Burbuja inmobiliaria (3ª parte).
Encuesta del tema
No existe.Los precios de los pisos subiran año tras año
Se estancarán los precios a corto plazo(1 año)
Se estancarán los precios a corto plazo(2-4 años)
Se estancarán los precios a largo plazo
Explotará la burbuja a corto plazo(1 año)
Explotará la burbuja a medio plazo(2-4 años)
Explotará la burbuja a largo plazo
Votantes: 516. Tú no puedes votar en esta encuesta
Tema Cerrado
ForoCoches: Miembro
21-ene-2007 21:02
#1
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IMPORTANTE:Por favor no postear hasta que no se cierre la 2ª parte: http://forocoches.com/foro/showthread.php?t=454896 Bueno pues como el post de burbuja inmobiliaria 2ª parte está cercano a los 2000 post y se cerrará en breve voy abriendo éste para seguir aquí. Empezamos encuesta desde cero ya que la 1ª y 2ª ha sido cerrada y copio la anterior aquí. Como me ha comentado otro forero en mp así podemos ver si la tendencia sigue igual o ha variado. Burbuja inmobiliaria (1ª parte): http://forocoches.com/foro/showthread.php?t=283899  __________________ Burbuja inmobiliaria (2ª parte): http://forocoches.com/foro/showthread.php?t=454896  |
PLATAFORMA de 
ForoCoches: Miembro
29-ene-2007 21:57
#8
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Cita: Originalmente Escrito por plakaplaka  Igual o peor los cojones..... El que lo compró por 240.000 con el euribor al 4% hace ná se va a joder con el mismo euribor al 7% que el que lo compre a 180.000. Que para eso es variable..... En una hipoteca a 30 o 40 años habrá ciclos de bajadas y subidas de los tipos, con lo que deber un 25% menos de principal sí importa, y mucho. Cita: Originalmente Escrito por Iacocca Correcto. El que ya este metido se va a joder. Pero el que aun no este metido,no va a ganar nada con la nueva situacion. Por eso los que ya estamos metidos, no entendemos las ganas que tienen los que aun no estan hipotecados por que suba el euribor y joda a los ya hipotecados. Que ganan ellos?.Es por envidia? Cita: Originalmente Escrito por tavu Me da a mí Iacocca que no has leído muy bien, como bien dice plakaplaka, no es lo mismo el 7% de 240.000 que de 180.000.........Vamos que si el que no se ha metido todavía consigue ese piso de 240.000 por 180.000 va a pagar un 25% menos de cuota. Cita: Originalmente Escrito por Iacocca Me da a mi, Tavu, que no me has leido muy bien. Ya abri una vez un post con ese razonamiento. No se trata de comparar las situaciones una vez hubiese un euribor de un 8%. Se trata de comparar situaciones del que aun no ha comprado Obviamente, el que pago 240000 con un euribor de un 4%... las pasaria mal como se pusiera el euribor al 8%. Eso esta claro. Pero.... mejorara la situacion para el que compra al 8% una casa de 180.000 en vez de por 240000 a un 4%? Echad cuentas a ver... porque seguramente su situacion sera la misma. Cita: Originalmente Escrito por tavu Pero si el que compró por 180.000 tiene un tipo de 8 el de 240.000 tendrá el mismo tipo, no?, un 4. Por que si el tipo que compró por 240.000 ya ha terminado de pagar la hipoteca en 2006, perfecto, pero el ejemplo que estaba poniendo plakaplaka y al que tú has dicho correcto, es alguien que todavía le queden por pagar muchos años de cuotas de su piso de 240.000 vs el que ha esperado y consigue un piso similar por 180.000 con lo que durante bastantes años el de 180.000 tiene un 25% menos de cuota. S2 Cita: Originalmente Escrito por Iacocca Coñas, Tavu! Compara: - Compro piso en 2007 por 240.000 al 4%. - Compro piso en 2007 por 180.000 (bajada bestial de pisos) al 8% (subida bestial del euribor) La pregunta no es: quien esta mejor? El que compro a 180.000 o a 240.000?. La pregunta es: que ha ganado el que espero a que bajasen los pisos si a cambio ha subido el euribor? Cita: Originalmente Escrito por pereju Una simulación un poco cutre, pero que sirve para hacerse una idea - Sujeto A compra piso por 240000 al 4%. A los 4 años suben los tipos de interés al 8% - Sujeto B compra piso por 180000 al 8% 4 años después de que sujeto A comprara Mes Tipos Cuota_A Capital_pendiente_A Cuota_B Capital_pendiente_B 1 4% 1145.8 239654.2 - - 2 4% 1145.8 239307.25 - - 3 4% 1145.8 238959.15 - - 4 4% 1145.8 