Alquilar NO es tirar el DINERO. Entra y te explico por qué
ForoCoches: Usuario
13-sep-2020 13:22
#1
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Siempre se compara comprar una casa y tener una hipoteca que te está pagando a ti, frente a pagar un alquiler y estar pagando la casa a otro. Además, te sale más barata la cuota de la hipoteca que el alquiler por lo que parece que comprar una casa es ganar por todos lados. Sin embargo, de lo que no se habla es de la entrada que tienes que poner para poder acceder a comprar una casa (20% valor del inmueble + 10% impuestos = >50k), por lo que es un poco estúpido comparar la cuota de la hipoteca con el alquiler (además si pones la hipoteca a 10 años, dime si te sigue saliendo más barato). Pero sobre todo, quiero centrarme en el coste de oportunidad del dinero de la entrada, ¿qué pasa si das una alternativa de inversión a ese dinero? No podemos decir que comprar una casa es siempre mejor opción frente a alquilar sin poner otras alternativas sobre la mesa. Creo que se infravaloran los riesgos de la inversión inmobiliaria y se sobrevaloran los riesgos de inversión en bolsa. 2 opciones IDEALES: No he sido meticuloso en los cálculos, pero sirven para dar una idea Opción #1. Comprar casa. Importe: 180.000 euros Ahorro 20% aportado = 36.000 euros Impuestos alrededor 10%: 18.000 euros Total ahorro aportado: 54.000 euros Tipo interés a 1,7% a 30 años Hipoteca: 556 euros + gastos (impuestos, seguro...) Opción #2. Alquilar e invertir en bolsa. Ahorro total para invertir: 54.000 euros Alquiler casa similar: 700- 800 euros Por simplificar, voy a asumir que Alquiler = Hipoteca + gastos Invertimos esos 54.000 en bolsa a una rentabilidad anual del 6% En 30 años, con la Opción #2 tenemos 310.000 euros frente a la Opción #1 que tenemos una casa con un valor inicial 180.000 euros (este valor dependerá de que la casa se revalorice o no con los años). Si piensas que tu casa valdrá más de 310.000 euros en 30 años, o que tienes una cuota de hipoteca mucho menor que el alquiler, vas a vivir muchos años en un mismo sitio, quieres hacer reformas a tu gusto, etc... quizá te merezca la pena comprar. Pero si quieres tener la libertad de no tener ataduras mientras inviertes en otro tipo de activos, quizá te merezca la pena alquilar. Por no hablar del riesgo de endeudarte tanto con el banco, si en 5 años te quedas sin trabajo y no puedes seguir pagando la hipoteca, te quedas en la calle sin piso y sin dinero. Mientras que si alquilas seguirás teniendo el dinero que has estado invirtiendo y simplemente puedes irte a un piso más barato. En mi opinión, una opción no ni mejor ni peor que otra, dependerá de las circustancias de cada persona, de su horizonte temporal, sus ahorros, valor de la vivienda, precio del alquiler, tipo de interés, etc... Pero sin lugar a dudas no podemos afirmar que alquilar es siempre tirar el dinero. EDIT: Para los que dicen que invertir en bolsa es muy arriesgado: Porque supongo que comprarte una casa endeudándote con el banco por un valor de más de 100.000 euros no conlleva ningún riesgo no? A esto me refiero cuando digo que se infravalora el riesgo de la inversión inmobiliaria y se sobrevalora los riesgos de la bolsa Si vamos a ponernos en la situación ideal que te endeudas para comprar una casa y todo va sobre rosas, también pongámonos en la situación ideal de conseguir una rentabilidad aceptable en bolsa (en los últimos 30 años la rentabilidad histórica de la bolsa ha sido mayor del 6%) |
Editado: 13-sep-2020 13:37 -
ForoCoches: Miembro
13-sep-2020 13:23
#4
| Ya te digo que no. El propietario paga la caldera, el IBi, la escalera, los electrodomésticos y etc... tampoco es tan malo alquilar. |
ForoCoches: Miembro
13-sep-2020 13:24
#5
