36%, aumentando hasta el 48% una posible situación de burbuja (84% total).

https://www.elconfidencial.com/vivie...omist_2319072/

Brutal

Y me llamaban exagerado en mi hilo de la hostia que se va a dar la vivienda

[Manamajin]

Originalmente Escrito por voragine

Vengo a ver que opináis yo la verdad que soy un friki de mirar continuamente en todos los portales precios y demás y en ciudades como Palma de Mallorca estoy empezando a ver pisos por debajo de los 200.000 en buenas zonas de 80 m2 cosa que antes era impensable. En el resto de España lo estáis notando?

Yo estoy un año escuadriñando el mercado de la zona que quiero (doble uso turistico y/o residencial) y empiezo a ver una ligera rebaja, pero lo achaco a que en inverno la gente baja el precio. Obra nueva se ve mas anunciada que hace por ejemplo tres meses.

[Astract]

Originalmente Escrito por Astract

Yo suelo mirar casas en San Sebastián (ciudad baratísima, si) y no es que haya variado mucho. Suelo marcar, 2 habitaciones y ordeno por los más baratos primero. No hay más casas que hace 3 semanas, pero lo que si puedo decir es que no se han vendido las que había. Yo llevo siguiendolas 1 mes así que no quiero saber cuánto tiempo llevan en venta.

Si alguna se vende (o retiran el anuncio) lo actualizo aquí.

Actualizo para decir que las mismas casas siguen en venta. Llevarán meses en venta.

[BanHop]

¿Pensáis entonces que es buen momento para comprar una vivienda o bien es mejor esperarse un poco?

[makurcio]

Originalmente Escrito por BanHop

¿Pensáis entonces que es buen momento para comprar una vivienda o bien es mejor esperarse un poco?

Buen momento para mirar con calma y juntar capital. Sólo compraría un chollo claro. De aquí a medio plazo dudo mucho que suba.

Si te sirve de ejemplo, yo tengo dinero para comprar pero he preferido un alquiler de momento.

[Cambrileño]

Originalmente Escrito por josy2001es

Según esto sí, ya han empezado a bajar en casi todas las comunidades, ahora es cuestión de ver como de profunda es la caida, había una estadística que decía que el gap entre lo que se pide, el precio que aparece en idealista y fotocasa y el precio que se acaba pagando es el más alto de la serie histórica, rondaba el 30% creo recordar. En mi opinión por los precios que se han llegado y la situación actual la caida en la zona de Barcelona puede ser muy fuerte, en Madrid caeran pero no creo que tanto, en el resto de provincias deberian caer lo mismo que en Madrid o algo más ya que en Madrid al final es donde hay trabajo y hay sueldos más altos:

https://www.eleconomista.es/vivienda...-ser-peor.html

No parece el mejor momento para hipotecarse por algo que va a bajar su valor en los próximos años, veremos.

Saludos

Me parece q tu último parrafo es muy interesante.

Todos tenemos en la cabeza a la gente q sw ha qedado colgada desde 2008 con una vivienda valorada en bastante menos de lo q pagaron. Ante la posibilidad de q bajen los precios las compras parece q se han cortado en seco. Veremos ahora como se comportan los precios.

[Musero]

Los precios están en máximos... El problema es saber si se mantendrán... Caerán ligeramente... Fuertemente.... No lo sabe nadie
No creo que haya un crash como en el 2008,porque las subidas no han sido globales y la gente está preavisada

[Boston crab]

Os comento mi situacion para ver qué hariais

Alquiler 1300, llevo de alquiler mas de 10 años (no siempre tan alto)

Opcion de comprar piso nuevo q mas o me os me satisface (mejor q el q alquilo) a 450k (mas iva)

Tenemos 160k ahorrados.

Ingresanos 9-11k limpios al mes entre mi pareja y yo. Ahorro 3-4k al mes entre los dos (hijos y otros gastos no coca)

Yo personalmente estoy x comprar xq estoy hasta los huevos de palmar pasta pero no veo la situacion clara. Mi pareja no quiere comprar. Tenemos trabajo con contrato cada 6 meses pero q en realidad es como si fuese fijo.

Qué hariais??

[WAR4]

Originalmente Escrito por Boston crab

Os comento mi situacion para ver qué hariais

Alquiler 1300, llevo de alquiler mas de 10 años (no siempre tan alto)

Opcion de comprar piso nuevo q mas o me os me satisface (mejor q el q alquilo) a 450k (mas iva)

Tenemos 160k ahorrados.

