Hablando con un comercial inmobiliario ( la vivienda bajará )
Usuario Premium ⭐️⭐️⭐️⭐️⭐
02-may-2006 11:09
#1
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Hablando con un amigo que ahora se está dedicando a vender pisos, le pregunte lo que a todo el mundo le intriga, ¿ la vivienda bajará ?. Su respuesta fue : Está claro, al subir los tipos de interés, por fuerza tenemos que bajar el precio de las viviendas, puesto que todo se basa en lo que nosotros le vamos a ganar a una vivienda. Por ejemplo : Si para una vivienda de 180.000 euros, tenemos que ganarle 600 euros al mes durante 30 años, para que sigamos ganandole esos 600 euros al mes si suben los tipos de interés, por fuerza tenemos que bajar el precio, sino la letra sería desorbitada para el cliente. Es decir, esa vivienda de 180.000 euros, dentro de unos años, cuando los intereses estén bastante mas altos que ahora, posiblemente esté a 120 mil euros, pero la letra seguirá siendo de 600 euros mensuales. Con la subida del tipo de interés, por contra de lo que cree la gente, seguiremos ganando, incluso más, ya que las mensualidades en financiaciones totales o casi totales, no perdemos, la letra viene a ser la misma. Por otra parte, el hecho de ver viviendas mas baratas que anteriormente empuja a la gente a comprar como locos, sin pararse a pensar que van a seguir pagando lo mismo de letra. Entonces, le pregunto yo... a quien beneficia esto ? Esto nos beneficia a nosotros claramente, en lo que respecta a financiaciones a largo plazo, que suelen ser el 95 % de los casos, y a los clientes que tengan ese dinero en efectivo. Por otro lado, los que deciden pagar ese precio en efectivo, también cometen un error, pues no es lo mismo pagar una letra de 600 euros con un sueldo de 1800 ahora, que dentro de 20 años, cuando esa letra de 600 euros se quite a un sueldo de 2400. Pero cada uno que haga lo que quiera con su dinero. |
Editado: 02-may-2006 11:29 -
miembro??..... cm
02-may-2006 11:16
#2
| la vivienda en todo caso dejara de subir,pero bajar,bajar....no se me da que no.....lleva bajando desde hace mas de 10 años.......... |
Forocoches:Miembro erecto
02-may-2006 11:23
#4
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jajajajajajajajaja esperad un par de añitos y vereis como baja.. (se nota ke tengo una inmoviliaria y ke el año ke voy a comision de lo k vendo) |
Usuario Premium ⭐️⭐️⭐️⭐️⭐
02-may-2006 11:29
#5
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Cita de ktz69
jajajajajajajajaja
esperad un par de añitos y vereis como baja.. (se nota ke tengo una inmoviliaria y ke el año ke voy a comision de lo k vendo) Pues mas vale que los clientes no vean que escribes inmoviliaria porque si yo viera eso, pedía que me atendiese otro comercial. |
ForoCoches: Miembro
02-may-2006 11:33
#6
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Cita de el_seko
Su respuesta fue :
Si para una vivienda de 180.000 euros, tenemos que ganarle 600 euros al mes durante 30 años, para que sigamos ganandole esos 600 euros al mes si suben los tipos de interés, 
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ForoCoches: Miembro
02-may-2006 11:46
#7
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Tranquilos que no bajan, por lo menos mientras se alarguen los plazos de hipotecas. Hasta hace poco en Barcelona había un pequeño problema, que las parejas con sueldos modestos no llegaban a hipoteca de 300.000 euros a 30 años, pero llego la solución!!! HIPOTECAS A 50 AÑOS. Estas las podéis encontrar en cualquier inmobiliaria medio decente que os la gestionará con la entidad financiera en menos que canta un gallo. Y supongo que se pueden seguir alargando cuando los precios suban más. La vivienda es un bien necesario, en España todo el mundo compra y no para de llegar gente nueva aquí. Da igual que se metan 18 en un piso, al final hacen falta más pisos. No es para nada ideal pero es lo que tenemos, no consigo entender el que piense que bajarán. A mi ya me gustaría, pero vamos, no hay razón evidente. Solo he visto bajar a esos constructores que ya les come la poliza de crédito, y eso es debido a que hoy día con cuatro duros construyes y te forras. |
ForoCoches: Miembro
02-may-2006 12:32
#12
