¿Está bajando la vivienda?

[Wowmankiller30]

Originalmente Escrito por WAR4

Con ese sueldo que no te preocupe si cae o no, compra. Aunque me parece que tienes unos gastos fijos bastante altos.

Gastos fijos de puta locura y insensatos , más de un kilo descontada ya la comida y el alquiler... Y viene llorando aquí.

[naruto66]

Originalmente Escrito por Boston crab

Os comento mi situacion para ver qué hariais

Alquiler 1300, llevo de alquiler mas de 10 años (no siempre tan alto)

Opcion de comprar piso nuevo q mas o me os me satisface (mejor q el q alquilo) a 450k (mas iva)

Tenemos 160k ahorrados.

Ingresanos 9-11k limpios al mes entre mi pareja y yo. Ahorro 3-4k al mes entre los dos (hijos y otros gastos no coca)

Yo personalmente estoy x comprar xq estoy hasta los huevos de palmar pasta pero no veo la situacion clara. Mi pareja no quiere comprar. Tenemos trabajo con contrato cada 6 meses pero q en realidad es como si fuese fijo.

Qué hariais??

Tienes gastos fijos de 6000/7000 euros. Ganas mucho pero también gastas mucho. Si no puedes reducir considerablemente esos gastos fijos tendrías que pensarte muy mucho meterte en una vivienda de 450k + 50k de IVA y gastos. Aún teniendo 160k, te quedaría una hipoteca de 340k + amueblar, ponle unos 20/30k.

La letra serían unos 1100€ al 1% variable.

Luego tendrías que añadir mensualmente la luz, agua, gas, internet, basura, seguro e IBI prorrateados...Calcula 300/400€ al mes.

Tendrías fijos unos 1500€/mes. Si, es como tu alquiler prácticamente, pero como os falle el curro a alguno, se joden los planes.

La clave sería bajar esos gastos fijos si o si, ahorrar más y nada más hipotecarte, amortizar a saco al principio para ahorrar en intereses.

[Boston crab]

Originalmente Escrito por naruto66

Tienes gastos fijos de 6000/7000 euros. Ganas mucho pero también gastas mucho. Si no puedes reducir considerablemente esos gastos fijos tendrías que pensarte muy mucho meterte en una vivienda de 450k + 50k de IVA y gastos. Aún teniendo 160k, te quedaría una hipoteca de 340k + amueblar, ponle unos 20/30k.

La letra serían unos 1100€ al 1% variable.

Luego tendrías que añadir mensualmente la luz, agua, gas, internet, basura, seguro e IBI prorrateados...Calcula 300/400€ al mes.

Tendrías fijos unos 1500€/mes. Si, es como tu alquiler prácticamente, pero como os falle el curro a alguno, se joden los planes.

La clave sería bajar esos gastos fijos si o si, ahorrar más y nada más hipotecarte, amortizar a saco al principio para ahorrar en intereses.

Si es correcto, los gastos tenemos q recortarlos pero sin darte cuenta se te va la mano.

De todos los gastos que citas a añadir ya los incluyo en mi excel mensual de gastos fijos q comento, solo quedaria sumar el ibi. Amueblar, casi tenemos todo dado q el alquiler es sin muebles (para mas inri). Aun asi tienes razon y gracias x el aporte. Esa seria la idea, amortizar cada año unos 15k ademas de la cuota, dado q aun con estos gastos altos estamos ahorrando unos 24-36k al año, con esos gastos adicionales temporales. A mi lo q mas me jode es perder el posible coste de opirtunidad si baja en 1-2 años, pero lo otro es seguir como hasta ahora pagandole la hipoteca a otro...

Muchas dudas

Muchas gracias shur

[Boston crab]

Originalmente Escrito por Wowmankiller30

Gastos fijos de puta locura y insensatos , más de un kilo descontada ya la comida y el alquiler... Y viene llorando aquí.