238609.88 - - 5 4% 1145.8 238259.45 - - 6 4% 1145.8 237907.85 - - 7 4% 1145.8 237555.08 - - 8 4% 1145.8 237201.14 - - 9 4% 1145.8 236846.01 - - 10 4% 1145.8 236489.7 - - 11 4% 1145.8 236132.2 - - 12 4% 1145.8 235773.51 - - 13 4% 1145.8 235413.63 - - 14 4% 1145.8 235052.54 - - 15 4% 1145.8 234690.25 - - 16 4% 1145.8 234326.76 - - 17 4% 1145.8 233962.05 - - 18 4% 1145.8 233596.13 - - 19 4% 1145.8 233228.99 - - 20 4% 1145.8 232860.62 - - 21 4% 1145.8 232491.02 - - 22 4% 1145.8 232120.2 - - 23 4% 1145.8 231748.13 - - 24 4% 1145.8 231374.83 - - 25 4% 1145.8 231000.28 - - 26 4% 1145.8 230624.49 - - 27 4% 1145.8 230247.44 - - 28 4% 1145.8 229869.13 - - 29 4% 1145.8 229489.57 - - 30 4% 1145.8 229108.74 - - 31 4% 1145.8 228726.64 - - 32 4% 1145.8 228343.26 - - 33 4% 1145.8 227958.61 - - 34 4% 1145.8 227572.67 - - 35 4% 1145.8 227185.45 - - 36 4% 1145.8 226796.94 - - 37 4% 1145.8 226407.13 - - 38 4% 1145.8 226016.03 - - 39 4% 1145.8 225623.62 - - 40 4% 1145.8 225229.9 - - 41 4% 1145.8 224834.87 - - 42 4% 1145.8 224438.52 - - 43 4% 1145.8 224040.85 - - 44 4% 1145.8 223641.86 - - 45 4% 1145.8 223241.54 - - 46 4% 1145.8 222839.88 - - 47 4% 1145.8 222436.88 - - 48 4% 1145.8 222032.54 - - 49 8% 1693.21 221819 1320.8 179879.22 50 8% 1693.21 221604.58 1320.8 179757.64 51 8% 1693.21 221388.74 1320.8 179635.25 52 8% 1693.21 221171.45 1320.8 179512.04 53 8% 1693.21 220952.71 1320.8 179388.01 54 8% 1693.21 220732.52 1320.8 179263.16 55 8% 1693.21 220510.86 1320.8 179137.47 56 8% 1693.21 220287.72 1320.8 179010.94 57 8% 1693.21 220063.09 1320.8 178883.57 58 8% 1693.21 219836.97 1320.8 178755.35 59 8% 1693.21 219609.33 1320.8 178626.28 60 8% 1693.21 219380.18 1320.8 178496.34 61 8% 1693.21 219149.51 1320.8 178365.54 62 8% 1693.21 218917.29 1320.8 178233.87 63 8% 1693.21 218683.53 1320.8 178101.32 64 8% 1693.21 218448.21 1320.8 177967.89 65 8% 1693.21 218211.32 1320.8 177833.56 66 8% 1693.21 217972.85 1320.8 177698.34 67 8% 1693.21 217732.79 1320.8 177562.22 68 8% 1693.21 217491.13 1320.8 177425.2 69 8% 1693.21 217247.86 1320.8 177287.25 70 8% 1693.21 217002.96 1320.8 177148.39 71 8% 1693.21 216756.44 1320.8 177008.61 72 8% 1693.21 216508.27 1320.8 176867.89 73 8% 1693.21 216258.45 1320.8 176726.23 74 8% 1693.21 216006.96 1320.8 176583.63 75 8% 1693.21 215753.79 1320.8 176440.08 76 8% 1693.21 215498.94 1320.8 176295.57 77 8% 1693.21 215242.39 1320.8 176150.1 78 8% 1693.21 214984.12 1320.8 176003.65 79 8% 1693.21 214724.14 1320.8 175856.23 80 8% 1693.21 214462.42 1320.8 175707.83 81 8% 1693.21 214198.96 1320.8 175558.44 82 8% 1693.21 213933.74 1320.8 175408.06 83 8% 1693.21 213666.75 1320.8 175256.67 84 8% 1693.21 213397.99 1320.8 175104.27 85 8% 1693.21 213127.43 1320.8 174950.85 86 8% 1693.21 212855.07 1320.8 174796.42 87 8% 1693.21 212580.89 1320.8 174640.95 88 8% 1693.21 212304.88 1320.8 174484.45 89 8% 1693.21 212027.04 1320.8 174326.9 90 8% 1693.21 211747.34 1320.8 174168.3 91 8% 1693.21 211465.77 1320.8 174008.65 92 8% 1693.21 211182.33 1320.8 173847.93 93 8% 1693.21 210897 1320.8 173686.14 94 8% 1693.21 210609.77 1320.8 173523.27 95 8% 1693.21 210320.63 1320.8 173359.32 96 8% 1693.21 210029.55 1320.8 173194.27 Qué pasa al cabo de 8 años? El sujeto A todavía debe 210029 euros al banco, mientras que el sujeto B sólo le debe 173194. Encima, el sujeto A paga al mes bastante más que el sujeto B. En estos 8 años, el sujeto A le ha pagado al banco 1145,8*48+1693,21*48 = 136272 euros. Si suponemos que el sujeto B ha estado los 4 primeros años de alquiler, pagándole la hipoteca al sujeto A (es decir, un alquiler caro), habrá pagado 1145,8*48+1320,8*48 =118396 euros, es decir, 18000 euros menos que el sujeto A. Es decir, el sujeto A paga más y encima le debe más dinero al banco. Cita: Originalmente Escrito por tavu Gracias pereju, a esto (y creo que plakaplaka tb) me refería Iacocca, no sé si no me había explicado bien. Cita: Originalmente Escrito por tavu IACOCCA???? Cita: Originalmente Escrito por Iacocca Hablamos de cosas diferentes  Pues chico ya explicarás que es lo que querías decir por que me parece que leyendo tus quotes queda claro a lo que te referías y pereju te ha demostrado con números que yerras en tu planteamiento. No obstante explícanos entonces a qué hacías alusión tú.... 
