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  Mi experiencia con una casa prefabricada.  
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Viejo 18-may-2020, 11:45   #1
morciw
ForoCoches: Miembro
 
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Ago 2013 | 1.664 Mens.
Mi experiencia con una casa prefabricada.

Muchos se interesan solo por el precio, 250.000€ más terreno. Ya os podéis ahorrar todo el hilo. Y si es muy cara y me han engañado.

Si aparte del precio tenéis más dudas o preguntas quizá el hilo os pueda ayudar.

He recibido varios MP preguntándome dudas acerca de este tipos de casa.

Intento hacer un hilo con mi experiencia para intentar ayudar a todos los shurs interesados.


1. Elección del terreno.

Si no tenéis el terreno es importante fijarse en una serie de cosas para elegir el mejor terreno posible.
Lo primero de todo es que el solar sea edificable, que no os cuelen un suelo industrial o rustico.
Hay que fijarse en la orientación para intentar maximizar las horas de luz solar.
Es importante mirar como estan las casas de los vecinos, no interesa que nuestra casa sea la más hundida y tengamos siempre sombra o miradas indiscretas.
Es mejor pagar algo más caro y comprar un terreno sin desnivel que comprar otro más barato y que tenga desnivel. Los movimientos de tierra son muy caros.
Cuidado con los arboles. Un pino en medio de la parcela puede ser un gran problema. Algunos ayuntamientos no dejan cortarlos otros te hacen pagar un impuesto. En nuestro caso tenemos 6 pinos en un lateral. No molestan para la edificación, aún así pregunte para cortar alguno. 600€ el permiso para poder cortar cada árbol, mas lo que quiera cobrar el jardinero.
La composición del suelo y las aguas subterráneas es muy importante. En función de como sea el suelo la cimentación se puede encarecer muy mucho. Localizado un terreno que nos encaje yo negociaria con los dueños que nos dejen hacer un estudio geotecnico completo. Si no recuerdo mal son unos 300€, para poder construir lo necesitas y esos 300€ nos pueden hacer ahorrar mucho dinero.

Si lo podemos pagar sin necesidad de hipotecarnos, será de mucha ayuda de cara a conseguir la hipoteca para la casa.

2. Buscando constructores.
Si buscáis algo barato, lo más barato es la obra tradicional. O por lo menos el precio inicial del m2 es más bajo.
Una casa prefabricada, suele ser más eficiente, mejor aislada, mejores controles de calidad y menor tiempo de contrucción.
Por decir algo el profesional que os haga la ventana esta 8 horas en una fábrica haciendo ventanas. No es el paleta que tiene que hacer de todo e ir solucionando problemas diferentes cada día.

Hay empresas que construyen la estructura en acero, otras en hormigón aireado, otras madera, ...
Creo que da un poco igual la estructura, pensad que tienen que cumplir las mismas leyes y garantías que una casa de obra tradicional. Lo realmente importante son los aislantes que usan. Enteraros muy bien que tipo de aislante van a usar.

Tema precios no se porque todo el mundo trabaja con precios sin IVA. Tener cuidado yo daba por hecho que todos los precios ya tenían el iva incluido.

En nuestro caso hemos mal gastado un año y medio tratando con dos empresas diferentes.
Nuestros requisitos eran sencillos 150m2 de vivienda en planta, dos plazas de garaje y 250.000€ como máximo sin posibilidad de poner un euro más.

2.1 La primera empresa, acabados espectaculares, trato exquisito. Todo iba bien, estábamos muy contentos. Fuimos de Barcelona a Madrid para ver una casa de ellos. Se eligieron acabados, vamos solo faltaba poner el dinero. El presupuesto final había subido 100.000€. Es decir el precio se quedaba en 350.000€ cuando nuestro tope era 250.