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Hace 6 años estuve viendo con mi novia un chalet a las afueras (pero afueras afueras) de Tarragona. 6 habitaciones, 225m, 1000m de terreno por 22.000.000, los de alrededor estaban a 25-30 así que era una ganga, pero como eran otros tiempos no terminaba de parecerlo. Hoy día que trabajo en el sector en esa misma zona no hay nada más barato de 130.000.000. joder! Y encima fui tonto y no lo compré por pensar que bajarían entonces ya que era cuando empezó la subida y ya corría el rumor de que la especulación no aguantaría mucho. Creía que bajarían a 15. Pues si que eran buenos rumores, sí. |
ForoCoches: Miembro
02-may-2006 12:50
#13
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Ese amigo tuyo no tiene ni idea. Ha habido muchas subidas de intereses mucho mayores que las actuales y no han bajado los pisos. La tendencia alzista de las hipotecas no es definitiva, se mantendrá durante un año o dos para pasar a una previsible época de estabilidad en los tipos, a largo plazo el desconocimiento es total. Me ha hecho gracia especialmente lo de que es un errror pagar un piso al contado ya que 'lo que ahora son 600€ mensuales es mucho luego no lo es tanto', ¿sabes lo que supone en intereses apurar la hipoteca los 30 años o más? Muchísimos millones que hacen rico al banco y pobre a ti, muy bueno lo de que es mejor hipotecarse que adelantar el dinero, donde esté pagar absurdos intereses y cada vez más que se quite todo, claro claro ... Por la regla de que la gente paga 600€ al mes y luego los pagarán en un piso más barato con la subida de intereses nadie habría comprado pisos durante los años que tanto han subido, ya que querrían haber seguido pagando lo que se pagaba hace 15 años. Tu amigo se dedicará a vender pisos, pero mi familia y yo nos hemos dedicado a comprar y a invertir y te puedo asegurar que lo que comentas en tu post son absurdos uno detrás de otro. Lo único que va a pasar es que cada vez costará más vender los pisos muy caros y se venderán más rápido los baratos pero de bajar nada de nada porque en el sector inmobiliario hay una máxima que todo buen entendido conoce, SE ACABA VENDIENDO TODO. suerte a todos |
Soñador de M5s
02-may-2006 13:23
#14
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Yo estoy esperando que lleguen las hipotecas de SIGLO. Creo que entonces me podre comprar una casa y vivir holgadamente. /ironic mode off |
Impresión Digitl, Vinilos
02-may-2006 13:28
#15
| las casas no bajaran,nunka.como mucho se estabilizaria el precio unos años,pero bajar.. en la vida.la vida siempre sube. |
*PLANTANDO UN CHORIZO!*
02-may-2006 13:29
#16
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me parto la polla al oir esta afirmacion de que la vivienda va a bajar 30% en poco tiempo, jajajajajajajjajaja se va el pais a la bancarrota señores... |
*PLANTANDO UN CHORIZO!*
02-may-2006 13:30
#17
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Cita de ktz69
jajajajajajajajaja
esperad un par de añitos y vereis como baja.. (se nota ke tengo una inmoviliaria y ke el año ke voy a comision de lo k vendo) |
ForoCoches: Miembro
02-may-2006 13:34
#18
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No hombre, hipoteca de siglo pagarás lo mismo que ahora. No trata de que tú pagues menos sino que el propietario/constructora/gestora del suelo/ayuntamiento cobre más. O es que desde que tenemos a 30 años se paga menos de cuota que cuando la gente las tenía a 25? Antes se decía que un coche de 6 kilos era una burrada, que por poco más comprabas casa. Ahora sigue siendo una burrada pero ya no existe esa comparativa. Cita de Ruedacolinas
Yo estoy esperando que lleguen las hipotecas de SIGLO. Creo que entonces me podre comprar una casa y vivir holgadamente.
/ironic mode off |
Forocoches:Miembro erecto
02-may-2006 13:40
#19
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Cita de Zenislev
espero que no tengas el cartel de tu negocio con V, pro que vaya tela...
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ForoCoches: Miembro
02-may-2006 13:41
#20
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se nota ke tengo una inmoviliaria y ke el año ke voy a comision de lo k vendo Joder macho, aparte de la gran ortografía no entiendo lo que quieres decir, se nota que el año que vas a comisión 'de' lo que vendes? Eh? el año vas a comisión? el año que viene vas a comisión? debajo del cartel de la inmoviliaria que pone? jestion integral de la compra de la bibienda, ipotecas, halquileres. Ben y hencuentra tu piso de emsueño aquí. Es broma, lo he puesto y lo edito que no quiero meterme contigo. Un error lo tiene cualquiera y yo el primero. Cita de Zenislev
espero que no tengas el cartel de tu negocio con V, pro que vaya tela...
