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  ¿Es rentable invertir en plazas de garaje?  
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Viejo 18-oct-2019, 21:35   #1
Economista
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Ene 2014 | 4.377 Mens.
Lugar: Madrid

306

¿Es rentable invertir en plazas de garaje?

Buenas shurs,

Llevo un tiempo escuchando desde la barra de bar el mantra de "Lo más rentable para invertir a nivel inmobiliario son las plazas de garaje. Pones 20K€ y todos los meses tienes un ingreso seguro, ni problemas de okupas ni reformas ni nada". Vivo en una ciudad, y en una zona en concreto, donde el aparcamiento esta imposible y las plazas de garaje tiene mucha demanda, tanto de alquiler (trabajadores de la zona que o bien viven de alquiler o bien buscan donde dejar el coche de forma económica).

El tema es que me ha salido la oportunidad de comprar una y, al no tener necesidad, he decidido ponerme a echar números para ver si me interesaría como inversión. Y de negocio seguro no le veo nada.

Los datos que doy son para una ciudad media tipo Albacete y una zona céntrica donde, por lo que he tanteado, se está pidiendo unos 24K€ por plaza.

Gasto inicial, considerando notaría, registro e impuestos: 27.120 €

Alquiler mensual, tirando por lo bajo: 50€ --> x12: 600 €
Gastos comunidad mensuales: 8€ --> x12: 96€
IBI anual: 30€

Ingreso neto anual: 474 €

Solamente con esto se podría realizar un calculo rápido, el del tiempo para recuperar la inversión.

27.120/474: 57 años...

Si se calcula la TIR, suponiendole un plazo a la inversión de 5 años y con diferentes escenarios de valoración:

1 - Al 5º año se vende por lo mismo (24K€): -0.58%
2- Al 5º año se vende por 25K€ (revalorización del 4%): 0,19%

En resumen, salvo error por mi parte, no veo el negocio por ninguna parte, a no ser que se produzca una revalorización muy grande.

¿Cómo lo veis?
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Viejo 18-oct-2019, 21:42   #2
Peloch0
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Sep 2009 | 2.032 Mens.
Lugar: Vigo,Galicia,España,Europa...

un coche fantástico

Pues no suena muy bien, no.

Las cosas no son como empiezan, son como acaban.
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Viejo 18-oct-2019, 21:45   #3
ForrestTrump
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Ene 2018 | 5.873 Mens.
Lugar: En la pole

Großer Mercedes

Ya has hecho las cuentas. Esta bastajte claro.


El unico que gana pase lo que pase es el estado (como siempre)
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Viejo 18-oct-2019, 22:09   #4
duply
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Nov 2017 | 2.104 Mens.
No
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Viejo 18-oct-2019, 22:13   #5
oscar8x
ForoCoches: Miembro
 
Ago 2006 | 541 Mens.
Tampoco cuentas que el precio de alquiler de la plaza se iría incrementando. Ponle un ajuste cada x años de IPC
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Viejo 18-oct-2019, 22:15   #6
mutensan
ForoCoches: Miembro
 
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Ene 2013 | 3.350 Mens.
Lugar: Granada
Simplemente, busca otra inversión con unas rentabilidad y riesgo similares.

A ver cuántas encuentras y más con ese desembolso.

Todo es muy fácil de criticar, sin dar opciones alternativas, por supuesto.

Y lo de 50€ al mes no se corresponde con las situación que indicas.
mutensan está desconectado   Responder Con Cita
Viejo 18-oct-2019, 22:15   #7
Spinax
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Ago 2015 | 1.842 Mens.
Lugar: Barcelona
yo lo que he pensado es en comprar una plaza de garaje y añadirle un wallbox para cargar coches electricos
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Viejo 18-oct-2019, 22:17   #8
octaviaa
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Oct 2006 | 8.098 Mens.
Lugar: España

fabia

Ahora no es rentable, en un par de años quien sabe.
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Viejo 18-oct-2019, 22:20   #9
garciamendoza
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Nov 2005 | 3.157 Mens.
Por 50€ en Albacete no alquilas una plaza en el centro

Por zonas (no centro) que se alquilan entre 60 y 70, piden 18-20k de venta
garciamendoza está desconectado   Responder Con Cita
Viejo 18-oct-2019, 23:14   #10
Mi 16
Forocochia81
 
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Jun 2008 | 65.135 Mens.
Lugar: Com.Madrid

High Pressure

con esas cuentas la rentabilidad es bastante discreta, desde luego. Esperaria a otras ocasiones que generen mayor %.

De todas formas, si se venden en 24K€, dudo mucho que se alquilen por 50€/mes. Tantea el mercado para ajustar mejor el valor mensual que te pagarian para calcular con mayor realidad los datos de rentabilidad

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Viejo 19-oct-2019, 00:03   #11
Moussambani
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Jul 2017 | 1.326 Mens.