2.2 Segunda empresa, mismos requisitos. Al principio todo ok, decían que no había problema con el presupuesto. 6 meses después nos dicen que no es posible. Se nos iba de precio unos 50.000€

2.3 La tercera empresa, en 6 meses casa plantada en el terreno.

3. Sorpresas en el precio?

Aquí hay que diferenciar lo que es la propia casa en si, a los gastos varios.

3.1 La casa. El presupuesto lo han cumplido al 100%, no han habido sorpresas. Lo que si han habido es cambios por nuestra parte que han hecho que se encarezca. Por ejemplo las baldosas del baño las que venían de serie eran blancas, hemos elegido otras pagando la diferencia de precio. Poco más que decir de este punto.

3.2 Gastos varios
Este punto depende mucho del ayuntamiento en cuestión.
En nuestro caso nos obligan a recoger y almacenar el agua de la lluvia y ha usar fuentes de energia renovable. Hemos elegido aerotermia con suelo radiante. Entre el deposito y la aerotermia 40.000 aprox.
Luego estan los gastos de notario, tasas del ayuntamiento, ... En nuestro caso unos 10.000 aprox.

Aquí de la nada salen 50.000€ que nada tienen que ver con la casa.


Preguntad las dudas que salgan y intento contestar, Iré añadiendo info al hilo.


Proceso de colocación de un modulo de la casa.











Ire actualizando con más fotos

Preguntas o comentarios que se han repetido:

Es el mismo precio que en el catalogo?
El catalogo esta sin IVA y sin garaje, si no quieres garaje le sumas el IVA al catalogo y tienes precio real.

Es más barata que una de obra tradicional?
Mismo precio o incluso más cara

Criticas?
Seguro que encontraré muchas, pero aún no estoy mudado

Chimenea?
Es más elemento decorativo que como calefacción. Una copita de vino, un buen libro y la chimenea al lado,...

Es muy caro!
No soy experto ni mucho menos, hemos elegido de lo que podíamos pagar lo que nos ha parecido la mejor opción.
Como dice el titulo es solo mi experiencia, para nada son verdades absolutas ni la opinión de alguien que vive haciendo casas.

Edit...

Mi memoria es un desastre. Comentar que hemos tenido que hacer un muro para delimitar el terreno, creo que eran unos 100 metros lineales de muro. Si no recuerdo mal 20.000€ que los he puesto como si fueran de la casa, nos lo hace la misma empresa pero no tiene nada que ver con la casa.

Edit con más fotos
Un par más de fotos de la fachada bastante acabada.




Edit 3.6.20
En un mes nos mudamos ya.
Pronto podré aportar datos reales sobre el nivel de aislamiento térmico y acústico.
Espero poder resolver dudas que tengáis.
Será el momento de valorar si nos hemos equivocado cogiendo este tipo de construcción en lugar de la obra tradicional.
Edit 4.6.20
Una foto donde se ve el salon comedor



En la columna va una pequeña pared de unos dos metros de largo con una chimenea que se ve en los dos lados. Es para separar un poco los ambientes.

Edit 20/06
Sigue avanzando todo, aunque des de el exterior hace un par de semanas que no se aprecian cambios.



Puerta para entrar al deposito de recogida de lluvia. Lo mismo también lo puedo usar para esconder algún cadaver.




Los cuadrados blancos del suelo son arquetas de entrada salida de la casa.

Última edición por morciw fecha: 20-jun-2020 a las 08:52.
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Viejo 18-may-2020, 11:54   #2
nenuko
ForoCoches: Miembro
 
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Oct 2004 | 819 Mens.
Lugar: Madrid

VW Passat 3BG, Audi A4 Allroad

Cuales eran las empresas con las que trataste?
En un futuro me gustaría hacer lo mismo que tú, y estas experiencias vienen bien

La verdadera sabiduria consiste en saber que se sabe lo que se sabe, y saber que no se sabe lo que no se sabe.
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Viejo 18-may-2020, 11:56   #3
morciw
ForoCoches: Miembro
 
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Ago 2013 | 1.664 Mens.
Cita:
Originalmente Escrito por nenuko Ver Mensaje
Cuales eran las empresas con las que trataste?
En un futuro me gustaría hacer lo mismo que tú, y estas experiencias vienen bien
Las dos primeras como no acabo bien la cosa prefiero no decirlas.

