Hacienda me reclama casi 4.000€ por compra de casa hace 3 años. TEMA SERIO

[Dark9r]

lo sorprendente de todos estos casos es que ese valor lo dan sin ver la casa, vamos no creo yo que sea lo mismo una casa que esta para entrar con excavadora, que una casa que este recién reformada (aunque no te guste la reforma). y sin entrar no tienen forma de valorar eso.

ademas si la persona que vende le urge, pues puedes encontrar un chollo.

Pero con hacienda hemos topado.

[Kokorz]

A mí me dijeron que dos años tenían para reclamarme 2k.

[Zulfa]

Es así, los de Hacienda son unos listos, salvo justificación por tema reformas y tal, el valor sobre el que aplican el ITP es el mayor entre valor de compra y valor catastral(tasación de hacienda). Hoy en día es normal, fuera de las grandes ciudades, pagar por debajo del valor catastral así que luego te llegan estás perlas, lo que más me jode de todo es el tema de intereses.

[serranod]

Originalmente Escrito por Dark9r

lo sorprendente de todos estos casos es que ese valor lo dan sin ver la casa, vamos no creo yo que sea lo mismo una casa que esta para entrar con excavadora, que una casa que este recién reformada (aunque no te guste la reforma). y sin entrar no tienen forma de valorar eso.

ademas si la persona que vende le urge, pues puedes encontrar un chollo.

Pero con hacienda hemos topado.

Pues si, pero creo que poco se puede hacer. Al final da igual como esté la casa, Hacienda tiene sus tablas y es lo que manda.

[trocotronic]

A pagar. No tienes nada que hacer. Si está tasada por este importe, es la base sujeta a impuesto.

[Paladdin]

Originalmente Escrito por Kearney Jr

Te toca pagar se lo estan reclamando a todo el mundo. Piden el impuesto por el valor de tasacion y no de compra venta

Pero habrá un margen entiendo yo no??

Es decir si compro por 150.000€ y la tasación sale por 155.000€ crees que hacienda meterá mano?

Podría entenderlo si la tasación saliese por 230.000€ por poner un ejemplo.

[klendazu]

te miran el valor más alto de los dos y ahí está el tema. A robar y punto.

[mamerux]

Compras una casa por 75k y hay que pagar 10k en impuestos por Transmisión? un 15% del coste

[Galvez1978]

Originalmente Escrito por Pigmalion

Buenas

Hace 3 años compré una casa por 75.000€. Pagué 6.750€ del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados.

Pues bien, hoy me llega una carta certificada en la que me dicen que como la tasación fue de 115.367€, yo he de pagar 3.977€ adicionales, y por cierto (tiene miga el asunto) de ese dinero 344€ son en concepto de "intereses de demora" desde que compré la casa hasta ahora.

¿Cómo lo veis? ¿A algún shur le ha pasado y ha recurrido con resultado positivo?

Me parece un atraco tener que pagar en función de la tasación cuando es algo medianamente subjetivo y no por el precio que realmente he pagado yo.

Eso es normal, hay que coger valor catastral de la casa, no valor de compra, que te pueden venir estos sustos.

[CENSUREIRO]

Originalmente Escrito por advantage

Y cuanto devuelven si la tasación es menor de lo que pagué?

a mi me ocurrió, me pedían +12.000e en una casa a reformar
me lo advirtió el notario pero yo tenía la info previa

hice números, se que hacienda va a chupar si o si
por lo que pagué 300e de tasación
hice todos los requerimientos y papeleos,
lo hice yo todo (puedes optar por un abogado +de mucha confianza+ no cualquiera)

al final tuve que pagar 4.000e, pero me ahorré 8.000e




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en tu caso debes tenerlo muy muy claro porque la cantidad es poca y el papeleo largo
ad+ debes informarte en tu lugar, ya que quizás al haber pasado tanto tiempo ya no se pueda hacer
ad+ debe ser que la casa necesite mucha reforma y se pueda demostrar

si todo va bien quizás puedas ahorrarte 2.000e, no se si te merecerá la pena, xq hacienda te rebuscará

[oriolas]

Diría que hay como una especie de tablas de precio de mercado a partir de no se qué año... La gente escrituras por debajo de lo que pagaba y se sacaron ese as bajo la manga...

[Japheth]

Conozco algun caso en el que el propietario se busco un tasador que sea autorizado por hacienda, logo que le tasaran la vivienda por un precio intermedio entre el precio de compra y la tasacion de hacienda, imaginemos que la vivienda costo 90.000€ y hacienda la taso en 130.000€, logo una tasacion de 110.000€ y reclamo eso, que la tasacion no era exacta y al final hacienda acepto la rebaja en la tasacion, le supuso rebajar la factura casi a la mitad, que no era moco de pavo.

[CENSUREIRO]

Originalmente Escrito por rotten

No, no es así.

un cojón de pato para ti

estoy acostumbrado a esto (aunque depende de la ccaa)

[zuzuki]

Básicamente Hacienda se saca de los cojones el valor de tu casa (obviamente siempre superior al que has pagado, un pastizal para un país en ruinas como este) y tu tienes que pagar sus impuestos revolucionarios en función a lo que ELLOS dicen que vale tu casa, y te jodes.

[MiRazaCale]

Originalmente Escrito por gots

Hace 3 años compré por 152000€ y la tasación era de 180k. ¿Me estás diciendo que me pueden exigir pagar ahora un pastón? Me hacen eso y me joden viva xk estoy a punto de firmar otra hipoteca de una casa que la han tasado por 107k y la compro por 92...

Planes sin fisuras, ahora dime que tienes encima hipotecas y que piensas meterle dinero en reformas .

