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  ¿Es rentable invertir en plazas de garaje?  
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Viejo 21-oct-2019, 17:45   #31
Goodie
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Jun 2012 | 1.237 Mens.
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Originalmente Escrito por octaviaa Ver Mensaje
Ahora no es rentable, en un par de años quien sabe.
Si ahora no es rentable, con los años lo va a ser menos. En grandes urbes se tiende a coches de alquiler por horas que dejar en la calle, donde habrá convenios por parte de estas empresas con el ayuntamiento para facilitar el transporte y no pagar ota tarifas y demás de estacionamiento.

Si el garaje esta a bien de precio si, si no la rentabilidad queda muy afectada.

Saludos.
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Viejo 21-oct-2019, 21:09   #32
TheLIZAMA
ForoCoches: Miembro
 
Mar 2011 | 4.921 Mens.
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Originalmente Escrito por Goodie Ver Mensaje
Si ahora no es rentable, con los años lo va a ser menos. En grandes urbes se tiende a coches de alquiler por horas que dejar en la calle, donde habrá convenios por parte de estas empresas con el ayuntamiento para facilitar el transporte y no pagar ota tarifas y demás de estacionamiento.

Si el garaje esta a bien de precio si, si no la rentabilidad queda muy afectada.

Saludos.
Ya sabemos cómo va a ser el futuro. Cerremos el hilo.
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Viejo 21-oct-2019, 21:18   #33
AHORAGT
ForoCoches: Miembro
 
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Jun 2007 | 6.252 Mens.
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Originalmente Escrito por Goodie Ver Mensaje
Si ahora no es rentable, con los años lo va a ser menos. En grandes urbes se tiende a coches de alquiler por horas que dejar en la calle, donde habrá convenios por parte de estas empresas con el ayuntamiento para facilitar el transporte y no pagar ota tarifas y demás de estacionamiento.

Si el garaje esta a bien de precio si, si no la rentabilidad queda muy afectada.

Saludos.
Una plaza de garaje en una gran ciudad siempre serán m2 en propiedad en una zona céntrica.

Es evidente que los tiempos cambian, pero en ciudades como Madrid o Barcelona el aparcamiento en la calle ha desaparecido.

Aunque el usuario de vehículo evolucione, los coches eléctricos, compartidos, furgonetas de reparto, taxis, vtc, llámale como quieras pero siempre será necesario un sitio donde aparcarlos. Incluso los coches voladores!

Y en el supuesto hipotético que no haya nada que aparcar, siempre podrás tener un bonito almacén/trastero en el centro, o un micropiso, que tal y como están las cosas...

En fin, que yo no lo veré, pero vaya, que m2 en zona céntrica, siempre serán m2 en zona céntrica, para un uso u otro.

Esto quiere decir que un garaje es la inversión definitiva? Pues claro que no, pero el argumento de que el vehículo particular va a desaparecer pues...que para que esto suceda habrá que multiplicar por cientos de miles los coches compartidos, y en algún sitio habrá que dejarlos
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Viejo 21-oct-2019, 23:02   #34
Goodie
ForoCoches: Miembro
 
Jun 2012 | 1.237 Mens.
Lugar: Mundo

Golf

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Originalmente Escrito por TheLIZAMA Ver Mensaje
Ya sabemos cómo va a ser el futuro. Cerremos el hilo.
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Originalmente Escrito por AHORAGT Ver Mensaje
Una plaza de garaje en una gran ciudad siempre serán m2 en propiedad en una zona céntrica.

Es evidente que los tiempos cambian, pero en ciudades como Madrid o Barcelona el aparcamiento en la calle ha desaparecido.

Aunque el usuario de vehículo evolucione, los coches eléctricos, compartidos, furgonetas de reparto, taxis, vtc, llámale como quieras pero siempre será necesario un sitio donde aparcarlos. Incluso los coches voladores!

Y en el supuesto hipotético que no haya nada que aparcar, siempre podrás tener un bonito almacén/trastero en el centro, o un micropiso, que tal y como están las cosas...

En fin, que yo no lo veré, pero vaya, que m2 en zona céntrica, siempre serán m2 en zona céntrica, para un uso u otro.