Con la que hemos acabado construyendo es con casa cube
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Viejo 18-may-2020, 12:00   #4
vamos a ver
*AutoBan Spam/Flood/Troll*
 
Abr 2020 | 1.559 Mens.
Vamos que sale igual o más caro que una casa normal xddd
vamos a ver está desconectado   Responder Con Cita


Viejo 18-may-2020, 12:01   #5
nenuko
ForoCoches: Miembro
 
Avatar de nenuko
 
Oct 2004 | 819 Mens.
Lugar: Madrid

VW Passat 3BG, Audi A4 Allroad

Cita:
Originalmente Escrito por morciw Ver Mensaje
Las dos primeras como no acabo bien la cosa prefiero no decirlas.

Con la que hemos acabado construyendo es con casa cube
Casa Cube es una de las que había visto, tienen una casa de muestra en Xanadu y tiene muy buena pinta.

La verdadera sabiduria consiste en saber que se sabe lo que se sabe, y saber que no se sabe lo que no se sabe.
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Viejo 18-may-2020, 12:03   #6
S.Soto
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Ene 2019 | 1.139 Mens.
Cita:
Originalmente Escrito por morciw Ver Mensaje

Es una Cube. ¿Puedes comentar que tal la habitabilidad? ¿El aislamiento? Cuando llueve se escucha el sonido metálico o es igual que en otra casa?

Gracias
S.Soto está desconectado   Responder Con Cita
Viejo 18-may-2020, 12:03   #7
azedestroyer
Forocoches: Miembro
 
Dic 2006 | 14.409 Mens.
fotos de tu casa
azedestroyer está desconectado   Responder Con Cita
Viejo 18-may-2020, 12:08   #8
Fernandowski
ForoCoches: Miembro
 
Avatar de Fernandowski
 
Ago 2017 | 167 Mens.
Lugar: Murcia
me quedo por aqui

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Viejo 18-may-2020, 12:11   #9
Ait0r7
ForoCoches: Miembro
 
Avatar de Ait0r7
 
Feb 2013 | 5.717 Mens.
Cita:
Originalmente Escrito por vamos a ver Ver Mensaje
Vamos que sale igual o más caro que una casa normal xddd
xddd Con aislamientos imposibles de alcanzar en obra tradicional xdddd entrando a vivir 6 meses después de tener la licencia xdddd


Cada método tiene sus ventajas/inconvenientes.


Ait0r7 está desconectado   Responder Con Cita
Viejo 18-may-2020, 12:11   #10
mikel88
The Poler
 
Avatar de mikel88
 
Abr 2008 | 2.504 Mens.
Lugar: Alcalá de Henares

Un italiano con 200.000 km y 0 fallos

Pillo sitio, gracias shur.

The world... is mine
mikel88 está desconectado   Responder Con Cita
Viejo 18-may-2020, 12:17   #11
Nikki Sixx
ForoCoches: Usuario
 
Avatar de Nikki Sixx
 
Nov 2019 | 225 Mens.
Cuánto tiempo llevas viviendo en ella? Hay algo de lo que te arrepientas? Qué tal a nivel aislamiento y acabados en la vida diaria?
Nikki Sixx está desconectado   Responder Con Cita
Viejo 18-may-2020, 12:28   #12
morciw
ForoCoches: Miembro
 
Avatar de morciw
 
Ago 2013 | 1.664 Mens.
Cita:
Originalmente Escrito por Ait0r7 Ver Mensaje
xddd Con aislamientos imposibles de alcanzar en obra tradicional xdddd entrando a vivir 6 meses después de tener la licencia xdddd


Cada método tiene sus ventajas/inconvenientes.
No se si acabo de entender tu mensaje.
Eres capaz de tener una casa de obra tradicional en 6 meses? Lista para entrar a vivir?

