>> Me dedico al mundo de las subastas en España y respondo preguntas <<
Especialista en Subastas
17-jun-2022 18:06
#1
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Buenas a todos los del foro. DavidCreo este hilo porque estoy de vacaciones y tengo algo de tiempo. Además he visto que hay interés en el tema y el tema que hicimos hace tiempo se borró porque banearon a @ 666. Grosso modo, a día de hoy la mayoría de las subastas en España se realizan de manera online. Ese mundo oscuro y de unos pocos que todo el mundo tiene en la mente ya desapareció. Al realizarse el cambio al mundo online cualquiera puede pujar desde su casa y con total anonimato. Puedes leer más sobre este mundillo en Twitter: https://twitter.com/mister_subastas También si te gusta el formato podcast, puedes pasarte por aquí: https://open.spotify.com/show/4fmSBl...RY2NIfCdLQjvNw Existen diferentes tipos de subastas, que iré desarrollando poco a poco en este hilo si tiene buena acogida. Podemos dividir entre: 1. Judiciales a. Por procedimiento de apremio b. Procedentes de ejecución hipotecaria (las más comunes) c. Procedentes de un concurso de acreedores d. Voluntarias 2. Administrativas a. Seguridad Social (Se realizan en las instalaciones de la misma y tienen unas características diferentes). b. Hacienda c. Ayuntamientos/Diputaciones 3. Extrajudicial - Concursales Las menos conocidas y más interesantes (estamos creando un proyecto de curso para ello). 4. Notariales Se realizan en la plataforma del BOE, pero tienen algunos detalles diferentes. Suelen contener gran cantidad de información. Las más comunes Sin lugar a duda son las procedentes de ejecución hipotecaria. Algo interesante a destacar cuando vemos una subasta y que la mayoría de la gente dice es lo siguiente: "El banco le ha quitado la casa". Y no es cierto, para nada. Os explico: Una subasta pública es una venta pública forzosa por parte de un juez para enajenar un activo para pagar un pasivo de la parte ejecutada. Si esta última parte hubiera vendido el mismo bien para pagar la deuda y con el sobrante haber sobrevivido en alquiler (por ejemplo), no veríamos a diario lo que sucede comúnmente. Lo que pasa es que la gran mayoría de ejecutados se tapa los ojos, creyendo que nunca va a pasar nada y finalmente sucede el desahucio. Con eso claro, una ejecución hipotecaria sucede normalmente (hay ciertas variables más) cuando alguien contrae una hipoteca y no la paga. También dejo esto pendiente para explayarme y explicarme cuánto debemos pujar para poder hacernos con la misma. Por regla general con un 70% del tipo de subasta la misma sería nuestra. Es posible por un 50% si no hay retracto por la parte ejecutada y ejecutante. Y he visto muchas veces ganar por la deuda solamente, pero depende de muchos factores. Con lo anterior, la pregunta del millón: ¿Puedo pujar por 1€ y ganar la subasta? Sí, la vas a ganar en el papel, pero no tendrás nunca la adjudicación. Os explicaré más adelante esto. Las cargas Lo más importante prácticamente de este sector. Si no sabes interpretar las mismas puedes tener un grave problema. No es difícil, pero hay que tener los términos y conceptos muy claros. Normalmente leer las cargas de una subasta es algo bastante sencillo, pero a veces nos encontramos cargas con el mismo rango registral que hasta nosotros que llevamos más de 20 años en el sector nos hace sentarnos y analizar a detalle. Hay diferentes trucos para detectar qué carga es la que motiva la subasta, pero lo iremos viendo adelante. Temas a desarrollar todavía: gastos de una subasta, trámites en juzgado, registro, suministros, trucos, valorar vivienda ¿Cuánto se gana? Si os dijera que el 100% en cada operación os estaría mintiendo. Lo normal y sensato sería afirmar que un 30% por operación. Algo a tener en cuenta es que los subasteros compramos problemas y los convertimos en soluciones, de ahí que podamos ganar ese margen. Hemos conseguido varias veces (contadas con una mano) doblar o triplicar la inversión, pero no es lo normal (repito). Nosotros Finalmente por explicar quien hay detrás de esta cuenta y dar algo de credibilidad, podría comentaros que formaba parte de una entidad especializada en liquidaciones concursales (empresas que han ido a liquidación) y nos encargábamos de liquidar de manera transparentes los activos de la misma. Como nosotros habría unas 12-15 en España. Con la moratoria concursal que hubo con la crisis del COVID se paró todo y cesamos la actividad. A día de hoy invierto a título personal y también nos encargamos de ayudar a inversores a que su camino en este sector sea lo más ameno posible (tanto en formación como en asesoría). Con todo lo anterior, podéis ir haciendo preguntas y cuando vaya teniendo hueco os iré respondiendo. Un saludo |