Ingresanos 9-11k limpios al mes entre mi pareja y yo. Ahorro 3-4k al mes entre los dos (hijos y otros gastos no coca)

Yo personalmente estoy x comprar xq estoy hasta los huevos de palmar pasta pero no veo la situacion clara. Mi pareja no quiere comprar. Tenemos trabajo con contrato cada 6 meses pero q en realidad es como si fuese fijo.

Qué hariais??

Con ese sueldo que no te preocupe si cae o no, compra. Aunque me parece que tienes unos gastos fijos bastante altos.

[MrWalter]

Yo podría permitirme una buena entrada e hipotecarme a pocos años pero no encuentro nada que me guste.

Considero que tener familia y meterte en una vivienda son 2 de las decisiones más importantes en esta vida, por lo que antes de entrar por entrar prefiero esperar un tiempo a ver qué pasa...

Si sube, mala suerte, pero también dispondré de un capital mayor del que tengo en estos momentos.

[Boston crab]

Originalmente Escrito por MrWalter

Yo podría permitirme una buena entrada e hipotecarme a pocos años pero no encuentro nada que me guste.

Considero que tener familia y meterte en una vivienda son 2 de las decisiones más importantes en esta vida, por lo que antes de entrar por entrar prefiero esperar un tiempo a ver qué pasa...

Si sube, mala suerte, pero también dispondré de un capital mayor del que tengo en estos momentos.

Si, eso es lo mismo q pienso yo pero si haces calculo, por el camino estas gastando (ahora mismo, al menos yo) demasiado capital en alquiler, q quiza no sea facil compensar con la posible bajada, al menos en zonas y/o ciudades demandadas. Me debato entre tu argumento y el mio, y mi pareja esta enrocada en el tuyo

[MrWalter]

Originalmente Escrito por Boston crab

Si, eso es lo mismo q pienso yo pero si haces calculo, por el camino estas gastando (ahora mismo, al menos yo) demasiado capital en alquiler, q quiza no sea facil compensar con la posible bajada, al menos en zonas y/o ciudades demandadas. Me debato entre tu argumento y el mio, y mi pareja esta enrocada en el tuyo

Cierto shur. Si estás de alquiler tienes que considerarlo todo. Yo estoy de alquiler pero, siendo sincero, el piso es de mis padres y me lo ponen muy fácil. Incluso hay meses que no me han querido coger el pago...pero como no quiero ser un mantenido, acabo pagando lo acordado o más. Pero cierto es que tengo una gran capacidad de ahorro.

[MAJ]

Originalmente Escrito por Astract

Yo no lo creo así. Si me preguntas a ver si bajarán tanto como en el 2008, te diré que no lo creo. Pero creo que los precios aun bajarán.

Los precios cayeron una barbaridad a partir de 2007, yo creo que cuando mas bajos estaban fué cuando yo compré piso, que fué en el 2013, y luego a partir del 2015 volvieron a subir ligeramente... pero poca cosa en relación a lo que bajaron antes, que puedan volver a bajar?? yo creo que estamos en un momento donde las subidas y bajadas serán algo ligero, subidas ligeras y bajadas ligeras, para una gran bajada debería haber primero una gran subida.


Y como siempre hay cosas muy baratas, en sitios donde nadie quiere vivir.

[Das_Auto]

Originalmente Escrito por Boston crab

Os comento mi situacion para ver qué hariais

Alquiler 1300, llevo de alquiler mas de 10 años (no siempre tan alto)

Opcion de comprar piso nuevo q mas o me os me satisface (mejor q el q alquilo) a 450k (mas iva)

Tenemos 160k ahorrados.

Ingresanos 9-11k limpios al mes entre mi pareja y yo. Ahorro 3-4k al mes entre los dos (hijos y otros gastos no coca)

Yo personalmente estoy x comprar xq estoy hasta los huevos de palmar pasta pero no veo la situacion clara. Mi pareja no quiere comprar. Tenemos trabajo con contrato cada 6 meses pero q en realidad es como si fuese fijo.

Qué hariais??

Una pregunta por curiosidad. En qué sector os movéis? Tenéis unos ingresos increíbles si estáis entre 9-11K, y me resulta curioso lo volátil del sector para ingresar tanto y que los contratos sean de 6 meses.

Yo si estuviera en tu caso compraría seguro si estás seguro de la estabilidad laboral. Aunque bajen si estáis pagando 1300 ten en cuenta que pagarás al menos por tu vivienda.

[Ammyt]

ni de coña. En mi barrio se están vendiendo los pisos de 50/80m2 a 350k / 400k (a reformar). Si subimos a 100m2 se dispara a casi 450k también a reformar