Hacienda me reclama casi 4.000€ por compra de casa hace 3 años. TEMA SERIO

[seiko]

A mi me paso lo mismo, pero ya me lo esperaba. Es normal

[mendez]

En España no tenemos la costumbre de acudir a un abogado para que nos asesore en cuestiones extrajudiciales. El notario te informa, pero ahí ya vas a firmar y ya está, rara vez realizan un asesoramiento previo detallado. Muchas veces se realiza una tasación inflada para facilitar la concesión de la hipoteca (o por no tener en cuenta crisis en el mercado) y no se tiene en cuenta que pueden perjudicar a sus clientes.

Para el ITP en la compraventa de una vivienda tendrán en cuenta el mayor valor de entre los siguientes:

- Valor de la compraventa declarado en escrituras.

- Valor de la tasación declarado en escrituras.

- Valor según tablas de la Administración (valor catastral multiplicado por un coeficiente según la localidad).

Por 100, 200 ó 300€ se puede contratar a un abogado o asesor fiscal para una operación de este tipo. Es como una especie de seguro, que puede aportar seguridad, ahorro y poder de negociación.

A grandes rasgos. En una compraventa lo primero que haría es mirar el valor catastral y el coeficiente multiplicador. Comparo el resultado con los valores de tasación y compraventa. Así ya puedo calcular el ITP que correspondería pagar. Si se ve incrementado por una tasación inflada, no necesaria para la concesión de hipoteca, le diría a la tasadora que he contratado que no infle el precio, que la tase conforme al valor de mercado, conforme a la situación del mercado actual. Y al liquidar ITP, pues liquidaría por el mayor de los tres importes, salvo si el mayor valor es según tablas, que algo se puede rebajar, mereciendo o no la pena según el valor de la operación.

[octaviaaa]

En mi Comunidad lo mínimo que pagas de impuestos en una compra de vivienda es el que te dice Hacienda que vale la misma a precio medio de mercado, si el precio de tasación de un banco es superior al precio de compra, pagas impuestos por el de compra, siempre con el mínimo citado anteriormente.

[Supercorsasc2]

Originalmente Escrito por Pigmalion

Buenas

Hace 3 años compré una casa por 75.000€. Pagué 6.750€ del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados.

Pues bien, hoy me llega una carta certificada en la que me dicen que como la tasación fue de 115.367€, yo he de pagar 3.977€ adicionales, y por cierto (tiene miga el asunto) de ese dinero 344€ son en concepto de "intereses de demora" desde que compré la casa hasta ahora.

¿Cómo lo veis? ¿A algún shur le ha pasado y ha recurrido con resultado positivo?

Me parece un atraco tener que pagar en función de la tasación cuando es algo medianamente subjetivo y no por el precio que realmente he pagado yo.

A mi me pasó. El tasador del banco la tasó por encima de lo que pagué y me reclamaron otros 500e. El día que la vendas o la hereden tus hijos se pagará menos plusvalía.

[Forumcars]

Originalmente Escrito por JosebaCarglas

Buenos días,


Cuando adquieres un bien inmueble y con el fin que no sea objeto de comprobación por parte de la Administración Tributaria, el valor declarado como valor de adquisición (y el cuál será la base imponible del ITP y AJD), debe ser el valor según los coeficientes que determinan para cada ciudad.


Si tú adquieres por un valor menor al resultado de aplicar los anteriores coeficientes, Hacienda seguramente realizará una comprobación y te reclamará la parte del ITP y AJD que no ingresaste. A y, esperate, aún les falta por reclamarte las sanciones por no ingresar (art. 191 LGT), falta que te reclamen el 50% de los importes que mencionas.


Si quieres pleitearlo, necesitarás un buen abogado fiscalista y el informe de un perito para realizar una tasación pericial contradictoria.


Si pagas menos del "mínimo" establecido, Hacienda entiende que hay dinero en "B" o que ha sido una liberalidad del vendedor ("donación").


Espero haberte halludado.