Un francés y un alemán.

No veo negocio por ningún lado, pero de todas formas parece que has sido muy conservador con los cálculos.


Sobre todo esto de la inversión inmobiliaria, llevo días pensando cuál es la rentabilidad neta mínima aceptable. ¿6%? ¿Más que el 6%?

It's the taking part that counts.
Moussambani está desconectado   Responder Con Cita
Viejo 19-oct-2019, 00:09   #12
TheLIZAMA
ForoCoches: Miembro
 
Mar 2011 | 4.922 Mens.
Cita:
Originalmente Escrito por Economista Ver Mensaje
Buenas shurs,

Llevo un tiempo escuchando desde la barra de bar el mantra de "Lo más rentable para invertir a nivel inmobiliario son las plazas de garaje. Pones 20K€ y todos los meses tienes un ingreso seguro, ni problemas de okupas ni reformas ni nada". Vivo en una ciudad, y en una zona en concreto, donde el aparcamiento esta imposible y las plazas de garaje tiene mucha demanda, tanto de alquiler (trabajadores de la zona que o bien viven de alquiler o bien buscan donde dejar el coche de forma económica).

El tema es que me ha salido la oportunidad de comprar una y, al no tener necesidad, he decidido ponerme a echar números para ver si me interesaría como inversión. Y de negocio seguro no le veo nada.

Los datos que doy son para una ciudad media tipo Albacete y una zona céntrica donde, por lo que he tanteado, se está pidiendo unos 24K€ por plaza.

Gasto inicial, considerando notaría, registro e impuestos: 27.120 €

Alquiler mensual, tirando por lo bajo: 50€ --> x12: 600 €
Gastos comunidad mensuales: 8€ --> x12: 96€
IBI anual: 30€

Ingreso neto anual: 474 €

Solamente con esto se podría realizar un calculo rápido, el del tiempo para recuperar la inversión.

27.120/474: 57 años...

Si se calcula la TIR, suponiendole un plazo a la inversión de 5 años y con diferentes escenarios de valoración:

1 - Al 5º año se vende por lo mismo (24K€): -0.58%
2- Al 5º año se vende por 25K€ (revalorización del 4%): 0,19%

En resumen, salvo error por mi parte, no veo el negocio por ninguna parte, a no ser que se produzca una revalorización muy grande.

¿Cómo lo veis?

50€ obtengo yo por una plaza de garaje que me ha costado 10.000€ en total
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Viejo 19-oct-2019, 00:15   #13
OVOSound
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Mar 2014 | 16.975 Mens.
Pues que estas comprando caro de cojones y alquilando muy barato.
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Viejo 19-oct-2019, 09:55   #14
Economista
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Ene 2014 | 4.377 Mens.
Lugar: Madrid

306

Cita:
Originalmente Escrito por mutensan Ver Mensaje
Simplemente, busca otra inversión con unas rentabilidad y riesgo similares.

A ver cuántas encuentras y más con ese desembolso.

Todo es muy fácil de criticar, sin dar opciones alternativas, por supuesto.

Y lo de 50€ al mes no se corresponde con las situación que indicas.
Cita:
Originalmente Escrito por garciamendoza Ver Mensaje
Por 50€ en Albacete no alquilas una plaza en el centro

Por zonas (no centro) que se alquilan entre 60 y 70, piden 18-20k de venta
Con los 50€ he sido conservador pero me baso en lo que se. Por discreción no digo calle ni localización, pero digamos distrito Carretas-Huerta de Marzo. Muy próximo al centro. Un familiar mio esta pagando en mi mismo garaje 55€. En ese mismo garaje, me están pidiendo 24K€ (ojo, pidiendo. Tentó claro que mas de los 18-20K€ que dices no pagaría).
Economista está desconectado   Responder Con Cita
Viejo 19-oct-2019, 10:01   #15
mutensan
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Ene 2013 | 3.350 Mens.
Lugar: Granada
Entonces debes hacer los cálculos con las cantidades que estás dispuesto a pagar, si no se desvirtúa todo.
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Viejo 19-oct-2019, 10:59   #16
wisef
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Nov 2015 | 297 Mens.
Lugar: Marbella

Mercedes CLA

Cita:
Originalmente Escrito por ForrestTrump Ver Mensaje
Ya has hecho las cuentas. Esta bastajte claro.


El unico que gana pase lo que pase es el estado (como siempre)
Din

¿Qué tramáis morenos?
wisef está desconectado   Responder Con Cita
Viejo 19-oct-2019, 11:16   #17
Mi 16
Forocochia81
 
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Jun 2008 | 65.135 Mens.
Lugar: Com.Madrid

High Pressure

Cita:
Originalmente Escrito por Economista Ver Mensaje
Con los 50€ he sido conservador pero me baso en lo que se. Por discreción no digo calle ni localización, pero digamos distrito Carretas-Huerta de Marzo. Muy próximo al centro. Un familiar mio esta pagando en mi mismo garaje 55€. En ese mismo garaje, me están pidiendo 24K€ (ojo, pidiendo. Tentó claro que mas de los 18-20K€ que dices no pagaría).
Me siguen sin salir las cuentas, veo que el precio de alquiler es poco con respecto al precio que se compraria.