Cita:
Originalmente Escrito por Nikki Sixx Ver Mensaje
Cuánto tiempo llevas viviendo en ella? Hay algo de lo que te arrepientas? Qué tal a nivel aislamiento y acabados en la vida diaria?
Me mudo en Julio no puedo opinar
morciw está desconectado   Responder Con Cita


Viejo 18-may-2020, 12:29   #13
morciw
ForoCoches: Miembro
 
Avatar de morciw
 
Ago 2013 | 1.664 Mens.
Cita:
Originalmente Escrito por vamos a ver Ver Mensaje
Vamos que sale igual o más caro que una casa normal xddd
Si, en la primera linea lo pongo
morciw está desconectado   Responder Con Cita
Viejo 18-may-2020, 12:30   #14
morciw
ForoCoches: Miembro
 
Avatar de morciw
 
Ago 2013 | 1.664 Mens.
Cita:
Originalmente Escrito por S.Soto Ver Mensaje
Es una Cube. ¿Puedes comentar que tal la habitabilidad? ¿El aislamiento? Cuando llueve se escucha el sonido metálico o es igual que en otra casa?

Gracias
Me mudo en Julio, lo del sonido de la lluvia no lo había pensado. Espero que no, lleva un monton de aislante y diria que el tejado no es chapa
morciw está desconectado   Responder Con Cita
Viejo 18-may-2020, 12:33   #15
JamarioMoon
NUNCA SE FIRMA EL EMPATE
 
Avatar de JamarioMoon
 
Ene 2017 | 1.055 Mens.
Lugar: Madrid

Machda

Presupuesto final?
Aislamiento?
Eco?
Da sensación de casa?
Un par de fotos ayudan ..
JamarioMoon está desconectado   Responder Con Cita
Viejo 18-may-2020, 12:38   #16
BMWhite
ForoCoches: Miembro
 
Avatar de BMWhite
 
Mar 2011 | 1.178 Mens.
Lugar: Capital city
Resultado final?
BMWhite está desconectado   Responder Con Cita
Viejo 18-may-2020, 12:39   #17
Ait0r7
ForoCoches: Miembro
 
Avatar de Ait0r7
 
Feb 2013 | 5.717 Mens.
Cita:
Originalmente Escrito por morciw Ver Mensaje
No se si acabo de entender tu mensaje.
Eres capaz de tener una casa de obra tradicional en 6 meses? Lista para entrar a vivir?
Al revés shur, le decía al compañero que no todo es el precio de construcción si no que hay otras ventajas.


La distribución de las casas es flexible? Cuanto? Por ejemplo si no quiere tener 5 dormitorios o que X baño sea mas grande etc...
Gracias


Ait0r7 está desconectado   Responder Con Cita
Viejo 18-may-2020, 12:42   #18
Romeo Dj
Las curvas de lado mejor
 
Avatar de Romeo Dj
 
Oct 2006 | 3.891 Mens.
Me guardo el hilo para preguntar en Septiembre sobre habitabilidad, aislamientos, etc.

Espero que te guste shur!
Romeo Dj está desconectado   Responder Con Cita
Viejo 18-may-2020, 12:43   #19
neptune
FCochero desde 2003
 
Avatar de neptune
 
Sep 2003 | 5.350 Mens.
Lugar: BCN

A3 sportback

Interesante!
neptune está desconectado   Responder Con Cita
Viejo 18-may-2020, 12:45   #20
Konork
El Poseedor
 
Avatar de Konork
 
Mar 2016 | 2.071 Mens.
Lugar: A Coruña

Golf GT

Interesante, pillo sitio.
Konork está desconectado   Responder Con Cita
Viejo 18-may-2020, 12:47   #21
Nikki Sixx
ForoCoches: Usuario
 
Avatar de Nikki Sixx
 
Nov 2019 | 225 Mens.
Cita:
Originalmente Escrito por morciw Ver Mensaje
No se si acabo de entender tu mensaje.
Eres capaz de tener una casa de obra tradicional en 6 meses? Lista para entrar a vivir?