No hombre, no vengo llorando ni fardando, es una consulta sincera. En esos gastos esta TODO, alquiler, ropa, ocio, facturas todas, comida, colegios, seguros, multas, absolutamente TODO, de los dos e hijos. Se que son altos y hay q bajarlos, pero no vengo a llorar, de verdad. Pido una opinion sincera e informada de gente q tiene interes en este tema y por eso escribe en el hilo

Peace

[Das_Auto]

Originalmente Escrito por Boston crab

Medicos. Son asi los contratos en la pública, firmando cada 6m con suerte, otros menos; hasta q sacas la ope. Mas un poco de privada pero no es el grueso. Es a costa de echarle horas al tema tambien te digo.

Mi idea es la misma q la tiya, estoy harto de pagar la hipiteca a otro. El tema es q hasta ahora no encontraba nada a maximo ese precio q me satisficiera. Lo q comento es obra nueva a entregar en Dic 2020

Mi duda era por si era un sector inestable. Pero si sois médicos no creo que tengas problema para conseguir la hipoteca.

Yo en tu lugar iría a compra. No se en qué ciudad vives, pero si es ciudad medianamente grande que imagino que si, aunque bajen los pisos como mucho pon que podría ponerse ese piso en 400.000. Con tus gastos de alquiler tampoco perderás si estás pensando en una vivienda para mucho tiempo.

[De Lezo]

Originalmente Escrito por Boston crab

Si es correcto, los gastos tenemos q recortarlos pero sin darte cuenta se te va la mano.

De todos los gastos que citas a añadir ya los incluyo en mi excel mensual de gastos fijos q comento, solo quedaria sumar el ibi. Amueblar, casi tenemos todo dado q el alquiler es sin muebles (para mas inri). Aun asi tienes razon y gracias x el aporte. Esa seria la idea, amortizar cada año unos 15k ademas de la cuota, dado q aun con estos gastos altos estamos ahorrando unos 24-36k al año, con esos gastos adicionales temporales. A mi lo q mas me jode es perder el posible coste de opirtunidad si baja en 1-2 años, pero lo otro es seguir como hasta ahora pagandole la hipoteca a otro...

Muchas dudas

Muchas gracias shur

Yo ya puestos me esperaba un poco, tiene pinta de que van a bajar. En Madrid o Barcelona menos pero también.

Vaya locura de gastos, nosotros tenemos un hijo en Madrid y no suele pasar de 2000 k con un alquiler de 800 € y dos coches.

[Astract]

Originalmente Escrito por Ammyt

ni de coña. En mi barrio se están vendiendo los pisos de 50/80m2 a 350k / 400k (a reformar). Si subimos a 100m2 se dispara a casi 450k también a reformar

Pero esos pisos se venden? Me cuesta creer que la gente compre pisos a esos precios la verdad.

[sr. jb]

Originalmente Escrito por Boston crab

No hombre, no vengo llorando ni fardando, es una consulta sincera. En esos gastos esta TODO, alquiler, ropa, ocio, facturas todas, comida, colegios, seguros, multas, absolutamente TODO, de los dos e hijos. Se que son altos y hay q bajarlos, pero no vengo a llorar, de verdad. Pido una opinion sincera e informada de gente q tiene interes en este tema y por eso escribe en el hilo

Peace

Me da curiosidad que gastos fijos teneis porque ciertamente es mucho, pero enhorabuena por ese sueldazo!

[Ammyt]

Originalmente Escrito por Astract

Pero esos pisos se venden? Me cuesta creer que la gente compre pisos a esos precios la verdad.

si, se venden relativamente pronto. Nosotros vendimos un piso que era de 42 m2 a reformar totalmente (estaba para tirarlo la verdad) por casi 200k.
De echo, hay una promoción de pisos nuevos de 100m2 creo cerca del colegio de mi hijo y el más barato (sótano y primer piso) se vende por 1.300.000.-€ El ático (son 5 alturas) se vende por más de tres millones de euros. Y está casi todo vendido.
Es una auténtica locura. Que no dejan de ser pisos.....

[xiko_cleanova]

Originalmente Escrito por Ammyt

si, se venden relativamente pronto. Nosotros vendimos un piso que era de 42 m2 a reformar totalmente (estaba para tirarlo la verdad) por casi 200k.
De echo, hay una promoción de pisos nuevos de 100m2 creo cerca del colegio de mi hijo y el más barato (sótano y primer piso) se vende por 1.300.000.-€ El ático (son 5 alturas) se vende por más de tres millones de euros. Y está casi todo vendido.
Es una auténtica locura. Que no dejan de ser pisos.....