Hola!!.

Te quería preguntar, ¿y si es el banco quien vende?.

Un banco tiene una casa que se quiere quitar cuanto antes xq el inquilino hipotecado no paga las cuotas. Llega una tercera persona y dice que paga la casa con una hipoteca de un segundo banco.

Ejemplo:

Casa tasada en 300.000. Hipotecado le queda un capital sin por pagar de 250.000 euros que no puede pagar. Este hipotecado ha encontrado quien se la compre pero por 225.000 y el banco acepta la operación perdiendo parte del capital pero se quita la casa.

Si sale adelante la operación, ¿los impuestos a pagar son de la compra por 225.000 euros o por el valor de tasación?.

Muchas gracias.

[marcy]

Originalmente Escrito por Pigmalion

Buenas

Hace 3 años compré una casa por 75.000€. Pagué 6.750€ del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados.

Pues bien, hoy me llega una carta certificada en la que me dicen que como la tasación fue de 115.367€, yo he de pagar 3.977€ adicionales, y por cierto (tiene miga el asunto) de ese dinero 344€ son en concepto de "intereses de demora" desde que compré la casa hasta ahora.

¿Cómo lo veis? ¿A algún shur le ha pasado y ha recurrido con resultado positivo?

Me parece un atraco tener que pagar en función de la tasación cuando es algo medianamente subjetivo y no por el precio que realmente he pagado yo.

A mi me sucedió igual hace unos años porque compré también por un valor mucho menor por proceder de embargo.

Toca pagar porque compraste por menos valor de lo que estima la AT.

Para evitar estos problemas es recomendable solicitar el valor de tasación de venta en AT para la vivienda y pedirle al notario que la adjunte a la escritura de compra.


Es justo lo que te comenta el shur anterior:

Si tú adquieres por un valor menor al resultado de aplicar los anteriores coeficientes, Hacienda seguramente realizará una comprobación y te reclamará la parte del ITP y AJD que no ingresaste. A y, esperate, aún les falta por reclamarte las sanciones por no ingresar (art. 191 LGT), falta que te reclamen el 50% de los importes que mencionas.


Yo lo consulté y me dijeron que a pagar. Que por la cantidad reclamada no interesaba.

[jerusan]

Originalmente Escrito por Pigmalion

Buenas

Hace 3 años compré una casa por 75.000€. Pagué 6.750€ del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados.

Pues bien, hoy me llega una carta certificada en la que me dicen que como la tasación fue de 115.367€, yo he de pagar 3.977€ adicionales, y por cierto (tiene miga el asunto) de ese dinero 344€ son en concepto de "intereses de demora" desde que compré la casa hasta ahora.

¿Cómo lo veis? ¿A algún shur le ha pasado y ha recurrido con resultado positivo?

Me parece un atraco tener que pagar en función de la tasación cuando es algo medianamente subjetivo y no por el precio que realmente he pagado yo.

Son muy listos...lo mandan antes de que prescriba. A mí me.lo mandaron por valor de 13.000€ estuve liado con abogada, tasadores ...
Al final gané pero me costó 2500€ ganar.
Siempre mejor que 13000

[Txejo5]

Hacienda son muy listos, y esperan hasta el ultimo momento para reclamarte las cosas y así poder clavarte el máximo intereses de Demora.

[laski]

Yo también terminé pagando más de 4.000€ extra a hacienda

Ellos pueden decidir qué valor aplican: el precio de venta, el valor catastral o el de tasación.
Lo habitual es hacer la liquidación por el precio de venta, pero parece que les gustó más el de tasación.
Lo jodido de esto es que si no fuera un puto trabajador miserable de este país de mierda y no hubiese tenido que ir al banco a pedir un préstamo, ese valor de tasación no hubiera existido.

Tras pelear contra hacienda y no conseguir nada(traté de justificar que había una obra muy importante de la fachada y tejado pendiente que me suponían más de 30.000€) contacté con un abogado y me dijo que lo mejor era pagar. Ya que en el caso de perder un juicio acabaría pagando 4 veces más.