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Editado: 05-feb-2007 15:03 -
ForoCoches: Miembro
02-feb-2007 12:16
#10
El precio del suelo urbano de Castellón baja al nivel de 2003 y se sitúa en 527 euros El precio medio del metro cuadrado del suelo urbano en la ciudad de Castellón se situó en 527 euros durante el tercer trimestre de 2006, lo que supuso un descenso interanual del 41 por ciento. La capital de La Plana registró el tercer mayor descenso entre las 17 ciudades de más de 50.000 habitantes donde se devaluaron los precios.  El precio del metro cuadrado de suelo urbano, que supone entre el 40 por ciento y el 60 por ciento del coste final de las viviendas, se situó en los 652 euros al término del tercer trimestre del año 2006 en los municipios españoles de más de 50.000 habitantes, lo que supone una caída del 1,3 por ciento respecto a 2005, según datos del Ministerio de Vivienda.Sin embargo, el precio del suelo urbano se devaluó en 17 ciudades de más de 50.000 habitantes entre las que se situó Castellón. El descenso interanual alcanzó el 41 por ciento, la tercera mayor caída porcentual entre estas 17 poblaciones, y dejó el precio medio del metro cuadrado del suelo urbano en la capital de La Plana en 527,8 euros, es decir, al mismo nivel que en 2003. La evolución de precios publicada por el Ministerio de Vivienda refleja cómo durante 2006 el valor del suelo urbano de Castellón ciudad se ha situado en sus niveles más moderados que en años precedentes. El primer trimestre del año el precio medio se situó en 552,4 euros, repuntó hasta los 571,4 euros durante el segundo trimestre y descendió a 527,8 en el tercer trimestre, el último computado por el Ministerio. El año anterior, 2005, los precios medios del suelo urbano en la capital de La Plana oscilaron entre los 760 euros del primer trimestre y los 894,7 del tercer, su valor más elevado. Pese a este descenso, el precio del suelo en estas 17 poblaciones de más de 50.000 habitantes donde se han registrado descensos se situó por encima del coste medio de toda España, situado en los 273,7 euros por metro cuadrado, tras un incremento del 3,7 por ciento respecto a 2005. Atendiendo al precio medio del suelo urbano en municipios de más de 50.000 habitantes, la ciudad de Castellón se sitúa con los 527,8 euros por debajo de las provincias de Valencia y de Alicante y por debajo de la media de la Comunitat. Así, Alicante registró durante el tercer trimestre de 2006 el precio más acusado, con 990,7 euros por metro cuadrado mientras que Valencia se situó en 783,4. La media de la Comunitat Valencia fue de 789,7 euros. Terra Actualidad - VMT http://actualidad.terra.es/provincia...ja_1367448.htm |
ForoCoches: Miembro
02-feb-2007 14:22
#13
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El precio del suelo urbano de Castellón baja al nivel de 2003 y se sitúa en 527 euros
El precio medio del metro cuadrado del suelo urbano en la ciudad de Castellón se situó en 527 euros durante el tercer trimestre de 2006, lo que supuso un descenso interanual del 41 por ciento. La capital de La Plana registró el tercer mayor descenso entre las 17 ciudades de más de 50.000 habitantes donde se devaluaron los precios. El precio del metro cuadrado de suelo urbano, que supone entre el 40 por ciento y el 60 por ciento del coste final de las viviendas, se situó en los 652 euros al término del tercer trimestre del año 2006 en los municipios españoles de más de 50.000 habitantes, lo que supone una caída del 1,3 por ciento respecto a 2005, según datos del Ministerio de Vivienda.Sin embargo, el precio del suelo urbano se devaluó en 17 ciudades de más de 50.000 habitantes entre las que se situó Castellón. El descenso interanual alcanzó el 41 por ciento, la tercera mayor caída porcentual entre estas 17 poblaciones, y dejó el precio medio del metro cuadrado del suelo urbano en la capital de La Plana en 527,8 euros, es decir, al mismo nivel que en 2003. La evolución de precios publicada por el Ministerio de Vivienda refleja cómo durante 2006 el valor del suelo urbano de Castellón ciudad se ha situado en sus niveles más moderados que en años precedentes. El primer trimestre del