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3 LECCIONES que hayas aprendido a la hora de COMPRAR PROPIEDADES

 
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Viejo 09-may-2020, 09:35   #1
txx
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Mar 2020 | 131 Mens.
3 LECCIONES que hayas aprendido a la hora de COMPRAR PROPIEDADES

Lo está preguntando un novato.
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Viejo 09-may-2020, 09:39   #2
MartinPopper
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Mar 2017 | 1.446 Mens.

Vespino

Pillo sitio en la pole, que me interesa
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Viejo 09-may-2020, 09:42   #3
JavierJC
Mujer diésel, chupa poco
 
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Abr 2015 | 1.331 Mens.
Lugar: Drugslab

MX-5 Miata

Pregunta a los vecinos
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Viejo 09-may-2020, 09:56   #4
HectorMann
*ba dum tsss*
 
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Sep 2011 | 7.185 Mens.
Lugar: Ao norte...
Si es "reformado" y tiene años... pide que te dejen abrir un enchufe en una habitación (sí, la renovación de la instalación eléctrica fue tan buena que la toma de tierra solo estaba en la cocina. Eso sí, enchufes nuevos y brillantes en todas las habitaciones).

"Los atenienses iban al gimnasio, hablaban de filosofía y se daban por el culo"
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Viejo 09-may-2020, 09:56   #5
pesadilla83
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Jun 2017 | 370 Mens.
Si parece buena oportunidad no los hables con “amigos” te lo quitaran sin miramientos.
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Viejo 09-may-2020, 09:58   #6
Juliver
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Ago 2016 | 244 Mens.
Lugar: Spain

Audi

Cita:
Originalmente Escrito por HectorMann Ver Mensaje
Si es "reformado" y tiene años... pide que te dejen abrir un enchufe en una habitación (sí, la renovación de la instalación eléctrica fue tan buena que la toma de tierra solo estaba en la cocina. Eso sí, enchufes nuevos y brillantes en todas las habitaciones).
no entiendo.. q problema hay con los enchufes de antes y ahora?
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Viejo 09-may-2020, 10:02   #7
HectorMann
*ba dum tsss*
 
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Sep 2011 | 7.185 Mens.
Lugar: Ao norte...
Cita:
Originalmente Escrito por Juliver Ver Mensaje
no entiendo.. q problema hay con los enchufes de antes y ahora?
El problema es que decían que la instalación eléctrica de la casa había sido renovada hacía 15 años, pero únicamente se hizo en la zona de la cocina. Para "disimular" lo que hicieron en todas las habitaciones fue poner enchufes nuevos, pero los cables eran los antiguos. Y por encima la toma de tierra no llegaba a ellos.

"Los atenienses iban al gimnasio, hablaban de filosofía y se daban por el culo"
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Viejo 09-may-2020, 10:05   #8
Jack Shephard
Perdido
 
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Dic 2004 | 13.990 Mens.

Flight 815

- Si no conoces la zona, visítala un dia de diario, un viernes de nochce y un domingo a la mañana.
- Nota simple al registro SIEMPRE, vale 10€ y te quita todas las dudas. En mi caso, la inmobiliaria me hablaba de un padre que habia ido a la residencia y queria vender para tener cash, cuando el piso estaba ya escriturado por herencia entre 4 hermanos. Logicamente de cara a bajar precio es mas facil quitarle 10.000 a cada uno, que 40.000 a un solo propietario.
- Siempre que puedas, huye de las putas inmobiliarias. Recomendable crearse un correo trol y un nombre trol falso asociado, en las visitas no suelen pedirte el DNI y luego si algo te gusta, tendrás margen para lo anterior (nota simple y contacto al dueño)
- No muestres demasiado interes en la visita pero ten preparado a alguien de tu entorno que pueda hacer una visita de contraste, diciendo ir sin necesidad de financiar e interesado a tope en firmar arras cuanto antes... Vas a flipar con el cambio de actitud y los detalles que se le van a escapar al dueño
- Si compras para alquilar recuerda esto: Zonas de mierda, inquilinos de mierda
- Si vas a hacer reforma, calcula un +30% en el presupuesto y un +50% en el tiempo de obra sobre la peor previsión que te den
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Viejo 09-may-2020, 10:09   #9
AHORAGT
ForoCoches: Miembro
 
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Jun 2007 | 7.194 Mens.
Cita:
Originalmente Escrito por HectorMann Ver Mensaje
Si es "reformado" y tiene años... pide que te dejen abrir un enchufe en una habitación (sí, la renovación de la instalación eléctrica fue tan buena que la toma de tierra solo estaba en la cocina. Eso sí, enchufes nuevos y brillantes en todas las habitaciones).
Esta es muy buena

El último piso que compré, era de los años 60 y no le dí importancia al tema eléctrico (no es mi ámbito) pues a la vista parecía estar decente y en general interruptores, enchufes y demás parecían en buen estado y....al poco tiempo resulto ser un verdadero desastre...

Para no quemar la casa se tuvo que hacer toda la instalación nueva, con todo su cableado, tomas de tierra, etc. y son bastantes €€€ y un follón de obra y regatas.

Y añado a parte de esto y como ABC

-Visitar zona en reiteradas ocasiones y franjaa horarias, incluído vecinos y administrador de fincas.

-Pedir una Nota simple antes de visitar, son dos duros y lo mismo te ahorra hasta la visita

-Nunca dar nada por sentado o por sabido, NUNCA confiar en la palabra de la inmobiliaria de turno. Siempre contrastar y absolutamente todo por escrito

Última edición por AHORAGT fecha: 09-may-2020 a las 10:12.
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Viejo 09-may-2020, 10:26   #10
enriquemt
ForoCoches: Usuario
 
Mar 2012 | 96 Mens.

Alfa Romeo

Cita:
Originalmente Escrito por txx Ver Mensaje
Lo está preguntando un novato.
Leete padre rico padre pobre que habla mucho de bienes raices
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Viejo 09-may-2020, 11:21   #11
tokieder
ForoCoches: Miembro
 
Avatar de tokieder
 
Dic 2003 | 301 Mens.
Lugar: guipuzcoa

BMW X5 xdrive 40d

Aparte de lo que te han dicho del estado interior (lo que compras).
Mira también (lo que compras solo en parte) el estado de los elementos comunes, habla con el jefe de portal para ver si hay obras pendientes, que es lo que se ha hecho o queda por hacer.

Imagina que toca cambiar el tejado, el ascensor, reforma de fachada, aislamientos, ect. hay si vas tener otro buen pago que no habías contemplado.
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Viejo 09-may-2020, 11:27   #12
kkjj
ForoCoches: Miembro
 
Avatar de kkjj
 
May 2009 | 13.887 Mens.
Lugar: Malaga

uno con 4 ruedas y un volante

Cita:
Originalmente Escrito por txx Ver Mensaje
Lo está preguntando un novato.
Ni se te ocurra comprar a traves de una cooperativa

"Nunca llueve eternamente"
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Viejo 09-may-2020, 11:31   #13
borja_perez
ForoCoches: Miembro
 
Avatar de borja_perez
 
Feb 2007 | 1.327 Mens.
Lugar: Madrid

Ibizilla Petrolero

Revisar las tuberías, al igual que la electricidad siempre te van a decir que está todo nuevo, me acuerdo viendo pisos decírmelo y abrir el mueble del baño y ser tubería de plomo ...

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