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  Hipoteca para solar urbano  
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Viejo 22-may-2020, 23:06   #1
sawi15
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Abr 2019 | 146 Mens.
Hipoteca para solar urbano

Buenas noches shurs

A ver si alguien me puede ayudar, quiero comprar un solar urbano, hasta ahora solo he llamado a ING que me dicen que no financian este tipo de comrpas y bankia que dan una hipoteca autopromotor pero eso es para construirla, pero yo ahora mismo solo quiero comprar el terreno y el día de mañana hacerla.
¿alguien ha tenido la misma situación que yo y se la han dado en alguna entidad?

Gracias
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Viejo 23-may-2020, 00:06   #2
Rothbardiano
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Feb 2020 | 131 Mens.
Lugar: Barcelona

KIA

Me quedo por aquí, que interesa.
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Viejo 23-may-2020, 10:40   #3
TiBeT
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Oct 2005 | 1.299 Mens.
Me quedo por aquí que interesa, si puedes citarme cuando exista una respuesta concreta, agradecido.
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Viejo 23-may-2020, 12:07   #4
mutensan
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Ene 2013 | 4.693 Mens.
Lugar: Granada
Máximo 50-60% venir de tasación o compra, el menor. Deberían hacerlo todas las entidades.
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Viejo 23-may-2020, 12:44   #5
apeiron78
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Jun 2004 | 5.045 Mens.
Lugar: Mallorca

Bmw 320 Cd

Estoy en la misma situación, me quedo por aquí

... no se alcanza la cumbre acompañado del miedo ...
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Viejo 23-may-2020, 12:47   #6
AHORAGT
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Jun 2007 | 6.698 Mens.
Cita:
Originalmente Escrito por mutensan Ver Mensaje
Máximo 50-60% venir de tasación o compra, el menor. Deberían hacerlo todas las entidades.
Esto no es 2006

Ningún banco financia suelo, actualmente, (de hecho muchos ya ni el 100% de la obra a suelo pagado) a menos que puedas suplirlo con garantías personales de 3 apellidos compuestos o seas Amancio, al menos en marco promotor. Con honrosas excepciones, lo mismo si tienes un solar urbano en plena Castellana o Paseo de Gracia si.

Bueno, y autopromotor peor, si cabe.
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Viejo 23-may-2020, 13:04   #7
mutensan
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Ene 2013 | 4.693 Mens.
Lugar: Granada
Cita:
Originalmente Escrito por AHORAGT Ver Mensaje
Esto no es 2006

Ningún banco financia suelo, actualmente, (de hecho muchos ya ni el 100% de la obra a suelo pagado) a menos que puedas suplirlo con garantías personales de 3 apellidos compuestos o seas Amancio, al menos en marco promotor. Con honrosas excepciones, lo mismo si tienes un solar urbano en plena Castellana o Paseo de Gracia si.

Bueno, y autopromotor peor, si cabe.
Conozco a una persona que se lo han financiado así hace seis meses, suelo de particular para futura construcción de vivienda, obviamente no para especular.

Banco presencial, y depende mucho de la oficina y lo vinculado que estés.

Al primero que pase preguntando sin ser cliente lo normal es que pasen de él.
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Viejo 23-may-2020, 13:10   #8
AHORAGT
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Jun 2007 | 6.698 Mens.
Cita:
Originalmente Escrito por mutensan Ver Mensaje
Conozco a una persona que se lo han financiado así hace seis meses, suelo de particular para futura construcción de vivienda, obviamente no para especular.

Banco presencial, y depende mucho de la oficina y lo vinculado que estés.

Al primero que pase preguntando sin ser cliente lo normal es que pasen de él.
No me lo creo, al menos no sin conocer más detalles.

Si para financiar un solar de 100k le han pignorado 90k, entonces quizá si.

Pero bueno, esto es forocoches, el otro día también leía un hilo de uno que tenía un primo que le habían hecho un tipo fijo del 1% a 30 años :sisi
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Viejo 23-may-2020, 13:16   #9
mutensan
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Ene 2013 | 4.693 Mens.
Lugar: Granada
Cita:
Originalmente Escrito por AHORAGT Ver Mensaje
No me lo creo, al menos no sin conocer más detalles.

Si para financiar un solar de 100k le han pignorado 90k, entonces quizá si.

Pero bueno, esto es forocoches, el otro día también leía un hilo de uno que tenía un primo que le habían hecho un tipo fijo del 1% a 30 años :sisi
Eres libre de creerlo o no, ya te digo que no se ha pignorado nada.

Cuando se hace una hipoteca autopromotor, es muy similar, se financia el 60% del valor actual, que en caso de ser únicamente el solar, es lo que se dispone.

Por supuesto, se estudia como cualquier operación, depende del cliente, el bien, ingresos, deudas, etc...

Pero hacerse, se siguen haciendo sin problema.
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Viejo 23-may-2020, 13:35   #10
picazzo
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Jun 2004 | 6.862 Mens.
Yo compré una parcela en 2004. Tuve muchos problemas en muchos bancos. O bien me daban unas condiciones que muy malas para que dijera que no, o me decían que no financiaban parcelas.

Cumplía condicionaes económicas, ya que la cuota no llegaba al 10% de nuestros sueldos, y tenía además, otra hipoteca que no era mas del 5% de nuestros sueldos.

Al final, hipotequé el piso para comprar la parcela porque era mucho mas barato y sime lo daban.

Recuerdo que me daban mas o menos la mitad de la tasación (yo necesitaba sobre el 70%) y a un tipo tres puntos mas alto que una hipoteca equivalente para una vivienda.

