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  HIPOTECA FIJA: Cálculo del valor actual de mercad para conocer comisión amortización  
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Viejo 29-nov-2019, 10:04   #1
M4rk0S
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HIPOTECA FIJA: Cálculo del valor actual de mercad para conocer comisión amortización

Con la nueva ley hipotecaria las hipotecas fijas pagan HASTA un 2% de comisión por amortización total o parcial. Solo si el banco tiene pérdidas.

Bien, en el banco, me informan de como realizan el cálculo y me exponen lo siguiente:

Cita:
La pérdida financiera sufrida por el banco se calculará, proporcionalmente al capital reembolsado, por diferencia negativa entre
el capital pendiente en el momento del reembolso anticipado y el valor presente de mercado del préstamo.

El valor presente de mercado del préstamo se calculará como la suma del valor actual de las cuotas pendientes de pago hasta
la siguiente revisión del tipo de interés y del valor actual del capital pendiente que quedaría en el momento de la revisión de no
producirse la cancelación anticipada. El tipo de interés de actualización será el de mercado aplicable al plazo restante hasta la
siguiente revisión. El índice o tipo de interés de referencia que se empleará para calcular el valor de mercado será el utilizado
para el cálculo del tipo de interés aplicado al presente contrato.

A los efectos del cálculo del valor de mercado se considerarán índices o tipos de interés de referencia, los tipos Interest Rate
Swap (IRS) a los plazos de 2, 3, 4, 5, 7, 10, 15, 20 y 30 años que publicará el Banco de España y a los que se añadirá un
diferencial. Este diferencial se fijará como la diferencia existente, en el momento de contratación de la operación, entre el tipo
de interés de la operación y el IRS al plazo que más se aproxime, en ese momento, hasta la siguiente fecha de revisión del tipo
de interés o hasta la fecha de su vencimiento.

Esta compensación se devengará una vez por cada amortización anticipada que se lleve a cabo, y se liquidará en el momento
de producirse dicha amortización mediante adeudo en la cuenta del Prestatario, quien autoriza e instruye expresamente al
Banco para llevar a cabo los cargos correspondientes.

Ejemplo representativo:
Partiendo de la hipótesis de una amortización total del préstamo, y una pérdida financiera de 3.500,00 euros, el importe de la
compensación de reembolso anticipado, será de 2.800,00 euros.
Partiendo de la hipótesis de una amortización total del préstamo, y una pérdida financiera de 14,00 euros, el importe de la
compensación de reembolso anticipado, será de 14,00 euros.
La pérdida financiera sufrida por el banco se calculará, proporcionalmente al capital reembolsado, por diferencia negativa entre
el capital pendiente en el momento del reembolso anticipado y el valor presente de mercado del préstamo.
Como información relevante, dejo el link del BCE:

Tabla de tipos de referencia aplicables para el cálculo del valor de mercado en la compensación por riesgo de tipo de interés
https://clientebancario.bde.es/pcb/e...b8c141f51.html

Mi caso particular es un prestamo de 140.000€ a un tipo fijo de interes de 1,69% a 20 años. Pero lo importante es conseguir la fórmula y saber que valores aplicar.

Dado que la nueva ley hipoecaria tiene tan solo unos meses, esto le podrá ayudar a mucha gente que quiera conocer que comisión le podrán aplicar en un futuro si tiene una hipoteca fija. Me gustaría que con la info sacada de este hilo crear un hilo oficial de hipotecas fijas para echar una mano a los shurs que tengan dudas sobre dudas como esta.

Muchas gracias y veamos si lo conseguimos entre todos

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Viejo 30-nov-2019, 11:35   #2
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Viejo 01-dic-2019, 00:12   #3
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Viejo 01-dic-2019, 12:56   #4
mekabune
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Nov 2008 | 3.042 Mens.

Merche

Se agradece de la información Shur.
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Viejo 02-dic-2019, 21:07   #5
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Originalmente Escrito por mekabune Ver Mensaje
Se agradece de la información Shur.
Me pierdo en algún matiz del texto y no consigo sacar adelante la formula. He pensado en escribir al BCE pero dudo que atiendan un caso tan especifico y particular porque no es una reclamación.

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Viejo 02-dic-2019, 23:42   #6
ismadj
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Mar 2017 | 934 Mens.
Lugar: Ou

A4

La comisión por riesgo del tipo de interés ni la entienden ni en el banco...
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Viejo 03-dic-2019, 13:40   #7
Patron_de_yate
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Dic 2012 | 8.354 Mens.
Lugar: Del mar.

altamar 64

interesante
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Viejo 03-dic-2019, 13:42   #8
ManuSchaum
ForoCoches: Miembro
 
Mar 2008 | 140 Mens.
Cita:
Originalmente Escrito por ismadj Ver Mensaje
La comisión por riesgo del tipo de interés ni la entienden ni en el banco...
Así es en el banco a un amigo le dijeron que nunca se habia aplicado. :-/
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Viejo 03-dic-2019, 14:51   #9
Wazo
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Ene 2011 | 2.780 Mens.
Lugar: 127.0.0.1

Opel Astra

A mi en Bankinter me dijeron la semana pasada que la fórmula era muy sencilla, que la publicaba el BCE y que antes de amortizar podias calcular si ibas a pagar comisión o no...

"Si NUNCA te rindes, SIEMPRE serás un rival difícil de batir"
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Viejo 03-dic-2019, 19:26   #10
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Jun 2005 | 16.590 Mens.
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Originalmente Escrito por Wazo Ver Mensaje
A mi en Bankinter me dijeron la semana pasada que la fórmula era muy sencilla, que la publicaba el BCE y que antes de amortizar podias calcular si ibas a pagar comisión o no...
Pues por mi parte no ha habido forma de encontrarla y mira que le he puesto ganas...

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