Y luego al morir a pagar sucesiones

[sanico]

Originalmente Escrito por SUPREMERATLORD

Ojo, que cuando la cosa estaba con la.vivienda desbocada y las tasaciones no llegaban al.valor de compra tenías que pagar los.impuestos por el valor de la.compra y se pasaban la tasación por los cojones.

Hacienda es tan maravillosa...

Pero es que los volquetes de putas no se pagan solos

que grandes

[Alexin]

Originalmente Escrito por AVE

Pues lo normal.


Si pagas en B parte de la casa que esperas?

This. Eso es lo suele pasar.

[Klesser]

tienes suerte de que te lo reclamen al 3° año, de normal se esperan casi los 5 para joderte más con intereses

[Nowloading]

Tuve el mismo problema, y después de consultar con el abogado, toco pagar rápido.

Me comentó que en este asunto tenia todas las de perder.. así que, a pagar

Lo siento shur!

[SaitamaSensei]

Originalmente Escrito por madafacka1

Hacienda tiene 5 años para revisar si pagaste menos de lo que deberías.


Si fue así te aplican intereses de demora.


Si no fue así reclama.

Cómo que "pagaste menos de lo que deberías"?

Por mucho que un tasador diga, si yo quiero venderte la casa a un precio, qué mal tiene, en qué cabeza cabe?

Digamos que tengo una propiedad que según tasación vale 150k

Pero me urge venderla y la vendo a 130k, pagamos todos los impuestos, etc, cual es el preoblema.

Puedo entender que si haces eso para luego revenderla a 160 tengas que pagar pero si es para vivir?

[el fanegas]

Bienvenido al club, yo acabo de pagar 5000 euros después de haber comprado hace 3 años tambien.

[Cirilo]

Piensa la de m*n*s y g*t*n*s que comerán gracias a ese plus que vas a pagar.

Siéntete feliz.

[omzaar]

Originalmente Escrito por THEBOSS26

Pagas por lo que está tasada la casa, no por la cantidad que la compras, hay muchos que compran una cantidad en A y otra en B para pagar menos, y Hacienda se protege de esta forma

Originalmente Escrito por CENSUREIRO

en notaría te lo dijeron si o si
tu escrituraste por lo que pactaras con el vendedor y le dijeras al notario,
pero debes pagar impuestos por lo que te pertenece

por ejemplo en andalucía debes mirar el valor catastral del recibo de contribución y multiplicarlo por el % correspondiente la a la localidad que pertenezca

otra opción es que la vivienda esté destrozada, vieja y en mal estado
entonces tienes opciones:
-paga a un perito, rompe todo lo que puedas antes, que la valoración sea baja, haz un escrito presentando esa valoración y espera a su resolución

Pues ya estaría cerrado el hilo.

[omzaar]

Originalmente Escrito por SaitamaSensei

Cómo que "pagaste menos de lo que deberías"?

Por mucho que un tasador diga, si yo quiero venderte la casa a un precio, qué mal tiene, en qué cabeza cabe?

Digamos que tengo una propiedad que según tasación vale 150k

Pero me urge venderla y la vendo a 130k, pagamos todos los impuestos, etc, cual es el preoblema.

Puedo entender que si haces eso para luego revenderla a 160 tengas que pagar pero si es para vivir?

Sí no hubiese dinero en efectivo sí. Pero si fuese como dices la gente vendería su vivienda a un euro y los otros 129.999€ en cash.

[omzaar]

Originalmente Escrito por Darkgio

No hay nada que hacer, cuando se compra una casa barata hay que ver el valor catastral, si compras por debajo estas jodio al cubo... no se escapa nadie.

Puedes contratar a un perito y presentar la valoración pertinente.

[SaitamaSensei]

Vaya país de ladrones...

[Motoko]

Originalmente Escrito por Pigmalion

Buenas

Hace 3 años compré una casa por 75.000€. Pagué 6.750€ del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados.

Pues bien, hoy me llega una carta certificada en la que me dicen que como la tasación fue de 115.367€, yo he de pagar 3.977€ adicionales, y por cierto (tiene miga el asunto) de ese dinero 344€ son en concepto de "intereses de demora" desde que compré la casa hasta ahora.

¿Cómo lo veis? ¿A algún shur le ha pasado y ha recurrido con resultado positivo?

Me parece un atraco tener que pagar en función de la tasación cuando es algo medianamente subjetivo y no por el precio que realmente he pagado yo.

No hay método justo. Esto se hace así porque muchos listos escrituran por un valor y luego pagan el resto en b para ahorrarse impuestos.

[warrete]

Originalmente Escrito por McGloving

Bienvenido al club.
A mi me paso algo parecido hace años. Compramos una casa para reformar, le hicimos unas fotos en plan "antes y despues". Pues llego la comunidad de turno , que no , que tu casa no vale x, vale x + algo , asi que a pagar. Esas fotos nos salvaron.

solo con unas fotografías??? sin informe de arquitecto o perito certificando ruina o casi? explícate un poco mejor porfa...

[SaitamaSensei]

Originalmente Escrito por omzaar

Sí no hubiese dinero en efectivo sí. Pero si fuese como dices la gente vendería su vivienda a un euro y los otros 129.999€ en cash.

Joder, pues vaya una mierda, porque yo estoy comprando un piso, y se lo compro a mi hermano, y me lo deja en un precio muy bueno ya que el solo quiero quitarse de encima la hipoteca, y me la deja unos 10.000€ más bajo que la tasación...

Tiene tela la cosa.

[rian]

a ver shur, a un conocido le paso lo mismo que tu, compro una casa y pago una cantidad que no se correspondia con el valor real, resultado, 6 mil euros que le toco pagar. Me temo que vas a tener que ir preparando el dinero