Esto quiere decir que un garaje es la inversión definitiva? Pues claro que no, pero el argumento de que el vehículo particular va a desaparecer pues...que para que esto suceda habrá que multiplicar por cientos de miles los coches compartidos, y en algún sitio habrá que dejarlos
Es mi experiencia de lo que he visto por Madrid en tema alquiler de coches por horas.

Los garajes siempre se alquilan bien, eso no se descarta, pero señores, el precio de una plaza de garaje en Madrid, supongo que hara que la inversion quede rentada a los 20 años minimo o 30.

Y eso suponiendo tasas de impago cero y una futura del garaje sencilla.

Claro que hay que aparcar los coches en algun sitio, y correcto, siempre los garajes suelen estar bastantes llenos, pero lo de siempre, a calcular el TIR y ver al cabo de cuantos años se renta.
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Viejo 22-oct-2019, 12:26   #35
AHORAGT
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Jun 2007 | 6.252 Mens.
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Originalmente Escrito por Goodie Ver Mensaje
Es mi experiencia de lo que he visto por Madrid en tema alquiler de coches por horas.

Los garajes siempre se alquilan bien, eso no se descarta, pero señores, el precio de una plaza de garaje en Madrid, supongo que hara que la inversion quede rentada a los 20 años minimo o 30.

Y eso suponiendo tasas de impago cero y una futura del garaje sencilla.

Claro que hay que aparcar los coches en algun sitio, y correcto, siempre los garajes suelen estar bastantes llenos, pero lo de siempre, a calcular el TIR y ver al cabo de cuantos años se renta.
Es una inversión como cualquier otra y así hay que verla.

Como he dicho, no es la inversión definitiva, pero dentro de un patrimonio diversificado, tampoco es una mala opción.

El proyecto que plantea el OP es una castaña, 20k de inversión para una renta bruta de 50€/mes es para salir corriendo, pero yo tengo plazas compradas a esos mismos 20k, rentando entre 100/120€ mensuales, con cero quebraderos de cabeza, cero impagos y con una ocupación del 100% que me generan entorno a un 5% neto.

Con la pata financiera de mi patrimonio, en los tiempos actuales, para conseguir un 5% neto y sostenido sudo, sufro y tengo que estar mucho más pendiente, con sus ventajas y desventajas, aunque aquí en FC todos son expertos brokers con rentabilidades sostenidas de dos cifras.
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Viejo 22-oct-2019, 12:28   #36
MrCrokcet
ForoCoches: Miembro
 
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Sep 2019 | 124 Mens.
Lugar: Vizcaya
Intenta comprar alguna a través de las subastas des estado. Así sí será rentable
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Viejo 22-oct-2019, 12:32   #37
Goodie
ForoCoches: Miembro
 
Jun 2012 | 1.237 Mens.
Lugar: Mundo

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Originalmente Escrito por AHORAGT Ver Mensaje
Es una inversión como cualquier otra y así hay que verla.

Como he dicho, no es la inversión definitiva, pero dentro de un patrimonio diversificado, tampoco es una mala opción.

El proyecto que plantea el OP es una castaña, 20k de inversión para una renta bruta de 50€/mes es para salir corriendo, pero yo tengo plazas compradas a esos mismos 20k, rentando entre 100/120€ mensuales, con cero quebraderos de cabeza, cero impagos y con una ocupación del 100% que me generan entorno a un 5% neto.

Con la pata financiera de mi patrimonio, en los tiempos actuales, para conseguir un 5% neto y sostenido sudo, sufro y tengo que estar mucho más pendiente, con sus ventajas y desventajas, aunque aquí en FC todos son expertos brokers con rentabilidades sostenidas de dos cifras.
Un 5% esta excelente para los tiempos en los que andamos. Pero un precio de 100, 120€ de plaza, es un precio de urbe estilo madrid donde hay mucho movimiento. Si encima la has sacado por 20K y la ocupacion es del 100% es perfecto.

Ahora bien, como se ha comentado si son 50€, pues el 5% se queda en un 2,5%, a lo cual y a todo lo que comentáis no se si le habeis descontado comunidad, impuestos y demás mantenimientos de la propiedad.

Y si el patrimonio es grande, pues claro que es una opción quiza no optima pero viable para diversificar.
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