año el precio medio se situó en 552,4 euros, repuntó hasta los 571,4 euros durante el segundo trimestre y descendió a 527,8 en el tercer trimestre, el último computado por el Ministerio. El año anterior, 2005, los precios medios del suelo urbano en la capital de La Plana oscilaron entre los 760 euros del primer trimestre y los 894,7 del tercer, su valor más elevado. Pese a este descenso, el precio del suelo en estas 17 poblaciones de más de 50.000 habitantes donde se han registrado descensos se situó por encima del coste medio de toda España, situado en los 273,7 euros por metro cuadrado, tras un incremento del 3,7 por ciento respecto a 2005. Atendiendo al precio medio del suelo urbano en municipios de más de 50.000 habitantes, la ciudad de Castellón se sitúa con los 527,8 euros por debajo de las provincias de Valencia y de Alicante y por debajo de la media de la Comunitat. Así, Alicante registró durante el tercer trimestre de 2006 el precio más acusado, con 990,7 euros por metro cuadrado mientras que Valencia se situó en 783,4. La media de la Comunitat Valencia fue de 789,7 euros. Terra Actualidad - VMT http://actualidad.terra.es/provincia...ja_1367448.htm |
ForoCoches: Miembro
02-feb-2007 14:26
#14
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El precio del suelo urbano de Castellón baja al nivel de 2003 y se sitúa en 527 euros
El precio medio del metro cuadrado del suelo urbano en la ciudad de Castellón se situó en 527 euros durante el tercer trimestre de 2006, lo que supuso un descenso interanual del 41 por ciento. La capital de La Plana registró el tercer mayor descenso entre las 17 ciudades de más de 50.000 habitantes donde se devaluaron los precios. El precio del metro cuadrado de suelo urbano, que supone entre el 40 por ciento y el 60 por ciento del coste final de las viviendas, se situó en los 652 euros al término del tercer trimestre del año 2006 en los municipios españoles de más de 50.000 habitantes, lo que supone una caída del 1,3 por ciento respecto a 2005, según datos del Ministerio de Vivienda.Sin embargo, el precio del suelo urbano se devaluó en 17 ciudades de más de 50.000 habitantes entre las que se situó Castellón. El descenso interanual alcanzó el 41 por ciento, la tercera mayor caída porcentual entre estas 17 poblaciones, y dejó el precio medio del metro cuadrado del suelo urbano en la capital de La Plana en 527,8 euros, es decir, al mismo nivel que en 2003. La evolución de precios publicada por el Ministerio de Vivienda refleja cómo durante 2006 el valor del suelo urbano de Castellón ciudad se ha situado en sus niveles más moderados que en años precedentes. El primer trimestre del año el precio medio se situó en 552,4 euros, repuntó hasta los 571,4 euros durante el segundo trimestre y descendió a 527,8 en el tercer trimestre, el último computado por el Ministerio. El año anterior, 2005, los precios medios del suelo urbano en la capital de La Plana oscilaron entre los 760 euros del primer trimestre y los 894,7 del tercer, su valor más elevado. Pese a este descenso, el precio del suelo en estas 17 poblaciones de más de 50.000 habitantes donde se han registrado descensos se situó por encima del coste medio de toda España, situado en los 273,7 euros por metro cuadrado, tras un incremento del 3,7 por ciento respecto a 2005. Atendiendo al precio medio del suelo urbano en municipios de más de 50.000 habitantes, la ciudad de Castellón se sitúa con los 527,8 euros por debajo de las provincias de Valencia y de Alicante y por debajo de la media de la Comunitat. Así, Alicante registró durante el tercer trimestre de 2006 el precio más acusado, con 990,7 euros por metro cuadrado mientras que Valencia se situó en 783,4. La media de la Comunitat Valencia fue de 789,7 euros. Terra Actualidad - VMT http://actualidad.terra.es/provincia...ja_1367448.htm |
ForoCoches: Miembro
02-feb-2007 15:08
#15
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Alberstillo me parece que no has leído bien...es el precio del mt de suelo urbano, no mts edificados. No obstante si buscas la noticia en googlenews verás que se ha publicado en varios medios. |
ForoCoches: Miembro
02-feb-2007 15:14
#16