Buena zona en Bcn ??? Encima de diagonal supongo. O es en Madrid ?aún así me parece un despropósito, mucha gente con mucho dinero.

[Ammyt]

Originalmente Escrito por xiko_cleanova

Buena zona en Bcn ??? Encima de diagonal supongo. O es en Madrid ?aún así me parece un despropósito, mucha gente con mucho dinero.

Ni Madrid ni Barcelona. Donostia, que se está poniendo imposible.

[xiko_cleanova]

Originalmente Escrito por Ammyt

Ni Madrid ni Barcelona. Donostia, que se está poniendo imposible.

Apaga y vámonos shur!

[Steve McCurry]

Originalmente Escrito por Zangatre

450k en una casa es necesario? lo veo una puta locura por mucha pasta que ingreses.

Yo ni de coña gastaría 450k en una casa, pero la verdad es que en Madrid, barcelona o bilbao en barrios céntricos con eso te da para un piso en estado decente y de 3habs/100m2 que no está nada mal y ya me gustaría a mi, pero tampoco es ninguna locura ni va a ser para nada lujoso la verdad.

Y es una puta burrada de pasta. Es inaccesible.

[Steve McCurry]

En Bilbao los precios se mantienen estables desde hace ya bastante tiempo, pero la demanda yo creo que ha ido bajando, bajando poco cada año, pero al final acumulando bajada mientras los precios de momento no lo han reflejado así que imagino que tarde o temprano bajarán aunque sea ligeramente.

Bajadas de precio fuertes y bruscas en Bilbao no van a bajar nunca, eso seguro, es inaccesible de cojones la puta vivienda aquí ni en el 2009 encontrabas "chollos", es horrible.

[Steve McCurry]

Originalmente Escrito por Ammyt

Ni Madrid ni Barcelona. Donostia, que se está poniendo imposible.

Bueno es que si me quejo de Bilbao, Donostia si que se lleva la palma en cuanto a que no verá jamás una bajada decente de precios en la vida.

Mucho peor ambas que Madrid o bcn, que aunque también son muy caras, al menos al ser mercados mas grandes la demanda es mucho más elástica, y con paciencia acabas teniendo oportunidades.

[Polaquiño]

Originalmente Escrito por Boston crab

No hombre, no vengo llorando ni fardando, es una consulta sincera. En esos gastos esta TODO, alquiler, ropa, ocio, facturas todas, comida, colegios, seguros, multas, absolutamente TODO, de los dos e hijos. Se que son altos y hay q bajarlos, pero no vengo a llorar, de verdad. Pido una opinion sincera e informada de gente q tiene interes en este tema y por eso escribe en el hilo

Peace

Te felicito por tus ingresos , la verdad que son de admirar .
Con todo el respeto , lo que haces bien por un lado ( ingresos ) lo arruinas por otro lado .( Gastos )
Mi abuelo decía ..." No importa lo mucho que ganes , sino lo poco que ahorres ".
Te voy a dar un consejo , intenta pedir la menor hipoteca que puedas .
Lo ideal sería pagar la casa a tocateja , a lo ganadero como se suele decir vulgarmente. Para no pagar intereses
Intenta reducir los gastos , déjate de ropa cara , usa ropa de marca , pero no seas tan fino .
Vete a cenar cada fin de semana ( puedes permitirtelo) pero vete a sitios buenos (40 euros el plato ) no vayas a sitios épicos de 200 euros el plato .
Con tus ingresos puedes tener mucho ocio , y te sobra , pero se inteligente .
Repito , con todo el respeto , no me quiero meter en la educación de tus hijos .....pero necesitas contención del gasto de tus hijos ya , es mejor que les enseñes el valor del dinero , sino les vas a malcriar . No les des mucho dinero cuando salgan.
Y tampoco le compres zapatillas de 200 euros a un niño de 8 años ( desconozco la edad de tus hijos )
A tu mujer lo mismo , tienes que hacerte cargo de las fianzas de tu casa , sino te tumban la cartera las mujeres ( con todo el respeto chicas , pero fundiis muchísimo dinero en ropa , bolsos , complementos...etc)
Empieza a demostrar quién lleva los pantalones y no le digas todo que si a tu mujer , razona con ella y convencerla poco a poco , no busques un enfrentamiento .
De 10k tendrías que ahorrar 6k al mes ...con 4k vive una familia de 4 personas muy bien al mes eeeee ... ,sino pregunta a los shures .
Por lo tanto tendrías que ahorrar la friolera de 72k al año ...casi el triple de lo que estás ahorrando .
Estás así 2 años y ya tendrías 144k +160k ( que ya tienes ) ya tendrías 304k.
Igual te tendrías que buscar una casa un poco más barata , 300k -350k y te pagas la casa a tocateja y con un hipotéca muy pequeña.
Una vez que tengas un techo , no significa que sea tu casa para siempre , podrás comprarte otra más adelante, pero por lo menos asegúrate algo . Te repito , se inteligente .
Espabila macho , que con tus ingresos me compro una parcela de garage cada 2 meses y me voy generando ingresos pasivos .( Las voy alquilando ) .Y te forras chaval , te forras
Un saludo