Después de esto, si contrato a algún gremio y me pregunta con o sin iva voy recuperando poco a poco los 4.000€ que me pertenecen.

[iapg]

Originalmente Escrito por CENSUREIRO

en notaría te lo dijeron si o si
tu escrituraste por lo que pactaras con el vendedor y le dijeras al notario,
pero debes pagar impuestos por lo que te pertenece

por ejemplo en andalucía debes mirar el valor catastral del recibo de contribución y multiplicarlo por el % correspondiente la a la localidad que pertenezca

otra opción es que la vivienda esté destrozada, vieja y en mal estado
entonces tienes opciones:
-paga a un perito, rompe todo lo que puedas antes, que la valoración sea baja, haz un escrito presentando esa valoración y espera a su resolución

Shur pareces puesto en el tema. Sabes si a mi me puede pasar lo mismo? Es una VPO por la que he pagado 78 mil pavos (valor máximo legal) pero en la tasación reflejan que el valor de mercado son 153mil.

[madafacka1]

Originalmente Escrito por SaitamaSensei

Cómo que "pagaste menos de lo que deberías"?

Por mucho que un tasador diga, si yo quiero venderte la casa a un precio, qué mal tiene, en qué cabeza cabe?

Digamos que tengo una propiedad que según tasación vale 150k

Pero me urge venderla y la vendo a 130k, pagamos todos los impuestos, etc, cual es el preoblema.

Puedo entender que si haces eso para luego revenderla a 160 tengas que pagar pero si es para vivir?

No entro en eso shur.


Me refiero a que si por compraventa debería haber pagado más impuestos, le aplican esos intereses.


Sólo sé que hacienda tiene 5 años para revisarlo.

[Kisuke]

Busca un abogado y recurrelo frente Al TEDH

[SaitamaSensei]

Originalmente Escrito por madafacka1

No entro en eso shur.


Me refiero a que si por compraventa debería haber pagado más impuestos, le aplican esos intereses.


Sólo sé que hacienda tiene 5 años para revisarlo.

País de pandereta.

[AyuOK]

No es nada justo, yo compré un chollo en febrero, 8 herederos con ganas de quitarse el problema de enmedio, les hice una oferta a la baja 130000€, la aceptaron, vino el tasador y la tasó en 180000€. Que culpa tengo yo de haber conseguido un buen precio!! El asesor me dijo que si me venía una notificación de Hacienda que se podía recurrir y que normalmente se gana. Los de la asesoría también me lo dijeron. Y juro que no hay pagos B!

[zimpi]

notaria te ha debido decir eso segurisimo.
yo voy ahorrando para cuando llegue mi paralela.

[alecuba16]

Originalmente Escrito por CENSUREIRO

en notaría te lo dijeron si o si
tu escrituraste por lo que pactaras con el vendedor y le dijeras al notario,
pero debes pagar impuestos por lo que te pertenece

por ejemplo en andalucía debes mirar el valor catastral del recibo de contribución y multiplicarlo por el % correspondiente la a la localidad que pertenezca

otra opción es que la vivienda esté destrozada, vieja y en mal estado
entonces tienes opciones:
-paga a un perito, rompe todo lo que puedas antes, que la valoración sea baja, haz un escrito presentando esa valoración y espera a su resolución

Lo mejor es que , si escrituras por encima, hacienda nunca te dice, pobrecito, vamos a devolverle la parte proporcional de impuestos que has pagado, aunque el vendedor te haya dado el precio de mercado amigo.

[Jotab24]

Hacienda tiene sus propios valores, te sonará el valor catastral pues ellos basan sus cálculos en el valor fiscal si tú propiedad se compró por debajo de ese calor fiscal te tocará pagar la diferencia.


El valor fiscal se calcula teniendo como base el valor catastral multiplicado por un diferencial.