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Pues me ha gustado. Pero invertir en bolsa a una ganancia fija anual de 6%, para el ciudadano medio, no es algo tan fácil |
*AutoBan Spam/Flood/Troll*
13-sep-2020 13:24
#7
| Rentabilidad anual del 6% durante 30 años, un plan sin fisuras |
ForoCoches: Miembro
13-sep-2020 13:25
#8
Porque todo el mundo sabe que invertir en bolsa es completamente seguro, ningún tipo de riesgo a perder lo invertido 
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ForoCoches: Miembro
13-sep-2020 13:25
#10
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El alquiler manda o es muy habitual en países del norte de Europa, USA, UK, Australia, Escandinavia, etc. y no precisamente entre pobres. En Espańa aún tenemos la arcaica mentalidad de la época de Franco de la posesión por encima de todo. |
Cuenta Premium
13-sep-2020 13:25
#11
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Si te quieres autoconvencer alquila, para gente que tiene dos pies en el suelo compra. Luego que si se arruga la gente, Dios mio. |
ForoCoches: Usuario
13-sep-2020 13:26
#15
| Todo esto contando con que sepas invertir en bolsa y tal, no? |
Web developer
13-sep-2020 13:27
#17
| Ah claro se puede invertir en bolsa alquilando un piso pero comprandolo y pagando una hipoteca no ¿Verdad? |
ForoCoches: Miembro
13-sep-2020 13:27
#18
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Aunque me parecen unas cuentas un pelín optimistas, llevo años haciendo ver esto a la gente. Si inviertes todo tu patrimonio presente y futuro en ladrillo, estás dejando de invertir en otras cosas. Pero claro, esto es España. |
*AutoBan Spam/Flood/Troll*
13-sep-2020 13:27
#19
| Ponle un 10% anual a 30 años. A tope. La bolsa nunca baja |
ForoCoches: Miembro
13-sep-2020 13:27
#20
| Como pagaras el alquiler con las pensiones que tendremos? Suponiendo que en el futuro seguiremos teniendo pensiones |
ForoCoches: Miembro
13-sep-2020 13:27
#21
| No entiendo mucho de economía shur, pero un 6% de rentabilidad a día de hoy no lo veo. Y menos sin asumir los riesgos de perderlo todo. |
ForoCoches: Usuario
13-sep-2020 13:27
#22
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A esto me refiero cuando digo que se infravalora el riesgo de la inversión inmobiliaria y se sobrevalora los riesgos de la bolsa Si vamos a ponernos en la situación ideal que te compras una casa y todo va sobre rosas, también pongámonos en la situación ideal de conseguir una rentabilidad aceptable en bolsa (en los últimos 30 años la rentabilidad histórica de la bolsa ha sido mayor del 6%) |
Dale una galleta
13-sep-2020 13:27
#23
| Con el futuro tan incierto que tenemos los jóvenes lo mejor es alquilar, salvo que te hayas agenciado de un cargo público |
Pero k me estas container
13-sep-2020 13:28
#24
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Rentabilidad del 6% anual en bolsa. Claro que si warren buffet |
Por el recto te la hinco
13-sep-2020 13:28
#26
| Ahora cuéntanos tus ganancias en la bolsa. Sin llorar. |
*AutoBan Spam/Flood/Troll*
13-sep-2020 13:28
#27
| Totalmente de acuerdo, todo el mundo a alquilar. No propietario |
ForoCoches: Miembro
13-sep-2020 13:29
#29
| Aqui en forocoches te daran buenos consejos de inversion en bolsa, de los que nunca fallan |
*AutoBan Spam/Flood/Troll*
13-sep-2020 13:29
#30
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Porque comprarte una casa endeudándote más de 100.000 euros no conlleva ningún riesgo no?
A esto me refiero cuando digo que se infravalora el riesgo de la inversión inmobiliaria y se sobrevalora los riesgos de la bolsa Si vamos a ponernos en la situación ideal que te compras una casa y todo va sobre rosas, también pongámonos en la situación ideal de conseguir una rentabilidad aceptable en bolsa (en los últimos 30 años la rentabilidad histórica de la bolsa ha sido mayor del 6%) |