[Wowmankiller30]

Originalmente Escrito por Boston crab

No hombre, no vengo llorando ni fardando, es una consulta sincera. En esos gastos esta TODO, alquiler, ropa, ocio, facturas todas, comida, colegios, seguros, multas, absolutamente TODO, de los dos e hijos. Se que son altos y hay q bajarlos, pero no vengo a llorar, de verdad. Pido una opinion sincera e informada de gente q tiene interes en este tema y por eso escribe en el hilo

Peace

Bueno siento si te he ofendido, con los gastos fijos que tenéis vosotros(o tenéis 8 hijos o no salen las cuentas) viven casi 4 familias enteras, incluyes multas y ropa como algo habitual, y otros gastos superfluos que podrías descontar sin apenas perder calidad de vida fijo, aún así, vuestros ingresos son una auténtica barbaridad, podéis optar a lo que queráis sí o si, pero cambiaría un poco la mentalidad de gastos, no conozco a nadie que gaste ni la mitad por mes(tampoco sueldos de 130k netos al año). Hecha cuentas ve a los posibles bancos a preguntar por el presupuesto y si te cuadra y no está muy inflado el precio, adelante.

[MAJ]

Yo creo que si hubiese mas cultura financiera en este pais los precios bajarían, pero mientras exista la idea de que los pisos nunca bajan y que son la mejor inversión, seguiremos como hasta ahora.


Los pisos es un activo mas facil de ententer para el publico general.

[Babar]

Shurs,

Como veis ir a vivir a Madrid cobrando 2k y queriendome ir a vivir al norte y solo, sin compartir?, me podría permitir eso o casi mejor me quedo donde estoy? Alguna recomendación de zona?

Gracias!

[diegocompostela]

Originalmente Escrito por Babar

Shurs,

Como veis ir a vivir a Madrid cobrando 2k y queriendome ir a vivir al norte y solo, sin compartir?, me podría permitir eso o casi mejor me quedo donde estoy? Alguna recomendación de zona?

Gracias!

Pues lo suyo sería saber lo que cobras actualmente para decirte si es mejor que te quedes donde estas...

[Babar]

Originalmente Escrito por diegocompostela

Pues lo suyo sería saber lo que cobras actualmente para decirte si es mejor que te quedes donde estas...

Pues unos 500€ menos shurs, y los alquiler decentes están x 500€ aquí

[rotceh]

Originalmente Escrito por Babar

Pues unos 500€ menos shurs, y los alquiler decentes están x 500€ aquí

Lo que ganarás de más te lo vas a dejar en Alquiler

[Poch]

Originalmente Escrito por luthien.89

Aqui en Bcn llevo meses con varios pisos en seguimiento y sí que recibo más avisos de los habituales de "X ha bajado 10k/20k..."

Si que van bajando, pero siguen siendo caros. En Cornellá hace unos años por 170-190 encontrabas cosas bien, ahora nada baja de 200k salvo los cuchitriles de sant ildefonso.