Editado: 27-feb-2026 05:11 -
ForoCoches: Miembro
17-jun-2022 18:30
#2
| Y que interés tienes en enseñar al resto como funciona tu gallina de los huevos de oro? |
Editado: 17-jun-2022 18:34 -
ForoCoches: Miembro
17-jun-2022 18:32
#3
| está muy infestado de mafias o una persona anonima puede llevarse algo bueno? |
ForoCoches: Miembro
17-jun-2022 18:35
#6
| Imagino que porque las subastas que en la nota simple se ve claramente la situación del inmueble puedas ser autónomo, pero si se trata de algo complejo y estás interesado en el bien contrates sus servicios ( que no lo veo mal, de hecho hace poco estuve interesado en una subasta pero ya iba mal de tiempos y no llegue a contactarle por eso). |
Algo nuevo bajo el sol
17-jun-2022 18:37
#8
| que cantidad minima se puede invertir en vuestra empresa, que rentabilidad se puede sacar y con que nivel de riesgo? |
ForoCoches: Miembro
17-jun-2022 18:38
#9
| Con por ejemplo, coches, pongamos un .....Audi, con pinta de ser coche de un gitano mafias. Que a valor de mercado ....15 k de coche, pongamos. ¿En que rango de cantidades crees que se podría vender? por hacerme una idea. |
ForoCoches: Miembro
17-jun-2022 18:38
#12
| Porque si te gusta, lo ves útil y quieres seguir indagando, puedes ser un potencial cliente de su curso. |
*AutoBan Spam/Flood/Troll*
17-jun-2022 18:39
#13
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Se abusa tanto de la coletilla forocochera "y respondo preguntas", que no tiene sentido. Vulgariza cualquier hilo interesante, lo mismo que pasa con lo de "Tema serio". |
ForoCoches: Miembro
17-jun-2022 18:40
#15
| Que es lo mas interesante que has subastado? casas? coches? personas? |
ForoCoches: Miembro
17-jun-2022 18:56
#17
| ¿Qué opinas de la nueva ley concursal en el apartado de liquidaciones de activos en fase de venta directa? |
Tremendo Miembro
17-jun-2022 19:04
#20
| Puedes explicar como y donde participar en las subasteas de vehiculos, embargados, de instituciones oficiales y demás |
The One and Only
17-jun-2022 19:07
#21
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**Hilo en construcción
Buenas a todos los del foro. Creo este hilo porque estoy de vacaciones y tengo algo de tiempo. Además he visto que hay interés en el tema y el tema que hicimos hace tiempo se borró porque banearon a @David666. A grosso modo, a día de hoy la mayoría de las subastas en España se realizan de manera online. Ese mundo oscuro y de unos pocos que todo el mundo tiene en la mente ya desapareció. Al realizarse el cambio al mundo online cualquiera puede pujar desde su casa y con total anonimato. Existen diferentes tipos de subastas, que iré desarrollando poco a poco en este hilo si tiene buena acogida. Podemos dividir entre: 1. Judiciales a. Por procedimiento de apremio b. Procedentes de ejecución hipotecaria (las más comunes) c. Procedentes de un concurso de acreedores d. Voluntarias 2. Administrativas a. Seguridad Social (Se realizan en las instalaciones de la misma y tienen unas características diferentes). b. Hacienda c. Ayuntamientos/Diputaciones 3. Extrajudicial - Concursales Las menos conocidas y más interesantes (estamos creando un proyecto de curso para ello). 4. Notariales Se realizan en la plataforma del BOE, pero tienen algunos detalles diferentes. Suelen contener gran cantidad de información. Las más comunes Sin lugar a duda son las procedentes de ejecución hipotecaria. Algo interesante a destacar cuando vemos una subasta y que la mayoría de la gente dice es lo siguiente: "El banco le ha quitado la casa". Y no es cierto, para nada. Os explico: Una subasta pública es una venta pública forzosa por parte de un juez para enajenar un activo para pagar un pasivo de la parte ejecutada. Si esta última parte hubiera vendido el mismo bien para pagar la deuda y con el sobrante haber sobrevivido en alquiler (por ejemplo), no veríamos a diario lo que sucede comúnmente. Lo que pasa es que la gran mayoría de ejecutados se tapa los ojos, creyendo que nunca va a pasar nada y finalmente sucede el desahucio. Con eso claro, una ejecución hipotecaria sucede normalmente (hay ciertas variables más) cuando alguien contrae una hipoteca y no la paga. También dejo esto