EN PORTADA Los pisos de segunda mano tienen su peor cara en el sobreprecio DIFERENTES EXPERTOS DEL SECTOR ESTIMAN QUE LAS CASAS USADAS TIENEN UNA SOBREVALORACIÓN DE ENTRE EL 10% Y EL 30%, AUNQUE SEÑALAN QUE LA TENDENCIA ES QUE EL DESAJUSTE SE CORRIJA  MARTA BELBER / BENITO MUÑOZLos pisos de segunda mano están sobrevalorados y los propietarios suelen hacer lo posible para conseguir la mayor cantidad de dinero posible por colocarlos en el mercado. Una cuestión que parece natural sólo desde el punto de vista del vendedor. Para el que pretende comprar una casa usada las cosas cambian. Los expertos más pesimistas consultados por este suplemento estiman que el sobreprecio está en torno al 30% o incluso en algo más. Los que no se atreven a tanto lo cifran en torno al 10%, lo que no deja de ser una cantidad importante teniendo en cuenta el ya de por sí alto coste de la vivienda en España. Algunos especialistas señalan que los barrios nuevos suelen arrastrar los precios de las viviendas usadas en las zonas colindantes, como sucede con el Ensanche de Vallecas y sus inmediaciones. Otros recuerdan que los compradores hacen sus propios 'estudios de mercado' y se dejan llevar por el precio al que ha puesto en venta su piso el vecino de al lado. El cambio de ciclo dentro del sector inmobiliario es el principal argumento esgrimido por otro analista para basarse en que los desajustes en los precios empezarán pronto a corregirse, si es que no se está produciendo ya. En opinión de Santiago Baena, presidente del Consejo General de los Colegios Oficiales de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria, «el alto precio de la vivienda nueva produce el encarecimiento de la usada y va situando el valor de ésta en precios también prohibitivos, con escandalosos endeudamientos en un caso y en el otro». «Si la del quinto ha vendido su piso por 50 millones de pesetas (unos 300.000 euros), yo puedo pedir más». Un planteamiento tan sencillo como éste se han hecho miles de madrileños cuando han pretendido vender su vivienda. No es el único a la hora de llegar a una conclusión que casi nadie rebate: los propietarios de casas de segunda mano elevan sus precios cuando pretenden venderlas. Otra cuestión es que el mercado pueda soportar estos incrementos mucho más tiempo. Para los que ven el vaso medio lleno, las viviendas están sobrevaloradas en torno a un 10%. Los más pesimistas, sin embargo, consideran que la factura de los pisos de segunda mano podría estar inflada incluso por encima del 30%. «La sobrevaloración en vivienda de segunda mano se produce en los barrios nuevos, especialmente en Carabanchel, Villaverde y Vallecas», afirma Pablo Díaz-Romeral, director técnico de Tasamadrid. Continúa asegurando que los precios de los PAU, como el del Ensanche de Vallecas, «'tiran' de los precios en las zonas próximas». Así ha venido sucediendo en Vallecas pueblo. «Es evidente que no es lo mismo el Ensanche, donde las dotaciones son muy buenas, que el Puente de Vallecas», apunta. También se está produciendo esa sobrevaloración en Parla Este. «Allí viven clases medias -hablamos de 2.700 euros/m2-, y en Parla la gente eleva los precios sólo por la proximidad con la nueva zona en crecimiento». Para él, la sobrevaloración no se acerca al 10%. «Se está produciendo un ajuste en el mercado. El verdadero problema de la sobrevaloración hasta no hace mucho tiempo es que el mercado le daba la razón. Ahora la gente oferta por encima del precio y el mercado no lo acepta», asegura Federico Segoviano, director de Coldwell Banker España. «Un ejemplo de sobreprecio es Marbella, que no ha tenido ninguna adaptación a la realidad y ya no se vende nada», dice. «Se ha pasado de una sobrevaloración del 30% a menos del 10%. Cada vez se ofrecen más los pisos a precio de mercado», concluye. «Hay una sobrevaloración generalizada en toda España. El vendedor hace su propio estudio de mercado y se fija en cuánto venden los vecinos. Parece simple, pero es así», apunta José Manuel Lorenzo, de Look and Find. En opinión de Tecnocasa, la sobrevaloración no es tanta. «Está en torno al 5%», señalan. «Eso no es mucho en un piso de 300.000 euros. En nuestro caso, tratamos de que ese sobreprecio no se produzca. Un piso sobrevalorado