Por mi barrio estan aproximadamente por 10-14k€ y el alquiler oscila entre los 50 y 60€ segun zona (municipio madrid sur)
Donde mis abuelos, precios de 15k para arriba y el alquiler no baja de los 60€/mes. (distrito de madrid)

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Viejo 19-oct-2019, 11:52   #18
Xiao
.
 
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Abr 2019 | 1.844 Mens.
Lugar: Fogar de Breogán

Ford Gt40

Cita:
Originalmente Escrito por Mi 16 Ver Mensaje
Me siguen sin salir las cuentas, veo que el precio de alquiler es poco con respecto al precio que se compraria.

Por mi barrio estan aproximadamente por 10-14k€ y el alquiler oscila entre los 50 y 60€ segun zona (municipio madrid sur)
Donde mis abuelos, precios de 15k para arriba y el alquiler no baja de los 60€/mes. (distrito de madrid)

No hay que irse a Madrid. En Galicia cerca de Coruña te cobran 50€al mes y creo, comprar plaza es más caro...

Lo ideal es tener una propiedad que disponga de varias plazas de garaje o comprarte un Parking directamente.
Pero comprarse una plaza? yo no lo haría
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Viejo 19-oct-2019, 12:09   #19
Password
  
 
Jun 2009 | 4.337 Mens.
Lugar: España

Los que me gustaban

Yo tengo un par alquiladas en Madrid y depende del año he sacado entre 65€ y 95€ al mes. La verdad es que rentable no es, lo único es que no da problemas ni quebraderos de cabeza y es un bien relativamente barato de adquirir que además puedes vender el día de mañana seguramente por lo mismo que te costó.

Además, con todo el tema de carsharing y coches autónomos que se avecinan, supongo que cada vez serán menos rentables y habrá menos clientes potenciales.
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Viejo 19-oct-2019, 13:19   #20
Mi 16
Forocochia81
 
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Jun 2008 | 65.135 Mens.
Lugar: Com.Madrid

High Pressure

Cita:
Originalmente Escrito por Xiao Ver Mensaje
No hay que irse a Madrid. En Galicia cerca de Coruña te cobran 50€al mes y creo, comprar plaza es más caro...

Lo ideal es tener una propiedad que disponga de varias plazas de garaje o comprarte un Parking directamente.
Pero comprarse una plaza? yo no lo haría
Con las condiciones que comentas, yo tampoco compraria

Mi 16 está desconectado   Responder Con Cita
Viejo 19-oct-2019, 16:09   #21
Atechao
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Ago 2018 | 764 Mens.
Lugar: Quirós

VW Golf GTI V

Cita:
Originalmente Escrito por Xiao Ver Mensaje
No hay que irse a Madrid. En Galicia cerca de Coruña te cobran 50€al mes y creo, comprar plaza es más caro...

Lo ideal es tener una propiedad que disponga de varias plazas de garaje o comprarte un Parking directamente.
Pero comprarse una plaza? yo no lo haría
O comprarte el Marineda ya puestos...

Código Waylet 3€ descuento: x8kt2237
Mejor exchange para criptomonedas: https://www.binance.com/en/markets?ref=16315360
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Viejo 19-oct-2019, 18:50   #22
Lambo2019
ForoCoches: Miembro
 
Dic 2018 | 33 Mens.
Te has olvidado del IRPF de rentas del 19% de los beneficios.
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Viejo 19-oct-2019, 18:54   #23
power91
ForoCoches: Miembro
 
Ene 2014 | 825 Mens.

458 Italia

Me parece interesante plazas de 8000-10000€ que se alquilen por 50-60€ que en algunas ciudades las hay.
El ejemplo tuyo es una ruina.
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Viejo 19-oct-2019, 18:55   #24
Kraid
(ಠ_ృ)
 
Avatar de Kraid
 
Sep 2015 | 3.456 Mens.
Una plaza de 27k deberías alquilarla por algo más de 50€ creo yo.
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Viejo 19-oct-2019, 19:10   #25
Sadric
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Dic 2014 | 1.556 Mens.
Lugar: Snøhetta
Cita:
Originalmente Escrito por Economista Ver Mensaje
Buenas shurs,

Llevo un tiempo escuchando desde la barra de bar el mantra de "Lo más rentable para invertir a nivel inmobiliario son las plazas de garaje. Pones 20K€ y todos los meses tienes un ingreso seguro, ni problemas de okupas ni reformas ni nada". Vivo en una ciudad, y en una zona en concreto, donde el aparcamiento esta imposible y las plazas de garaje tiene mucha demanda, tanto de alquiler (trabajadores de la zona que o bien viven de alquiler o bien buscan donde dejar el coche de forma económica).