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Viejo 23-may-2020, 14:41   #11
Forespak
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Mar 2013 | 4.415 Mens.
Lugar: zaragoza

Vw T5 Transporter 2006 Renault G. Scenic 2014

No te la van a dar.

(Toyota yaris d4d 90cv 2007, †2016) Renault G scenic 1.6dci 131cvs 2014
(Citroen C15 1.8d 57cvs 1987, †2008) Volkswagen t5 104 cv 2006
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Viejo 23-may-2020, 15:19   #12
Nokio
Oldfag
 
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Oct 2008 | 19.504 Mens.
Lugar: ESPAÑA

G31 M

¿Y cuál es el problema? ¿Por qué no lo dan?

Tengo vista una parcela que me gustaría comprar sin descapitalizarme...
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Viejo 23-may-2020, 17:17   #13
sawi15
ForoCoches: Miembro
 
Abr 2019 | 146 Mens.
La semana que viene hablaré con el BBVA a ver que me dicen, ya os diré por aquí, espero que algún banco me la acepte 😓
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Viejo 23-may-2020, 19:46   #14
espinosi
ForoCoches: Miembro
 
Jul 2010 | 1.345 Mens.
Lugar: Barcelona

Seat Ibiza

Interesa!
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Viejo 23-may-2020, 20:36   #15
AHORAGT
ForoCoches: Miembro
 
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Jun 2007 | 6.698 Mens.
Cita:
Originalmente Escrito por Nokio Ver Mensaje
¿Y cuál es el problema? ¿Por qué no lo dan?

Tengo vista una parcela que me gustaría comprar sin descapitalizarme...
Porque han aprendido la lección y errores del pasado pues un solar sin nada construido es un activo de mierda de escaso valor, por tanto, una pésima garantía.
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Viejo 23-may-2020, 22:08   #16
Nokio
Oldfag
 
Avatar de Nokio
 
Oct 2008 | 19.504 Mens.
Lugar: ESPAÑA

G31 M

Cita:
Originalmente Escrito por AHORAGT Ver Mensaje
Porque han aprendido la lección y errores del pasado pues un solar sin nada construido es un activo de mierda de escaso valor, por tanto, una pésima garantía.
Entiendo.

No obstante la semana que viene haré alguna gestión, a ver si el perfil de buen cliente facilita las cosas.

Yo también compartiré por aquí mis progresos, que parece que estamos varios en similar tesitura.
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Viejo 29-may-2020, 17:49   #17
Nokio
Oldfag
 
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Oct 2008 | 19.504 Mens.
Lugar: ESPAÑA

G31 M

Bueno, pues tras hablar con mi banco principal me han confirmado que, efectivamente, la cosa es algo más complicada para conseguir financiación sobre un terreno que en una hipoteca tradicional sobre un inmueble (menos % sobre el total y plazos más cortos).

No obstante, como esperaba, me han dicho que el perfil del cliente se tiene muy en cuenta y que no tendría problemas en conseguir que me financiasen la operación. No tengo datos concretos porque ha sido solo una primera toma de contacto.
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Viejo 01-jun-2020, 23:22   #18
chiflo
ForoCoches: Miembro
 
Mar 2006 | 570 Mens.
Lugar: zaragoza

opel astra

Cita:
Originalmente Escrito por Nokio Ver Mensaje
Bueno, pues tras hablar con mi banco principal me han confirmado que, efectivamente, la cosa es algo más complicada para conseguir financiación sobre un terreno que en una hipoteca tradicional sobre un inmueble (menos % sobre el total y plazos más cortos).

No obstante, como esperaba, me han dicho que el perfil del cliente se tiene muy en cuenta y que no tendría problemas en conseguir que me financiasen la operación. No tengo datos concretos porque ha sido solo una primera toma de contacto.
Actualiza cuando tengas datos concretos.
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Viejo 01-jun-2020, 23:31   #19
Book101
ForoCoches: Usuario
 
Ene 2020 | 84 Mens.
Lugar: Mundo

Ninguno

Cita:
Originalmente Escrito por sawi15 Ver Mensaje
Buenas noches shurs

A ver si alguien me puede ayudar, quiero comprar un solar urbano, hasta ahora solo he llamado a ING que me dicen que no financian este tipo de comrpas y bankia que dan una hipoteca autopromotor pero eso es para construirla, pero yo ahora mismo solo quiero comprar el terreno y el día de mañana hacerla.
¿alguien ha tenido la misma situación que yo y se la han dado en alguna entidad?

Gracias
Me interesa.
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Viejo 02-jun-2020, 19:55   #20
sawi15
ForoCoches: Miembro
 
Abr 2019 | 146 Mens.
Yo también he tenido hoy noticias y efectivamente es complicada la hipoteca para un terreno, aún no hemos hablado de intereses pero por el perfil de buen cliente como dice el shur @Nokio podrían concedérmela.

De primeras me han dicho que el plazo máximo de devolución serían 12 años, más de eso nada, si el solar estuviera puesto como vivienda si me daban una hipoteca como otra cualquiera en la que puedes amortizarla hasta en 40 años pero al estar puesto como solar más de ese plazo no es posible, pero concederla me la pueden conceder. Iré actualizando
sawi15 está desconectado   Responder Con Cita
Viejo 02-jun-2020, 23:16   #21
joseplito
ForoCoches: Miembro
 
Abr 2019 | 98 Mens.
Lugar: Sur

Toyota

¿Cual es la causa de no conceder los bancos hipoteca para comprar un terreno?
joseplito está desconectado   Responder Con Cita


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