se vende mal o no se vende». El cambio de ciclo es un factor que cuenta para muchos. «Conllevará un menor incremento en las ciudades o zonas donde el valor de la vivienda de segunda mano está en cifras elevadas, tales como Madrid, Barcelona, San Sebastián..., disponiendo de un mayor margen de ajuste en áreas donde los precios son inferiores», agrega Pedro Soria, director general Hipotecario de Krata. Para Fernando Moner, vicepresidente de la Confederación de Consumidores y Usuarios (Cecu), los precios inflados son una realidad evidente. «Nadie puede decir que el precio de la vivienda, ya sea nueva o de segunda mano, no es exagerado. Las casas están al menos un 30% por encima de su valor», asegura. «Lo peor de la sobrevaloración es que ha empeorado el endeudamiento de las familias», opina Isabel Ávila, presidenta de la Confederación Española de Amas de Casa Consumidores y Usuarios (Ceaccu). «Las viviendas están totalmente sobrevaloradas: los propietarios siempre quieren vender su casa por un precio superior al del último piso que se haya vendido», abunda en la idea Rubén Sánchez, portavoz de la Federación de Consumidores en Acción (Facua). Por eso desde esta organización lanzan una recomendación al potencial comprador: «Que regatee». Importe inicial En la agencia de intermediación Alfa Inmobiliaria estiman que las casas usadas se pueden llegar a vender hasta un 10% más baratas de lo que salen al mercado de venta, un dato que indica que el importe inicial era desproporcionado. «Este fenómeno se registra sobre todo en zonas con empleo sólido», apunta Jesús Duque, vicepresidente de la compañía. «En cualquier vivienda en un radio de 40 km. de Madrid la sobrevaloración es fortísima», añade. Para Javier Sierra, presidente de RE/Max, los precios tienen una mayor corrección en las zonas de costa que en Madrid, aunque en todo caso calcula que, de media, se vende un 10% por encima del valor real. En la tasadora Tecnitasa estiman la sobrevaloración de los hogares en un 20% y, en palabras de José Eugenio Casar, director de la red, esta circunstancia es «muy preocupante». Pese a todo, algunos expertos consideran que los precios de venta de las casas no son desproporcionados, sino que simplemente reflejan el crecimiento experimentado por el sector en los últimos ejercicios. En opinión del director general de Gilmar, José Luis Pérez Cremades, «sobrevaloración significaría que los pisos van a bajar, lo cual no va a ocurrir; simplemente, se van a mantener». «Para poder afirmar objetivamente que un inmueble está sobrevalorado hay que conocer o determinar previamente cuál es su valor real de mercado mediante un estudio específico y objetivo», considera en este sentido José Luis Estevas-Guilmain, presidente de Sociedad de Tasación. Y añade: «Esto en el sector de la vivienda usada es difícil de acometer por la falta de transparencia en los datos de las transacciones en tiempo real y por la falta de homogeneidad de los inmuebles en el mercado». http://www.elmundo.es/suplementos/su...170370803.html |
ForoCoches: Miembro
02-feb-2007 15:21
#17
Esta noticia no le va a gustar nada a Trichet.....  me da a mí que le va a dar por otra subidita... para colmo problemas económicos en china=depreciación dolar-euro=exportamos menos todavía=se nos jode la balanza comercial más....este hombre se va a enfadar.!Eurozona: PMI manufacturas, el peor dato desde hace 11 meses 01/02/2007 - 10:10 - MADRID, 01 FEB. (Bolsamania.com/BMS) .- Baja de 56,5 a 55,5 ojo porque es el peor dato desde hace 11 meses y queda netamente por debajo de las previsiones. Indicador de precios sube de 55,9 a 58,4, mala cifra también. Indicador de empleo al mejor nivel desde noviembre del 2000. Dato realmente malo, inflación al alza y crecimiento problemático en el sector manufacturero, una combinación mala par la economía. http://www.bolsamania.com/actualidad...1bgcfnm0ttqh94 |
a trompicones
02-feb-2007 16:28
#18
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Ya hemos empezado la 3a parte!! A ver si al tercer volúmen ya conseguimos tener claro cual es el futuro de la burbuja!! Saludos!! |
Bien
02-feb-2007 19:03
#19
Primera página  Uno de esos posts que te obligan más a leer que a escribir.