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Editado: 02-may-2006 13:44 -
®
02-may-2006 13:46
#21
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Moderarse, puede ser, bajar exageradamente, tampoco, aunque quien sabe, ningun guru de la economia se quedo con el pelotazo de los sms y mira tu por donde. Yo no soy un especialista, pero me acuerdo que hace muchos años los pisos bajaron para poder venderse rapidamente, los propietarios ganaron menos de lo pensado, pero ganaron. Mas me preocupa, que se frene el ladrillo, la que se puede liar con muchas personas desempleadas en este lugar puede ser la ostia! |
ForoCoches: Miembro
02-may-2006 14:04
#22
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bajar no bajaran...no creo que nadie quiera vender su piso que le ha costado 30 kilos por 25 a no ser que sea por absoluta necesidad...pero de eso ya estan al tanto las inmobiliarias de cogerlo bien rapido...a nosotros nos sorprenden las hipotecas a 40 años pero en algunos paises ya existe la hipoteca en herencia asi que... por lo menos hay algo que puede tranquilizar un poco y es que hay gente que esta empezando a invertir en los paises que van a entrar en la UE ya que se prevee una buena subida de precios en todo tal y como paso por aqui y alli un piso normalillo ronda los 30-50mil € |
ForoCoches: Miembro
02-may-2006 14:07
#23
| Si si, vosotros esperad un par de añitos a que baje la vivienda para comprar piso, ya me contareis todolo que os habeis ahorrado. |
Forocochero seriéfilo 216
02-may-2006 14:44
#24
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No pretendo ofender el_seko, pero a tu amigo le queda mucho por aprender del mercado inmobiliario. Saludos, |
ForoCoches: Miembro
02-may-2006 14:59
#25
| No hos fieis de los que hos cuente la gente por hay, que hay muchas personas que se han metido al mundillo este y por llevar 4 dias ya se piensan que saben todo del mercado, y muchos lo unico que saben es joder el mercado y a las inmobiliarias que llevan muchos años, una cosa es que los pisos se estabilizen algo y no suban tanto como en años anteriores que eso aun asi esta por ver pero si se puede invertir en ladrillo yo lo seguiria haciendo. |
ForoCoches: Miembro
02-may-2006 15:04
#26
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Cita de José María
No pretendo ofender el_seko, pero a tu amigo le queda mucho por aprender del mercado inmobiliario.
Saludos, Haciendo el fantasma porque la verdad dice cosas bastante absurdas "y no hablo de que vayan a bajar porque todo puede ser" |
ForoCoches: Miembro
02-may-2006 15:05
#27
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Cita de Raulillo_82
hay muchas personas que se han metido al mundillo este y por llevar 4 dias ya se piensan que saben todo del mercado,
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Usuario Premium ⭐️⭐️⭐️⭐️⭐
02-may-2006 15:29
#28
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Cita de albertisllo
Su amigo debe de ser el tipico comercial que acaba de entrar y que ya va de guais.
Haciendo el fantasma porque la verdad dice cosas bastante absurdas "y no hablo de que vayan a bajar porque todo puede ser" Eso es algo que se le da muy bien  Tendría que haberle preguntado como escribe inmobiliara si con v o con b 
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Que dices de mi miembro??
02-may-2006 15:41
#29
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que si, que si... mira como bajan los precios..... vamos.... no lo veis?? en Flaix fm (radio catalana) afirman que en barcelona han bajado un 5% en lo que va de año... a ver cuantos se lo han creido ¿...? seguir esperando que los regalen....seguir..... Clientes que me comentaron algo asi el año pasado, aun se estiran de los pelos hoy... |
Sin Mas
Consumir con moderación.
02-may-2006 15:47
#30
Yo es que me lo leí esta mañana y no comprendí la mitad ¿Quien se viene para Tetuán? La construcción española está empezando a curzar el estrecho de modo no discreto, cada día se compran más parcelas para futuros complejos residenciales en la costa marroquí, Túnez, e incluso en Argelia. Me interesa especialmente por que quizás yo acabe en un futuro medio allí. Los condicionantes económicos que impulsan el salto son obvios, así que me los ahorro, pero quizás es más interesante el demográfico ¿donde veranearemos los españolitos? Durante décadas españa ha sido uno de los destinos principales para el asueto y la jubilación de la clase media de las grandes naciones europeas (incluso para la clase media/baja), así como para sus inversiones. La costa mediterránea española está cercana al colapso, según los más optimistas, los pesimistas ya hace tiempo que perdieron la esperanza. ¿Dónde se reproducen aproximadamente las características que impulsaron dicho desarrollo durante los 80/90?: Marruecos. Además, simplificadamente: puede, y sólo puede, que sea la única valvula de escape para la enorme industria de la construcción española. Vale, ¿qué loco va a invertir en Marruecos? Yo no, por ahora no. Pero el otro día, con los compañeros, nos reíamos al pensar "seguro que dentro de 10 años nos golpeamos la cabeza al dejar pasar la oportunidad de invertir en aquel apartamento en alhucemas, ahora vale el quíntuple" y frases como ésas, parecidas, tenéis en éste mismo hilo .taluego |