Me mudo en Julio no puedo opinar
Pues mantennos informados shur, que me interesa
Nikki Sixx está desconectado   Responder Con Cita
Viejo 18-may-2020, 12:49   #22
Sebastien
Within you without you
 
Avatar de Sebastien
 
Dic 2014 | 2.421 Mens.
Sitio
Sebastien está desconectado   Responder Con Cita
Viejo 18-may-2020, 12:50   #23
Sigmares
ForoCoches: Miembro
 
Avatar de Sigmares
 
Nov 2018 | 158 Mens.
Lugar: Castellón

SEAT Toledo

Shur, consultaste a empresas españolas unicamente o extranjeras también?
Sigmares está desconectado   Responder Con Cita
Viejo 18-may-2020, 12:50   #24
Noirot
ForoCoches: Usuario
 
Sep 2019 | 19 Mens.
Lugar: Galicia

Uno Azul

Gracias por el post, interesa.

Puedes comentar en que zona esta situada(provincia)?

Fotos del modelo , podrías poner, o similar? Me parece ideal para mi gusto 150 metros cuadrados en una planta.

Ojala te quede genial, y a disfrutarla.

Saludos
Noirot está desconectado   Responder Con Cita
Viejo 18-may-2020, 12:51   #25
Av4
ForoCoches: Miembro
 
Avatar de Av4
 
Ago 2017 | 137 Mens.
Pillo
Av4 está desconectado   Responder Con Cita
Viejo 18-may-2020, 12:52   #26
Kotinho
Miembro: ForoCoches?
 
Avatar de Kotinho
 
Oct 2019 | 383 Mens.
Lugar: Coruña

MERCEDES-BENZ - CLASE C

pillo habitacion
Kotinho está desconectado   Responder Con Cita
Viejo 18-may-2020, 12:53   #27
CloudStrife
Final Fantasy VII
 
Avatar de CloudStrife
 
Oct 2010 | 4.262 Mens.
Lugar: Barcelona

Shelby Mustang '67

Porque decides este metodo cuando por ese dinero pillas una casa normal (seguramente mas vieja) pero que cumpla tus requisitos de m2 y espacio?

Michael Jackson #73 Alex Marquez #93 Marc Marquez
CloudStrife está desconectado   Responder Con Cita
Viejo 18-may-2020, 12:54   #28
toni_as
ForoCoches: Miembro
 
Avatar de toni_as
 
Mar 2014 | 2.465 Mens.
Lugar: Málaga
pensaba que eran mas barata casi que lo mismo que hacerla no?
toni_as está desconectado   Responder Con Cita
Viejo 18-may-2020, 12:55   #29
Lentejilla
ForoCoches: Usuario
 
Avatar de Lentejilla
 
Dic 2019 | 2.273 Mens.
Lugar: Barcelona

Mazda MX-5 2019

"150m2 de vivienda en planta, dos plazas de garaje y 250.000€ como máximo"
por eso te haces un chalet tremendo, teniendo terreno...
Lentejilla está desconectado   Responder Con Cita
Viejo 18-may-2020, 12:55   #30
abrazafarolas
Y tal, y tal ...
 
Avatar de abrazafarolas
 
Dic 2003 | 29.951 Mens.
Lugar: O-VIE-DO
Es una discusión eterna, a mi me parece que el futuro de la construcción de viviendas unifamiliares pasa por este tipo de construcción.

Se impondrá, estoy seguro. Precios competitivos y sobre todo control de sobre costes y plazos. La construcción de casas/chlaets/unifamilaires es un sector acomodado, muy poco profesionalizado, con mucho intrusismo, con empresas de muy poco nivel.

Yo lo veo clarisimo.

Peña Real Oviedo. Miembro Nº2003.
abrazafarolas está desconectado   Responder Con Cita


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