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ABSOLUT Member
02-feb-2007 19:14
#20
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Y tanto que hay que leer sobre el tema Que luego metemos nuestro futuro en un banco a las primeras de cambio. Por cierto, es curioso como han cambiado los resultados de las 2 primeras encuestas bajando la opción de "nuncabaja" y subiendo las de explosión a corto-medio. Por cierto...  ...que algún día me hará gracia recordar que allá por el 2007 aún no había reventado el timo piramidal este 
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[Fundador]
Nunca vi algo parecido
03-feb-2007 02:04
#22
| Creo que al 4%, y se calcula que, durante 2007, suba al 4,5% |
GranMiembro
03-feb-2007 11:39
#23
| Yo no soy economista y no se si estallara el tema inmobiliario o no,pero desde luego madrid,esta plagado de carteles de se vende,pero autenticamente plagado,facilmente en cada portal o en cada 2 a lo sumo,se ve el cartel de se vende,me imagino que si sumamos oferta+precio brutal+intereses,esto terminara reventando pero desde luego no lo aseguraria,pensando en un sueldo medio de 2000 euros que ya es muy bueno,lo maximo a lo que puedes aspirar es a una casa de 240000 euros y ajustado,y eso en madrid sea donde sea es lo mismo a comprarte una mieda de casa de no mas de 60 metros cuadrados. |
Miembro irremplazable
03-feb-2007 17:35
#24
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Hola a todos de nuevo, bueno yo sigo buscando piso, hoy he vuelto a llamar a un par de ellos, lo único que no sabía que eran pisos que ya los había llamado, me refiero a que he visto anuncios por la calle y tal, y no ponen mucha información y cuando llamas, pués zas!!! joder si a este ya había llamado, el caso es que los jodidos siguen pidiendo lo mismo. En principio tenemos algo mirado por 30 kilos y está de pm, con garaje y tal, céntrico, etc, etc, etc, (ojo que es en Cantabria eh? que luego os chinais). Lo que tengo claro, es que si me llegan las vacas flacas, y me pillan hipotecado, prefiero alquilarlo, ántes de venderlo, porque por lo menos con el tema del alquiler, digamos que compensaría subidas del euribor y cosas de esa, ojo, que hablo en tema hipotético, y claro con la suerte de que si me va mal, tengo la opción de poderme ir a vivir con mis padres o a un piso que ya tienen alquilado y pagado los padres de mi novia, cosa que muchísima gente jóven pués es posible que no tenga. Bueno, nos vemos por aqui 
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atada:
Bien
03-feb-2007 20:06
#27
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Hola a todos de nuevo, bueno yo sigo buscando piso, hoy he vuelto a llamar a un par de ellos, lo único que no sabía que eran pisos que ya los había llamado, me refiero a que he visto anuncios por la calle y tal, y no ponen mucha información y cuando llamas, pués zas!!! joder si a este ya había llamado, el caso es que los jodidos siguen pidiendo lo mismo.
En principio tenemos algo mirado por 30 kilos y está de pm, con garaje y tal, céntrico, etc, etc, etc, (ojo que es en Cantabria eh? que luego os chinais). Lo que tengo claro, es que si me llegan las vacas flacas, y me pillan hipotecado, prefiero alquilarlo, ántes de venderlo, porque por lo menos con el tema del alquiler, digamos que compensaría subidas del euribor y cosas de esa, ojo, que hablo en tema hipotético, y claro con la suerte de que si me va mal, tengo la opción de poderme ir a vivir con mis padres o a un piso que ya tienen alquilado y pagado los padres de mi novia, cosa que muchísima gente jóven pués es posible que no tenga. Bueno, nos vemos por aqui . Creo leer que si te pilla hasta el cuello la subida del euribor lo alquilarías para no perder dinero con una hipotética venta a la baja ¿Es así? Supongos que no pensarás equiparar las saubidas del alquiler con el de la hipoteca.... ¿Te has planteado que mucha gente habrá pensado como tu y que eso podrá llenar el mercado de sobreoferta para el alquiler? No te lo tomes de forma muy alarmista, solo es una hipotesis.