Este diferencial varía según años del inmueble, comunidad autónoma

[Zope]

Originalmente Escrito por Centurio

Sí, y envidentemente ese fue mi error, el ser jovenzuelo, el desconocimiento, mal asesoramiento donde la compré y dejar hacer a los de LaCaixa lo que quisieron, todo eso junto fue mi penitencia. Uno aprende de los tropiezos, o eso dicen. Ahora que eso si... la lección aprendida a fuego.


Igualmente, se lo están reclamando a mucha gente que incluso está viviendo. Tengo varios casos de amigos y conocidos que les dicen que ellos no viven en sus casas porque gastan poca luz (tócate los cojones! tener que demostrar que vives en tu propia casa). Y algunos han tenido incluso que hacer firmar a los vecinos para justificar ante Hacienda que sí que residen allí, ahora con las luces led por doquier y frigos triple AAA, se consume mucha menos luz en casa que antes, y Hacienda sigue teniendo unas tablas de comparación de la época de Franco

Así es, he visto muchos casos similares a los que indicas (incluido forocoches) van a degüello con estos temas, con las desgravaciones de Hacienda hay que tener mucho ojo, son armas de doble filo.

[frodo-yonky]

Originalmente Escrito por JosebaCarglas

Buenos días,


Cuando adquieres un bien inmueble y con el fin que no sea objeto de comprobación por parte de la Administración Tributaria, el valor declarado como valor de adquisición (y el cuál será la base imponible del ITP y AJD), debe ser el valor según los coeficientes que determinan para cada ciudad.


Si tú adquieres por un valor menor al resultado de aplicar los anteriores coeficientes, Hacienda seguramente realizará una comprobación y te reclamará la parte del ITP y AJD que no ingresaste. A y, esperate, aún les falta por reclamarte las sanciones por no ingresar (art. 191 LGT), falta que te reclamen el 50% de los importes que mencionas.


Si quieres pleitearlo, necesitarás un buen abogado fiscalista y el informe de un perito para realizar una tasación pericial contradictoria.


Si pagas menos del "mínimo" establecido, Hacienda entiende que hay dinero en "B" o que ha sido una liberalidad del vendedor ("donación").


Espero haberte halludado.

La tasación pericial contradictoria es un procedimiento administrativo, no judicial. Por tanto, no necesita abogado. Como mucho algún asesor si él no se maneja.

[Raoden]

Nos pasó hace unos años, compramos un piso barato al banco malo (SAREB) y nos reclamaban una cantidad parecida.
Recurso y lo tumbamos enseguida, siendo del SAREB, banco nacionalizado, no sé qué coño pretendían, no era a un particular...

[Lukyluk]

Primero paga y luego reclama,así se las gastan estos hdlgp
Lo siento shur a mi pasó igual

[godric91]

No te avisó el notario?

Yo en su momento tasé por 190k pero pagué 175K y el notario me dijo que en un plazo de 4 años seguramente me llegaba una carta para pagar la diferencia.

Y hace poco unos conocidos se han comprqdoun terreno y lo mismo, han pagado impuestos por 20K y está valorado en 31K y el notario también les avisó


Hay una opción de presentar una tasación actual que demuestre que el valor es inferior al que ellos estiman, pero te tienes que meter con abogados y papeleo y no se si merece la pena

[Blaco]

Originalmente Escrito por Japheth

Conozco algun caso en el que el propietario se busco un tasador que sea autorizado por hacienda, logo que le tasaran la vivienda por un precio intermedio entre el precio de compra y la tasacion de hacienda, imaginemos que la vivienda costo 90.000€ y hacienda la taso en 130.000€, logo una tasacion de 110.000€ y reclamo eso, que la tasacion no era exacta y al final hacienda acepto la rebaja en la tasacion, le supuso rebajar la factura casi a la mitad, que no era moco de pavo.

Eso es una tasación pericial contradictoria.

Antes de eso, si la vivienda no está en condiciones, es más recomendable irse por un recurso de reposición con informe de técnico donde se acredite el estado de la misma.