El tema es que me ha salido la oportunidad de comprar una y, al no tener necesidad, he decidido ponerme a echar números para ver si me interesaría como inversión. Y de negocio seguro no le veo nada.

Los datos que doy son para una ciudad media tipo Albacete y una zona céntrica donde, por lo que he tanteado, se está pidiendo unos 24K€ por plaza.

Gasto inicial, considerando notaría, registro e impuestos: 27.120 €

Alquiler mensual, tirando por lo bajo: 50€ --> x12: 600 €
Gastos comunidad mensuales: 8€ --> x12: 96€
IBI anual: 30€

Ingreso neto anual: 474 €

Solamente con esto se podría realizar un calculo rápido, el del tiempo para recuperar la inversión.

27.120/474: 57 años...

Si se calcula la TIR, suponiendole un plazo a la inversión de 5 años y con diferentes escenarios de valoración:

1 - Al 5º año se vende por lo mismo (24K€): -0.58%
2- Al 5º año se vende por 25K€ (revalorización del 4%): 0,19%

En resumen, salvo error por mi parte, no veo el negocio por ninguna parte, a no ser que se produzca una revalorización muy grande.

¿Cómo lo veis?
No lo es, salvo que sea otro escenario, compra mucho más barata y alquiler más caro. Básicamente como no las rebañes en una subasta a 8k€ y estén en una buena zona es un método poco productivo.

Visto tu análisis, es completamente cierto
Sadric está desconectado   Responder Con Cita
Viejo 19-oct-2019, 19:26   #26
TheLIZAMA
ForoCoches: Miembro
 
Mar 2011 | 4.922 Mens.
Cita:
Originalmente Escrito por Sadric Ver Mensaje
No lo es, salvo que sea otro escenario, compra mucho más barata y alquiler más caro. Básicamente como no las rebañes en una subasta a 8k€ y estén en una buena zona es un método poco productivo.

Visto tu análisis, es completamente cierto
No es habitual encontrar una plaza de garaje DECENTE a ese precio... :-/
TheLIZAMA está desconectado   Responder Con Cita
Viejo 21-oct-2019, 02:56   #27
supertonto
ForoCoches: Miembro
 
Sep 2017 | 843 Mens.
Lugar: mordor

lambo

Si es buen negocio
Pero aprox 20 k a 80 mensuales
supertonto está desconectado   Responder Con Cita
Viejo 21-oct-2019, 07:20   #28
Cryptober
ForoCoches: Miembro
 
Avatar de Cryptober
 
Nov 2017 | 814 Mens.
Lugar: Barcelona
24k a 50e al mes?

Esto es como un piso de 240k alquilarlo a 500e al mes, no suena bien no? Pues lo mismo.

Se debería de alquilar por lo menos a 80e y me estoy arriesgando.

Por la zona donde vivo se alquilan a 45-50e y se venden a 9-11k
Cryptober está desconectado   Responder Con Cita
Viejo 21-oct-2019, 15:40   #29
Suelo
ForoCoches: Miembro
 
Jul 2018 | 1.443 Mens.
Yo tengo una alquilada por 50€ y pagué por ella 9mil (más IVA)

Mal negocio con esos números.

Mete 24k a la bolsa y sácale más del doble sin hacer nada
Dividendo al 6% y te olvidas en 12 años tienes prácticamente la inversión de vuelta (con interés compuesto)
Suelo está desconectado   Responder Con Cita
Viejo 21-oct-2019, 17:31   #30
Underwriter
ForoCoches: Miembro
 
Jun 2013 | 753 Mens.
Lugar: Barcelona

Mercedes Clase C 250CDI - Alfa Romeo Giulietta QV

Depende de a que precio la compres, pero en general no dan mucha rentabilidad, caso real de unas plazas de mi familia en Barcelona.
Compradas hace unos 15 años.
Precio por plaza: 35.000€.
Costes de compra: 10% aprox.
Precio real de compra: 38.500€.
Alquiler: 120€/mes
IBI: 12€/mes (promediado)
Comunidad: 10€/mes
Beneficio neto antes de impuestos: 1.176€/anuales

Rentabilidad: 1.176/38.500 = 3,1%.

Eso sería si estuvieran alquiladas el 100% del tiempo cosa dificil, en plazas de parking, con lo que el número realista es sobre el 2,5% anual de rentabilidad.

Teniendo en cuenta que el riesgo es bastantes bajo tampoco está mal mientras la inflación y los tipos de interés estén bajos.
Underwriter está desconectado   Responder Con Cita


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