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ForoCoches: Miembro
04-feb-2007 02:11
#29
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Saludos a todos de nuevo en este tercer foro. Sigo con atención casi todos los posts. Corolario: Si uno cree en dios, entonces en cierto modo dios existe. Si uno cree que en ejpaña el precio de la vivienda nuncabajará, entonces...  pfff Lo malo es que la mayoría sabemos que lo que venga después no será bueno...  Ciao! Fecha: 02/02/2007   ESPECIAL FIN DE SEMANA EL MERCADO INMOBILIARIO COMIENZA A HACER AGUAS POR LA COSTA   RAMÓN ARAGONESInvertia.com   Tras casi una década de boom y esplendor en los inmuebles de sol y playa, la sombra del ocaso inmobiliario comienza a extenderse con intensidad por la costa española. Las inmobiliarias que operan en ese mercado han comenzado a lanzar los primeros S.O.S. por el fuerte estancamiento en la venta de los apartamentos, especialmente aquellos que superan los 200.000 euros, cuya colocación entre compradores empieza a convertirse en una misión casi imposible. Las firmas más innovadoras han comenzado a lanzar rebajas, mientras otros culpan del parón a los escándalos inmobiliarios de Marbella, Mallorca y otros municipios. Los más pesimistas se preguntan si es posible que estemos asistiendo ya en la costa a los primeros embates del tan temido estallido de la burbuja inmobiliaria. Consulta el mapa de precios de la vivienda en toda EspañaLos expertos no se atreven a llegar tan lejos pero advierten que el cóctel formado por los altos precios alcanzados por los inmuebles de costa en los últimos años, la huida masiva de los extranjeros ante el nacimiento de otros mercados más atractivos y la progresiva subida de tipos puede llegar a ser peligroso. “Muchos inversores dudan ya si les resulta rentable invertir importes tan altos de dinero para disfrutar un mes del inmueble en verano, sobre todo teniendo en cuenta que con las altas valoraciones actuales ya es difícil obtener plusvalías interesantes” apuntaba hace unos días a INVERTIA el propietario de una agencia inmobiliaria situada en la provincia de Málaga. http://www.invertia.com/canales2/canal.asp?idcanal=655 |
Miembro irremplazable
04-feb-2007 12:40
#30
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No te entendí
. Creo leer que si te pilla hasta el cuello la subida del euribor lo alquilarías para no perder dinero con una hipotética venta a la baja ¿Es así? Supongos que no pensarás equiparar las saubidas del alquiler con el de la hipoteca.... ¿Te has planteado que mucha gente habrá pensado como tu y que eso podrá llenar el mercado de sobreoferta para el alquiler? No te lo tomes de forma muy alarmista, solo es una hipotesis.Resumiendo, yo siempre he tenido un pequeño colchon económico de 2 kilos más o menos por si venian mal dadas, y claro, con el tema del piso intentas que no te claven por todos los lados y pasaria a quedarmee con 2000 euros más o menos, y hombre sino tienes que hacer frente a nada, pués vale, pero si sabes que vas a estar durante un montón de años así, pués por lo menos hay que pensarlo Y hombre, yo esa opción la planteo, porque como ya he dicho, tengo la opción de irme a un piso que los padres de mi novia tienen alquilado, pero que es de su propiedad; que hombre, no creo que todo el mundo tenga esa opción, una cosa es alquilar tu piso y volverte tú con tus padres y tu novia con los suyos, que eso ya es un poco marrón (lo digo porque cuando sales del nido se supone que es para no volver, salvo mal rollo, ya sabeis, divorciosy cosas de esas) y otra cosa es cambiarte con tu pareja a otro piso, propiedad de los padres de alguno de los dos, no? Por eso creo que aunque a la gente le venga chungo el tema, ántes de malvender e irse a donde?????, buscarán trabajos de fin de semana, por las tardes o cosas así. Desde luego en mi ciudad hay poquísimos pisos de alquiler y la gente de momento está buscando, ya veremos como avanza el tema 
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