El último paso sería el TEAR correspondiente (tribunal económico administrativo de la comunidad que sea)

[Honor y gloria]

De los parásitos no pueden recaudar , van a los que pueden pagar

Por cosas como esas procuro no comprar inmuebles o propiedades,
Me paso no hace mucho en la compra de unas tierras , después de acabado y pagado todo , llegó una carta diciendo que según unas tablas esas tierras estaban valoradas mucho más altas y que tenía que pagar x de más

[Fukushû]

Originalmente Escrito por Pigmalion

Buenas

Hace 3 años compré una casa por 75.000€. Pagué 6.750€ del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados.

Pues bien, hoy me llega una carta certificada en la que me dicen que como la tasación fue de 115.367€, yo he de pagar 3.977€ adicionales, y por cierto (tiene miga el asunto) de ese dinero 344€ son en concepto de "intereses de demora" desde que compré la casa hasta ahora.

¿Cómo lo veis? ¿A algún shur le ha pasado y ha recurrido con resultado positivo?

Me parece un atraco tener que pagar en función de la tasación cuando es algo medianamente subjetivo y no por el precio que realmente he pagado yo.

Yo estaba en el dilema de ahorrarme 7000 euros por que mi mujer compro una despues de vender ia que heredo de su padre y se empadrono en ella pero realmente no vive antes de los tres años...


Nos pedian justificantes de necesidad, al final para no liarla decidimos pagar los 7000 euros y si me parece un robo, pero no queria que me pasara algo similar a lo tuyo.

[Paladdin]

Originalmente Escrito por marcy

A mi me sucedió igual hace unos años porque compré también por un valor mucho menor por proceder de embargo.

Toca pagar porque compraste por menos valor de lo que estima la AT.

Para evitar estos problemas es recomendable solicitar el valor de tasación de venta en AT para la vivienda y pedirle al notario que la adjunte a la escritura de compra.


Es justo lo que te comenta el shur anterior:

Si tú adquieres por un valor menor al resultado de aplicar los anteriores coeficientes, Hacienda seguramente realizará una comprobación y te reclamará la parte del ITP y AJD que no ingresaste. A y, esperate, aún les falta por reclamarte las sanciones por no ingresar (art. 191 LGT), falta que te reclamen el 50% de los importes que mencionas.


Yo lo consulté y me dijeron que a pagar. Que por la cantidad reclamada no interesaba.

Shur que significa AT??

[electric_bmw]

Nos pasó exactamente lo mismo a mi mano y ami, nos reclamaron 6000€, 3000€ a cada uno, y ni recurrir ni ostias, se basan en la tasación y jodete y baila, y si la tasación es menos y la compras por más se basan en lo que compras, vamos que siempre verán el valor más alto para pasarte los impuestos.

[JosebaCarglas]

Originalmente Escrito por Forumcars

Hola!!.

Te quería preguntar, ¿y si es el banco quien vende?.

Un banco tiene una casa que se quiere quitar cuanto antes xq el inquilino hipotecado no paga las cuotas. Llega una tercera persona y dice que paga la casa con una hipoteca de un segundo banco.

Ejemplo:

Casa tasada en 300.000. Hipotecado le queda un capital sin por pagar de 250.000 euros que no puede pagar. Este hipotecado ha encontrado quien se la compre pero por 225.000 y el banco acepta la operación perdiendo parte del capital pero se quita la casa.

Si sale adelante la operación, ¿los impuestos a pagar son de la compra por 225.000 euros o por el valor de tasación?.

Muchas gracias.

Consulta a un abogado.


Muchas de nadas.

[Fuzzy]

Es frecuente. La compraventa se realizó con un precio inferior al de tablas.

[AVE]

Originalmente Escrito por Pigmalion

Que dices tu de B ni B..? Aquí no hay B por ningún lado.

Eso es lo que tú dices....


En cualquier caso se paga valoración como toda la vída de dios, y como los coches y como 50 cosas más.....


Se trata de evitar el fraude.