pendiente para explayarme y explicarme cuánto debemos pujar para poder hacernos con la misma. Por regla general con un 70% del tipo de subasta la misma sería nuestra. Es posible por un 50% si no hay retracto por la parte ejecutada y ejecutante. Y he visto muchas veces ganar por la deuda solamente, pero depende de muchos factores. Con lo anterior, la pregunta del millón: ¿Puedo pujar por 1€ y ganar la subasta? Sí, la vas a ganar en el papel, pero no tendrás nunca la adjudicación. Os explicaré más adelante esto. Las cargas Lo más importante prácticamente de este sector. Si no sabes interpretar las mismas puedes tener un grave problema. No es difícil, pero hay que tener los términos y conceptos muy claros. Normalmente leer las cargas de una subasta es algo bastante sencillo, pero a veces nos encontramos cargas con el mismo rango registral que hasta nosotros que llevamos más de 20 años en el sector nos hace sentarnos y analizar a detalle. Hay diferentes trucos para detectar qué carga es la que motiva la subasta, pero lo iremos viendo adelante. Temas a desarrollar todavía: gastos de una subasta, trámites en juzgado, registro, suministros, trucos, valorar vivienda ¿Cuánto se gana? Si os dijera que el 100% en cada operación os estaría mintiendo. Lo normal y sensato sería afirmar que un 30% por operación. Algo a tener en cuenta es que los subasteros compramos problemas y los convertimos en soluciones, de ahí que podamos ganar ese margen. Hemos conseguido varias veces (contadas con una mano) doblar o triplicar la inversión, pero no es lo normal (repito). Nosotros Finalmente por explicar quien somos nosotros y dar algo de credibilidad podría comentaros que somos una entidad especializada en liquidaciones concursales (empresas que han ido a liquidación) y nos encargamos de liquidar de manera transparentes los activos de la misma. Como nosotros habrán unas 12-15 en España. Hemos trabajado en el ministerio de Justicia por más de 20 años y específicamente tocando el tema de subastas. Adicional a lo anterior, también nos encargamos de ayudar a inversores a que su camino en este sector sea lo más ameno posible. Con todo lo anterior, podéis ir haciendo preguntas y cuando vaya teniendo hueco os iré respondiendo. Un saludo **Pd. Tenemos un twitter que vamos a darle movimiento por si os interesa seguirlo: @Mister_subastas Fantástica exicacion para entenderlo |
ForoCoches: Asociado
17-jun-2022 19:12
#22
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Donde ves las subastas extrajudiciales shur? Yo solo conozco las del BOE |
Especialista en Subastas
17-jun-2022 19:22
#23
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A día de hoy te confirmo que puedes comprar sin problema. Negativo Imagino que porque las subastas que en la nota simple se ve claramente la situación del inmueble puedas ser autónomo, pero si se trata de algo complejo y estás interesado en el bien contrates sus servicios ( que no lo veo mal, de hecho hace poco estuve interesado en una subasta pero ya iba mal de tiempos y no llegue a contactarle por eso).
De cara a acompañaros en subasta, puedes echarle un ojo a otro hilo que tenemos. Arriba contesto eso De todo un poco. Algo curioso que hayamos visto...yeguadas de caballos, colecciones de cuadros de pintores muy famosos, fincas/casas de algún famosillo de la tv... Si bien es cierto que no lo aconsejo para nada, la mayoría puedes encontrarlos en pa web del boe y en la web de la seguridad social. También en concursal a través de eactivos, subastaprocuradores...por ejemplo. Echa un ojo al comentario de arriba referente a los coches. Normalmente quien invierte ahí son profesionales que aplican el Sujeto Pasivo de Iva y además todas las vías para arreglar el vehículo por poco dinero. Saludos |
17-jun-2022 19:27
#25
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Algún canal de youtube interesante para seguir sobre ese mundillo?? Hace unos días lo pregunto en el inverforo |
Especialista en Subastas
17-jun-2022 19:30
#27
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A día de hoy habrá unas 15 webs de entidades extraoficiales más unas 50 de abogados. Esa lista la dejaremos para nuestros alumnos en un futuro. No obstante, las dos más famosas con eactivos y subastaprocuradores. Hay gran cantidad de stock ahí. |
Especialista en Subastas
17-jun-2022 19:32
#28
| En rankia hay bastante nivel por lo que hemos leído. Tristán se ve un gran profesional sin duda (no lo conocemos de nada, pero se ve). |