[Babar]

Originalmente Escrito por rotceh

Lo que ganarás de más te lo vas a dejar en Alquiler

Si, eso si solo fuese el alquiler, pero el ocio, la comida y el resto de gastos no son más altos en Madrid que en otro lado?

[Leppenraub]

Veras @Boston crab, el problema lo vas a tener cuando te hagan el examen sobre el FEIN y FiAE. Ganando lo que ganas, probablemente sabes lo mismo de hipotecas y del mercado inmobiliario que el dependiente de un supermercado.

Deberías buscar consejo de un consultor financiero (nada de consultor inmobiliario, ni agentes, ni parecido) pero como guía, sí, puede ser un buen momento para pedir un Préstamo hipotecario (Pero no para un crédito hipotecario) porque los intereses están históricamente bajos, por debajo de la inflación.

Si quieres mi opinión, con lo que ganas, no intentes rebajar la cuota y no inviertas todos tus ahorros, solo 90k - suficiente para un piso de más de 400k-500k. Pagar mucho más de eso, dependiendo de la zona, y sin saber administrar tus gastos ni formación económica, es una locura. En un año los pisos continuarán bajando y los tipos estarán bajos 2 años o así. Pilla un tipo fijo preferente y planifica una amortización anticipada de aquí a 10 años ( a cuenta de tu mujer o a medias, si hay división de bienes, gananciales, etc., o planeas divorciarte) .

Originalmente Escrito por Boston crab

Si es correcto, los gastos tenemos q recortarlos pero sin darte cuenta se te va la mano.

De todos los gastos que citas a añadir ya los incluyo en mi excel mensual de gastos fijos q comento, solo quedaria sumar el ibi. Amueblar, casi tenemos todo dado q el alquiler es sin muebles (para mas inri). Aun asi tienes razon y gracias x el aporte. Esa seria la idea, amortizar cada año unos 15k ademas de la cuota, dado q aun con estos gastos altos estamos ahorrando unos 24-36k al año, con esos gastos adicionales temporales. A mi lo q mas me jode es perder el posible coste de opirtunidad si baja en 1-2 años, pero lo otro es seguir como hasta ahora pagandole la hipoteca a otro...

Muchas dudas

Muchas gracias shur

[Leppenraub]

Ah, haz cuenta de que en esos 10 años le perderás al piso no menos de 125k-175k (dependiendo de lo inflada que esté la zona), más sus intereses. La vivienda no es una inversión rentable, tal como esta el mercado. Ya no es como con la burbuja, solo pueden bajar. Pero tendrás una casa. Cara, por los precios inflados de la burbuja actual, pero con un tipo de interés accesible.

[Leppenraub]

Bonus Track: con el indicador del Banco de España, calculando el GRM (PER) anual, la casa que quieres comprar vale menos de 400.000. Y eso sin contar los alquileres inflados, Así que cuenta que será un buen pico de menos por debajo de ese valor actual, ahora. Es cara.

[elsabueso]

Originalmente Escrito por Babar

Si, eso si solo fuese el alquiler, pero el ocio, la comida y el resto de gastos no son más altos en Madrid que en otro lado?

Más altos? Joder, solo el ocio ya te cagas y como todo está a tomar por culo el transporte tampoco es barato. Tengo un amigo que vive en getafe y cuando vuelve a la tierruca y ve el precio de las copas, se le hace baratisimo.

El coste de la vida en términos generales debe ser entre un 20/30% en Madrid que en cualquier capital de provincia pequeña.

[isaacvlc]

si y la infraviviendo sube

[Leppenraub]

El coste de la vida medido en copas. El mini pal IPC. Solo in Spain. Madrid es tan barato como casi cualquier capital de provincia, salvo por el alquiler. El transporte público es mejor y más barato que la mayoría de las ciudades de provincias. Sin ser nada destacable, comparado con el de otras ciudades de Europa.

Originalmente Escrito por elsabueso

Más altos? Joder, solo el ocio ya te cagas y como todo está a tomar por culo el transporte tampoco es barato. Tengo un amigo que vive en getafe y cuando vuelve a la tierruca y ve el precio de las copas, se le hace baratisimo.

El coste de la vida en términos generales debe ser entre un 20/30% en Madrid que en cualquier capital de provincia pequeña.